一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上的裝修監理(li)服(fu)務有(you)(you)兩種(zhong)，一種(zhong)是(shi)獨立的第三方(fang)(fang)監理(li)公(gong)司，另(ling)一種(zhong)是(shi)裝修公(gong)司提(ti)供的內部監理(li)部門，那么第三方(fang)(fang)監理(li)和內部監理(li)有(you)(you)什么區別呢？

1、資質不同

第三方監理(li)(li)公司(si)(si)是正(zheng)規(gui)的家裝監理(li)(li)公司(si)(si)，具有(you)市建(jian)委頒發(fa)的監理(li)(li)資質，根據資質等級需要配備(bei)若干名持有(you)監理(li)(li)工程師(shi)資格證的監理(li)(li)人員。

裝修公(gong)司內部提(ti)供的(de)監(jian)理(li)屬于質(zhi)檢性(xing)質(zhi)，沒有市(shi)建委頒發的(de)監(jian)理(li)資(zi)質(zhi)，無資(zi)格擔當正規監(jian)理(li)。

2、工作范疇不同

正(zheng)規監(jian)理公(gong)司要審(shen)核(he)裝修(xiu)公(gong)司的營業執照，裝修(xiu)資質和施工(gong)人員的資格，審(shen)核(he)設(she)計方案，工(gong)程報價，施工(gong)工(gong)藝，檢驗材料(liao)，分期驗收(shou)，竣(jun)工(gong)驗收(shou)和保修(xiu)監(jian)督等，不(bu)受裝修(xiu)公(gong)司約(yue)束(shu)，

內部工程監理(li)歸(gui)裝修(xiu)公司(si)管，不需要審(shen)核裝修(xiu)公司(si)的資質和(he)人員資質，并(bing)且在實(shi)際(ji)操作過程中通常更(geng)偏向裝修(xiu)公司(si)。

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3、工作目標不同

第三方(fang)監理公司(si)的(de)工(gong)作(zuo)目標是保障家裝工(gong)程(cheng)質量和(he)業主的(de)合法權(quan)益，達到質量驗(yan)收標準(zhun)。

裝(zhuang)修公司(si)的(de)內部工程監理(li)，目標是使(shi)業主認(ren)可已運作完的(de)裝(zhuang)修工程，通(tong)常(chang)不會站(zhan)在業主的(de)角(jiao)度考慮問題。

綜上(shang)所述，實際上(shang)裝修(xiu)公(gong)司內部的(de)監(jian)(jian)理部門所起到的(de)監(jian)(jian)理效果是非(fei)常有(you)限的(de)，缺乏(fa)公(gong)正性和說服力，如果對質量要求比較高，希望裝修(xiu)物有(you)所值的(de)業主(zhu)還是建議選(xuan)擇第三方監(jian)(jian)理公(gong)司。

二、第三方監理公司如何運作

第三方監理公(gong)司是建筑(zhu)業(ye)(ye)發展的(de)(de)產物(wu)，要(yao)想做(zuo)好裝修(xiu)監理公(gong)司，就(jiu)要(yao)做(zuo)到(dao)妥善處理好與(yu)業(ye)(ye)主、與(yu)施工單位的(de)(de)關系，具體要(yao)做(zuo)：

1、重視人才

第三方(fang)監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)(si)的(de)(de)資質和規模受到公司(si)(si)內(nei)部(bu)監(jian)(jian)理(li)(li)工程(cheng)師人(ren)(ren)數的(de)(de)影(ying)響，持有(you)職業資格證(zheng)的(de)(de)監(jian)(jian)理(li)(li)工程(cheng)師人(ren)(ren)數越多，說明該公司(si)(si)的(de)(de)監(jian)(jian)理(li)(li)人(ren)(ren)才越多，規模越大(da)，在行業內(nei)外(wai)的(de)(de)名(ming)氣也越大(da)，打出(chu)名(ming)氣了，自(zi)然(ran)會有(you)顧客上(shang)門。

2、處理好與業主的關系

監(jian)理公(gong)司接受委托后，要(yao)(yao)馬(ma)上(shang)(shang)安(an)排監(jian)理員(yuan)熱情主(zhu)(zhu)(zhu)動與業主(zhu)(zhu)(zhu)取得(de)聯系，經常介紹裝修進展情況，傾(qing)聽業主(zhu)(zhu)(zhu)的意見(jian)和(he)要(yao)(yao)求，解釋業主(zhu)(zhu)(zhu)不清楚的問題，對(dui)業主(zhu)(zhu)(zhu)超(chao)出合理以外的要(yao)(yao)求，做(zuo)好解釋工作。裝修監(jian)理畢竟是服務行業，顧客是上(shang)(shang)帝(di)，上(shang)(shang)帝(di)滿意了，口碑自然就(jiu)好了。

3、處理好與施工單位的關系

施(shi)工(gong)單(dan)(dan)(dan)位與監理(li)(li)公(gong)司并不(bu)是(shi)對(dui)立的(de)(de)(de)，雖然監理(li)(li)公(gong)司是(shi)監督施(shi)工(gong)單(dan)(dan)(dan)位施(shi)工(gong)，但并不(bu)代表地(di)位更(geng)高，相反，與施(shi)工(gong)單(dan)(dan)(dan)位好好合作，保(bao)質(zhi)保(bao)量完成施(shi)工(gong)工(gong)作，讓雙方共同的(de)(de)(de)“甲方爸(ba)(ba)爸(ba)(ba)”開(kai)心(xin)才是(shi)王道(dao)；如果雙方不(bu)合，互(hu)相下絆子，損失的(de)(de)(de)是(shi)業主的(de)(de)(de)利益和監理(li)(li)公(gong)司、施(shi)工(gong)單(dan)(dan)(dan)位的(de)(de)(de)口碑。

總的(de)來(lai)說，運作(zuo)好(hao)一家第三方監理公(gong)司是比較復(fu)雜的(de)，除了做好(hao)本職工作(zuo)以外，還(huan)要(yao)學會搞(gao)營銷，經營好(hao)品牌和口碑。