房屋保修期相關國(guo)家規定(ding) 房屋保修期法律法規

房屋保修期 國家規定

第一(yi)條為保護(hu)建(jian)(jian)(jian)設單(dan)位、施工單(dan)位、房(fang)屋建(jian)(jian)(jian)筑所(suo)有人和使用人的合法權益(yi)，維護(hu)公共安全和公眾利(li)益(yi)，根(gen)據《中華人民共和國建(jian)(jian)(jian)筑法》和《建(jian)(jian)(jian)設工程質量管(guan)理條例》，制訂本辦法。

第二(er)條在中(zhong)華人民共和國境內新建(jian)、擴(kuo)建(jian)、改建(jian)各類房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)（包括裝修(xiu)工(gong)程(cheng)）的(de)質(zhi)量保修(xiu)，適用本(ben)辦法。

第三條本辦法所稱房屋建筑工程(cheng)質量(liang)保修(xiu)，是(shi)指對房屋建筑工程(cheng)竣工驗收(shou)后在(zai)保修(xiu)期(qi)限內出現的(de)質量(liang)缺陷(xian)，予(yu)以修(xiu)復(fu)。

本(ben)辦法所(suo)稱質(zhi)量缺(que)陷(xian)，是指(zhi)房屋建筑工程的質(zhi)量不(bu)符合(he)工程建設強制性標準以及合(he)同的約定。

第(di)四條(tiao)房(fang)屋建筑(zhu)工程在保(bao)修范圍和保(bao)修期限內出現質(zhi)量缺陷(xian)，施工單(dan)位(wei)應當履行(xing)保(bao)修義(yi)務。

第(di)五(wu)(wu)條第(di)五(wu)(wu)條國務院(yuan)建設行政(zheng)主管部(bu)門(men)負責全國房(fang)屋建筑工(gong)程質量保修的監(jian)督管理。

縣級以上地方人民政府建(jian)(jian)設行政主(zhu)管(guan)部門負責本行政區(qu)域(yu)內(nei)房屋建(jian)(jian)設工程質量保(bao)修的監督(du)管(guan)理。

第(di)六條建(jian)設單(dan)位和(he)施工單(dan)位應當在工程質量保(bao)修(xiu)書中約(yue)定保(bao)修(xiu)范(fan)圍、保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)(xian)和(he)保(bao)修(xiu)責任等(deng)，雙方約(yue)定的(de)保(bao)修(xiu)范(fan)圍、保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)(xian)必須符合國家有關規定。

第七條在正常使用條件下，房屋建(jian)筑工程的最低(di)保修期限為：

（一）地(di)基基礎(chu)工(gong)(gong)程(cheng)和主體結(jie)構工(gong)(gong)程(cheng)，為設計文件(jian)規定的(de)(de)該(gai)工(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)合理(li)使(shi)用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個(ge)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其(qi)他(ta)項(xiang)目(mu)的保(bao)修期限由建設單位和施(shi)工單位約定。

第八(ba)條房(fang)屋建筑工程保修(xiu)期(qi)從(cong)工程竣工驗(yan)收合格之日起計算。

第九條房屋建筑(zhu)工(gong)程在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限內出現質量缺陷，建設單位(wei)(wei)或(huo)者(zhe)房屋建筑(zhu)所有人應(ying)當(dang)向施工(gong)單位(wei)(wei)發出保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知。施工(gong)單位(wei)(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知后(hou)，應(ying)當(dang)到(dao)現場(chang)核(he)查情況，在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書約定的(de)時間內予以保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。發生(sheng)涉及(ji)結構安全或(huo)者(zhe)嚴重影響使用(yong)功能的(de)緊急搶(qiang)修(xiu)(xiu)(xiu)事故，施工(gong)單位(wei)(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知后(hou)，應(ying)當(dang)立即到(dao)達現場(chang)搶(qiang)修(xiu)(xiu)(xiu)。

第十條(tiao)發生涉及(ji)結構安全(quan)的(de)質(zhi)量缺陷，建設單位(wei)或者房屋建筑所有人應(ying)(ying)當(dang)立(li)即向當(dang)地建設行政主管部門報告，采取安全(quan)防(fang)范措施(shi)；由原設計單位(wei)或者具有相應(ying)(ying)資質(zhi)等級的(de)設計單位(wei)提出保修(xiu)方案，施(shi)工(gong)單位(wei)實施(shi)保修(xiu)，原工(gong)程(cheng)質(zhi)量監督(du)機構負責監督(du)。

第十一條保修(xiu)完成后，由建(jian)設單位或者(zhe)房(fang)屋建(jian)筑所有(you)人組(zu)織驗收(shou)。涉(she)及結構安全的，應當報當地(di)建(jian)設行(xing)政主管部門備案。

第(di)十(shi)二條施(shi)工(gong)(gong)單位不按(an)工(gong)(gong)程(cheng)質量保修(xiu)書約定保修(xiu)的，建設單位可以另(ling)行委托其(qi)他單位保修(xiu)，由原施(shi)工(gong)(gong)單位承擔(dan)相應責(ze)任。

第十三條保(bao)修費用由(you)質量缺陷的(de)責任方承擔。

第十四條在保修期(qi)限內，因房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程質量缺陷造(zao)成(cheng)房屋(wu)所有人、使(shi)用人或(huo)者(zhe)第三(san)方(fang)人身、財產損害(hai)的(de)，房屋(wu)所有人、使(shi)用人或(huo)者(zhe)第三(san)方(fang)可以向建(jian)設(she)單位提出賠償(chang)要求。建(jian)設(she)單位向造(zao)成(cheng)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程質量缺陷的(de)責任方(fang)追償(chang)。

第十五條因保修不及時造成新的人身、財(cai)產損(sun)害，由造成拖延的責(ze)任方承擔賠償責(ze)任。

第(di)十六條房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)售(shou)出的商品房(fang)(fang)保修(xiu)，還(huan)應當執行《城市房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)經營管理(li)條例》和(he)其他有關規定。

第十七條(tiao)下列情況(kuang)不屬于本辦(ban)法規定(ding)的(de)保修范(fan)圍：

（一）因使用不當或者第三方造成的(de)質量缺陷(xian)；

（二(er)）不可抗(kang)力造成的質量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元以上(shang)3萬元以下(xia)的罰(fa)款。

（一(yi)）工程竣(jun)工驗(yan)收后，不向(xiang)建設單位出具(ju)質量保修書的；

（二）質量保(bao)修的內容、期限違反本辦法(fa)規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬(wan)元以上(shang)20萬(wan)元以下的罰款。

第二十(shi)條(tiao)軍事建設工程的管(guan)理(li)，按照(zhao)中央軍事委員會的有關規定執行(xing)。

第二(er)十一條本辦法由國(guo)務(wu)院(yuan)建(jian)設(she)行政主(zhu)管部門負責解釋(shi)。

第(di)二(er)十(shi)二(er)條本辦法自發布之日(ri)起施行。

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