房(fang)屋(wu)保(bao)修(xiu)期相關國家規(gui)定 房(fang)屋(wu)保(bao)修(xiu)期法(fa)律法(fa)規(gui)

房屋保修期 國家規定

第一條為保護(hu)建設單位、施工單位、房屋建筑(zhu)所有(you)人(ren)和使用人(ren)的合法(fa)(fa)權益，維護(hu)公共安全和公眾利(li)益，根據《中(zhong)華人(ren)民共和國(guo)建筑(zhu)法(fa)(fa)》和《建設工程質(zhi)量管(guan)理條例》，制(zhi)訂本辦法(fa)(fa)。

第二條在中華(hua)人(ren)民共和國境內新建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)各類房屋建(jian)(jian)筑工程（包括裝修工程）的(de)質量保修，適用本辦(ban)法(fa)。

第(di)三條本辦法(fa)所稱房(fang)屋建筑工(gong)(gong)程質量(liang)保修，是指對房(fang)屋建筑工(gong)(gong)程竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收后在(zai)保修期限(xian)內出現的質量(liang)缺陷，予以修復。

本辦法所稱質量(liang)(liang)缺陷(xian)，是指房屋(wu)建筑工(gong)程的(de)質量(liang)(liang)不符(fu)合工(gong)程建設(she)強制(zhi)性標準以(yi)及合同的(de)約定。

第四條(tiao)房(fang)屋建筑工程在保(bao)修范圍和(he)保(bao)修期限(xian)內(nei)出(chu)現質量缺(que)陷，施工單位應當(dang)履行保(bao)修義務(wu)。

第(di)五(wu)條第(di)五(wu)條國務院建(jian)(jian)設(she)行(xing)政主管部門(men)負責全國房屋建(jian)(jian)筑工程質(zhi)量保修的監督管理。

縣(xian)級(ji)以上(shang)地方人民政府建設行政主(zhu)管(guan)部門負(fu)責本行政區域內房屋建設工(gong)程質(zhi)量保(bao)修(xiu)的監督管(guan)理。

第(di)六條(tiao)建設(she)單(dan)位(wei)和(he)施工單(dan)位(wei)應當在工程質(zhi)量保修書(shu)中約(yue)定保修范圍(wei)、保修期限(xian)和(he)保修責任等，雙方約(yue)定的保修范圍(wei)、保修期限(xian)必須(xu)符(fu)合(he)國家有(you)關規定。

第(di)七條(tiao)在正常使(shi)用(yong)條(tiao)件下，房屋建筑工程的(de)最低(di)保修期限為：

（一）地基(ji)基(ji)礎工程(cheng)和主體(ti)結構工程(cheng)，為(wei)設計文(wen)件規(gui)定的(de)該工程(cheng)的(de)合理使用(yong)年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個(ge)采暖期、供冷(leng)期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年(nian)。

其他項(xiang)目的保(bao)修期限由建設單位和施工單位約定。

第(di)八(ba)條(tiao)房(fang)屋建筑工程保(bao)修期從工程竣工驗收合格之日起(qi)計算。

第九條房屋建(jian)筑工(gong)程在(zai)保(bao)修(xiu)期(qi)限內(nei)出(chu)(chu)現質量(liang)缺陷，建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)或者(zhe)房屋建(jian)筑所(suo)有人(ren)應(ying)當(dang)(dang)向施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)發出(chu)(chu)保(bao)修(xiu)通(tong)知(zhi)。施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)接到保(bao)修(xiu)通(tong)知(zhi)后，應(ying)當(dang)(dang)到現場核查(cha)情況，在(zai)保(bao)修(xiu)書(shu)約(yue)定的時間內(nei)予以保(bao)修(xiu)。發生(sheng)涉及(ji)結構(gou)安全或者(zhe)嚴重影響使用(yong)功能的緊急(ji)搶(qiang)修(xiu)事故(gu)，施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)接到保(bao)修(xiu)通(tong)知(zhi)后，應(ying)當(dang)(dang)立(li)即到達現場搶(qiang)修(xiu)。

第十條發(fa)生涉及結(jie)構安(an)全的質(zhi)量(liang)缺陷(xian)，建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)或者房屋建(jian)筑所有(you)人應當立即向當地建(jian)設行(xing)政主管部(bu)門報告，采(cai)取安(an)全防范措(cuo)施(shi)；由原設計(ji)單(dan)位(wei)(wei)或者具有(you)相應資質(zhi)等級的設計(ji)單(dan)位(wei)(wei)提(ti)出保(bao)(bao)修(xiu)方案，施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)(wei)實施(shi)保(bao)(bao)修(xiu)，原工(gong)程質(zhi)量(liang)監(jian)督機構負(fu)責監(jian)督。

第(di)十(shi)一(yi)條保修完成后(hou)，由建設單位或者房屋建筑所(suo)有人組織驗收(shou)。涉及結構安全(quan)的，應(ying)當報當地建設行政主管部門備案(an)。

第十二條(tiao)施工(gong)單位(wei)不按工(gong)程質量保修(xiu)書約(yue)定保修(xiu)的(de)，建設單位(wei)可以另行委托其他單位(wei)保修(xiu)，由原(yuan)施工(gong)單位(wei)承擔相應責(ze)任。

第(di)十三條保修費用由質量缺陷的責任方承擔。

第十四條在保(bao)修期限內，因房(fang)屋(wu)建(jian)筑工程質(zhi)量缺陷(xian)造成房(fang)屋(wu)所(suo)有人(ren)、使用人(ren)或(huo)者第三方(fang)人(ren)身(shen)、財(cai)產損害的(de)，房(fang)屋(wu)所(suo)有人(ren)、使用人(ren)或(huo)者第三方(fang)可以向(xiang)(xiang)建(jian)設(she)(she)單位(wei)提出賠償(chang)要求。建(jian)設(she)(she)單位(wei)向(xiang)(xiang)造成房(fang)屋(wu)建(jian)筑工程質(zhi)量缺陷(xian)的(de)責任方(fang)追償(chang)。

第十五條因保(bao)修不及時造成新的(de)人身、財產損害，由造成拖延的(de)責任方承擔賠(pei)償(chang)責任。

第十六條房地產(chan)(chan)開發(fa)企業售出的(de)商(shang)品房保修(xiu)，還應當(dang)執(zhi)行《城市房地產(chan)(chan)開發(fa)經(jing)營管理條例》和其他有關規定。

第十七條下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍(wei)：

（一）因使用(yong)不當(dang)或者第三方造成(cheng)的(de)質量缺(que)陷；

（二）不(bu)可(ke)抗(kang)力造成(cheng)的質量(liang)缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元以上3萬元以下的罰款。

（一）工程(cheng)竣工驗(yan)收后，不向(xiang)建設單位出具(ju)質量保(bao)修書的；

（二）質量保修的(de)內(nei)容(rong)、期限違(wei)反本辦法規(gui)定的(de)。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十條軍事建設工程(cheng)的(de)管理，按照(zhao)中央軍事委員(yuan)會的(de)有關規(gui)定執行。

第二十一條(tiao)本辦法由國務院建設(she)行(xing)政(zheng)主管部門負(fu)責解釋(shi)。

第二(er)十二(er)條(tiao)本辦法自發布之日起施行(xing)。

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