防水補漏

狹義(yi)來說(shuo)就是(shi)對建筑物(wu)的(de)(de)戶(hu)內外(wai)防水(shui)處(chu)(chu)理施(shi)工和戶(hu)內外(wai)滲漏區域的(de)(de)補(bu)漏施(shi)工。廣義(yi)說(shuo)這是(shi)對待有空間物(wu)體的(de)(de)防水(shui)處(chu)(chu)理和流質、液體補(bu)漏處(chu)(chu)理。

止漏的定義

不(bu)管(guan)水壓的(de)大小，不(bu)管(guan)下幾天的(de)雨，也(ye)不(bu)管(guan)屋頂，總之房內涂料不(bu)變色，不(bu)鼓泡。

水的(de)特性

水(shui)是無孔不入(ru)的，它(ta)借(jie)著風壓(ya)、對(dui)流(liu)、沖(chong)擊、附(fu)著、毛細等力量，逐漸滲入(ru)建筑內(nei)部(bu)，而且在滲透的過程不易從表(biao)面發覺。換言(yan)之，找尋漏水(shui)原(yuan)因必(bi)須深入(ru)“內(nei)臟(zang)”分析判斷，才能對(dui)癥下藥。

壓力變化

水一旦滲透到(dao)建(jian)筑物里面，在(zai)有(you)限(xian)的空(kong)間內(nei)，等太陽(yang)一曬，產生熱能，就(jiu)(jiu)形成水蒸(zheng)(zheng)氣(qi)，這些水蒸(zheng)(zheng)氣(qi)產生大量(liang)的壓(ya)力(li)足以破壞(huai)原有(you)的防(fang)水層，甚(shen)至(zhi)于表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁(ci)磚鼓起、木質(zhi)地(di)板(ban)膨(peng)鼓)換句(ju)話(hua)說，一單位(wei)的水，如果全(quan)部變成水蒸(zheng)(zheng)氣(qi)，在(zai)建(jian)筑物內(nei)部有(you)限(xian)度的空(kong)間里面，就(jiu)(jiu)產生了(le)1240倍的壓(ya)力(li)，這個壓(ya)力(li)的破壞(huai)性實在(zai)太可怕了(le)。

基層要求

與防水材料接著的界面必須不(bu)(bu)可有膨鼓(gu)、起沙、蜂巢、木(mu)頭、紙屑、污(wu)泥(ni)、小石塊(kuai)、也不(bu)(bu)能(neng)做在松動(dong)不(bu)(bu)牢(lao)固的表體(ti)上，原因是附著性不(bu)(bu)良，再加上太陽紫(zi)外線破壞，建筑(zhu)物本身熱脹冷縮，以及(ji)水蒸氣壓(ya)力破壞，容(rong)易造成防水層老(lao)化、失(shi)敗。

正面優于負面

如(ru)屋頂防水，直接(jie)做在(zai)屋頂表面(mian)，墻壁防水應(ying)直接(jie)做在(zai)外墻、水箱(xiang)漏水直接(jie)做在(zai)水箱(xiang)內層，水有(you)壓力會往他處擴(kuo)散，房子里死角的(de)(de)(de)地方也不容易施工。這里所講的(de)(de)(de)“優于”是(shi)相(xiang)對(dui)比(bi)較的(de)(de)(de)，而(er)非(fei)絕對(dui)性的(de)(de)(de)。因為隨著科技的(de)(de)(de)發達，市面(mian)上陸續有(you)人推出背水面(mian)施工的(de)(de)(de)防水材料以及高(gao)低壓注入(ru)合(he)成樹脂產(chan)生膨(peng)脹結晶體(ti)，亦(yi)可防水，但是(shi)并非(fei)所有(you)的(de)(de)(de)場合(he)都可成功的(de)(de)(de)施工，所以非(fei)不得已，應(ying)該采正面(mian)防水施工。

1、CH-108ZYY聚(ju)合物水泥防水涂(tu)料

以丙烯酸脂(zhi)合(he)成高分子(zi)乳(ru)液為(wei)基料，加入特(te)種水泥，無機固化劑和多種助(zhu)劑配置而(er)成的雙組份防水涂膜材料，它(ta)具有(you)良(liang)好的成膜性，抗滲性、粘結性、耐水性和耐候性，特(te)別是能夠(gou)在潮濕基面上施工固化成膜。

