長租房是什么

“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單(dan)身合(he)租(zu)(zu)公寓”，是房(fang)地產市(shi)場一個(ge)新興的行業，將業主房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃過(guo)來(lai)，進行裝(zhuang)修(xiu)改造，配齊家具家電，以(yi)單(dan)間(jian)的形(xing)式出租(zu)(zu)給需(xu)要人(ren)士(shi)。

國(guo)內(nei)長租公寓主要分為“集中式(shi)”和“分散式(shi)”兩類。集中式(shi)主(zhu)要(yao)以(yi)傳統的商業(ye)地產(chan)運作模式(shi)，利用(yong)自持土地開(kai)發(fa)或樓宇整租改造方(fang)式(shi)進(jin)行運營(ying)；分散式(shi)主(zhu)要(yao)從租賃(lin)中介業(ye)務延展(zhan)而來，依(yi)靠(kao)整合(he)戶主(zhu)房(fang)源進(jin)行重新裝修管理，類似(si)“二房(fang)東”。

現在(zai)“長租公(gong)寓”這個(ge)概念已經慢(man)慢(man)為大家接受。在(zai)傳統租賃市場上，租客的租賃時間(jian)一(yi)般為一(yi)年。

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長租公寓政策

為了(le)鼓勵和推動住房租賃(lin)市場的健(jian)康發展，自(zi)2015年以來(lai)，國家和地方政府出臺了一(yi)系列(lie)政策文(wen)件，從各層面鼓勵(li)推(tui)進租房租賃(lin)市場的(de)發展。

1、國家長租公寓政策(ce)

2015.01.06|《關于(yu)加快培(pei)育(yu)和(he)發展住房租賃市場的指(zhi)導意(yi)見》

積極推進(jin)租(zu)賃(lin)(lin)服務(wu)平臺建設，大力培(pei)育發展住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)經營機構，完善(shan)公(gong)共租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)制度，拓寬融資渠道(dao)，推動房(fang)地產(chan)開發企業(ye)轉(zhuan)型升(sheng)級。用(yong)3年時間基本形成渠道多元、總(zong)量平(ping)衡、結構(gou)合(he)理、服務規范、制度健全的住房租賃市(shi)場。

2015.01.20|《關于放(fang)寬提取(qu)住(zhu)房(fang)公(gong)積金支付房(fang)租條件的(de)通知》

明(ming)確(que)了租房(fang)提(ti)取條(tiao)件(jian)和(he)額度規(gui)(gui)范，簡化租房(fang)提(ti)取要件(jian)，提(ti)高審(shen)核效率，規(gui)(gui)定需對申請(qing)資料進一步核查的，應在受理提(ti)取申請(qing)之日起3個工作日內辦結。

2015.10.29|關于發(fa)布《減免稅政策(ce)代碼(ma)目錄》的公告（國家稅務總局公告2015年第73號）

按政府(fu)規定價格出(chu)租(zu)(zu)(zu)公有住房和廉租(zu)(zu)(zu)住房免征營業稅、個人(ren)出(chu)租(zu)(zu)(zu)房屋(wu)減征個人(ren)所得稅、個人(ren)出(chu)租(zu)(zu)(zu)住房房產稅暫減按4%的稅率(lv)征收。

2015.11.22|《關于加快發展(zhan)生活性(xing)服務業促進消(xiao)費結構升級的指(zhi)導意見》

積極發展綠(lv)色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租(zu)公寓、長租(zu)公寓、有機餐(can)飲(yin)(yin)、快餐(can)團餐(can)、特(te)色餐(can)飲(yin)(yin)、農(nong)家(jia)樂等(deng)滿足(zu)廣大(da)人民群眾消費需求的細分業(ye)態。大(da)力推進住(zhu)宿餐(can)飲(yin)(yin)業(ye)連鎖化、品牌化發展，提高住(zhu)宿餐(can)飲(yin)(yin)服務的文(wen)化品味和綠(lv)色安全保障水平。

