地下(xia)(xia)儲藏室(shi)的建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)，套(tao)內(nei)面積(ji)(ji)(ji)和分(fen)攤(tan)面積(ji)(ji)(ji)兩部分(fen)，其(qi)中，套(tao)內(nei)面積(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)使(shi)用面積(ji)(ji)(ji)和套(tao)內(nei)墻體面積(ji)(ji)(ji)；公(gong)攤(tan)面積(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)樓梯(ti)間(jian)、電梯(ti)間(jian)、管道(dao)井(jing)、垃圾道(dao)、消防控制室(shi)、水泵房、水箱間(jian)、冷凍機房、消防通道(dao)、變（配）電室(shi)等共有(you)建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)。因為地下(xia)(xia)室(shi)所在區域(yu)構造問題，很(hen)多公(gong)共設施占用了大量(liang)面積(ji)(ji)(ji)，因此，地下(xia)(xia)室(shi)的公(gong)攤(tan)會(hui)比住宅要高不少(shao)。

一(yi)般(ban)情況下，住(zhu)(zhu)(zhu)宅類的(de)商品房(fang)公攤(tan)面積(ji)大致在(zai)10%-25%左右；多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)公攤(tan)面積(ji)約10%-15%；小高層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅一(yi)般(ban)在(zai)20%以(yi)內；而(er)30層(ceng)以(yi)上(shang)的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅因為電梯數量(liang)多(duo)，公攤(tan)通常都在(zai)25%左右；酒(jiu)店式公寓等高級住(zhu)(zhu)(zhu)宅因為大廈(sha)內的(de)公用面積(ji)偏多(duo)，公攤(tan)有可(ke)能在(zai)40%以(yi)上(shang)。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看(kan)一下合(he)同是否明確了地(di)(di)下室(shi)的(de)建筑面(mian)(mian)積、使(shi)用面(mian)(mian)積和公(gong)攤(tan)比或公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積，若是沒(mei)有約定，因為(wei)現在(zai)對于地(di)(di)下室(shi)或者儲藏間公(gong)攤(tan)系數并沒(mei)有強制的(de)規定，對于能夠辦(ban)證的(de)地(di)(di)下室(shi)，一般都是以房管部門(men)認可(ke)的(de)專業(ye)測繪機構出具的(de)報告(gao)為(wei)準，這(zhe)些數據根據法(fa)律程序會寫入(ru)產權證，若是開發(fa)商事(shi)先沒(mei)有書面(mian)(mian)或者口(kou)頭承諾地(di)(di)下室(shi)的(de)實際使(shi)用面(mian)(mian)積，則維權比較困難。

2、若是合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)明(ming)確了(le)使(shi)(shi)用(yong)面(mian)積，使(shi)(shi)用(yong)面(mian)積和自己測量的(de)(de)面(mian)積差(cha)比較大，比合(he)(he)同(tong)(tong)約定的(de)(de)更小的(de)(de)情況(kuang)，最(zui)高人民法院《關于審理(li)商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)糾紛案(an)件(jian)適用(yong)法律若干問題的(de)(de)解釋》明(ming)確規定了(le)，出(chu)賣人交付(fu)使(shi)(shi)用(yong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋套內建筑面(mian)積或者(zhe)建筑面(mian)積與(yu)商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)約定面(mian)積不符，合(he)(he)同(tong)(tong)有約定的(de)(de)，按(an)照(zhao)約定處(chu)理(li)；合(he)(he)同(tong)(tong)沒(mei)有約定或者(zhe)約定不明(ming)確的(de)(de)，按(an)照(zhao)以下原則處(chu)理(li)：

（1）面積誤(wu)差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求(qiu)解除合同的，不(bu)予支持；

（2）面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比絕對(dui)值超出3%，買受人(ren)同(tong)意(yi)繼續履行合同(tong)，房(fang)(fang)屋實(shi)際面(mian)(mian)積(ji)(ji)大于(yu)合同(tong)約定面(mian)(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比在3%以內（含3%）部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)價(jia)(jia)款由(you)(you)買受人(ren)按照(zhao)約定的價(jia)(jia)格補足(zu)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比超出3%部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)價(jia)(jia)款由(you)(you)出賣人(ren)承擔(dan)，所有(you)權歸買受人(ren)；房(fang)(fang)屋實(shi)際面(mian)(mian)積(ji)(ji)小于(yu)合同(tong)約定面(mian)(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比在3%以內（含3%）部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)價(jia)(jia)款及利息由(you)(you)出賣人(ren)返還買受人(ren)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比超過3%部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)價(jia)(jia)款由(you)(you)出賣人(ren)雙(shuang)倍返還買受人(ren)。

