地下儲藏室(shi)(shi)(shi)的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)，套(tao)內(nei)(nei)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和分攤(tan)(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)兩部分，其(qi)中，套(tao)內(nei)(nei)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)使用(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和套(tao)內(nei)(nei)墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；公(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)樓梯間(jian)、電(dian)梯間(jian)、管(guan)道井(jing)、垃圾道、消防控制室(shi)(shi)(shi)、水泵房、水箱間(jian)、冷(leng)凍機房、消防通道、變(bian)（配）電(dian)室(shi)(shi)(shi)等(deng)共有(you)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。因為地下室(shi)(shi)(shi)所在區域(yu)構(gou)造問題，很多公(gong)共設(she)施(shi)占用(yong)了大量(liang)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，因此，地下室(shi)(shi)(shi)的公(gong)攤(tan)(tan)會比住(zhu)宅要高不少。

一般情(qing)況(kuang)下，住(zhu)(zhu)宅類的(de)商品房公(gong)(gong)(gong)攤面積大致在(zai)(zai)(zai)10%-25%左(zuo)右(you)；多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅的(de)公(gong)(gong)(gong)攤面積約(yue)10%-15%；小高層(ceng)住(zhu)(zhu)宅一般在(zai)(zai)(zai)20%以(yi)內；而(er)30層(ceng)以(yi)上(shang)的(de)住(zhu)(zhu)宅因(yin)為電梯(ti)數量多(duo)，公(gong)(gong)(gong)攤通常都在(zai)(zai)(zai)25%左(zuo)右(you)；酒店(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓等高級住(zhu)(zhu)宅因(yin)為大廈內的(de)公(gong)(gong)(gong)用面積偏多(duo)，公(gong)(gong)(gong)攤有可能在(zai)(zai)(zai)40%以(yi)上(shang)。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一下(xia)(xia)合同(tong)是否明(ming)確了地下(xia)(xia)室的建筑面(mian)(mian)積(ji)、使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)和公攤比(bi)或(huo)公攤面(mian)(mian)積(ji)，若是沒(mei)有(you)(you)約(yue)定(ding)，因為現在(zai)對(dui)于(yu)地下(xia)(xia)室或(huo)者儲(chu)藏間公攤系數(shu)并沒(mei)有(you)(you)強制(zhi)的規定(ding)，對(dui)于(yu)能夠辦證的地下(xia)(xia)室，一般(ban)都是以房管部(bu)門(men)認可的專(zhuan)業(ye)測繪機構出具的報告為準(zhun)，這些數(shu)據根據法律程序會寫入產權證，若是開發商事先沒(mei)有(you)(you)書面(mian)(mian)或(huo)者口頭承諾地下(xia)(xia)室的實際使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)，則維權比(bi)較困難。

2、若是合(he)同(tong)中明確了使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)，使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)和自己測量的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)差比較大，比合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)更小的(de)(de)情況，最高人(ren)民法(fa)(fa)院《關于審理商品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)糾紛(fen)案件適用(yong)法(fa)(fa)律若干問題的(de)(de)解釋》明確規(gui)定(ding)(ding)了，出(chu)賣(mai)人(ren)交付使用(yong)的(de)(de)房(fang)屋(wu)套(tao)內建筑面(mian)(mian)積(ji)或(huo)(huo)者(zhe)建筑面(mian)(mian)積(ji)與商品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)面(mian)(mian)積(ji)不符，合(he)同(tong)有約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)，按(an)照(zhao)約(yue)(yue)定(ding)(ding)處(chu)(chu)理；合(he)同(tong)沒有約(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)(huo)者(zhe)約(yue)(yue)定(ding)(ding)不明確的(de)(de)，按(an)照(zhao)以下原則處(chu)(chu)理：

（1）面積誤差比絕對值在(zai)3%以內（含3%），按照(zhao)合同(tong)約定的價格據實結算(suan)，買受人請求解除合同(tong)的，不予支持；