YY復合防水涂(tu)料分為ZYY-1型(xing)ZYY-2兩種型(xing)號：

其(qi)中ZYY-1型(xing)主要用于較大變形(xing)的建筑部位防水，如屋(wu)面(mian)、墻(qiang)面(mian)、橋面(mian)等部位。

ZYY-2主(zhu)要(yao)用于長(chang)期浸水(shui)(shui)環境下(xia)的建筑防水(shui)(shui)工(gong)程(cheng)，如地下(xia)室、廁浴間、游泳池(chi)、蓄水(shui)(shui)池(chi)、地鐵、隧道、垃(la)圾處理場等工(gong)程(cheng)防水(shui)(shui)。

2、HG203防(fang)水密(mi)封涂料

采用進口原材料研(yan)制而成的真(zhen)正的環(huan)保型單(dan)組(zu)份水固化聚氨(an)酯防水密封涂(tu)料。

HG203防(fang)水(shui)密(mi)封(feng)涂料(liao)適用于潮濕(shi)基面。

固體(ti)含(han)量可高達(da)100%，單位(wei)面積用(yong)料少；一次施工可達(da)成所需(xu)厚度(du)。100%環保產品，固化后無(wu)毒無(wu)味(wei)，無(wu)污染環境(jing)，適用(yong)于飲(yin)用(yong)水工程。

3、YYA特(te)種(zhong)防水抗(kang)滲漿料

為(wei)新型抗(kang)滲防水(shui)材料，是(shi)由幾(ji)十種純無(wu)機成分組成的灰(hui)色粉(fen)末，無(wu)毒無(wu)味，阻燃(ran)，環保，可用(yong)于食(shi)品和飲用(yong)水(shui)工程。加水(shui)后(hou)發生系列氧化(hua)還原(yuan)反應，硬(ying)化(hua)后(hou)具(ju)有高(gao)強度(du)(7天(tian)C35以上)，防水(shui)抗(kang)滲，耐(nai)高(gao)溫(400℃)，耐(nai)紫外線，抗(kang)凍(-50℃)，抗(kang)老化(hua)，無(wu)收縮，耐(nai)油(you)污，附著力強等特點，迎背(bei)水(shui)面均可以帶水(shui)作(zuo)業。

防水抗(kang)滲，強度(du)高，耐水壓(ya)力大，可用于地(di)下(xia)各種(zhong)混凝土、磚石結構建筑物，如(ru)地(di)鐵，隧道，地(di)下(xia)室，地(di)下(xia)車庫，地(di)下(xia)通(tong)道，人防工(gong)程(cheng)，電(dian)(dian)纜溝，電(dian)(dian)梯井，礦(kuang)井，涵(han)洞等各種(zhong)疑(yi)難滲漏水工(gong)程(cheng)。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外部原(yuan)因

因為屋(wu)頂結(jie)構(gou)不合理(li)造(zao)成，在過去的一些老式樓房的外墻(qiang)因為其混凝土板導致雨后(hou)的滲水或墻(qiang)體發霉(mei)。

1、房(fang)(fang)屋(wu)年代久遠，居住房(fang)(fang)屋(wu)久了加上沒有做好保養和維護的措(cuo)施，而(er)房(fang)(fang)屋(wu)屋(wu)面層防水材料老化損壞，那(nei)么房(fang)(fang)屋(wu)漏水也屬于正常原因。

2、有的(de)(de)房(fang)屋(wu)頂樓里種了許多的(de)(de)植物，其實這(zhe)對房(fang)屋(wu)的(de)(de)防水材料也(ye)是有一定影響的(de)(de)。

3、建筑商偷工減料(liao)，使用劣質(zhi)防水材料(liao)，這樣房屋不(bu)(bu)漏水都不(bu)(bu)正常(chang)了，不(bu)(bu)過隨(sui)著現在國家建筑質(zhi)量監(jian)督部(bu)門的(de)嚴格，這種情況的(de)發生也(ye)越來越少了。

內部原因

樓房頂(ding)層(ceng)出現漏水的(de)內(nei)部原因大多來自防(fang)水層(ceng)或(huo)各種管線(xian)出現的(de)問題。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水泥(ni)砂漿找平之前，先按要(yao)求做(zuo)標志找坡(po)，然后把分(fen)格縫(feng)板條安裝好。為(wei)了使表(biao)面(mian)更加平整(zheng)密(mi)實(shi)，并(bing)且能夠(gou)充(chong)分(fen)養護，水泥(ni)砂漿找平之后，要(yao)進(jin)行兩(liang)次壓光， 樓面(mian)轉角處用抹子(zi)抹出圓弧，水落口四(si)周50cm直(zhi)徑范(fan)圍(wei)內的找平層要(yao)磨成凹坑(keng)。