2016.02.02|《關(guan)于(yu)深(shen)入推進新型城鎮化建設(she)的若干(gan)意見》

建立購房(fang)(fang)與(yu)租(zu)房(fang)(fang)并(bing)舉、市場(chang)配(pei)置與(yu)政(zheng)(zheng)(zheng)府保(bao)(bao)障相結合的住房(fang)(fang)制度，健全以市場(chang)為(wei)主滿足(zu)多層次需求、以政(zheng)(zheng)(zheng)府為(wei)主提供基本(ben)保(bao)(bao)障的住房(fang)(fang)供應體系。通過實施土(tu)地、規劃、金(jin)融、稅收等相關支持政(zheng)(zheng)(zheng)策，加快發展專業化住房(fang)(fang)租(zu)賃市場(chang)。

2016.03.05|《2016年政府工(gong)作報告》

建立(li)租(zu)(zu)購并舉的住房制(zhi)度，把符合條(tiao)件的外來人口逐步納入(ru)公租(zu)(zu)房供應范圍。

2016.06.03|《關于加快培(pei)育和發(fa)展住房(fang)租賃市場的(de)若干意(yi)見》

培育市場供應主體(ti)，鼓(gu)勵住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)消費，完善公共租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)，支持租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)建設(she)，加大政策支持力度(du)，加強住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)監(jian)管。

2016.12.20|2016年中央(yang)經濟工作會議

要加快(kuai)住房租賃市場立法(fa)，加快(kuai)機構化、規(gui)模化租賃企業(ye)發展(zhan)。

2016.12.21|中央財經領導小組第十四次會議

規范住(zhu)房(fang)(fang)租賃市(shi)(shi)場和抑制房(fang)(fang)地(di)產泡沫，是實現住(zhu)有所居(ju)的(de)重大民(min)生工程。要準確把握(wo)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)居(ju)住(zhu)屬性(xing)，以(yi)滿足新市(shi)(shi)民(min)住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)為(wei)主(zhu)要出發點，以(yi)建立(li)購租并舉的(de)住(zhu)房(fang)(fang)制度(du)為(wei)主(zhu)要方(fang)向，以(yi)市(shi)(shi)場為(wei)主(zhu)滿足多層次需求(qiu)，以(yi)政府為(wei)主(zhu)提供基本保障，分類調控，地(di)方(fang)為(wei)主(zhu)，金融、財(cai)稅、土地(di)、市(shi)(shi)場監管等多策并舉，形成長遠(yuan)的(de)制度(du)安排，讓全體人(ren)民(min)住(zhu)有所居(ju)。

2017.04.01|《關于加強近期住(zhu)房及用地供應管理和調(diao)控有關工作的通知》

將新建(jian)租(zu)賃住房(fang)納入住房(fang)發展規劃，采(cai)用多種方式增加租(zu)賃住房(fang)用地(di)有(you)效供應。鼓勵房(fang)地(di)產開發企業參與(yu)工業廠房(fang)改(gai)造(zao)(zao)，完善配(pei)套設(she)施后(hou)改(gai)造(zao)(zao)成租(zu)賃住房(fang)，按(an)年(nian)繳納土地(di)收(shou)益。在租(zu)賃住房(fang)供需(xu)矛(mao)盾突(tu)出的超大和特(te)大城(cheng)市，開展集體建(jian)設(she)用地(di)上(shang)建(jian)設(she)租(zu)賃住房(fang)試(shi)點。鼓勵個人依(yi)法(fa)出租(zu)自有(you)住房(fang)，盤活存量住房(fang)資源。

2017.07.18|《關于在人口(kou)凈流(liu)入的(de)大(da)中(zhong)城市(shi)加快發展住房租(zu)賃市(shi)場的(de)通知》

培(pei)育(yu)機構化、規模化住房(fang)租賃企業，積極(ji)支持(chi)并推動發展(zhan)房(fang)地產投資信(xin)托基(ji)金(jin)（REITs）。建設政府(fu)住房(fang)租賃交易服(fu)務(wu)平臺。增(zeng)加租賃住房(fang)有效供應。創新住房(fang)租賃管理和(he)服(fu)務(wu)體制。

