裝(zhuang)修(xiu)合同里的3件坑(keng)事和4個陷阱，看了絕(jue)不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對(dui)工程(cheng)施工的乙(yi)方(fang)，在選擇時一定要注(zhu)意其資(zi)格與信(xin)譽，按有(you)關(guan)規定需具法人資(zi)格和一定建筑資(zi)質(zhi)等級(ji)。因(yin)此在簽訂合同前應(ying)向乙(yi)方(fang)索取企業營業執照與資(zi)質(zhi)等級(ji)證(zheng)書的復(fu)印件，并有(you)權讓乙(yi)方(fang)提供(gong)進位證(zheng)。另外在選擇施工方(fang)時還(huan)應(ying)注(zhu)意考察信(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常(chang)見的(de)工(gong)(gong)程承(cheng)包(bao)(bao)(bao)方(fang)式有幾種：包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)、包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)不包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)、包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)半包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)等。這些承(cheng)包(bao)(bao)(bao)方(fang)式看起來似乎很簡單，其實真正容易(yi)出(chu)問題的(de)就(jiu)是在(zai)(zai)這里，包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)顧名(ming)思義就(jiu)是材(cai)料(liao)(liao)、施工(gong)(gong)均由施工(gong)(gong)方(fang)提(ti)供，甲(jia)方(fang)只需按要求(qiu)付(fu)一(yi)定的(de)錢就(jiu)可以了。然(ran)而(er)有許(xu)多(duo)施工(gong)(gong)方(fang)為(wei)得到更多(duo)的(de)利益，在(zai)(zai)工(gong)(gong)程中(zhong)使(shi)用一(yi)些廉(lian)價的(de)或(huo)不合格材(cai)料(liao)(liao)，或(huo)許(xu)看不出(chu)來，而(er)使(shi)用時就(jiu)會出(chu)現很多(duo)問題。所以在(zai)(zai)簽訂(ding)合同前一(yi)定要將(jiang)預算及(ji)要求(qiu)做(zuo)得十分詳細，在(zai)(zai)材(cai)料(liao)(liao)上甚至要求(qiu)其精確到具體品牌、型(xing)號及(ji)質量類別(bie)等，在(zai)(zai)施工(gong)(gong)要求(qiu)上也同樣可以列出(chu)具體的(de)操作要求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推(tui)出(chu)不收(shou)(shou)(shou)任何預收(shou)(shou)(shou)費，或是(shi)預收(shou)(shou)(shou)一小(xiao)部(bu)分定金，而完成后(hou)交全款的(de)服務，這都有利于保證(zheng)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)能按您的(de)要求進(jin)(jin)行(xing)下去。驗(yan)收(shou)(shou)(shou)標準(zhun)也同(tong)樣很重(zhong)要，可以按國家標準(zhun)對(dui)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)進(jin)(jin)行(xing)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)質量。另外，還要對(dui)施(shi)工(gong)(gong)(gong)期(qi)限(xian)、誤工(gong)(gong)(gong)責(ze)(ze)任、施(shi)工(gong)(gong)(gong)準(zhun)備及支持工(gong)(gong)(gong)作、違約責(ze)(ze)任及臨(lin)時增(zeng)減(jian)、改動(dong)工(gong)(gong)(gong)時的(de)結算(suan)方式、保修時間等細節(jie)逐個(ge)進(jin)(jin)行(xing)推(tui)敲、爭(zheng)取，以從更大程(cheng)度(du)上保護(hu)自己。當(dang)然(ran)您別忘(wang)記合(he)同(tong)要去有關法(fa)律(lv)部(bu)門進(jin)(jin)行(xing)公證(zheng)。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)(yi)項里包括了“保修(xiu)”的(de)內容。保修(xiu)期長(chang)短不(bu)一(yi)(yi)，一(yi)(yi)般(ban)一(yi)(yi)到(dao)三年。但實際上，只要裝修(xiu)完工時沒有出現質量問(wen)題，保修(xiu)的(de)實質意義就不(bu)大了。因為一(yi)(yi)旦工程(cheng)出現了問(wen)題，也很(hen)難界定是什么原因引起的(de)。比如，業主家的(de)門開(kai)裂了，家裝公(gong)司會說是因為家里的(de)環境太干。甚(shen)至會把責任推到(dao)建?材商身上(shang)。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實(shi)際上，家(jia)裝(zhuang)公司早就(jiu)從別的地方(fang)把(ba)這點錢(qian)找齊(qi)了(le)。即使(shi)出了(le)問題(ti)，業主(zhu)拒付(fu)質量保證金，家(jia)裝(zhuang)公司也沒多大(da)損失，事情也就(jiu)這樣不了(le)了(le)之了(le)。

