房(fang)(fang)屋保(bao)修(xiu)期相關國家規定 房(fang)(fang)屋保(bao)修(xiu)期法律法規

房屋保修期 國家規定

第(di)一條(tiao)為保(bao)護建(jian)(jian)(jian)設單(dan)位、施工單(dan)位、房(fang)屋建(jian)(jian)(jian)筑所有人和(he)使用人的合法權(quan)益(yi)，維護公共安全(quan)和(he)公眾(zhong)利益(yi)，根據《中華人民共和(he)國建(jian)(jian)(jian)筑法》和(he)《建(jian)(jian)(jian)設工程質量(liang)管理條(tiao)例》，制訂本辦法。

第(di)二條在(zai)中(zhong)華人民共和(he)國境內(nei)新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)各(ge)類(lei)房屋建(jian)筑(zhu)工(gong)程（包括裝修工(gong)程）的質量保(bao)修，適用本辦(ban)法。

第三條本辦法所稱房(fang)屋建(jian)(jian)筑工程質(zhi)量保(bao)修，是指對(dui)房(fang)屋建(jian)(jian)筑工程竣工驗收后在(zai)保(bao)修期限內出現(xian)的質(zhi)量缺陷(xian)，予以修復。

本辦法所(suo)稱(cheng)質(zhi)量缺(que)陷，是指房屋(wu)建筑工程的質(zhi)量不符合(he)工程建設(she)強(qiang)制性(xing)標準以(yi)及(ji)合(he)同(tong)的約定。

第四條房(fang)屋(wu)建筑工程(cheng)在(zai)保(bao)修(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)期限內出現質量缺陷(xian)，施工單(dan)位應當(dang)履行保(bao)修(xiu)義務。

第五(wu)條第五(wu)條國務院建(jian)設(she)行政(zheng)主(zhu)管部門(men)負責全國房(fang)屋建(jian)筑工(gong)程質量保(bao)修(xiu)的(de)監(jian)督管理。

縣級(ji)以上地方(fang)人民政(zheng)(zheng)府(fu)建設(she)行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門(men)負責本行(xing)政(zheng)(zheng)區域內(nei)房屋建設(she)工程質量(liang)保修的監督(du)管理。

第(di)六(liu)條建設單(dan)位和(he)施工單(dan)位應當在(zai)工程質量保(bao)修(xiu)書中約定保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期(qi)限和(he)保(bao)修(xiu)責任等(deng)，雙方約定的保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期(qi)限必須符合國家有關規定。

第七條(tiao)在正常使(shi)用條(tiao)件下，房屋建筑工程的最低保(bao)修期限為：

（一）地基(ji)基(ji)礎工(gong)程和(he)主體(ti)結構(gou)工(gong)程，為設計(ji)文件規定的(de)該(gai)工(gong)程的(de)合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷(leng)期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年(nian)；

（五）裝修工程為2年(nian)。

其他(ta)項目的保(bao)修(xiu)期限由建設(she)單(dan)位(wei)和(he)施工單(dan)位(wei)約(yue)定。

第(di)八(ba)條房屋建(jian)筑工程保修期從工程竣工驗(yan)收合格之日(ri)起計算。

第(di)九(jiu)條房屋建筑工(gong)程在(zai)保修(xiu)期限內(nei)出(chu)現(xian)質量(liang)缺陷，建設單(dan)(dan)位或者(zhe)房屋建筑所有人(ren)應(ying)當向施(shi)(shi)工(gong)單(dan)(dan)位發(fa)出(chu)保修(xiu)通知(zhi)(zhi)。施(shi)(shi)工(gong)單(dan)(dan)位接到保修(xiu)通知(zhi)(zhi)后(hou)，應(ying)當到現(xian)場(chang)核查情況，在(zai)保修(xiu)書約定的(de)時間內(nei)予以保修(xiu)。發(fa)生涉及(ji)結構安全(quan)或者(zhe)嚴重(zhong)影響(xiang)使用(yong)功能的(de)緊急搶(qiang)修(xiu)事故，施(shi)(shi)工(gong)單(dan)(dan)位接到保修(xiu)通知(zhi)(zhi)后(hou)，應(ying)當立即(ji)到達現(xian)場(chang)搶(qiang)修(xiu)。

第十條(tiao)發生涉及結構安(an)全的質量缺陷(xian)，建設(she)(she)(she)單(dan)位(wei)或者房屋建筑(zhu)所有(you)人應當(dang)立即向(xiang)當(dang)地建設(she)(she)(she)行政主管部門(men)報告，采取安(an)全防范措施(shi)(shi)；由原(yuan)設(she)(she)(she)計單(dan)位(wei)或者具有(you)相應資質等級(ji)的設(she)(she)(she)計單(dan)位(wei)提出(chu)保修方(fang)案(an)，施(shi)(shi)工單(dan)位(wei)實(shi)施(shi)(shi)保修，原(yuan)工程質量監(jian)督機構負(fu)責(ze)監(jian)督。

第十一條保修完成后，由建(jian)設單位或者房(fang)屋建(jian)筑所有人組織驗收。涉(she)及結構安全的，應(ying)當(dang)報當(dang)地建(jian)設行(xing)政主管部門備案。

第十二條施(shi)工(gong)單(dan)(dan)位(wei)不(bu)按工(gong)程質量(liang)保修書約定保修的，建設單(dan)(dan)位(wei)可以另行(xing)委托(tuo)其他單(dan)(dan)位(wei)保修，由原(yuan)施(shi)工(gong)單(dan)(dan)位(wei)承擔(dan)相應責任。

第十三(san)條保修費(fei)用由(you)質量缺陷(xian)的(de)責(ze)任方承擔。

第(di)十(shi)四(si)條在保修期限內，因房(fang)屋建(jian)(jian)筑工程質(zhi)量缺陷造(zao)成房(fang)屋所有(you)人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)或者第(di)三(san)方(fang)人(ren)身、財產(chan)損害(hai)的，房(fang)屋所有(you)人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)或者第(di)三(san)方(fang)可以向(xiang)建(jian)(jian)設單位提(ti)出賠償(chang)要求。建(jian)(jian)設單位向(xiang)造(zao)成房(fang)屋建(jian)(jian)筑工程質(zhi)量缺陷的責任方(fang)追償(chang)。

第十五條因保修不(bu)及(ji)時造(zao)成新的人身、財產損害，由造(zao)成拖延的責(ze)任(ren)(ren)方承擔賠償責(ze)任(ren)(ren)。

第十(shi)六條房地產開發企業售出的(de)商品(pin)房保(bao)修(xiu)，還應(ying)當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。

第十七條下列情(qing)況不屬(shu)于本(ben)辦(ban)法規定的(de)保修范圍(wei)：

（一）因使用不(bu)當或者第三方造成(cheng)的質量缺陷；

（二）不可(ke)抗(kang)力造成的質量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元(yuan)以上3萬元以下的罰款(kuan)。

（一）工(gong)程竣工(gong)驗收后，不向(xiang)建設(she)單位(wei)出具質量保修書的；

（二(er)）質量保修(xiu)的(de)內(nei)容、期限違反本辦法規定的(de)。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以(yi)上20萬元以下(xia)的罰款。

第二十條軍事建設(she)工(gong)程的管理(li)，按照(zhao)中央軍事委員會的有關規定(ding)執行(xing)。

第二十一條本辦(ban)法(fa)由國務(wu)院建(jian)設(she)行(xing)政主管部門負責(ze)解(jie)釋。

第二(er)十二(er)條本辦法自發布之日(ri)起(qi)施(shi)行。

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