2017.08.21|《利用集體建設用地建設租賃住房(fang)試點方案》

確定第一批在北京、上海、沈陽(yang)、南京、杭(hang)州(zhou)、合(he)肥(fei)、廈門(men)、鄭(zheng)州(zhou)、武(wu)漢、廣州(zhou)、佛山、肇慶、成都(dou)等13個城市開展(zhan)利用集(ji)體建(jian)設(she)用地建(jian)設(she)租賃住房(fang)試點。

2017.10.18|十九大報告

堅持房子是用(yong)來(lai)住(zhu)(zhu)的、不是用(yong)來(lai)炒的定位，加快建立多(duo)主體(ti)供給(gei)、多(duo)渠道(dao)保障、租購并舉的住(zhu)(zhu)房制(zhi)度(du)，讓全體(ti)人民住(zhu)(zhu)有所居。

2017.12.20|中央經濟工作(zuo)會(hui)議

加快建立多主(zhu)體供應、多渠道保(bao)障(zhang)、租(zu)(zu)購并舉(ju)的住(zhu)房制度。要發展住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場特別是長期租(zu)(zu)賃(lin)，保(bao)護租(zu)(zu)賃(lin)利益相關方(fang)合(he)法權益，支持(chi)專業(ye)化、機構(gou)化住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)企(qi)業(ye)發展。

2018.03.22|全國(guo)兩(liang)會政(zheng)府(fu)工作(zuo)報告

落實(shi)地(di)(di)方主體(ti)責(ze)任，繼續(xu)實(shi)行差別化調控(kong)，建立(li)健全(quan)長效(xiao)機制，促進房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場平穩(wen)健康發展(zhan)。支持(chi)居(ju)民(min)自住購房(fang)(fang)需求，培育(yu)住房(fang)(fang)租賃市(shi)場，發展(zhan)共有(you)產權(quan)住房(fang)(fang)。

2018.4.24|《關于推(tui)進(jin)住房租賃(lin)資產證券(quan)化相(xiang)關工作的通知》

明確了住房租賃(lin)資(zi)(zi)產證(zheng)券(quan)化(hua)業(ye)務的(de)開展條件及其優先和重(zhong)點支(zhi)持領域。為租賃(lin)住房建設驗收、備(bei)案(an)、交易等程(cheng)序(xu)，以及資(zi)(zi)產證(zheng)券(quan)化(hua)審核程(cheng)序(xu)建立綠色通道。

2018.06.01|《關(guan)(guan)于保險資(zi)金參與長租市(shi)場有關(guan)(guan)事項的通知(zhi)》

保險公司通過直接(jie)投資，保險資產管理(li)機(ji)構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持(chi)計劃、保險私募基金參與長(chang)租(zu)市場。并明確了(le)所(suo)投資的長(chang)期租(zu)賃住房項(xiang)目應(ying)當滿足的具(ju)體(ti)條(tiao)件。

2、地方長租公寓政策

在(zai)中央政策的(de)指導下(xia)，截至(zhi) 2018 年 6 月底，全國超過 40 城市(shi)(shi)多次發(fa)布相關政(zheng)策，細化房(fang)地產(chan)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)市(shi)(shi)場的發(fa)展(zhan)和(he)監管細則。地方政(zheng)策從租(zu)賃(lin)(lin)(lin)雙方權益(yi)、增(zeng)加租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)供應以及發(fa)展(zhan)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)企業(ye)(ye)(ye)三個層面(mian)，就公(gong)共(gong)服(fu)務權益(yi)、住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)、稅收優(you)惠(hui)、租(zu)賃(lin)(lin)(lin)權益(yi)保障、租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)用地、個人房(fang)源、集體(ti)土地試點、國有租(zu)賃(lin)(lin)(lin)企業(ye)(ye)(ye)、開發(fa)企業(ye)(ye)(ye)、中介及物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)(ye)的租(zu)賃(lin)(lin)(lin)扶持等多方面(mian)發(fa)布了(le)實施細則，培育和(he)推動住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)市(shi)(shi)場健康有序發(fa)展(zhan)。

供應(ying)主(zhu)體(ti)(ti)方面，北(bei)京、上(shang)海、廣州(zhou)、深圳及杭州(zhou)強(qiang)調(diao)(diao)多元化市(shi)場主(zhu)體(ti)(ti)的同時(shi)，也重點強(qiang)調(diao)(diao)了國有租賃企(qi)業的引領和帶動作用(yong)，在此(ci)政(zheng)(zheng)策下，社(she)會企(qi)業需謀求與政(zheng)(zheng)府合作的機會。

