一、130平米套內面積多大

130平米建筑(zhu)面積的(de)房子，在排除公攤部分之(zhi)后大概還有100平方左右的(de)套(tao)內面積，如(ru)果再減去墻體所占面積，可能只(zhi)有九十幾個平方了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括套內房(fang)屋的使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、套內墻體(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和(he)陽臺建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)這三(san)部分。《北京(jing)市城市房(fang)地產(chan)轉讓管理(li)辦法》明確規定，可以分攤的公(gong)用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)隨套內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)權利份額一并(bing)轉讓;竣工后套內實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與預測面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)發生誤(wu)差(cha)時，按(an)合同約(yue)定的方式處理(li)，合同未(wei)約(yue)定或者(zhe)約(yue)定不明的，當(dang)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)絕對值(zhi)超過3%的，購房(fang)人有(you)權退房(fang)。

2、公攤面積不大可能縮小。

關(guan)于公共設施的(de)大小、樓梯寬窄、電梯多(duo)少，國家建筑技術規(gui)范都有相關(guan)規(gui)定，公攤面(mian)積(ji)不大可(ke)能(neng)縮小。今后(hou)還要在建筑規(gui)范審批上嚴格把關(guan)，對(dui)必須有的(de)配(pei)套(tao)設施、區域等嚴加審核。開發(fa)商(shang)用套(tao)內面(mian)積(ji)計(ji)價，同時也提供建筑面(mian)積(ji)的(de)具體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業(ye)主來(lai)講，套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)并不是房間的(de)面(mian)(mian)積(ji)，還包括墻體(ti)的(de)面(mian)(mian)積(ji)，假如(ru)按套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)算(suan)的(de)話，有些(xie)業(ye)主不知就里，拿著(zhu)尺子一量(liang)，發(fa)現自己(ji)的(de)面(mian)(mian)積(ji)不對(dui)，還會發(fa)生(sheng)新的(de)糾紛(fen)。套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)并不是一般的(de)消費(fei)者者拿著(zhu)一把尺就能準確(que)算(suan)出來(lai)的(de)。關鍵是要委托專門(men)的(de)部(bu)門(men)準確(que)地測(ce)量(liang)面(mian)(mian)積(ji)。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦(ban)法(fa)第十三條(tiao)明確規定(ding)，房地(di)(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時，相應(ying)的公(gong)共部分、公(gong)共設備的權利份額一(yi)(yi)并(bing)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang);按國家和本(ben)市有(you)關規定(ding)可以(yi)單獨轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的地(di)(di)下車庫等(deng)附屬建筑物(wu)，不隨同轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的應(ying)當(dang)在房地(di)(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合(he)同中載明，沒有(you)載明的視為一(yi)(yi)并(bing)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，也就是說不公(gong)攤的面積可視做買房人所有(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內建筑面(mian)積(ji)賣房(fang)(fang)，開發商(shang)照樣應該把公(gong)(gong)攤(tan)部(bu)(bu)位(wei)、用途以及預(yu)售(shou)面(mian)積(ji)告知買房(fang)(fang)人。按《辦法》規定(ding)，開發商(shang)在預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)住宅之前，應當公(gong)(gong)示(shi)有資質(zhi)的(de)(de)(de)測(ce)繪(hui)單(dan)位(wei)出具的(de)(de)(de)預(yu)售(shou)面(mian)積(ji)測(ce)繪(hui)技(ji)術報(bao)告書(shu)和公(gong)(gong)用建筑面(mian)積(ji)分(fen)(fen)攤(tan)情況，公(gong)(gong)示(shi)分(fen)(fen)攤(tan)的(de)(de)(de)內容(rong)有：被(bei)分(fen)(fen)攤(tan)部(bu)(bu)位(wei)的(de)(de)(de)名稱、用途、所在位(wei)置、面(mian)積(ji)；參(can)與分(fen)(fen)攤(tan)的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)名稱、用途、所在位(wei)置、面(mian)積(ji)、分(fen)(fen)攤(tan)系數；不分(fen)(fen)攤(tan)的(de)(de)(de)部(bu)(bu)位(wei)。買房(fang)(fang)人有權查詢面(mian)積(ji)實測(ce)技(ji)術報(bao)告書(shu)。一旦(dan)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)與事實不符(fu)合(he)，如果是(shi)由(you)于測(ce)繪(hui)技(ji)術引起(qi)的(de)(de)(de)，測(ce)繪(hui)單(dan)位(wei)承擔法律責任(ren)。

三、如何計算套內面積

套(tao)內建(jian)筑(zhu)面積由三(san)部分組成(cheng)：

（1）套內使用面積(ji)(ji)：A、臥室(shi)(shi)、起居室(shi)(shi)、餐廳、過道(dao)、廚房、衛生間、假層(ceng)(ceng)、廁(ce)所、儲藏室(shi)(shi)、壁柜等分戶門內面積(ji)(ji)的(de)(de)總和；B、躍層(ceng)(ceng)住宅中的(de)(de)戶內樓梯(ti)，按自然層(ceng)(ceng)數的(de)(de)面積(ji)(ji)總和計入使用面積(ji)(ji)；C、不包含在結構(gou)內的(de)(de)煙囪、通風(feng)道(dao)、管道(dao)井，均計入使用面積(ji)(ji)。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套之間(jian)(jian)的分(fen)割墻(qiang)、套與公(gong)用建筑空間(jian)(jian)之間(jian)(jian)的分(fen)割墻(qiang)，以及外墻(qiang)（包括(kuo)山墻(qiang)）,均為共用墻(qiang)。共用墻(qiang)體(ti)按水平投影面(mian)積(ji)(ji)(ji)的一半計入(ru)套內墻(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)(ji)；非(fei)共用墻(qiang)墻(qiang)體(ti)水平投影面(mian)積(ji)(ji)(ji)全(quan)部計入(ru)套內墻(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)(ji)；內墻(qiang)面(mian)裝修厚度均計入(ru)套內墻(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

（3）陽(yang)臺(tai)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)：A、原設計的(de)(de)封(feng)閉式陽(yang)臺(tai)，按(an)其外圍水平投影面(mian)(mian)積(ji)計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；B、挑(tiao)臺(tai)（底(di)陽(yang)臺(tai)）按(an)其底(di)板水平投影面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)一半(ban)計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；C、凹(ao)陽(yang)臺(tai)按(an)其交戰(zhan)(zhan)面(mian)(mian)積(ji)（含(han)女兒墻墻體面(mian)(mian)積(ji)）的(de)(de)一半(ban)計入(ru)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；D、半(ban)挑(tiao)半(ban)凹(ao)陽(yang)臺(tai)，挑(tiao)出部(bu)分按(an)其底(di)板水平投影面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)一半(ban)計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，凹(ao)進部(bu)分按(an)其交戰(zhan)(zhan)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)一半(ban)計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。

綜上所述，套(tao)(tao)內建(jian)筑面(mian)積=套(tao)(tao)內使(shi)用面(mian)積+套(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)積+陽臺建(jian)筑面(mian)積。