房貸計算器的功能

1、買(mai)房前(qian)：購(gou)房能力評估(gu)計算器

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后(hou)：提前還(huan)款計算器、稅費計算器

房貸計算器操作步驟

第1步(bu)：首先選擇(ze)您的還款(kuan)(kuan)方(fang)式是等額(e)本(ben)金還是等額(e)本(ben)息(xi)，填(tian)寫(xie)商業貸款(kuan)(kuan)年限、貸款(kuan)(kuan)金額(e)以及貸款(kuan)(kuan)實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊(ji)“計算”按鈕獲(huo)得(de)每一期的月供(gong)金額和(he)貸款利息(xi)總額和(he)還款總額等詳(xiang)細信(xin)息(xi)。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸(dai)款(kuan)的主要組成部分(fen)，一般占貸(dai)款(kuan)總額的三分(fen)之一以上(shang)。

2、計算商業貸款選擇等額(e)本金和(he)等額(e)本息的還款方式時，每月的月供、利息總額(e)和(he)還款總額(e)。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款(kuan)本金(jin)×月利(li)率×(1+月利(li)率)^還(huan)款(kuan)月數〕÷〔(1+月利(li)率)^還(huan)款(kuan)月數-1〕

每(mei)月(yue)(yue)(yue)(yue)應還(huan)(huan)利(li)(li)(li)息=貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)金×月(yue)(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率(lv)×〔(1+月(yue)(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率(lv))^還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)(yue)(yue)數-(1+月(yue)(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率(lv))^(還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)(yue)(yue)序號-1)〕÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率(lv))^還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)(yue)(yue)數-1〕

每月(yue)應還本(ben)金=貸款(kuan)(kuan)本(ben)金×月(yue)利率(lv)×(1+月(yue)利率(lv))^(還款(kuan)(kuan)月(yue)序號-1)÷〔(1+月(yue)利率(lv))^還款(kuan)(kuan)月(yue)數-1〕

總利息(xi)=還款月(yue)數×每月(yue)月(yue)供額-貸款本金

2、等額本金還款法：

每(mei)月月供額=(貸(dai)款(kuan)本(ben)金(jin)÷還(huan)款(kuan)月數)+(貸(dai)款(kuan)本(ben)金(jin)-已歸還(huan)本(ben)金(jin)累(lei)計額)×月利率(lv)

每月(yue)應還(huan)本金=貸款本金÷還(huan)款月(yue)數

每月(yue)應還(huan)(huan)利(li)息(xi)=剩余本(ben)(ben)金×月(yue)利(li)率(lv)=(貸款本(ben)(ben)金-已歸還(huan)(huan)本(ben)(ben)金累計額(e))×月(yue)利(li)率(lv)

每月(yue)月(yue)供遞減額=每月(yue)應還本金×月(yue)利(li)率(lv)=貸款本金÷還款月(yue)數×月(yue)利(li)率(lv)

總利息(xi)=〔(總貸(dai)款(kuan)(kuan)額÷還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)數+總貸(dai)款(kuan)(kuan)額×月(yue)利率)+總貸(dai)款(kuan)(kuan)額÷還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)數×(1+月(yue)利率)〕÷2×還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)數-總貸(dai)款(kuan)(kuan)額

月利率=年利率÷12

房(fang)貸如果(guo)是提(ti)前(qian)(qian)還(huan)清，之后的(de)(de)利(li)息不用(yong)交了；如果(guo)是部(bu)分提(ti)前(qian)(qian)還(huan)款，那(nei)么剩余的(de)(de)貸款利(li)息還(huan)會重(zhong)新(xin)計算，但提(ti)前(qian)(qian)還(huan)款需要交提(ti)前(qian)(qian)償還(huan)部(bu)分約1%的(de)(de)違約金(或稱手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩(sheng)余貸款(kuan)(kuan)本(ben)金(jin)×[(提前還款(kuan)(kuan)日(ri)-上次(ci)扣款(kuan)(kuan)日(ri))的(de)天(tian)數]×日(ri)利(li)(li)率(lv)(日(ri)利(li)(li)率(lv)=年利(li)(li)率(lv)÷360)。其中天(tian)數采用算頭(tou)不(bu)(bu)算尾或算尾不(bu)(bu)算頭(tou)的(de)方式(shi)計算。一次(ci)性(xing)結清房(fang)貸的(de)利(li)(li)息一般等于(yu)剩(sheng)余本(ben)金(jin)加上利(li)(li)息。

提前還款是否需要交手續費

國有大行工(gong)、農、中、建、交(jiao)里，交(jiao)行提前還款不收手續費，而工(gong)行需要收2~3個月(yue)(yue)的利(li)息(xi)作為手續費，其他銀(yin)行則(ze)需收1個月(yue)(yue)利(li)息(xi)。其中農行在貸款三年內提前還款的收一(yi)個月(yue)(yue)利(li)息(xi)作為手續費，三年后則(ze)不收手續費。

大部(bu)分股份(fen)制銀行都表示(shi)不收(shou)手(shou)(shou)(shou)續費。而浦(pu)發銀行則(ze)表示(shi)若提前兩(liang)年(nian)還款(kuan)需收(shou)取還款(kuan)金額(e)3%的(de)手(shou)(shou)(shou)續費，兩(liang)年(nian)后則(ze)不收(shou)手(shou)(shou)(shou)續費。