租(zu)戶權利保障方(fang)面(mian)，租(zu)戶穩定居住(zhu)權得到重點支(zhi)持，促進國內租(zu)賃常(chang)態化(hua)的理念培(pei)養(yang)。北京、上海、深圳已經出(chu)臺(tai)具體(ti)落地方(fang)案，支(zhi)持公積金支(zhi)付租(zu)金、公租(zu)房補(bu)貼(tie)及人才補(bu)貼(tie)、支(zhi)持多樣(yang)化(hua)市場補(bu)貼(tie)方(fang)式。

公租(zu)(zu)(zu)房(fang)運營管理方面，通(tong)過貨幣(bi)補(bu)貼方式(shi)，支持(chi)公租(zu)(zu)(zu)房(fang)保障對象通(tong)過市場租(zu)(zu)(zu)房(fang)，推動公租(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金市場化，同時鼓(gu)勵地方政府采取購買服務或政府和社會(hui)資本合作（PPP）模式進行合作，對(dui)于擴大市場份(fen)額， 強化政企合作有重(zhong)要(yao)指導(dao)作用。

稅(shui)收優(you)惠(hui)方面，武漢、南京、成都(dou)、鄭州(zhou)等多(duo)城政策中(zhong)明確，給予租賃住房企業(ye)和個人更多(duo)的(de)稅(shui)收優(you)惠(hui)條件(jian)。

住房租(zu)賃金融(rong)方面(mian)，支持發行債券(quan)、不(bu)動產證券(quan)化(hua)產品，穩步(bu)推進 REITs 試點。據不完(wan)全統計(ji)，目前金融機構(gou)已為住(zhu)房租賃市場提供了 3 萬億(yi)的授信支持(chi)。

住房租(zu)賃(lin)監管平臺方面，北京、成都、廣州、武漢、重慶(qing)、沈陽、合(he)肥、廈門、南京、天津、濟南等多個城市已經上線運營租(zu)賃(lin)監管平臺，建立租(zu)賃(lin)住房的政府監督制度。

長租公寓發展趨勢

隨著房(fang)(fang)地(di)產逐(zhu)漸由增量(liang)向存(cun)量(liang)市場過渡，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)領(ling)域(yu)的政(zheng)策紅利剛剛打(da)開。由于政(zheng)府大力培(pei)育的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場在我(wo)國興(xing)起時間較短，政(zheng)策保障(zhang)上(shang)尚存(cun)在不完(wan)善之處，行業(ye)設計(ji)規范有待(dai)明確，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業(ye)端(duan)面臨盈利及(ji)運營難題，租(zu)(zu)(zu)客端(duan)租(zu)(zu)(zu)約及(ji)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)權益保障(zhang)有待(dai)進(jin)一步(bu)支持。目(mu)前中央正在推(tui)進(jin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)的立法工(gong)作(zuo)，各地(di)還將陸續出臺完(wan)善相關政(zheng)策文件， 落實責任(ren)主(zhu)體，推(tui)動(dong)住房租賃市場發(fa)(fa)展。發(fa)(fa)展趨勢包(bao)括(kuo)不限于以下幾個方面：

1、集體土地建租賃住房細則

《利用集體土地(di)建(jian)設用地(di)建(jian)設租賃住房(fang)試(shi)點方案》確(que)定第(di)一批 13 個城(cheng)市開展利用集(ji)體建(jian)設(she)用地建(jian)設(she)租(zu)賃住房試點，形(xing)成(cheng)一(yi)批可(ke)復制、可(ke)推廣的(de)改(gai)革成(cheng)果。試點城(cheng)市包括：北京、上海、南京、杭州、廈(sha)門、武漢(han)、合肥、鄭(zheng)州、廣州、佛(fo)山(shan)、肇慶、沈陽(yang)、成(cheng)都。

2、公積金落地細則

截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金(jin)落地予以(yi)政策支持，部分省市(shi)已(yi)出細則，支持公積金(jin)支付(fu)房租。

