裝修合同里的3件坑事和4個陷阱，看(kan)了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工(gong)(gong)程施(shi)(shi)工(gong)(gong)的乙(yi)方(fang)，在(zai)選(xuan)擇(ze)時一定(ding)要(yao)注(zhu)意其資(zi)(zi)格與信(xin)(xin)譽，按有關規(gui)定(ding)需(xu)具法人資(zi)(zi)格和(he)一定(ding)建筑資(zi)(zi)質(zhi)等級。因此在(zai)簽(qian)訂合同前應向乙(yi)方(fang)索取企(qi)業(ye)營業(ye)執照與資(zi)(zi)質(zhi)等級證書的復(fu)印件，并有權讓乙(yi)方(fang)提供進位證。另外在(zai)選(xuan)擇(ze)施(shi)(shi)工(gong)(gong)方(fang)時還應注(zhu)意考察(cha)信(xin)(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常(chang)見的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程承包方(fang)式(shi)(shi)有(you)幾種：包工(gong)(gong)(gong)(gong)包料、包工(gong)(gong)(gong)(gong)不(bu)包料、包工(gong)(gong)(gong)(gong)半包料等(deng)。這(zhe)些承包方(fang)式(shi)(shi)看(kan)起(qi)來似乎很簡(jian)單，其實真(zhen)正容易出(chu)問(wen)題的(de)就(jiu)是(shi)在這(zhe)里，包工(gong)(gong)(gong)(gong)包料顧名思義就(jiu)是(shi)材(cai)料、施工(gong)(gong)(gong)(gong)均由(you)施工(gong)(gong)(gong)(gong)方(fang)提(ti)供，甲方(fang)只需按(an)要(yao)求付一(yi)定的(de)錢就(jiu)可以(yi)了(le)。然(ran)而有(you)許(xu)多(duo)施工(gong)(gong)(gong)(gong)方(fang)為得(de)到(dao)更多(duo)的(de)利益，在工(gong)(gong)(gong)(gong)程中(zhong)使用(yong)一(yi)些廉價(jia)的(de)或(huo)不(bu)合(he)格材(cai)料，或(huo)許(xu)看(kan)不(bu)出(chu)來，而使用(yong)時就(jiu)會出(chu)現很多(duo)問(wen)題。所以(yi)在簽訂合(he)同(tong)前一(yi)定要(yao)將預算及要(yao)求做(zuo)得(de)十分詳細(xi)，在材(cai)料上(shang)甚至(zhi)要(yao)求其精確到(dao)具(ju)體品牌(pai)、型號及質量類(lei)別等(deng)，在施工(gong)(gong)(gong)(gong)要(yao)求上(shang)也同(tong)樣(yang)可以(yi)列出(chu)具(ju)體的(de)操(cao)作要(yao)求。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收任何(he)預收費，或(huo)是預收一(yi)小部(bu)分定金，而(er)完成后交(jiao)全款的(de)(de)服務，這(zhe)都有利于保(bao)證(zheng)工(gong)程能按(an)您的(de)(de)要(yao)求進(jin)行下去(qu)。驗(yan)收標準也(ye)同樣很重要(yao)，可以(yi)按(an)國家標準對(dui)工(gong)程進(jin)行驗(yan)收質量。另外，還要(yao)對(dui)施工(gong)期限、誤工(gong)責任、施工(gong)準備及支(zhi)持工(gong)作、違約責任及臨時增減、改動工(gong)時的(de)(de)結算方式、保(bao)修(xiu)時間等細節(jie)逐個進(jin)行推敲、爭取，以(yi)從更大程度上保(bao)護(hu)自(zi)己(ji)。當(dang)然(ran)您別忘記合同要(yao)去(qu)有關法律部(bu)門進(jin)行公證(zheng)。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收(shou)”一(yi)(yi)項里包括了(le)(le)“保修(xiu)”的(de)(de)內容。保修(xiu)期長(chang)短不(bu)一(yi)(yi)，一(yi)(yi)般一(yi)(yi)到三年(nian)。但實(shi)際上，只要裝(zhuang)修(xiu)完(wan)工時沒有出現質量(liang)問(wen)題，保修(xiu)的(de)(de)實(shi)質意(yi)義就不(bu)大了(le)(le)。因為一(yi)(yi)旦工程出現了(le)(le)問(wen)題，也很難界(jie)定是什(shen)么原因引(yin)起的(de)(de)。比如，業主家(jia)(jia)的(de)(de)門開裂了(le)(le)，家(jia)(jia)裝(zhuang)公司(si)會說是因為家(jia)(jia)里的(de)(de)環境太干(gan)。甚至會把責任推到建?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際(ji)上(shang)，家(jia)裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了(le)。即使(shi)出了(le)問題，業(ye)主拒付質量保證金，家(jia)裝公司也(ye)沒多大損(sun)失，事(shi)情也(ye)就這樣不了(le)了(le)之了(le)。

