地下儲藏室(shi)(shi)的建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)，套(tao)內面(mian)積(ji)(ji)和分攤面(mian)積(ji)(ji)兩部分，其中，套(tao)內面(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)使用面(mian)積(ji)(ji)和套(tao)內墻體面(mian)積(ji)(ji)；公攤面(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)樓梯間、電梯間、管道(dao)(dao)井、垃圾道(dao)(dao)、消防控制室(shi)(shi)、水泵房、水箱間、冷(leng)凍機(ji)房、消防通道(dao)(dao)、變（配）電室(shi)(shi)等共有(you)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。因(yin)為地下室(shi)(shi)所在區(qu)域構(gou)造問題，很多(duo)公共設施(shi)占用了大量面(mian)積(ji)(ji)，因(yin)此(ci)，地下室(shi)(shi)的公攤會比(bi)住宅要高不少。

一(yi)(yi)般(ban)情(qing)況下，住(zhu)(zhu)宅類的(de)(de)商(shang)品房(fang)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)面積大致在10%-25%左右(you)；多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅的(de)(de)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)面積約10%-15%；小高(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅一(yi)(yi)般(ban)在20%以(yi)內；而30層(ceng)以(yi)上(shang)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅因為電(dian)梯數量多(duo)，公(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)通常都在25%左右(you)；酒店式公(gong)(gong)寓等高(gao)級住(zhu)(zhu)宅因為大廈內的(de)(de)公(gong)(gong)用面積偏多(duo)，公(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)有可能在40%以(yi)上(shang)。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一下(xia)(xia)合同是否(fou)明確了地(di)下(xia)(xia)室的(de)(de)建筑面(mian)積、使用面(mian)積和公攤比或(huo)公攤面(mian)積，若(ruo)是沒(mei)(mei)有(you)約定，因(yin)為現在(zai)對于地(di)下(xia)(xia)室或(huo)者儲(chu)藏間公攤系數并沒(mei)(mei)有(you)強制的(de)(de)規定，對于能夠辦證的(de)(de)地(di)下(xia)(xia)室，一般都是以房管(guan)部門認可(ke)的(de)(de)專業測繪(hui)機構出(chu)具的(de)(de)報(bao)告為準，這些數據根據法律程序(xu)會(hui)寫入產權證，若(ruo)是開發商事先沒(mei)(mei)有(you)書面(mian)或(huo)者口頭承諾(nuo)地(di)下(xia)(xia)室的(de)(de)實際(ji)使用面(mian)積，則(ze)維權比較困難。

2、若(ruo)是(shi)合(he)同(tong)中(zhong)明(ming)確(que)(que)了使用面(mian)積(ji)(ji)，使用面(mian)積(ji)(ji)和自己測量的面(mian)積(ji)(ji)差比(bi)較大，比(bi)合(he)同(tong)約定的更小的情況，最高人民法(fa)院《關于審理商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)案件(jian)適(shi)用法(fa)律(lv)若(ruo)干問題的解釋(shi)》明(ming)確(que)(que)規定了，出(chu)賣(mai)人交付使用的房(fang)屋套內(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)或者建筑面(mian)積(ji)(ji)與(yu)商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)約定面(mian)積(ji)(ji)不符，合(he)同(tong)有約定的，按(an)照(zhao)約定處理；合(he)同(tong)沒有約定或者約定不明(ming)確(que)(que)的，按(an)照(zhao)以下原則處理：

（1）面積誤差比絕(jue)對值(zhi)在(zai)3%以內(nei)（含3%），按(an)照(zhao)合同約定(ding)的(de)價格據實結算(suan)，買受人請(qing)求(qiu)解除(chu)合同的(de)，不予支(zhi)持(chi)；

（2）面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比絕對值超(chao)出(chu)3%，買受(shou)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意繼續履行合(he)同(tong)(tong)，房(fang)屋實際(ji)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)大于合(he)同(tong)(tong)約定面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)，面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比在3%以內(nei)（含3%）部(bu)(bu)分(fen)的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款由買受(shou)人(ren)(ren)按(an)照約定的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)補(bu)足，面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比超(chao)出(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款由出(chu)賣人(ren)(ren)承擔，所有(you)權歸(gui)買受(shou)人(ren)(ren)；房(fang)屋實際(ji)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)小于合(he)同(tong)(tong)約定面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)，面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比在3%以內(nei)（含3%）部(bu)(bu)分(fen)的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款及利息由出(chu)賣人(ren)(ren)返還買受(shou)人(ren)(ren)，面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)(cha)比超(chao)過3%部(bu)(bu)分(fen)的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款由出(chu)賣人(ren)(ren)雙倍返還買受(shou)人(ren)(ren)。

