精(jing)裝修房驗收6大技(ji)巧 簡(jian)單教(jiao)你如何(he)驗收房子

step1準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶(dai)有尺(chi)寸的(de)房型圖(tu)(tu)紙在(zai)驗(yan)收房子前應準備好。另外，電路(lu)、水路(lu)圖(tu)(tu)紙也(ye)應帶(dai)上。

(3)在(zai)驗收房子(zi)前要(yao)(yao)拿好鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)。鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)數(shu)量比(bi)較多，有樓(lou)層鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)、戶門鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)、水表(biao)和電表(biao)鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)，注意不要(yao)(yao)遺漏。

(4)裝修材料確認單是驗(yan)(yan)收(shou)(shou)時(shi)不可(ke)缺(que)少的，上面記錄了材料的品牌、款式(shi)和(he)型號，驗(yan)(yan)收(shou)(shou)精裝修房(fang)時(shi)需(xu)要核對，有差錯應(ying)及時(shi)交涉(she)。

step2結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對工(gong)程項(xiang)目往往會被(bei)許(xu)多業主忽略。實際上，不少業主在入住后都會發現(xian)施(shi)工(gong)項(xiang)目有所(suo)遺漏。

(7)小高(gao)層(ceng)裝修(xiu)后可能會(hui)出現(xian)層(ceng)高(gao)與開發(fa)商所承諾(nuo)不符的(de)情(qing)況(kuang)。這使得在裝修(xiu)前層(ceng)高(gao)就緊(jin)張的(de)小高(gao)層(ceng)，裝修(xiu)后更(geng)容易(yi)變得壓抑。

(8)陽臺能(neng)否(fou)封(feng)(feng)閉是業主(zhu)收房(fang)后普遍需要(yao)關注的問題。購買精裝修房(fang)的業主(zhu)也一定要(yao)考慮(lv)到，如果將來陽臺要(yao)進行封(feng)(feng)閉，某些布局(ju)可能(neng)還需改(gai)動。

(9)查看衛生間排風孔有(you)沒(mei)有(you)留好，是(shi)(shi)驗收中(zhong)不應(ying)當忽(hu)視的(de)環節。收房時可(ke)以(yi)揭開吊(diao)頂來(lai)檢查管(guan)道是(shi)(shi)否都安裝(zhuang)到位。

(10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可(ke)以做何(he)利用。比如(ru)廚(chu)房(fang)的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

(11)仔細核對圖(tu)紙，看重(zhong)要設(she)施的(de)位置(zhi)是(shi)否變(bian)動(dong)，有變(bian)動(dong)應當記錄(lu)在案。

step3水電驗收

(12)檢(jian)驗(yan)給排(pai)水(shui)(shui)管是(shi)否(fou)(fou)通(tong)(tong)暢。打開龍(long)頭放(fang)水(shui)(shui)，看(kan)看(kan)是(shi)否(fou)(fou)存在(zai)漏堵(du)，再看(kan)看(kan)水(shui)(shui)壓，觀察排(pai)水(shui)(shui)速度是(shi)否(fou)(fou)理想。觀察給排(pai)水(shui)(shui)管位置是(shi)否(fou)(fou)合理，周(zhou)圍是(shi)否(fou)(fou)有滲水(shui)(shui)的痕跡，漏水(shui)(shui)的地方通(tong)(tong)常(chang)會在(zai)墻面上(shang)留下印漬。

(13)在龍頭下接(jie)一杯(bei)水(shui)，注意觀察是(shi)否存有銹(xiu)跡(ji)。如果認(ren)為供水(shui)質量(liang)有問題(ti)，可(ke)要(yao)求開發商提(ti)供防疫部門核發的水(shui)質檢驗合(he)格證。

(14)入戶的總用電(dian)容量一(yi)般都(dou)有限額，“雙(shuang)路(lu)供(gong)電(dian)，照(zhao)明、動力系統分路(lu)”是(shi)最基(ji)本的要求(qiu)，這些都(dou)應(ying)該在配電(dian)箱的線路(lu)布置中體現出(chu)來。另外，收房(fang)時要做(zuo)拉(la)(la)閘(zha)斷電(dian)實(shi)驗(yan)，拉(la)(la)下總閘(zha)看戶內是(shi)否完(wan)全斷電(dian);再分別關(guan)閉(bi)分閘，看各分閘是(shi)否(fou)完全控制各分支線路(lu)。要注意檢查各屋燈(deng)頭、插(cha)座(zuo)是(shi)否(fou)漏電，電話插(cha)口、寬帶插(cha)口、電視天線插(cha)口、急(ji)救(jiu)插(cha)口的位置是(shi)否(fou)準(zhun)確通暢，必(bi)要的可以(yi)協(xie)同開發商一起(qi)檢驗。