若(ruo)是測量(liang)出來，實際面積(ji)差(cha)比較大，若(ruo)是還(huan)想繼續要(yao)這(zhe)個地下(xia)室(shi)，maigoo小編提(ti)醒(xing)，可以(yi)要(yao)求(qiu)開發(fa)商承擔返還(huan)多出部分房(fang)款、對超3%部分雙倍返還(huan)差(cha)價。當然，自己(ji)測得法院(yuan)一般不認，要(yao)是判決最后還(huan)是需要(yao)專業的鑒定(ding)機構(gou)前來測量(liang)。

對于地下(xia)室的(de)公(gong)攤，一般都是會(hui)比(bi)我們住宅的(de)公(gong)攤要(yao)大(da)，在(zai)簽訂這(zhe)個合(he)同(tong)(tong)之前(qian)，詳細了解地下(xia)室建筑(zhu)面積是多(duo)少(shao)，公(gong)攤系數(shu)是多(duo)少(shao)，使用面積多(duo)少(shao)，先(xian)進行基礎測算對這(zhe)個性價比(bi)是否能夠接(jie)受，如果能夠接(jie)受的(de)話，要(yao)求在(zai)合(he)同(tong)(tong)中(zhong)把這(zhe)些(xie)數(shu)據(ju)寫(xie)清楚，若最后(hou)真的(de)需(xu)要(yao)維權，起碼還有個證據(ju)。

1、商品房公用建筑面(mian)積的分攤以幢(chuang)為單位。

2、為整棟商(shang)品房服(fu)務的公用(yong)建筑面積，由該(gai)棟樓(lou)各套(tao)商(shang)品房分攤(tan)；為局部范圍服(fu)務的公用(yong)建筑面積，由受益的各套(tao)商(shang)品房分攤(tan)。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層以下的多層住宅

對(dui)于七(qi)層以下的多(duo)層住宅來(lai)說，在(zai)計算公(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)的時(shi)候(hou)，公(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)部分應(ying)該包括(kuo)了外墻的水平投影的二(er)分之一樓(lou)梯、樓(lou)梯間(jian)以及(ji)熱水交換站、水泵房、配電(dian)室等等，這(zhe)樣(yang)的多(duo)層建(jian)筑公(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)應(ying)該占建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)的13%-18%。

7層(ceng)-11層(ceng)的小高層(ceng)

小(xiao)高層(ceng)一(yi)般是指樓(lou)層(ceng)在(zai)7-11層(ceng)的(de)(de)(de)建筑(zhu)，這樣的(de)(de)(de)建筑(zhu)公攤(tan)率(lv)主(zhu)要(yao)取決于各個樓(lou)盤的(de)(de)(de)實際情況，因(yin)此不同的(de)(de)(de)小(xiao)高層(ceng)公攤(tan)面(mian)積(ji)是有一(yi)定差異的(de)(de)(de)。如(ru)果在(zai)地下沒有設備用(yong)房，而(er)在(zai)底(di)層(ceng)也(ye)沒有任何商鋪和底(di)層(ceng)架空的(de)(de)(de)情況下，小(xiao)高層(ceng)的(de)(de)(de)公攤(tan)系數是在(zai)10%-15%之(zhi)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)。而(er)如(ru)果是帶(dai)有電梯(ti)的(de)(de)(de)小(xiao)高層(ceng)的(de)(de)(de)話，那還需要(yao)計(ji)算電梯(ti)井(jing)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)，公攤(tan)的(de)(de)(de)系數在(zai)15%-20%之(zhi)間(jian)(jian)。

12層-33層的高層住(zhu)宅(zhai)