2、分隔(ge)縫上部(bu)1/2分縫，下部(bu)不斷開(kai)，也可以(yi)完全斷開(kai)，分隔(ge)縫內嵌填(tian)密封材料。

3、基(ji)層(ceng)上的塵土、碎石、油污(wu)和砂漿疙(ge)瘩等物要(yao)先處(chu)理干凈(jing)，之后再進行防水層(ceng)施工。

4、如果有高(gao)低跨時，防水層(ceng)要按(an)高(gao)到低的(de)(de)施(shi)工方法施(shi)工，在同一跨中要從遠到近，從最低處開始(shi)的(de)(de)原則進行。

5、涂膜(mo)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)施(shi)工(gong)(gong)前，要保證(zheng)施(shi)工(gong)(gong)基層(ceng)的干(gan)燥程度，所以(yi)要對其進行測試(shi)，可將防(fang)水(shui)(shui)卷(juan)材平(ping)鋪(pu)在找平(ping)層(ceng)上(shang)，等待(dai)三至四個小時之(zhi)后掀開防(fang)水(shui)(shui)卷(juan)材檢查，如(ru)果防(fang)水(shui)(shui)卷(juan)材和找平(ping)層(ceng)覆蓋(gai)部位沒有出現(xian)水(shui)(shui)印(yin)，那么就可以(yi)進行涂膜(mo)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)施(shi)工(gong)(gong)了。

6、如果要大面(mian)積涂(tu)膜施工，那施工之前要先將水落口、天溝、檐口等地做附加增強(qiang)處理(li)。

7、防(fang)水涂膜的(de)厚(hou)度應(ying)該要(yao)(yao)根據(ju)購買的(de)防(fang)水材(cai)料(liao)說明要(yao)(yao)求來定，合(he)成高分(fen)子防(fang)水涂膜厚(hou)度要(yao)(yao)大于(yu)(yu)或等于(yu)(yu)2miD_，瀝青(qing)基防(fang)水涂膜應(ying)大于(yu)(yu)等于(yu)(yu)8mlTl。

8、防水涂膜施工(gong)完后(hou)，等其(qi)完全干燥成膜之(zhi)后(hou)，才能進(jin)行(xing)第二遍的(de)施工(gong)，而且每一(yi)遍的(de)涂刷方向都要和(he)之(zhi)前涂刷的(de)方向相垂直。

9、轉角處(chu)和(he)立面處(chu)涂刷(shua)防水層時，不能有堆(dui)積和(he)流(liu)淌現象，應多復涂幾(ji)遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基層驗(yan)收： 防水(shui)層施工前(qian)將驗收合格的基(ji)層表(biao)面塵土(tu)、雜物清理干(gan)凈。鋪貼卷材防水(shui)層的基(ji)層，泛水(shui)坡(po)度應符合設計要求，表(biao)面無起(qi)砂、空(kong)裂，且平整(zheng)潔凈，無積水(shui)現象，陰(yin)陽角應做成圓弧形或鈍(dun)角。

2、基(ji)層處理(li)劑驗(yan)收： 基層(ceng)表(biao)面處理劑是將氯丁橡(xiang)膠(jiao)瀝青粘結劑加入工(gong)業汽(qi)油稀(xi)釋，攪拌均(jun)勻，用長滾刷(shua)或噴(pen)漿機(ji)均(jun)勻涂(tu)刷(shua)于基層(ceng)表(biao)面上(shang)，涂(tu)刷(shua)應均(jun)勻，不(bu)露(lu)底、不(bu)堆積，不(bu)得有漏刷(shua)或淋點等缺陷。

3、附加(jia)層驗收： 女兒墻、水落口(kou)、管(guan)根、檐口(kou)、陰陽角、分(fen)隔(ge)縫等(deng)(deng)細(xi)部必須做附(fu)加(jia)層(ceng)，附(fu)加(jia)范圍內為兩(liang)側不(bu)少于250㎜；即附(fu)加(jia)層(ceng)的寬度為500㎜，管(guan)根四(si)周附(fu)加(jia)層(ceng)的寬度不(bu)應小于500㎜，分(fen)隔(ge)縫不(bu)小于250㎜，附(fu)加(jia)層(ceng)材(cai)料為同等(deng)(deng)材(cai)質(zhi)SBS卷(juan)材(cai)。質(zhi)量要(yao)求滿沾滿烤(kao)，搭(da)接寬度100mm，不(bu)允許空鼓，褶皺。