2、自購建材成負累

一般(ban)情況(kuang)，對(dui)(dui)于家裝公司購買(mai)的建材，業主(zhu)都(dou)會(hui)比較謹慎。會(hui)嚴格審(shen)查其品(pin)牌、廠家等，并在合同中注明。但對(dui)(dui)自己(ji)購買(mai)的建材卻(que)疏忽大意(yi)。

如(ru)果業(ye)主自(zi)(zi)己(ji)購(gou)(gou)買裝修建材等家(jia)裝材料時(shi)，在(zai)(zai)合同中務必要標明產品(pin)的(de)序號、名稱、廠家(jia)、品(pin)種、規格、數量等內容(rong)。有的(de)業(ye)主覺得自(zi)(zi)己(ji)采購(gou)(gou)的(de)東西肯定沒問題，就不(bu)在(zai)(zai)合同中注明，給了某些不(bu)良家(jia)裝公司(si)可乘之機。一(yi)旦(dan)出現問題，家(jia)裝公司(si)就會(hui)據此推卸責(ze)任，說是業(ye)主購(gou)(gou)買的(de)建材有問題。

3、模糊詞匯生事端

在(zai)裝修合同中(zhong)，有些含糊不(bu)清的(de)說(shuo)法(fa)，責(ze)任認定帶來了隱患。諸如，“按實(shi)際發生額(e)(e)計算費(fei)用(yong)(yong)”等(deng)。“按實(shi)際發生額(e)(e)計算費(fei)用(yong)(yong)”是個水分(fen)很大(da)的(de)概念。什么是實(shi)際發生額(e)(e)，也(ye)不(bu)好界定。一(yi)方面(mian)，業(ye)主無(wu)法(fa)限制(zhi)工(gong)人(ren)的(de)施(shi)工(gong)損耗，另一(yi)方面(mian)，工(gong)人(ren)的(de)人(ren)工(gong)費(fei)用(yong)(yong)計算也(ye)不(bu)統一(yi)，有按人(ren)頭算錢(qian)的(de)，也(ye)有按項目工(gong)時算錢(qian)的(de)，業(ye)主很難準(zhun)確地掌握有多(duo)少工(gong)人(ren)干了多(duo)長時間(jian)。

4、“增項”暗藏機關

在(zai)家(jia)裝(zhuang)合同中，一般都會有(you)這(zhe)樣的(de)約定：除由(you)于施工方(fang)的(de)原因造成的(de)增(zeng)項外，業主要求修改和增(zeng)加的(de)項目(mu)由(you)業主承擔費用(yong)。不良(liang)家(jia)裝(zhuang)公司就經(jing)常(chang)利用(yong)這(zhe)一條(tiao)款來鉆(zhan)空(kong)子，胡亂收取費用(yong)。比如，在(zai)下水(shui)管道的(de)改造中，只標(biao)明(ming)水(shui)管的(de)價錢，但不標(biao)明(ming)需要用(yong)多少(shao)管道。最后，實際使用(yong)了多少(shao)，只能聽不良(liang)家(jia)裝(zhuang)公司的(de)說法了。對于埋藏在(zai)墻體內的(de)電線等，就更(geng)容易發生此類狀況(kuang)了。

此(ci)外，還有(you)一(yi)種情(qing)況，有(you)些業主為(wei)了使房間(jian)(jian)個性化(hua)，主動(dong)要求增(zeng)加一(yi)些設計。本來(lai)業主增(zeng)加項(xiang)目的做法會打破房間(jian)(jian)的整體風(feng)格，但某些家裝公司為(wei)了多(duo)收取增(zeng)項(xiang)費，也(ye)對此(ci)不予制止(zhi)。