如果是(shi)高(gao)層建筑的(de)(de)話，由于樓(lou)層比(bi)較(jiao)高(gao)，大多在12層-33層，所(suo)(suo)需(xu)要的(de)(de)公用(yong)部分(fen)面(mian)積(ji)也會比(bi)較(jiao)多，除了有電(dian)梯(ti)和電(dian)梯(ti)前室所(suo)(suo)占(zhan)用(yong)的(de)(de)空間之外(wai)，安全通道的(de)(de)樓(lou)梯(ti)也占(zhan)用(yong)了很多的(de)(de)空間，還有管(guan)道井、強電(dian)井、弱(ruo)電(dian)以及許多公用(yong)的(de)(de)設備(bei)之外(wai)，高(gao)樓(lou)層的(de)(de)住宅也是(shi)樓(lou)梯(ti)高(gao)度最高(gao)的(de)(de)，所(suo)(suo)以對于樓(lou)層越高(gao)的(de)(de)高(gao)層住宅，所(suo)(suo)需(xu)要的(de)(de)公攤面(mian)積(ji)也就(jiu)越大，一般在10-20%。

別墅(shu)類住宅

別(bie)墅類型的(de)住宅公(gong)攤面(mian)(mian)積是(shi)最低的(de)，雖(sui)然(ran)別(bie)墅包括了地下室(shi)(shi)，但是(shi)大多都是(shi)以三(san)層(ceng)樓房的(de)獨棟(dong)住宅形式出現，其中帶室(shi)(shi)內的(de)車庫，獨立別(bie)墅是(shi)沒有公(gong)攤面(mian)(mian)積的(de)，而聯排別(bie)墅的(de)公(gong)攤面(mian)(mian)積也很(hen)少，一(yi)般在1-8%。

索(suo)取公攤數(shu)據

在簽訂購房合同時，讓發展(zhan)商(shang)出示有關計(ji)算公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)的(de)數(shu)據(ju)，包括整幢建(jian)筑(zhu)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)、套內(nei)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)之和、不應分攤(tan)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)等基本數(shu)據(ju)，maigoo網(wang)編(bian)提醒，也可以(yi)要(yao)求發展(zhan)商(shang)列明(ming)公(gong)攤(tan)公(gong)用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)的(de)具體項目以(yi)及各項目的(de)面(mian)(mian)積(ji)，這樣業主可以(yi)通過數(shu)據(ju)求出公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)，以(yi)明(ming)確(que)自身的(de)權益。

查閱有關(guan)資料

業主們(men)有權自查(cha)或者聘(pin)請律師向設計(ji)單(dan)位、規劃單(dan)位、測(ce)繪部門等機(ji)構查(cha)閱所購(gou)房產的(de)相關文件(jian)，比如最(zui)終設計(ji)圖紙或者最(zui)終設計(ji)方案、最(zui)終面積測(ce)量報告、各種數據的(de)計(ji)算方式及其文件(jian)等等。

在購房合同(tong)中約定(ding)公攤面積

《商(shang)品房(fang)買賣合同(tong)》第(di)三條和(he)附(fu)錄二(er)中(zhong)有(you)關公共(gong)部(bu)位和(he)公用(yong)房(fang)屋分攤建筑(zhu)(zhu)面(mian)積的(de)(de)條款，購(gou)房(fang)人應當在(zai)合同(tong)中(zhong)約(yue)(yue)定公攤面(mian)積的(de)(de)數(shu)字，并在(zai)附(fu)件二(er)“有(you)關公共(gong)部(bu)分與公用(yong)房(fang)屋公攤建筑(zhu)(zhu)面(mian)積構(gou)成說明”中(zhong)，詳細(xi)約(yue)(yue)定公攤的(de)(de)具體部(bu)位、面(mian)積大(da)小。特別是有(you)關共(gong)有(you)建筑(zhu)(zhu)分攤部(bu)位變更(geng)的(de)(de)情況，約(yue)(yue)定得越詳細(xi)，對購(gou)房(fang)者(zhe)就越有(you)利(li)。一旦(dan)發生糾紛，購(gou)房(fang)者(zhe)就可以(yi)以(yi)合同(tong)約(yue)(yue)定來保障自己的(de)(de)利(li)益(yi)。

萬一真的(de)(de)(de)(de)發生(sheng)了糾紛(fen)，唯一的(de)(de)(de)(de)選擇就是訴(su)之法律，避免浪費(fei)不必要的(de)(de)(de)(de)人(ren)力(li)和精力(li)。當(dang)然，我們期望的(de)(de)(de)(de)是，隨(sui)著法律的(de)(de)(de)(de)不斷(duan)健全，政(zheng)府監督力(li)度的(de)(de)(de)(de)不斷(duan)加(jia)強(qiang)，發展商誠信意識的(de)(de)(de)(de)不斷(duan)增強(qiang)，普通購房者的(de)(de)(de)(de)權益能得(de)到更好的(de)(de)(de)(de)保(bao)障。