4、大面(mian)積整體驗(yan)收： 防水卷材的鋪貼、搭接、收頭(tou)應符合設計要求和屋(wu)面(mian)工程技術規范的規定。且(qie)粘結牢固，無(wu)空(kong)鼓、滑移、翹邊、皺(zhou)折、損傷等缺陷(xian)。

5、搭接方法及(ji)寬度要求(qiu)： 鋪貼卷(juan)材(cai)采用搭接(jie)(jie)(jie)法(fa)，雙層施(shi)工時上下(xia)層及相(xiang)領(ling)兩幅卷(juan)材(cai)的搭接(jie)(jie)(jie)縫(feng)要錯開1/2幅長，鋪貼方法(fa)采用滿粘法(fa)，長短邊搭接(jie)(jie)(jie)寬度不小于(yu)100㎜。平行于(yu)屋脊的搭接(jie)(jie)(jie)縫(feng)應順(shun)流水(shui)方向搭接(jie)(jie)(jie)。

6、空(kong)鼓率的驗收： 鋪(pu)貼(tie)(tie)卷材時基層(ceng)不干燥，鋪(pu)貼(tie)(tie)不認真(zhen)，邊角處易出現空鼓；鋪(pu)貼(tie)(tie)卷材應(ying)掌(zhang)握基層(ceng)含水率(lv)，不符合要(yao)求(qiu)不能鋪(pu)貼(tie)(tie)卷材，同時鋪(pu)貼(tie)(tie)時應(ying)平、實，壓邊緊密，粘結(jie)牢固(gu)。

7、滲漏： 多發生(sheng)在細部位置。鋪貼(tie)附加層時，從卷(juan)材剪配、粘貼(tie)操(cao)作，應使附加層緊貼(tie)到位，封嚴、壓(ya)實，不(bu)得有翹(qiao)邊等現象(xiang)。

8、蓄水試驗： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建(jian)設工(gong)程(cheng)承(cheng)包單(dan)位在向建(jian)設單(dan)位提交工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收報(bao)告(gao)時(shi)，應當(dang)向建(jian)設單(dan)位出(chu)具質量(liang)保(bao)(bao)修書。質量(liang)保(bao)(bao)修書中應當(dang)明確建(jian)設工(gong)程(cheng)的保(bao)(bao)修范圍(wei)、保(bao)(bao)修期限(xian)和保(bao)(bao)修責(ze)任(ren)等。

《建設工程質量管理條(tiao)例》第四十條(tiao) 在正常使用條(tiao)件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工(gong)程(cheng)(cheng)、房屋建筑的地基基礎工(gong)程(cheng)(cheng)和主體結構(gou)工(gong)程(cheng)(cheng)，為設計文(wen)件規定(ding)的該工(gong)程(cheng)(cheng)的合理(li)使(shi)用(yong)年(nian)限；

2、屋面(mian)防(fang)水(shui)(shui)工(gong)程、有防(fang)水(shui)(shui)要(yao)求的衛生間(jian)、房(fang)間(jian)和外墻面(mian)的防(fang)滲漏(lou)，為(wei)5年；

3、供(gong)熱與供(gong)冷系統(tong)，為2個采(cai)暖期、供(gong)冷期；

4、電氣管(guan)線、給(gei)排水管(guan)道、設(she)備安裝和裝修工程(cheng)，為2年。

其他項目的保修期限(xian)由發(fa)包方與承包方約定(ding)。

建(jian)設工程的保(bao)修期，自竣工驗收合格(ge)之日起計算。

第(di)四十一條建(jian)設工程在(zai)保修(xiu)范(fan)圍和保修(xiu)期限內(nei)發(fa)生質量問題的，施工單(dan)位應(ying)當履行保修(xiu)義務，并對造成的損(sun)失承擔賠償責任。

第四(si)十二條建設(she)工程在超過合理使用(yong)年(nian)限后需要繼續使用(yong)的，產權所有人應當委托具有相(xiang)應資質等(deng)級的勘察、設(she)計單位(wei)鑒定，并(bing)根據(ju)鑒定結果采取加固、維修(xiu)等(deng)措(cuo)施(shi)，重新界定使用(yong)期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>