(15)空(kong)(kong)調的室(shi)外機在各主(zhu)要廳室(shi)外側應當(dang)預留機位，空(kong)(kong)調應當(dang)預留管線孔，全包(bao)圍的空(kong)(kong)間應當(dang)預留空(kong)(kong)調管線通道。

(16)一(yi)(yi)般情況下(xia)煤氣(qi)管道應走明管，這(zhe)樣一(yi)(yi)旦有煤氣(qi)泄露能及(ji)時發現，便(bian)于維(wei)修，不留安全隱患。驗房時應順(shun)便(bian)檢驗水、電、煤氣(qi)表的度數是(shi)否為零(ling)。

step4“天地墻”驗收

(17)“天地墻”是天面(mian)、地面(mian)和墻面(mian)的簡稱(cheng)。檢測地面(mian)是否平坦，非專業人(ren)員可用乒(ping)乓球(qiu)(qiu)來代替水(shui)平儀，把(ba)乒(ping)乓球(qiu)(qiu)放在(zai)地面(mian)上，如果乒(ping)乓球(qiu)(qiu)亂滾說明地面(mian)傾斜比較嚴(yan)重。

(18)注意看墻體轉角(jiao)線是(shi)(shi)否筆直，墻體是(shi)(shi)否平整(zheng)、是(shi)(shi)否存在裂縫。如果(guo)發現裂縫，一定要弄清楚是(shi)(shi)否為(wei)房屋結構性裂縫，最好(hao)叫開發商來檢查(cha)處理。

(19)要檢查墻(qiang)面下是否存在空鼓，這只要用小錘(chui)輕擊(ji)，就能聽出(chu)來了。如果(guo)沒(mei)有帶(dai)小錘(chui)，用隨身帶(dai)的壹元(yuan)硬幣或小木棍也可以(yi)檢查。

(20)吊頂(ding)的安裝要(yao)求頂(ding)角線和四周的墻面(mian)配合嚴密(mi)，扣板之間的銜(xian)接緊(jin)密(mi)程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂(ding)要(yao)看上去平整光(guang)滑。

(21)檢驗地板要看(kan)整(zheng)體(ti)配合，腳(jiao)感也(ye)應當一致，地板不應當有起拱變(bian)形(xing)或(huo)嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否(fou)有響聲(sheng)。

要(yao)注(zhu)意檢(jian)驗地板漆膜是否光滑，表(biao)面是否有氣泡、劃痕。注(zhu)意檢(jian)查地板的含水率是否符合要(yao)求。

(22)墻(qiang)(qiang)磚檢測可(ke)以用小(xiao)錘(chui)輕敲(qiao)墻(qiang)(qiang)面，單塊(kuai)墻(qiang)(qiang)磚下(xia)有15%以下(xia)面積的空鼓(gu)還可以接受，太(tai)大的空鼓(gu)要(yao)用筆(bi)在上面做好記號，要(yao)求開發商(shang)返工。地(di)磚鋪貼(tie)原(yuan)則上不允(yun)許存在空鼓(gu)。

step5門窗梯檢驗

(23)門(men)、窗、梯(ti)是室內裝修的重點(dian)組成(cheng)部分。要(yao)注意檢驗門(men)，木制門(men)框的內側面應當要(yao)表面光(guang)潔(jie)、通常要(yao)求每(mei)2米平(ping)整度(du)應當小于2毫米，貼面貼不(bu)(bu)好或后(hou)期(qi)保護(hu)不(bu)(bu)利(li)都(dou)會讓這(zhe)里變得高低(di)不(bu)(bu)平(ping)。檢驗門框的貼面板與(yu)墻(qiang)面是否平(ping)行，普通人(ren)開始都(dou)很容易(yi)忽視這(zhe)一點。

step6空氣檢驗

(24)檢驗精裝修房不是單單看就可以(yi)了(le)，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣(qi)。有些涂料甲(jia)苯二異酸的含量超標，其(qi)蒸汽有毒性，會刺激(ji)性氣(qi)味。