防水補(bu)漏

狹義來說(shuo)(shuo)就是(shi)對建筑(zhu)物的戶(hu)內外防水處(chu)理施工和戶(hu)內外滲漏(lou)(lou)區(qu)域的補漏(lou)(lou)施工。廣義說(shuo)(shuo)這是(shi)對待(dai)有空間物體的防水處(chu)理和流質、液體補漏(lou)(lou)處(chu)理。

止(zhi)漏的定義(yi)

不(bu)管水壓的大小，不(bu)管下幾天的雨，也不(bu)管屋頂(ding)，總(zong)之房內涂(tu)料不(bu)變(bian)色(se)，不(bu)鼓泡。

水的特(te)性(xing)

水(shui)是無孔不入(ru)的，它借著風壓、對流(liu)、沖(chong)擊、附著、毛(mao)細等(deng)力量(liang)，逐漸滲入(ru)建(jian)筑內部，而且(qie)在(zai)滲透的過程(cheng)不易從表(biao)面發覺。換言(yan)之，找尋漏(lou)水(shui)原因必(bi)須深入(ru)“內臟”分析判(pan)斷，才能對癥下藥。

壓力變化

水(shui)一旦滲透(tou)到建筑物(wu)里(li)面(mian)(mian)，在有(you)限的(de)空間內(nei)，等太陽一曬，產生熱能，就形成水(shui)蒸(zheng)氣，這些水(shui)蒸(zheng)氣產生大(da)量的(de)壓(ya)力足以(yi)破壞(huai)原有(you)的(de)防水(shui)層，甚至于表(biao)面(mian)(mian)的(de)裝璜及飾材(譬如，油漆(qi)脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板(ban)膨鼓)換(huan)句話(hua)說，一單位的(de)水(shui)，如果全(quan)部變成水(shui)蒸(zheng)氣，在建筑物(wu)內(nei)部有(you)限度的(de)空間里(li)面(mian)(mian)，就產生了(le)1240倍的(de)壓(ya)力，這個壓(ya)力的(de)破壞(huai)性實在太可怕了(le)。

基(ji)層要求

與防水(shui)材料(liao)接(jie)著(zhu)的(de)界(jie)面必須不(bu)可有膨鼓(gu)、起沙(sha)、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石(shi)塊、也不(bu)能做在松(song)動不(bu)牢固(gu)的(de)表體上，原因是附著(zhu)性不(bu)良(liang)，再加(jia)上太陽(yang)紫外線破(po)壞，建(jian)筑物(wu)本身熱(re)脹冷縮，以及水(shui)蒸氣(qi)壓力破(po)壞，容易造(zao)成防水(shui)層老化(hua)、失敗(bai)。

正面優于負面

如屋頂防(fang)水(shui)(shui)(shui)，直接(jie)(jie)(jie)做在(zai)屋頂表(biao)面(mian)，墻壁防(fang)水(shui)(shui)(shui)應直接(jie)(jie)(jie)做在(zai)外墻、水(shui)(shui)(shui)箱漏水(shui)(shui)(shui)直接(jie)(jie)(jie)做在(zai)水(shui)(shui)(shui)箱內(nei)層，水(shui)(shui)(shui)有壓力會往他處擴散，房子里死角的地方也不(bu)(bu)容易施工。這(zhe)里所(suo)講(jiang)的“優于”是相對比(bi)較的，而非(fei)絕對性的。因為(wei)隨著科技的發(fa)達，市(shi)面(mian)上陸續有人推(tui)出背水(shui)(shui)(shui)面(mian)施工的防(fang)水(shui)(shui)(shui)材料(liao)以及高(gao)低壓注入合成樹(shu)脂產生(sheng)膨脹結晶體，亦可(ke)防(fang)水(shui)(shui)(shui)，但是并非(fei)所(suo)有的場合都可(ke)成功的施工，所(suo)以非(fei)不(bu)(bu)得已(yi)，應該采(cai)正(zheng)面(mian)防(fang)水(shui)(shui)(shui)施工。

1、CH-108ZYY聚(ju)合物(wu)水(shui)泥(ni)防水(shui)涂料(liao)

以丙(bing)烯酸脂合成(cheng)高分子乳液為基(ji)料，加入特種水(shui)泥(ni)，無機固化劑和多種助劑配(pei)置而成(cheng)的(de)雙組份防水(shui)涂膜(mo)材(cai)料，它具有良好的(de)成(cheng)膜(mo)性(xing)，抗滲性(xing)、粘結(jie)性(xing)、耐水(shui)性(xing)和耐候性(xing)，特別是能夠(gou)在潮濕基(ji)面上施工固化成(cheng)膜(mo)。

