一、小區消防歸誰管

小區消防(fang)設施(shi)是屬于物(wu)業(ye)公(gong)司負責管理的(de)。

根據《消防法》第十(shi)八(ba)條：同一(yi)建(jian)筑(zhu)物由(you)兩個以上單位管理(li)或者使(shi)用的，應當明確各方的消防安(an)全責(ze)任，并確定責(ze)任人對共用的疏散(san)通道、安(an)全出(chu)口、建(jian)筑(zhu)消防設施(shi)和消防車通道進行(xing)統一(yi)管理(li)。

住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

根據(ju)我國《物(wu)權法》第八十二條：物(wu)業(ye)服務企業(ye)或(huo)者其他管理(li)人根據(ju)業(ye)主的委托管理(li)建筑(zhu)區劃內的建筑(zhu)物(wu)及其附屬設(she)施(shi)，并接受業(ye)主的監督。

二、小區消防通道規定

根據消(xiao)防(fang)(fang)法規(gui)定，小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)物業(ye)公(gong)司、小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)業(ye)主不可以封閉消(xiao)防(fang)(fang)車通道，妨礙消(xiao)防(fang)(fang)車通行。在小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)日常管理(li)中(zhong)，有的(de)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)為維護小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)治安，平(ping)時關閉小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)消(xiao)防(fang)(fang)通道的(de)門(men)，但不上鎖，并保證門(men)對(dui)外(wai)開以保證一遇到(dao)消(xiao)防(fang)(fang)事故，門(men)可以從(cong)外(wai)打開，消(xiao)防(fang)(fang)車可以隨時進來。

《中華人民共和國消防法(fa)》第十六條：

機關、團體、企業、事業等單位應當(dang)履行下列消防(fang)安(an)(an)全(quan)職責：保障(zhang)疏散通(tong)道、安(an)(an)全(quan)出口、消防(fang)車(che)通(tong)道暢通(tong)，保證防(fang)火(huo)防(fang)煙分區、防(fang)火(huo)間距符合消防(fang)技(ji)術標準

《中華人(ren)民共(gong)和國(guo)消防(fang)法》第二十八(ba)條：

任何單(dan)位、個(ge)人(ren)不得損壞、挪用(yong)或者擅自(zi)拆除、停用(yong)消(xiao)防設施(shi)、器材，不得埋(mai)壓、圈占(zhan)、遮擋消(xiao)火栓或者占(zhan)用(yong)防火間(jian)距，不得占(zhan)用(yong)、堵塞、封閉疏散(san)通道、安全出口、消(xiao)防車(che)通道。人(ren)員密集場所(suo)的門窗(chuang)不得設置影(ying)響逃生和滅火救援的障礙(ai)物。

消(xiao)防(fang)通(tong)道是指消(xiao)防(fang)人員(yuan)實施營救和被困人員(yuan)疏散(san)的通(tong)道，比如樓梯口、過道，那里都安(an)有消(xiao)防(fang)指示(shi)燈。消(xiao)防(fang)通(tong)道在各種險情中起到不可低(di)估的作用。

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三、小區消防管理

為了(le)加(jia)強住(zhu)宅小區消防安(an)全工作(zuo)，保(bao)護公共財(cai)產(chan)和業主住(zhu)戶生命財(cai)產(chan)的(de)安(an)全，根據《消防法》和有關消防規定(ding)，特制定(ding)本規定(ding)：

1、住宅小(xiao)區消防管理工作，貫徹“預防為主，防消(xiao)結合”的(de)方針，實行(xing)防火責任制。

2、必須保持樓道(dao)(dao)、走道(dao)(dao)和出口暢通(tong)無阻，任何個人不得占(zhan)用(yong)或封堵，嚴禁在通(tong)道(dao)(dao)上停(ting)放車輛。

3、不得擅自(zi)挪用消防(fang)設施、器材，妥善維護(hu)樓梯、走道和出口的安全疏散標示和事故(gu)照(zhao)明設施。

4、住宅區內嚴禁經營、貯存煙花、爆竹(zhu)、炸藥、雷管(guan)、汽油等(deng)易燃、易爆物品(pin)及各類劇毒(du)物品(pin)。

5、安全(quan)使(shi)用石油氣，爐具要(yao)經常(chang)保持清潔，切勿(wu)留有油漬，煙(yan)頭及火柴余灰要(yao)隨時弄熄，教育兒章不要(yao)玩火。

