一、130平米房子公攤面積多少？

130平以(yi)上的公攤面積大多在30%左(zuo)右。

目前國家在(zai)公攤面積上沒有(you)明確的(de)規定(ding)必須(xu)控制在(zai)哪個區(qu)間(jian)范圍內(nei)。 公攤面(mian)積與住房架構設(she)計等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之(zhi)間。

在(zai)有(you)電(dian)梯的板式高層建筑中，高層公攤面(mian)積(ji)通常(chang)在(zai)18-25%之間。

在(zai)有電梯的塔式(shi)小高層(ceng)建筑中，高層(ceng)公(gong)攤面(mian)積通常在(zai)18-22%之間。

在有(you)電梯的塔式(shi)高層建筑(zhu)中，高層公攤面積通(tong)常在20-30%之間(jian)。

1、聯排(pai)、疊加別墅(shu)：1%—8%。

2、7層以下多層住宅(zhai)：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層(ceng)住宅(zhai)：14%—20%。

5、18—33層住(zhu)宅：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公(gong)用(yong)分攤(tan)建(jian)筑面(mian)積(ji)是(shi)指每套(tao)（單元）商品房(fang)(fang)依法應當分攤(tan)的(de)公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)。公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)和(he)分攤(tan)的(de)公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)產權歸(gui)整棟樓(lou)購房(fang)(fang)人共有，購房(fang)(fang)人按照法律、法規(gui)的(de)規(gui)定對其享有權利，承擔責任。公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)的(de)范圍包括：

1、各產權戶(hu)的(de)電(dian)梯井(jing)、管道(dao)井(jing)、樓梯間(jian)、垃(la)圾道(dao)、配(pei)電(dian)室、設備間(jian)、公(gong)共門(men)廳、過道(dao)、地下室、值班警(jing)衛(wei)室，以及為整幢建筑服務的(de)共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與(yu)公(gong)共(gong)建筑(zhu)空間之的分隔(ge)墻，以(yi)及外墻（包括山墻）墻體(ti)水(shui)平投影(ying)面積(ji)的一半。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購(gou)房者簽商(shang)品房買賣合同(tong)時，購(gou)房合同(tong)上的(de)面(mian)(mian)積(ji)一般是暫(zan)測(ce)面(mian)(mian)積(ji)，以后辦(ban)房產(chan)證(zheng)依(yi)據的(de)面(mian)(mian)積(ji)是交房時的(de)實測(ce)面(mian)(mian)積(ji)。實測(ce)面(mian)(mian)積(ji)包(bao)括套內面(mian)(mian)積(ji)和公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)兩部分。由于施(shi)工(gong)精準度不夠，很(hen)多時候墻體施(shi)工(gong)的(de)誤差會導致公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)大。那么，公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)加需要補交房款嗎？公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)加怎么辦(ban)？

《最高人(ren)民(min)法院(yuan)關于(yu)審理(li)商品房買賣合(he)(he)同糾紛案件適用(yong)法律(lv)若干問題的(de)解釋》第十四條(tiao)規定，出賣人(ren)交付使用(yong)的(de)房屋套內建筑面(mian)積(ji)或(huo)者建筑面(mian)積(ji)與商品房買賣合(he)(he)同約定面(mian)積(ji)不符，合(he)(he)同有約定的(de)，按照(zhao)(zhao)約定處理(li)；合(he)(he)同沒有約定或(huo)者約定不明(ming)確的(de)，按照(zhao)(zhao)以(yi)下原則處理(li)：

（一(yi)）面積誤差比絕對值在(zai)3％以內（含3％），按照(zhao)合同(tong)約(yue)定的價(jia)格據實結算，買(mai)受人(ren)請求解除合同(tong)的，不予支持(chi)；

（二）面(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)(bi)絕對(dui)值超出(chu)3％，買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)請求解除合(he)(he)同(tong)、返還(huan)(huan)已付(fu)購房(fang)款(kuan)及(ji)利(li)息(xi)的(de)(de)(de)，應予支持。買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)同(tong)意繼(ji)續(xu)履行合(he)(he)同(tong)，房(fang)屋(wu)實際(ji)面(mian)積(ji)大于合(he)(he)同(tong)約定面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)，面(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)(bi)在3％以內（含(han)3％）部(bu)(bu)(bu)分的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)按照約定的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格補(bu)足，面(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)(bi)超出(chu)3％部(bu)(bu)(bu)分的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出(chu)賣人(ren)承(cheng)擔，所有權(quan)歸買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)；房(fang)屋(wu)實際(ji)面(mian)積(ji)小于合(he)(he)同(tong)約定面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)，面(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)(bi)在3％以內（含(han)3％）部(bu)(bu)(bu)分的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)及(ji)利(li)息(xi)由出(chu)賣人(ren)返還(huan)(huan)買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)，面(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)(bi)超過3％部(bu)(bu)(bu)分的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出(chu)賣人(ren)雙倍返還(huan)(huan)買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)。

根據(ju)上述法律規定(ding)，如(ru)(ru)果商品(pin)房(fang)公攤(tan)面(mian)積(ji)增加了，但是(shi)增加后的(de)總建筑(zhu)面(mian)積(ji)（即套內面(mian)積(ji)加公攤(tan)面(mian)積(ji)）與商品(pin)房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)面(mian)積(ji)的(de)誤差不(bu)超(chao)過3%的(de)話，那么購(gou)房(fang)者不(bu)能請求解除合(he)(he)同(tong)(tong)，而且必須補交增加的(de)公攤(tan)面(mian)積(ji)的(de)款項。當然，如(ru)(ru)果購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)有不(bu)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)，則按照合(he)(he)同(tong)(tong)執行(xing)。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平(ping)米。如果(guo)交房時，公攤(tan)面積(ji)增(zeng)加到(dao)22平(ping)米，那么房屋面積(ji)的誤差則是(shi)[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒有(you)超過(guo)法律規(gui)定的3%，因此購房者不(bu)能解除合同(tong)，還必須補交這(zhe)增(zeng)加部分的公攤(tan)面積(ji)房款。

為(wei)了(le)避免(mian)公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)增(zeng)加時補交(jiao)房(fang)(fang)款，購房(fang)(fang)者只能采取事前救(jiu)濟方法(fa)，即購房(fang)(fang)者盡可能在簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)時將合(he)同(tong)具(ju)體化，比如在簽(qian)訂(ding)購買現房(fang)(fang)合(he)同(tong)時要(yao)寫明(ming)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)中含公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的組成部分及具(ju)體平米數(shu)、使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)平米數(shu)；購買期房(fang)(fang)則還(huan)要(yao)注意暫(zan)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的誤(wu)差問題。