（2）面積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)絕對值(zhi)超出(chu)(chu)(chu)3%，買(mai)受(shou)人(ren)同意繼續(xu)履行(xing)合同，房(fang)(fang)屋(wu)實際(ji)面積(ji)大(da)于合同約(yue)定面積(ji)的(de)，面積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)在3%以(yi)內（含3%）部(bu)分的(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由買(mai)受(shou)人(ren)按(an)照(zhao)約(yue)定的(de)價(jia)(jia)格補(bu)足，面積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)超出(chu)(chu)(chu)3%部(bu)分的(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人(ren)承擔，所(suo)有權(quan)歸(gui)買(mai)受(shou)人(ren)；房(fang)(fang)屋(wu)實際(ji)面積(ji)小于合同約(yue)定面積(ji)的(de)，面積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)在3%以(yi)內（含3%）部(bu)分的(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)及利息由出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人(ren)返(fan)還買(mai)受(shou)人(ren)，面積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)超過3%部(bu)分的(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出(chu)(chu)(chu)賣(mai)人(ren)雙倍(bei)返(fan)還買(mai)受(shou)人(ren)。

若(ruo)是(shi)測量(liang)出來，實際面積差比較大，若(ruo)是(shi)還(huan)想繼(ji)續要這(zhe)個(ge)地下室(shi)，maigoo小編提醒，可以要求開發商承(cheng)擔返還(huan)多出部分(fen)房款、對超3%部分(fen)雙倍返還(huan)差價。當然，自己測得法院一(yi)般不認，要是(shi)判(pan)決(jue)最后(hou)還(huan)是(shi)需要專業的鑒(jian)定(ding)機構前來測量(liang)。

對于地下室的(de)(de)公(gong)攤(tan)(tan)，一般(ban)都是(shi)會(hui)比(bi)我們住宅的(de)(de)公(gong)攤(tan)(tan)要(yao)(yao)大，在(zai)簽訂這個(ge)合同之前，詳(xiang)細(xi)了解(jie)地下室建(jian)筑(zhu)面積是(shi)多(duo)少，公(gong)攤(tan)(tan)系數(shu)是(shi)多(duo)少，使用面積多(duo)少，先進行(xing)基礎測算對這個(ge)性價比(bi)是(shi)否(fou)能夠接(jie)受，如果(guo)能夠接(jie)受的(de)(de)話，要(yao)(yao)求在(zai)合同中把這些數(shu)據寫清楚，若最后真(zhen)的(de)(de)需要(yao)(yao)維(wei)權，起碼還有個(ge)證據。

1、商品房公用建(jian)筑面積的分攤以幢為單位。

2、為(wei)整棟(dong)商(shang)品(pin)房服務(wu)的(de)公用建筑面積，由該棟(dong)樓各(ge)套(tao)(tao)商(shang)品(pin)房分攤(tan)；為(wei)局部范圍服務(wu)的(de)公用建筑面積，由受(shou)益(yi)的(de)各(ge)套(tao)(tao)商(shang)品(pin)房分攤(tan)。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層以下的多層住宅

對于七層以(yi)下的多(duo)層住宅(zhai)來說，在計算公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的時(shi)候(hou)，公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)部(bu)分應該包括了(le)外墻的水(shui)平投影的二(er)分之一樓梯、樓梯間以(yi)及熱(re)水(shui)交換站、水(shui)泵房、配電室等等，這(zhe)樣的多(duo)層建(jian)筑公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)應該占建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)的13%-18%。

7層(ceng)-11層(ceng)的小(xiao)高(gao)層(ceng)

小高(gao)層(ceng)(ceng)一(yi)般是(shi)指(zhi)樓層(ceng)(ceng)在(zai)(zai)7-11層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)，這樣的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)公(gong)(gong)攤率主要(yao)取決于(yu)各(ge)個樓盤的(de)(de)(de)實際情況，因此不同的(de)(de)(de)小高(gao)層(ceng)(ceng)公(gong)(gong)攤面積(ji)是(shi)有(you)一(yi)定差異(yi)的(de)(de)(de)。如(ru)果(guo)在(zai)(zai)地下(xia)沒(mei)(mei)有(you)設(she)備(bei)用房，而在(zai)(zai)底(di)層(ceng)(ceng)也沒(mei)(mei)有(you)任何商鋪和(he)底(di)層(ceng)(ceng)架(jia)空(kong)的(de)(de)(de)情況下(xia)，小高(gao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)攤系(xi)數(shu)是(shi)在(zai)(zai)10%-15%之間的(de)(de)(de)。而如(ru)果(guo)是(shi)帶有(you)電梯的(de)(de)(de)小高(gao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)話，那(nei)還(huan)需要(yao)計算(suan)電梯井的(de)(de)(de)面積(ji)，公(gong)(gong)攤的(de)(de)(de)系(xi)數(shu)在(zai)(zai)15%-20%之間。