3、住房租金抵扣個人所得稅

備(bei)受關注(zhu)的個(ge)人所(suo)得(de)稅法修正案草案 6 月(yue) 19 日提請(qing)十三(san)(san)屆全國人大常委會第三(san)(san)次會議(yi)審(shen)議(yi)，首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病(bing)醫(yi)療(liao)支出、住房(fang)貸(dai)款利息和住房(fang)租金等專(zhuan)項附加扣除。

4、租購同權政策

中(zhong)央(yang)提(ti)出了租購同權的指(zhi)導方向(xiang)，廣東發文提(ti)出， 包括(kuo)保障子女在就學、入戶、社保等(deng)方(fang)面與(yu)購房(fang)者同等(deng)權(quan)利(li)。但實現租購同權(quan)還需要政策的進一(yi)步落地細則，難(nan)度不小。

5、租戶權利保障

保(bao)障租(zu)戶權益，更(geng)貼近房(fang)屋居住的(de)本質(zhi)。北京住建委率先公(gong)布《關于(yu)加(jia)快發展(zhan)(zhan)和(he)規(gui)范管理本市(shi)住房(fang)租(zu)賃市(shi)場的(de)通知》，提出(chu)要抓緊開(kai)展(zhan)(zhan)住房(fang)租(zu)賃監管平臺(tai)建設(she)，規(gui)范租(zu)賃合(he)同(tong)示(shi)范文本制定，承租(zu)家庭可申請調換(huan)公(gong)租(zu)房(fang)項(xiang)目等(deng)。更(geng)多的(de)租(zu)戶權益保(bao)障有待進一(yi)步落實(shi)。

長租公寓優惠政策解析

1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對于地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。

2、此(ci)次(ci)是(shi)九部委首次(ci)聯合提(ti)出(chu)對(dui)租賃(lin)市場(chang)的(de)支持政(zheng)策，相(xiang)較此(ci)前國務院和(he)住(zhu)建部單(dan)獨提(ti)出(chu)的(de)綱領(ling)性鼓勵，此(ci)次(ci)的(de)支持政(zheng)策更為具(ju)體和(he)詳細：從市場(chang)供給、金融(rong)支持和(he)配(pei)套(tao)平(ping)臺方面都(dou)做了規定。并且(qie)此(ci)次(ci)選(xuan)取了12個(ge)試點城市(shi)，范圍涵(han)蓋(gai)一(yi)二(er)線城市(shi)以及(ji)東西南北各個(ge)區域，判斷(duan)后(hou)續(xu)各個(ge)城市(shi)都(dou)將出臺城市(shi)細(xi)則落實租賃行業的支持政策。之前一(yi)日網絡流傳出的廣(guang)州市(shi)政府“租售同權(quan)”的政策亦(yi)屬于(yu)此次城市(shi)落實細(xi)則的一(yi)部(bu)分(fen)。

3、從選取的(de)試(shi)點(dian)城(cheng)市來看，珠(zhu)三(san)角區(qu)域占了三(san)分之一，可見此次租賃支(zhi)持試(shi)點(dian)發展的(de)重(zhong)(zhong)擔在廣東，作為(wei)歷(li)史上(shang)屢次地產重(zhong)(zhong)要政策的(de)試(shi)驗田，廣東再(zai)次成為(wei)新的(de)領頭羊，在此區(qu)域布局的(de)租賃公(gong)司將得到(dao)更多(duo)的(de)起步紅利。