YY復合防水涂料分(fen)為ZYY-1型ZYY-2兩(liang)種型號：

其中ZYY-1型主要用于較大(da)變形的(de)建筑部(bu)位防水，如屋面(mian)(mian)、墻(qiang)面(mian)(mian)、橋面(mian)(mian)等部(bu)位。

ZYY-2主要用于長期(qi)浸水(shui)環境(jing)下的(de)建筑防(fang)水(shui)工程(cheng)，如地(di)(di)下室、廁(ce)浴間、游(you)泳池、蓄水(shui)池、地(di)(di)鐵、隧道、垃圾處(chu)理(li)場等工程(cheng)防(fang)水(shui)。

2、HG203防水(shui)密封涂料(liao)

采用進(jin)口原材料(liao)研制而成的真正的環保型單組份水(shui)固化聚(ju)氨(an)酯防水(shui)密封涂料(liao)。

HG203防(fang)水密封涂料適用于(yu)潮濕(shi)基面。

固體含量可(ke)高(gao)達(da)100%，單位面(mian)積用料少；一次施工可(ke)達(da)成所需厚(hou)度(du)。100%環保(bao)產品，固化后無(wu)(wu)(wu)毒(du)無(wu)(wu)(wu)味，無(wu)(wu)(wu)污染環境，適用于飲(yin)用水工程。

3、YYA特種(zhong)防水抗(kang)滲(shen)漿(jiang)料(liao)

為新(xin)型抗(kang)滲防水(shui)(shui)材料(liao)，是由幾(ji)十種純無(wu)(wu)機成分組(zu)成的灰(hui)色粉末，無(wu)(wu)毒無(wu)(wu)味，阻燃，環(huan)保(bao)，可用于食品和飲用水(shui)(shui)工程(cheng)。加水(shui)(shui)后(hou)發生系列(lie)氧(yang)化(hua)還原(yuan)反應(ying)，硬(ying)化(hua)后(hou)具有高強(qiang)度(du)(7天C35以上)，防水(shui)(shui)抗(kang)滲，耐高溫(400℃)，耐紫外(wai)線，抗(kang)凍(dong)(-50℃)，抗(kang)老化(hua)，無(wu)(wu)收縮，耐油污，附著力強(qiang)等特(te)點，迎背(bei)水(shui)(shui)面均可以帶(dai)水(shui)(shui)作(zuo)業。

防(fang)水抗滲(shen)，強度(du)高(gao)，耐水壓力大，可用于地(di)(di)下(xia)各種(zhong)混凝(ning)土、磚(zhuan)石結(jie)構建筑物，如地(di)(di)鐵(tie)，隧道，地(di)(di)下(xia)室，地(di)(di)下(xia)車庫，地(di)(di)下(xia)通(tong)道，人防(fang)工程(cheng)(cheng)，電纜(lan)溝，電梯井(jing)，礦井(jing)，涵洞等各種(zhong)疑難滲(shen)漏水工程(cheng)(cheng)。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外部原(yuan)因

因為屋頂結構不合理造成，在過去的(de)一(yi)些(xie)老(lao)式樓房的(de)外墻(qiang)因為其混(hun)凝土板導(dao)致(zhi)雨后的(de)滲水或墻(qiang)體發(fa)霉。

1、房屋年代(dai)久遠，居(ju)住房屋久了加上沒有(you)做好保養和(he)維(wei)護的措施，而房屋屋面層防水材料(liao)老化損壞，那么(me)房屋漏(lou)水也屬于正常原因。

2、有的房(fang)屋(wu)頂樓里種了許多(duo)的植(zhi)物，其(qi)實(shi)這對房(fang)屋(wu)的防水(shui)材(cai)料也是有一定影(ying)響的。

3、建(jian)筑(zhu)商(shang)偷工減料(liao)，使用(yong)劣質(zhi)防水材(cai)料(liao)，這樣房屋不漏水都不正常了(le)，不過隨著現在(zai)國家建(jian)筑(zhu)質(zhi)量(liang)監督(du)部門的(de)(de)嚴格，這種情況(kuang)的(de)(de)發(fa)生(sheng)也越來越少了(le)。