若(ruo)(ruo)是(shi)測(ce)量出(chu)來，實(shi)際面積差(cha)比較大，若(ruo)(ruo)是(shi)還(huan)想(xiang)繼續(xu)要(yao)這個地(di)下室，maigoo小編(bian)提(ti)醒，可(ke)以要(yao)求開(kai)發商承擔(dan)返(fan)還(huan)多(duo)出(chu)部分房款(kuan)、對超3%部分雙倍返(fan)還(huan)差(cha)價。當然，自己測(ce)得法院一(yi)般不認，要(yao)是(shi)判決(jue)最后還(huan)是(shi)需要(yao)專業(ye)的鑒定機構前(qian)來測(ce)量。

對于地下室的公(gong)攤(tan)(tan)，一般都是(shi)會比我們(men)住宅的公(gong)攤(tan)(tan)要大，在簽訂這個合同之(zhi)前，詳細了解(jie)地下室建筑面積是(shi)多少(shao)，公(gong)攤(tan)(tan)系數是(shi)多少(shao)，使用面積多少(shao)，先進行基礎(chu)測算對這個性價比是(shi)否(fou)能夠(gou)接受(shou)，如果(guo)能夠(gou)接受(shou)的話，要求(qiu)在合同中把這些數據寫清楚(chu)，若最后真的需要維(wei)權，起碼還(huan)有個證據。

1、商(shang)品房公(gong)用(yong)建筑面積(ji)的分攤以幢為單(dan)位。

2、為(wei)整棟商品房服(fu)務的(de)公用(yong)建筑面(mian)積(ji)，由(you)該棟樓各(ge)套商品房分攤；為(wei)局部范圍服(fu)務的(de)公用(yong)建筑面(mian)積(ji)，由(you)受(shou)益的(de)各(ge)套商品房分攤。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層(ceng)以下的(de)多層(ceng)住宅

對于七層(ceng)以下的(de)多層(ceng)住宅來說(shuo)，在計算公(gong)攤面(mian)積(ji)的(de)時(shi)候，公(gong)攤面(mian)積(ji)部分應該包括(kuo)了外墻的(de)水平(ping)投影的(de)二(er)分之一樓(lou)梯、樓(lou)梯間以及熱水交(jiao)換(huan)站、水泵房、配(pei)電室等等，這樣的(de)多層(ceng)建筑公(gong)攤面(mian)積(ji)應該占建筑面(mian)積(ji)的(de)13%-18%。

7層(ceng)-11層(ceng)的小高層(ceng)

小高層(ceng)(ceng)一般是指樓層(ceng)(ceng)在(zai)7-11層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)(zhu)，這樣的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)(zhu)公(gong)(gong)攤率(lv)主(zhu)要(yao)取決(jue)于各個樓盤(pan)的(de)(de)(de)(de)實際情況(kuang)，因(yin)此不(bu)同的(de)(de)(de)(de)小高層(ceng)(ceng)公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)是有(you)一定差異的(de)(de)(de)(de)。如果在(zai)地(di)下沒(mei)有(you)設備用房，而在(zai)底層(ceng)(ceng)也沒(mei)有(you)任何商鋪(pu)和底層(ceng)(ceng)架空的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下，小高層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)攤系數是在(zai)10%-15%之間(jian)的(de)(de)(de)(de)。而如果是帶(dai)有(you)電(dian)梯的(de)(de)(de)(de)小高層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)話，那還需要(yao)計算電(dian)梯井(jing)的(de)(de)(de)(de)面積(ji)(ji)，公(gong)(gong)攤的(de)(de)(de)(de)系數在(zai)15%-20%之間(jian)。