12層(ceng)-33層(ceng)的(de)高層(ceng)住宅

如果是(shi)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建筑(zhu)的(de)話，由于樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)比較高，大多(duo)在12層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)-33層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，所(suo)(suo)需(xu)要的(de)公用(yong)部分(fen)面積(ji)也會比較多(duo)，除(chu)了有(you)電(dian)梯(ti)和電(dian)梯(ti)前室所(suo)(suo)占用(yong)的(de)空間之外，安全(quan)通道的(de)樓(lou)梯(ti)也占用(yong)了很多(duo)的(de)空間，還有(you)管道井(jing)、強電(dian)井(jing)、弱(ruo)電(dian)以及許多(duo)公用(yong)的(de)設備之外，高樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)住宅也是(shi)樓(lou)梯(ti)高度最高的(de)，所(suo)(suo)以對于樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)越高的(de)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住宅，所(suo)(suo)需(xu)要的(de)公攤面積(ji)也就越大，一般在10-20%。

別墅類住宅

別(bie)墅(shu)類型的住宅公(gong)攤(tan)(tan)面積是最低(di)的，雖然別(bie)墅(shu)包括(kuo)了地下(xia)室，但是大多都是以三層(ceng)樓房的獨(du)棟(dong)住宅形式出現，其中帶(dai)室內的車庫，獨(du)立別(bie)墅(shu)是沒有公(gong)攤(tan)(tan)面積的，而聯(lian)排別(bie)墅(shu)的公(gong)攤(tan)(tan)面積也很少，一般在1-8%。

索取公攤數據

在(zai)簽訂購(gou)房(fang)合同時，讓發展商(shang)出示有關(guan)計(ji)算公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)數據，包(bao)括整幢建(jian)筑的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)、套內建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)之(zhi)和(he)、不(bu)應(ying)分攤的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)等基本數據，maigoo網編提醒，也可以要求發展商(shang)列明公(gong)攤公(gong)用建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)具體項(xiang)目以及(ji)各項(xiang)目的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)，這樣業主可以通過數據求出公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)，以明確(que)自(zi)身的(de)權益。

查閱有關資料

業(ye)主們(men)有權(quan)自查或(huo)者聘請律師向(xiang)設計單(dan)位、規劃單(dan)位、測(ce)繪部門等機構查閱所購房(fang)產的相關(guan)文(wen)件，比如最終設計圖(tu)紙或(huo)者最終設計方案、最終面積測(ce)量報告、各(ge)種數據的計算方式及其(qi)文(wen)件等等。

在購房合同中約定公(gong)攤(tan)面積

《商品房買賣合(he)同》第三條和附錄(lu)二中有(you)關公(gong)(gong)(gong)共部位(wei)和公(gong)(gong)(gong)用房屋分攤建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)條款，購(gou)房人應當(dang)在合(he)同中約(yue)定(ding)公(gong)(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)數字，并在附件二“有(you)關公(gong)(gong)(gong)共部分與(yu)公(gong)(gong)(gong)用房屋公(gong)(gong)(gong)攤建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)構(gou)成(cheng)說(shuo)明”中，詳細(xi)約(yue)定(ding)公(gong)(gong)(gong)攤的(de)具體部位(wei)、面(mian)積(ji)(ji)(ji)大小。特別(bie)是有(you)關共有(you)建(jian)筑(zhu)分攤部位(wei)變更的(de)情況，約(yue)定(ding)得(de)越詳細(xi)，對購(gou)房者(zhe)就(jiu)越有(you)利(li)。一旦發(fa)生(sheng)糾紛，購(gou)房者(zhe)就(jiu)可(ke)以以合(he)同約(yue)定(ding)來(lai)保障自己的(de)利(li)益。

萬一真的(de)(de)(de)(de)發生了糾紛，唯一的(de)(de)(de)(de)選擇就是訴之法律(lv)，避免(mian)浪費不必要的(de)(de)(de)(de)人力和精力。當然(ran)，我(wo)們(men)期望的(de)(de)(de)(de)是，隨著法律(lv)的(de)(de)(de)(de)不斷健全(quan)，政府監(jian)督(du)力度(du)的(de)(de)(de)(de)不斷加強，發展商誠信意識的(de)(de)(de)(de)不斷增強，普通購房者(zhe)的(de)(de)(de)(de)權(quan)益能得(de)到更好(hao)的(de)(de)(de)(de)保障。