內部原(yuan)因

樓房(fang)頂層(ceng)出現(xian)漏水的內(nei)部原因(yin)大多來自防(fang)水層(ceng)或各種管(guan)線出現(xian)的問題。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水(shui)泥砂漿找(zhao)平(ping)(ping)之前，先按(an)要(yao)求做標(biao)志找(zhao)坡，然后(hou)把(ba)分格縫板條安裝(zhuang)好。為了使表(biao)面(mian)(mian)更加平(ping)(ping)整(zheng)密(mi)實，并且能夠充分養護，水(shui)泥砂漿找(zhao)平(ping)(ping)之后(hou)，要(yao)進行兩(liang)次壓(ya)光， 樓面(mian)(mian)轉(zhuan)角(jiao)處用抹子抹出圓弧，水(shui)落(luo)口(kou)四(si)周(zhou)50cm直(zhi)徑(jing)范圍內的找(zhao)平(ping)(ping)層要(yao)磨成凹坑(keng)。

2、分隔(ge)縫(feng)上部1/2分縫(feng)，下(xia)部不斷開，也可以完全斷開，分隔(ge)縫(feng)內嵌填密(mi)封(feng)材料。

3、基(ji)層上的塵土、碎石(shi)、油污和砂漿疙瘩等物要先處理(li)干凈(jing)，之后再(zai)進(jin)行防水層施工。

4、如果有高低跨時，防水(shui)層要按(an)高到(dao)(dao)低的(de)施工(gong)方法(fa)施工(gong)，在(zai)同一跨中要從(cong)遠到(dao)(dao)近，從(cong)最低處開始(shi)的(de)原則進(jin)行。

5、涂膜(mo)防(fang)水層施工前，要(yao)保證(zheng)施工基層的(de)干(gan)燥程度(du)，所以(yi)(yi)要(yao)對其進行測試，可(ke)將防(fang)水卷(juan)材平鋪在找平層上，等待三(san)至四(si)個小時(shi)之后掀開防(fang)水卷(juan)材檢查，如果防(fang)水卷(juan)材和找平層覆蓋部位沒有出(chu)現(xian)水印，那(nei)么(me)就可(ke)以(yi)(yi)進行涂膜(mo)防(fang)水層施工了。

6、如果要大面積涂膜施(shi)工(gong)，那施(shi)工(gong)之前要先(xian)將(jiang)水落口(kou)、天(tian)溝、檐(yan)口(kou)等地做(zuo)附加增強(qiang)處理(li)。

7、防(fang)水涂膜(mo)的厚度(du)應(ying)該要(yao)根據購買的防(fang)水材料說明要(yao)求來定，合成(cheng)高分(fen)子防(fang)水涂膜(mo)厚度(du)要(yao)大于(yu)或等于(yu)2miD_，瀝青基防(fang)水涂膜(mo)應(ying)大于(yu)等于(yu)8mlTl。

8、防水涂(tu)膜施(shi)工完(wan)后(hou)，等其(qi)完(wan)全干燥成膜之后(hou)，才能進行第(di)二(er)遍(bian)的施(shi)工，而且每(mei)一(yi)遍(bian)的涂(tu)刷(shua)方(fang)(fang)向都要和之前涂(tu)刷(shua)的方(fang)(fang)向相垂直(zhi)。

9、轉(zhuan)角處(chu)和立面(mian)處(chu)涂(tu)刷(shua)防水(shui)層時，不能有堆(dui)積和流淌現象，應(ying)多復涂(tu)幾遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基層驗收(shou)： 防水層施工前(qian)將驗(yan)收合(he)格的(de)基層表面(mian)塵(chen)土、雜(za)物清理干凈。鋪(pu)貼卷材防水層的(de)基層，泛水坡度(du)應符合(he)設計要求，表面(mian)無(wu)起(qi)砂(sha)、空裂，且平整潔凈，無(wu)積水現象(xiang)，陰陽角應做成圓弧(hu)形或鈍角。

2、基層處理劑驗收： 基層表面處(chu)理劑(ji)是將氯丁橡膠瀝(li)青粘結劑(ji)加入工業(ye)汽油稀釋，攪拌均勻(yun)，用長滾刷(shua)或噴漿機均勻(yun)涂刷(shua)于基層表面上，涂刷(shua)應均勻(yun)，不(bu)露底、不(bu)堆積，不(bu)得(de)有漏(lou)刷(shua)或淋點等缺陷。