2、自購建材成負累

一般情況，對(dui)于(yu)家裝公(gong)司購(gou)買的建材，業主都會比較謹慎。會嚴格審(shen)查(cha)其品牌、廠家等，并在合(he)同中(zhong)注(zhu)明。但對(dui)自己購(gou)買的建材卻疏忽(hu)大意(yi)。

如果業主(zhu)自(zi)己(ji)購(gou)買裝修(xiu)建材(cai)等(deng)家(jia)裝材(cai)料時，在(zai)合同中務必要(yao)標明產品的(de)序號、名稱、廠(chang)家(jia)、品種、規格(ge)、數量等(deng)內容。有(you)的(de)業主(zhu)覺(jue)得(de)自(zi)己(ji)采購(gou)的(de)東(dong)西肯(ken)定沒問(wen)題，就不(bu)在(zai)合同中注明，給了(le)某些不(bu)良家(jia)裝公司(si)可乘之機。一旦出現(xian)問(wen)題，家(jia)裝公司(si)就會(hui)據(ju)此推(tui)卸責任，說是業主(zhu)購(gou)買的(de)建材(cai)有(you)問(wen)題。

3、模糊詞匯生事端

在(zai)裝修合同中(zhong)，有(you)些(xie)含糊不清的(de)(de)說(shuo)法(fa)，責任認定帶來了隱(yin)患。諸如，“按實(shi)際發生額(e)計(ji)(ji)算費用(yong)(yong)”等。“按實(shi)際發生額(e)計(ji)(ji)算費用(yong)(yong)”是(shi)個水分很(hen)大的(de)(de)概(gai)念(nian)。什么是(shi)實(shi)際發生額(e)，也不好界定。一(yi)方面，業主(zhu)無(wu)法(fa)限制工(gong)人(ren)的(de)(de)施工(gong)損耗，另一(yi)方面，工(gong)人(ren)的(de)(de)人(ren)工(gong)費用(yong)(yong)計(ji)(ji)算也不統(tong)一(yi)，有(you)按人(ren)頭算錢的(de)(de)，也有(you)按項目工(gong)時算錢的(de)(de)，業主(zhu)很(hen)難準確地掌握有(you)多(duo)少工(gong)人(ren)干(gan)了多(duo)長(chang)時間。

4、“增項”暗藏機關

在(zai)家(jia)(jia)裝合同(tong)中，一般都會(hui)有這樣的(de)(de)約定：除(chu)由于(yu)(yu)施(shi)工方的(de)(de)原因(yin)造成的(de)(de)增項外(wai)，業主要求修改和增加的(de)(de)項目由業主承(cheng)擔費用(yong)。不良家(jia)(jia)裝公司就(jiu)(jiu)經(jing)常利(li)用(yong)這一條款(kuan)來鉆空(kong)子(zi)，胡亂(luan)收取費用(yong)。比如(ru)，在(zai)下(xia)水管道的(de)(de)改造中，只(zhi)標明(ming)水管的(de)(de)價錢，但(dan)不標明(ming)需要用(yong)多少管道。最后，實際(ji)使(shi)用(yong)了(le)多少，只(zhi)能聽不良家(jia)(jia)裝公司的(de)(de)說(shuo)法了(le)。對于(yu)(yu)埋藏在(zai)墻(qiang)體內的(de)(de)電(dian)線等，就(jiu)(jiu)更容易發(fa)生此(ci)類狀況了(le)。

此(ci)外，還有一(yi)種情(qing)況(kuang)，有些業主為了使房間(jian)個性化(hua)，主動要求增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)一(yi)些設計。本來業主增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)項目的做(zuo)法會打破房間(jian)的整體風(feng)格，但某些家裝公司為了多收取增(zeng)(zeng)項費，也對此(ci)不(bu)予制(zhi)止。