4、值得注意的是，通知(zhi)中強調(diao)了“要充分發揮國(guo)有企(qi)業(ye)的引(yin)領(ling)和帶動作用，支持(chi)相關國(guo)有企(qi)業(ye)轉(zhuan)型(xing)為住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)企(qi)業(ye)”，這是首次出現(xian)對(dui)國(guo)有企(qi)業(ye)參與租(zu)賃(lin)(lin)(lin)行業(ye)的指導意見。目(mu)前(qian)城市(shi)中國(guo)企(qi)擁有為數(shu)(shu)不(bu)少的閑置老舊(jiu)物(wu)(wu)業(ye)，鼓勵國(guo)企(qi)向租(zu)賃(lin)(lin)(lin)領(ling)域(yu)轉(zhuan)型(xing)也(ye)是對(dui)盤活(huo)沉淀物(wu)(wu)業(ye)資產的有益方向。判斷(duan)未來(lai)國(guo)企(qi)在(zai)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)領(ling)域(yu)的投入將會加大(da)，專業(ye)服(fu)務和租(zu)賃(lin)(lin)(lin)機構與國(guo)企(qi)沉淀物(wu)(wu)業(ye)的合作也(ye)將會極大(da)的提(ti)升目(mu)前(qian)品牌租(zu)賃(lin)(lin)(lin)公寓的市(shi)場供應數(shu)(shu)量。

5、供給方(fang)面明確提出了在(zai)新增(zeng)土地(di)(di)出讓中(zhong)配建租(zu)賃(lin)類(lei)用房，這將使開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商在(zai)自(zi)持(chi)(chi)物業中(zhong)增(zeng)加公(gong)寓(yu)的比重。實際上(shang)這幾年(nian)不少(shao)的開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商已經(jing)看到這一(yi)趨勢，開(kai)(kai)(kai)始在(zai)公(gong)寓(yu)業務(wu)上(shang)加大經(jing)營(ying)試點，萬科、招商、金(jin)地(di)(di)等已經(jing)擁有(you)自(zi)己品牌的公(gong)寓(yu)運營(ying)公(gong)司(si)，一(yi)方(fang)面是(shi)(shi)看到了未來土地(di)(di)出讓中(zhong)自(zi)持(chi)(chi)物業比例將會持(chi)(chi)續上(shang)升(sheng)，另一(yi)方(fang)面也是(shi)(shi)對(dui)租(zu)賃(lin)趨勢性(xing)時代(dai)來臨的提前布局，與現有(you)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)業務(wu)做有(you)效風險對(dui)沖(chong)。

6、金(jin)融方(fang)(fang)面的(de)支持對(dui)于目(mu)前的(de)租賃(lin)行業來說(shuo)是最重要的(de)方(fang)(fang)面，但受制于目(mu)前的(de)宏觀(guan)環境(jing)和利率(lv)情況，國家在(zai)這方(fang)(fang)面可(ke)以(yi)放手實施的(de)優惠并不多。ABS等融資(zi)通道雖然通暢，但利(li)率水平在市場化情況下無法降低到租(zu)賃企業可以承受的(de)范(fan)圍，REITS的(de)(de)(de)推出也仍然(ran)需(xu)要多(duo)方面的(de)(de)(de)制(zhi)度(du)修正，不是一個短期的(de)(de)(de)過程。目前企業(ye)加(jia)杠桿的(de)(de)(de)能(neng)(neng)力仍然(ran)受(shou)到很(hen)大的(de)(de)(de)限(xian)制(zhi)。未來如果能(neng)(neng)像棚戶(hu)區改造一樣打開政策(ce)性低貸款利率的(de)(de)(de)鼓(gu)勵，那么(me)將增加(jia)企業(ye)持(chi)有物業(ye)的(de)(de)(de)可能(neng)(neng)性，為行業(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)帶來新的(de)(de)(de)活水。

7、多項制度的(de)(de)保駕(jia)護航(hang)將(jiang)持續利好(hao)(hao)長(chang)租公寓行業(ye)(ye)的(de)(de)發(fa)展。強烈看好(hao)(hao)這個(ge)萬億(yi)市(shi)場的(de)(de)長(chang)期發(fa)展機(ji)會(hui)(hui)，具(ju)備資金和資源優(you)勢的(de)(de)公司(si)將(jiang)是(shi)未來千億(yi)市(shi)值龍頭的(de)(de)有力(li)競爭(zheng)者(zhe)，同時行業(ye)(ye)在演進的(de)(de)過程中將(jiang)會(hui)(hui)出現各個(ge)細(xi)分(fen)子領域“小(xiao)而(er)美”的(de)(de)優(you)秀公司(si)，行業(ye)(ye)中的(de)(de)投(tou)資機(ji)會(hui)(hui)將(jiang)又(you)深又(you)廣。