一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上的裝修監(jian)(jian)理(li)(li)(li)服務有兩種，一(yi)種是(shi)獨立的第三方(fang)監(jian)(jian)理(li)(li)(li)公司(si)，另一(yi)種是(shi)裝修公司(si)提供的內部(bu)監(jian)(jian)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)，那么第三方(fang)監(jian)(jian)理(li)(li)(li)和內部(bu)監(jian)(jian)理(li)(li)(li)有什(shen)么區別呢？

1、資質不同

第(di)三方監(jian)(jian)(jian)理(li)公(gong)(gong)司是正(zheng)規的(de)家裝監(jian)(jian)(jian)理(li)公(gong)(gong)司，具有市(shi)建委(wei)頒發(fa)的(de)監(jian)(jian)(jian)理(li)資(zi)(zi)質，根據資(zi)(zi)質等(deng)級需要配備若干(gan)名持(chi)有監(jian)(jian)(jian)理(li)工程(cheng)師資(zi)(zi)格證的(de)監(jian)(jian)(jian)理(li)人(ren)員。

裝修公司內部提供的監(jian)理(li)屬于質(zhi)檢性質(zhi)，沒(mei)有市(shi)建委頒發的監(jian)理(li)資質(zhi)，無資格擔當正規監(jian)理(li)。

2、工作范疇不同

正規監(jian)理公(gong)司(si)要審(shen)核(he)裝修(xiu)公(gong)司(si)的(de)營(ying)業(ye)執照，裝修(xiu)資質(zhi)和(he)施工(gong)人員(yuan)的(de)資格，審(shen)核(he)設(she)計方案，工(gong)程報(bao)價，施工(gong)工(gong)藝，檢(jian)驗材料，分期驗收，竣工(gong)驗收和(he)保修(xiu)監(jian)督等，不受裝修(xiu)公(gong)司(si)約束，

內部工程(cheng)監理歸裝(zhuang)修公司管，不(bu)需要審核裝(zhuang)修公司的資(zi)質(zhi)和(he)人員(yuan)資(zi)質(zhi)，并且(qie)在(zai)實際操作(zuo)過程(cheng)中通常更(geng)偏向裝(zhuang)修公司。

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3、工作目標不同

第三方監理公司的工作目標(biao)是保障家裝工程質(zhi)量和業主的合法(fa)權益，達到質(zhi)量驗收(shou)標(biao)準。

裝修公司的(de)內部工(gong)程(cheng)監(jian)理(li)，目標是使業主認可已運(yun)作完的(de)裝修工(gong)程(cheng)，通常不會(hui)站在業主的(de)角度考(kao)慮問題。

綜上(shang)所(suo)述，實際上(shang)裝(zhuang)修公(gong)(gong)司內部(bu)的監(jian)(jian)理(li)部(bu)門所(suo)起到的監(jian)(jian)理(li)效果是(shi)非常有(you)限的，缺乏公(gong)(gong)正性和(he)說服力，如果對質(zhi)量要(yao)求比較高，希望裝(zhuang)修物有(you)所(suo)值的業主(zhu)還是(shi)建議選(xuan)擇(ze)第三方監(jian)(jian)理(li)公(gong)(gong)司。

二、第三方監理公司如何運作

第三方(fang)監(jian)理(li)公司是建筑業發(fa)展的產(chan)物，要想做(zuo)(zuo)好裝修監(jian)理(li)公司，就要做(zuo)(zuo)到妥善處理(li)好與業主、與施工單位的關系，具體要做(zuo)(zuo)：

1、重視人才

第三方監(jian)理(li)公(gong)司(si)的(de)(de)資(zi)質和規(gui)模(mo)受到公(gong)司(si)內部監(jian)理(li)工程師(shi)(shi)人(ren)(ren)數的(de)(de)影響，持有(you)職業資(zi)格證的(de)(de)監(jian)理(li)工程師(shi)(shi)人(ren)(ren)數越(yue)(yue)多(duo)，說(shuo)明該(gai)公(gong)司(si)的(de)(de)監(jian)理(li)人(ren)(ren)才(cai)越(yue)(yue)多(duo)，規(gui)模(mo)越(yue)(yue)大(da)(da)，在行業內外(wai)的(de)(de)名氣也(ye)越(yue)(yue)大(da)(da)，打出名氣了(le)，自然會有(you)顧(gu)客上門(men)。

2、處理好與業主的關系

監理(li)公司接受委(wei)托(tuo)后，要(yao)馬上安排監理(li)員熱情主(zhu)(zhu)動與業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)取得聯系，經常介(jie)紹裝修進展情況(kuang)，傾聽(ting)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的意(yi)見(jian)和(he)要(yao)求(qiu)(qiu)，解(jie)釋(shi)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)不清楚(chu)的問題(ti)，對(dui)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)超(chao)出合理(li)以外的要(yao)求(qiu)(qiu)，做好解(jie)釋(shi)工(gong)作。裝修監理(li)畢(bi)竟是(shi)服(fu)務行業(ye)(ye)(ye)，顧客是(shi)上帝，上帝滿意(yi)了(le)，口碑(bei)自(zi)然就(jiu)好了(le)。

3、處理好與施工單位的關系

施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單位(wei)(wei)(wei)與監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)(si)并(bing)不是(shi)對立的(de)，雖然監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)(si)是(shi)監(jian)(jian)督施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單位(wei)(wei)(wei)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)，但并(bing)不代表地位(wei)(wei)(wei)更高，相反，與施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單位(wei)(wei)(wei)好(hao)好(hao)合作，保(bao)(bao)質保(bao)(bao)量完成(cheng)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)(gong)作，讓雙(shuang)方共同(tong)的(de)“甲方爸(ba)爸(ba)”開心(xin)才是(shi)王道；如果雙(shuang)方不合，互相下絆子(zi)，損失的(de)是(shi)業主的(de)利益(yi)和監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)(si)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單位(wei)(wei)(wei)的(de)口碑。

總的來說，運作(zuo)好一家第三方監理公司是比較復雜的，除了做好本職工作(zuo)以外，還(huan)要學會(hui)搞營銷，經營好品牌和口碑。