90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下(xia)：總價(jia)*1%，

2、首次購房90-144平米(mi)（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套(tao)內120）以上(shang)或非普通住(zhu)宅(zhai)或二套(tao)房以上(shang)：總價*3%

4、商業房(fang)或(huo)公司產權：總價*3%

5、當然每(mei)個(ge)地(di)(di)方(fang)都有(you)每(mei)個(ge)地(di)(di)方(fang)的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)，某些(xie)地(di)(di)方(fang)政(zheng)(zheng)府為(wei)了賣地(di)(di)、刺激購房(fang)者的(de)購房(fang)欲望，采取補貼契稅(shui)(shui)等所謂(wei)的(de)免稅(shui)(shui)，也(ye)就(jiu)是說不需(xu)要繳納房(fang)契稅(shui)(shui)。

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房子契稅的計算依據

國有土(tu)地使用權出(chu)讓、土(tu)地使用權出(chu)售(shou)、房屋買賣，以成交(jiao)價(jia)格(ge)為計稅依據。成交(jiao)價(jia)格(ge)是指土(tu)地、房屋權屬轉移合同(tong)確定的價(jia)格(ge)，包括承受者應交(jiao)付的貨幣、實物(wu)、無形資產或者其(qi)他經(jing)濟利益。

土(tu)(tu)地使用權(quan)贈(zeng)與、房(fang)(fang)屋贈(zeng)與，由征收機(ji)關(guan)參照土(tu)(tu)地使用權(quan)出(chu)售(shou)、房(fang)(fang)屋買賣的市場(chang)價格核定。

土地(di)使用權交(jiao)換(huan)(huan)、房(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)(huan)，為所交(jiao)換(huan)(huan)的(de)土地(di)使用權、房(fang)屋(wu)的(de)價格(ge)差額。也就是說，交(jiao)換(huan)(huan)價格(ge)相(xiang)等(deng)時，免征(zheng)契稅；交(jiao)換(huan)(huan)價格(ge)不等(deng)時，由多交(jiao)付的(de)貨幣(bi)、實物、無形資產或者其他經濟利益的(de)一方(fang)繳納契稅。

以劃撥方(fang)式(shi)取得土地(di)(di)使用(yong)權(quan)，經批準轉讓(rang)房(fang)地(di)(di)產(chan)時(shi)，由(you)房(fang)地(di)(di)產(chan)轉讓(rang)者補交契(qi)稅。計稅依(yi)據為(wei)補交的土地(di)(di)使用(yong)權(quan)出讓(rang)費用(yong)或者土地(di)(di)收益。

為(wei)了避免(mian)偷、逃稅款(kuan)，稅法規定(ding)，成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)格明顯低于市(shi)場價(jia)(jia)格并且無正(zheng)(zheng)當理(li)由的(de)(de)，或(huo)者所交(jiao)換土地使用權、房屋的(de)(de)價(jia)(jia)格的(de)(de)差額明顯不(bu)合(he)理(li)并且無正(zheng)(zheng)當理(li)由的(de)(de)，征收機關可以參照市(shi)場價(jia)(jia)格核(he)定(ding)計稅依(yi)據。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的(de)，應按合同規定(ding)的(de)總價款計征契稅(shui)。

承受的(de)(de)房屋附屬(shu)設施權屬(shu)如為單獨計價(jia)的(de)(de)，按照當(dang)地確定的(de)(de)適用稅(shui)率征收契稅(shui)；如與(yu)房屋統一計價(jia)的(de)(de)，適用與(yu)房屋相同(tong)的(de)(de)契稅(shui)稅(shui)率。

個人(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產行為，應對受贈(zeng)人(ren)全(quan)額(e)征(zheng)收契稅(shui)(shui)。在(zai)繳(jiao)納(na)契稅(shui)(shui)時，納(na)稅(shui)(shui)人(ren)須(xu)提交經稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)(guan)審核并簽字蓋章的(de)《個人(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產登記表(biao)》，稅(shui)(shui)務機(ji)關(guan)(guan)（或(huo)其他征(zheng)收機(ji)關(guan)(guan)）應在(zai)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)的(de)契稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)憑證上加蓋“個人(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)”印(yin)章，在(zai)《個人(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產登記表(biao)》中簽字并將該表(biao)格留存。

出讓國(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)，契稅(shui)計稅(shui)價格(ge)為承受人為取得(de)該土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)而支付的(de)(de)全部經濟利(li)益。對通(tong)過(guo)“招、拍(pai)、掛”程序(xu)承受國(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)(de)，應(ying)按照土(tu)(tu)地(di)(di)成交總價款計征(zheng)契稅(shui)，其中的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)前(qian)期開發(fa)成本不(bu)得(de)扣除。