90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下：總價(jia)*1%，

2、首(shou)次購(gou)房90-144平米(mi)（套內120）：總(zong)價*1.5%

3、144平米（套內120）以上(shang)或非普通住宅(zhai)或二套房(fang)以上(shang)：總價*3%

4、商業房或公司(si)產(chan)權：總價(jia)*3%

5、當然每個地方(fang)都有每個地方(fang)的政(zheng)策，某(mou)些地方(fang)政(zheng)府為了賣地、刺激購(gou)房者的購(gou)房欲望，采取補(bu)貼契(qi)稅等所謂的免稅，也就是說(shuo)不需要繳納房契(qi)稅。

該圖片由注冊用戶"橘子de殿堂"提供，版權聲明反饋

房子契稅的計算依據

國有土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)出讓(rang)、土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)出售、房屋買(mai)賣，以成交價格為計稅依(yi)據。成交價格是指土(tu)地、房屋權(quan)屬轉移合同確定的價格，包(bao)括承受者(zhe)應(ying)交付(fu)的貨幣(bi)、實(shi)物(wu)、無形資產或者(zhe)其他經濟利益。

土(tu)地使用權贈(zeng)與、房屋(wu)贈(zeng)與，由征收機關參照土(tu)地使用權出售、房屋(wu)買賣(mai)的市場價格核定。

土地使用權交換(huan)、房(fang)屋交換(huan)，為所交換(huan)的土地使用權、房(fang)屋的價(jia)(jia)格差額。也就(jiu)是(shi)說，交換(huan)價(jia)(jia)格相等時，免(mian)征契(qi)(qi)稅；交換(huan)價(jia)(jia)格不(bu)等時，由多(duo)交付的貨幣(bi)、實物、無形(xing)資產或者(zhe)其他(ta)經濟利益的一方繳(jiao)納(na)契(qi)(qi)稅。

以劃撥方式取得土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權，經批準轉讓(rang)房地(di)(di)(di)(di)產時，由(you)房地(di)(di)(di)(di)產轉讓(rang)者補交契稅。計稅依據為補交的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權出讓(rang)費用或(huo)者土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)收益(yi)。

為了避免(mian)偷、逃(tao)稅(shui)款，稅(shui)法(fa)規定(ding)，成交(jiao)價(jia)格明(ming)顯低于市場價(jia)格并且無(wu)正當(dang)理(li)由的(de)，或者(zhe)所交(jiao)換土地使(shi)用(yong)權、房屋的(de)價(jia)格的(de)差(cha)額明(ming)顯不合(he)理(li)并且無(wu)正當(dang)理(li)由的(de)，征收機關可以參照市場價(jia)格核(he)定(ding)計稅(shui)依據(ju)。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按(an)合同規(gui)定的總價款計征契稅。

承受的房屋附屬(shu)設施權屬(shu)如為單獨計價(jia)的，按(an)照當(dang)地確(que)定(ding)的適(shi)用稅(shui)率(lv)征(zheng)收契稅(shui)；如與(yu)房屋統一(yi)計價(jia)的，適(shi)用與(yu)房屋相(xiang)同的契稅(shui)稅(shui)率(lv)。

個(ge)人(ren)(ren)無償贈(zeng)與不(bu)動(dong)產行為(wei)，應對受(shou)贈(zeng)人(ren)(ren)全(quan)額(e)征收(shou)契稅(shui)。在繳納契稅(shui)時，納稅(shui)人(ren)(ren)須提交經稅(shui)務機(ji)關審核并(bing)簽字(zi)蓋章的《個(ge)人(ren)(ren)無償贈(zeng)與不(bu)動(dong)產登記(ji)表》，稅(shui)務機(ji)關（或其(qi)他征收(shou)機(ji)關）應在納稅(shui)人(ren)(ren)的契稅(shui)完稅(shui)憑證上加(jia)蓋“個(ge)人(ren)(ren)無償贈(zeng)與”印章，在《個(ge)人(ren)(ren)無償贈(zeng)與不(bu)動(dong)產登記(ji)表》中(zhong)簽字(zi)并(bing)將該表格留存。

出(chu)讓國有土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)，契(qi)稅計稅價(jia)格為(wei)承(cheng)受人為(wei)取得(de)該(gai)土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)而支付的(de)(de)全(quan)部經濟利(li)益。對通過“招、拍、掛”程序承(cheng)受國有土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)的(de)(de)，應按照土地成交總價(jia)款計征契(qi)稅，其中的(de)(de)土地前期開發成本不得(de)扣除。