3、附加層驗收： 女兒(er)墻、水落口、管(guan)根(gen)、檐口、陰陽角、分隔(ge)縫等(deng)(deng)細部必須做附(fu)加層(ceng)(ceng)，附(fu)加范(fan)圍內為(wei)兩側不少于(yu)250㎜；即附(fu)加層(ceng)(ceng)的(de)寬(kuan)(kuan)度(du)為(wei)500㎜，管(guan)根(gen)四周附(fu)加層(ceng)(ceng)的(de)寬(kuan)(kuan)度(du)不應(ying)小(xiao)(xiao)于(yu)500㎜，分隔(ge)縫不小(xiao)(xiao)于(yu)250㎜，附(fu)加層(ceng)(ceng)材(cai)料為(wei)同等(deng)(deng)材(cai)質(zhi)SBS卷(juan)材(cai)。質(zhi)量要求滿(man)沾滿(man)烤(kao)，搭(da)接寬(kuan)(kuan)度(du)100mm，不允許空鼓，褶皺(zhou)。

4、大面積整體驗收： 防水(shui)卷材的鋪(pu)貼、搭(da)接、收頭應(ying)符合(he)設計(ji)要(yao)求和屋(wu)面工程技術(shu)規范(fan)的規定(ding)。且粘結牢固(gu)，無空鼓、滑移、翹(qiao)邊、皺(zhou)折、損傷等缺陷(xian)。

5、搭接(jie)方法及寬(kuan)度要求： 鋪貼卷材采用搭(da)接(jie)法，雙(shuang)層施工時上下層及相領兩(liang)幅卷材的搭(da)接(jie)縫要錯開1/2幅長，鋪貼方法采用滿(man)粘(zhan)法，長短邊(bian)搭(da)接(jie)寬度不小于(yu)100㎜。平行于(yu)屋脊的搭(da)接(jie)縫應順流水方向搭(da)接(jie)。

6、空(kong)鼓(gu)率的驗(yan)收： 鋪(pu)貼(tie)(tie)卷(juan)材時基層(ceng)不干燥，鋪(pu)貼(tie)(tie)不認真，邊角處易出現空鼓；鋪(pu)貼(tie)(tie)卷(juan)材應掌握基層(ceng)含水率，不符(fu)合要求(qiu)不能鋪(pu)貼(tie)(tie)卷(juan)材，同(tong)時鋪(pu)貼(tie)(tie)時應平、實，壓邊緊密，粘結(jie)牢固(gu)。

7、滲(shen)漏： 多(duo)發(fa)生在細(xi)部位置。鋪(pu)貼(tie)附(fu)加層時(shi)，從卷(juan)材剪配、粘貼(tie)操(cao)作，應使附(fu)加層緊貼(tie)到位，封嚴、壓實(shi)，不得(de)有(you)翹邊等現象。

8、蓄水(shui)試驗(yan)： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建設(she)工(gong)程承包單(dan)位(wei)(wei)在向建設(she)單(dan)位(wei)(wei)提交工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收報告時，應當(dang)向建設(she)單(dan)位(wei)(wei)出具質(zhi)量保修(xiu)書。質(zhi)量保修(xiu)書中應當(dang)明確建設(she)工(gong)程的保修(xiu)范(fan)圍(wei)、保修(xiu)期限和保修(xiu)責(ze)任等。

《建(jian)設工程質量(liang)管理條(tiao)例(li)》第四十條(tiao) 在正常(chang)使用(yong)條(tiao)件(jian)下，建(jian)設工程的最低(di)保修期限為：

1、基礎設施工(gong)(gong)程(cheng)、房(fang)屋建(jian)筑的(de)(de)地基基礎工(gong)(gong)程(cheng)和主(zhu)體(ti)結構工(gong)(gong)程(cheng)，為設計文(wen)件規定的(de)(de)該工(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)合理使用年(nian)限；

2、屋面防(fang)水(shui)工程、有防(fang)水(shui)要求的衛生間、房間和外墻面的防(fang)滲漏，為(wei)5年(nian)；

3、供熱與供冷系(xi)統(tong)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管(guan)線(xian)、給排水管(guan)道、設備(bei)安(an)裝和裝修工程，為2年。

其他(ta)項(xiang)目(mu)的保(bao)修(xiu)期限(xian)由(you)發(fa)包方與(yu)承包方約(yue)定。

建設工(gong)程(cheng)的保修期，自竣工(gong)驗(yan)收合格之日起(qi)計算。

第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質(zhi)量問(wen)題的，施工單(dan)位應當履(lv)行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

第四十二條建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人(ren)應當委托(tuo)具有相應資(zi)質等級(ji)的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固(gu)、維(wei)修等措(cuo)施(shi)，重(zhong)新(xin)界(jie)定使用期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>