6、遵守安全用(yong)電管理規定，嚴禁超負荷(he)使用(yong)電器(qi)。

7、各住戶進行(xing)室內裝(zhuang)修(xiu)。必(bi)須遵守《住宅室內裝(zhuang)修(xiu)管理規(gui)定》須向物業公司提出書面申請(qing)，經(jing)批準后備(bei)好滅火器沒(mei)備(bei)，方(fang)可動工，需要增(zeng)設電器線路(lu)時，必(bi)須符合(he)安全規(gui)定，嚴禁亂(luan)拉、亂(luan)接臨時用電線路(lu)。

8、特(te)殊需要進行燒焊動(dong)(dong)火(huo)作業時，必須(xu)向物業公司辦理臨時動(dong)(dong)火(huo)作業報(bao)批手續。

9、發生火警應立即告(gao)知物業(ye)公司或(huo)撥打火警電話119，并(bing)關閉電源和(he)煤氣(qi)總閥，迅(xun)速(su)離開住(zhu)所，服從(cong)統一指揮(hui)，救火或(huo)疏散。

四、小區消防設施安全檢查

1、物業小區消(xiao)防(fang)、安(an)全(quan)大(da)檢(jian)查(cha)(cha)主要還是以排(pai)查(cha)(cha)消(xiao)防(fang)、安(an)全(quan)隱患為主，主要節(jie)點為重大(da)節(jie)假日(ri)前的消(xiao)防(fang)安(an)全(quan)大(da)檢(jian)查(cha)(cha)。

2、建筑物或者場(chang)所是否(fou)依法通過消(xiao)防驗收或者進行竣(jun)工驗收消(xiao)防備案(an)，公眾(zhong)聚集場(chang)所是否(fou)依法通過投入使用、營業前的消(xiao)防安全(quan)檢查。

3、是(shi)否(fou)制定(ding)消防(fang)安(an)(an)全制度；是(shi)否(fou)組織防(fang)火檢查、消防(fang)安(an)(an)全宣傳(chuan)教(jiao)育(yu)培(pei)訓、滅火和應(ying)急疏散演練。

4、消(xiao)防車通道(dao)、疏散(san)通道(dao)、安全出口是否(fou)暢通，室(shi)內(nei)消(xiao)火栓(shuan)、疏散(san)指示標(biao)志、應(ying)急(ji)照(zhao)明、滅火器(qi)是否(fou)完好有效。

5、生產、儲存、經營易燃易爆(bao)危險品的場所是(shi)否與(yu)居住場所設置在同一建(jian)筑物內。對(dui)設有建(jian)筑消(xiao)防(fang)設施的單位，公安(an)派出(chu)所還應(ying)當檢查單位是(shi)否對(dui)建(jian)筑消(xiao)防(fang)設施定期組(zu)織維修保養(yang)。

6、對居民(min)住宅區的物(wu)業服務(wu)企業進行日常消防(fang)監督檢查(cha)，公(gong)安派出(chu)所還應當檢查(cha)物(wu)業服務(wu)企業對管理(li)區域內共(gong)用消防(fang)設施是否進行維護管理(li)。

7、所(suo)有(you)過程全部以書面形式進行(xing)下發、簽收及公示(shi)，并將所(suo)有(you)資料(liao)進行(xing)存檔(dang)備查。

五、小區消防安全常識

1、園區內實行住戶(hu)防火責任制(zhi)，各住戶(hu)應做各自居室內的防火安全工作。

2、小(xiao)區樓道(dao)(dao)、出(chu)口必須保持暢(chang)通(tong)，自家物(wu)品禁(jin)止放置于(yu)公(gong)共區域，禁(jin)止占(zhan)用、封(feng)堵消防通(tong)道(dao)(dao);不得(de)損壞消(xiao)防、應急(ji)設(she)備(bei)設(she)施，維護好園區內的安(an)全標識牌。

3、不(bu)得在園區內(nei)、樓道內(nei)和住宅內(nei)燃(ran)放煙花爆(bao)竹，不(bu)得到公(gong)共地方燃(ran)燒香火(huo)紙張、織物和祭祀等。

4、安全(quan)用電，不(bu)得(de)超負荷運載(zai);安全用火，小(xiao)心(xin)火種散布。

5、在(zai)小區內使用大功率電(dian)(dian)器如電(dian)(dian)焊機等請事先(xian)報物業公司核準并在(zai)專(zhuan)業人員監(jian)控下操(cao)作。

6、一(yi)旦發生火災，請馬上報物業公司客戶(hu)服(fu)務中(zhong)心或監控(kong)中(zhong)心、撥打119火警電話(hua)、向其他周圍的人救助，說清楚自己(ji)的姓名、具(ju)體地(di)址(zhi)房(fang)間號、目前狀況是否有(you)人受傷、火災程度，待對方(fang)確定資料(liao)記錄完畢后方(fang)可掛斷。