12層(ceng)-33層(ceng)的高層(ceng)住宅

如果是高(gao)(gao)(gao)層(ceng)建筑的(de)(de)話，由(you)于樓(lou)層(ceng)比較(jiao)高(gao)(gao)(gao)，大多(duo)在12層(ceng)-33層(ceng)，所(suo)需要(yao)的(de)(de)公用(yong)(yong)部分面積也(ye)會比較(jiao)多(duo)，除了有(you)(you)電(dian)梯和電(dian)梯前室(shi)所(suo)占用(yong)(yong)的(de)(de)空間之外(wai)，安全通道的(de)(de)樓(lou)梯也(ye)占用(yong)(yong)了很(hen)多(duo)的(de)(de)空間，還(huan)有(you)(you)管道井、強(qiang)電(dian)井、弱電(dian)以及許多(duo)公用(yong)(yong)的(de)(de)設備之外(wai)，高(gao)(gao)(gao)樓(lou)層(ceng)的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)也(ye)是樓(lou)梯高(gao)(gao)(gao)度最高(gao)(gao)(gao)的(de)(de)，所(suo)以對于樓(lou)層(ceng)越高(gao)(gao)(gao)的(de)(de)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)，所(suo)需要(yao)的(de)(de)公攤(tan)面積也(ye)就越大，一般在10-20%。

別墅類住宅

別墅類型(xing)的(de)住(zhu)宅公攤面(mian)積(ji)(ji)是(shi)最(zui)低的(de)，雖然別墅包括了地下(xia)室(shi)(shi)，但是(shi)大多都是(shi)以三層(ceng)樓(lou)房的(de)獨(du)棟住(zhu)宅形式出(chu)現，其中帶室(shi)(shi)內的(de)車庫，獨(du)立(li)別墅是(shi)沒有(you)公攤面(mian)積(ji)(ji)的(de)，而(er)聯(lian)排(pai)別墅的(de)公攤面(mian)積(ji)(ji)也很少，一般在(zai)1-8%。

索(suo)取公攤(tan)數據

在(zai)簽訂(ding)購房合同(tong)時(shi)，讓發展商出示有關計算公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)數(shu)據，包(bao)括(kuo)整幢建(jian)筑的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、套內建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)之和、不(bu)應分攤的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)等基本數(shu)據，maigoo網編提醒，也可(ke)以要(yao)求(qiu)發展商列(lie)明公(gong)(gong)攤公(gong)(gong)用建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)具(ju)體項目以及各項目的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，這樣(yang)業主可(ke)以通過數(shu)據求(qiu)出公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，以明確(que)自身的(de)權益(yi)。

查(cha)閱有關資料

業主們有權自(zi)查或(huo)者(zhe)聘請(qing)律師向設(she)計(ji)單位、規劃單位、測繪部門等機構(gou)查閱所(suo)購房產的相關(guan)文(wen)件(jian)，比(bi)如最(zui)終(zhong)設(she)計(ji)圖紙或(huo)者(zhe)最(zui)終(zhong)設(she)計(ji)方案、最(zui)終(zhong)面積(ji)測量報告、各種(zhong)數據的計(ji)算(suan)方式(shi)及其文(wen)件(jian)等等。

在購房合同中約定公攤面積

《商品房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)》第(di)三(san)條和附錄二中(zhong)有關公(gong)(gong)(gong)共(gong)部(bu)位(wei)和公(gong)(gong)(gong)用(yong)(yong)房(fang)屋分(fen)攤(tan)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積的條款(kuan)，購房(fang)人(ren)應(ying)當在(zai)合(he)同(tong)(tong)中(zhong)約(yue)定(ding)(ding)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積的數字，并在(zai)附件(jian)二“有關公(gong)(gong)(gong)共(gong)部(bu)分(fen)與公(gong)(gong)(gong)用(yong)(yong)房(fang)屋公(gong)(gong)(gong)攤(tan)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積構成說明”中(zhong)，詳細(xi)約(yue)定(ding)(ding)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)的具體部(bu)位(wei)、面(mian)積大小。特別是有關共(gong)有建筑(zhu)(zhu)分(fen)攤(tan)部(bu)位(wei)變(bian)更的情況，約(yue)定(ding)(ding)得越詳細(xi)，對購房(fang)者就(jiu)越有利。一旦(dan)發生糾紛，購房(fang)者就(jiu)可以以合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)來保障自己的利益(yi)。

萬一真的(de)(de)發生了糾紛，唯一的(de)(de)選擇就(jiu)是(shi)訴(su)之法(fa)律，避免浪(lang)費(fei)不必要的(de)(de)人(ren)力和(he)精力。當然，我(wo)們期(qi)望的(de)(de)是(shi)，隨著法(fa)律的(de)(de)不斷(duan)健全，政府監(jian)督力度的(de)(de)不斷(duan)加強，發展商誠信意識的(de)(de)不斷(duan)增(zeng)強，普(pu)通購房者(zhe)的(de)(de)權益(yi)能(neng)得(de)到更(geng)好的(de)(de)保障。