一、什么是短租公寓

短租公寓，又(you)稱(cheng)酒(jiu)店式公寓，是按天(tian)計費的一種房屋出租方(fang)式。短租公寓的興起打破了客(ke)居服務市場的單一格局，為臨時生活在異鄉(xiang)的人們提供(gong)了新的選擇(ze)。

短(duan)租(zu)公寓(yu)(yu)是(shi)一(yi)種(zhong)新(xin)興的(de)旅游(you)(you)短(duan)期(qi)居(ju)住方式(shi)，房屋設(she)施(shi)(shi)都比較齊全，廚房、衛生(sheng)間、客廳、餐(can)廳、空(kong)調、電(dian)視等。同時，短(duan)租(zu)公寓(yu)(yu)自興起以來，也(ye)在(zai)大量租(zu)房旅游(you)(you)平臺上有(you)發布(bu)信息，為(wei)人們出行(xing)帶來極大的(de)方便(bian)。同時，短(duan)租(zu)公寓(yu)(yu)的(de)房間較多集中在(zai)擁有(you)酒店式(shi)管理(li)的(de)小區內，獨(du)立空(kong)間，免受打擾，舒適程度是(shi)普通(tong)旅館沒法比的(de)。價格(ge)低廉，交通(tong)方便(bian)，設(she)施(shi)(shi)齊全，自由自在(zai)，感受到的(de)是(shi)一(yi)種(zhong)家的(de)溫馨舒適。

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二、短租公寓的特點

1、短租公寓擁有(you)(you)房(fang)(fang)屋種(zhong)類多樣(yang)、裝修(xiu)成本小(xiao)、拎包(bao)入住(zhu)、商業及住(zhu)宅(zhai)產權并存等特點。房(fang)(fang)源獲取形式多樣(yang)，有(you)(you)包(bao)租，有(you)(you)分成。強調拎包(bao)入住(zhu)：洗衣機、熱水器、電視、冰箱等家電齊(qi)全。彰顯(xian)主人的個性和情(qing)懷。

2、商業及住宅產(chan)權并(bing)存。一臥及多臥，平層與復式，公寓及別墅并(bing)存。短租公寓選(xuan)址(zhi)均在(zai)城中心(xin)區(qu)域。短租公寓屬于民(min)宿范疇，但是(shi)又不完全(quan)與民(min)宿相同。

三、短租公寓和酒店的區別

短租公寓(yu)和(he)酒(jiu)店在管(guan)理(li)規范、經營模(mo)式、發(fa)展區域、功(gong)能性及個(ge)性化、運營成(cheng)本、單套房源營收上存在區別。

1、在(zai)管理上，很多短租公寓品牌還處(chu)于模糊階段，公寓產(chan)品及服(fu)務良莠不齊，在(zai)品質分級、服(fu)務規范上缺乏統(tong)一的(de)標準(zhun)(zhun)，缺乏統(tong)一的(de)行業(ye)標準(zhun)(zhun)和(he)服(fu)務培訓(xun)。

2、在(zai)經營模式(shi)上，短租公寓大多為個體形式(shi)存在(zai)或者(zhe)夫(fu)妻雙方為主(zhu)要的運營主(zhu)體。

3、在發展(zhan)區域(yu)上，短租公寓目(mu)前集中于全國(guo)一二線城(cheng)(cheng)市(shi)主(zhu)要旅(lv)游目(mu)的(de)地區域(yu)。落(luo)地城(cheng)(cheng)市(shi)，比(bi)如北京、上海、廣州、深(shen)圳、南京、杭州等經(jing)濟發展(zhan)較快的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)。但是(shi)酒店公寓基(ji)本(ben)全國(guo)各個城(cheng)(cheng)市(shi)都有(you)。

4、功能性及個(ge)性化上，短(duan)租公寓更(geng)強調做飯、洗衣等日常生(sheng)活(huo)，追(zhui)求更(geng)大的(de)活(huo)動空間和更(geng)私密的(de)居(ju)住空間。而酒店則更(geng)加強調居(ju)住的(de)屬性。

5、在(zai)運營成(cheng)(cheng)本上(shang)，短(duan)(duan)租(zu)公寓的(de)運營成(cheng)(cheng)本更高(gao)。以為(wei)分散(san)式(shi)或(huo)旅游目的(de)地的(de)短(duan)(duan)租(zu)公寓，人(ren)力成(cheng)(cheng)本，洗滌費方面(mian)會高(gao)出酒店48%的(de)費用，能耗也會高(gao)出20%。

6、單(dan)套(tao)房源營(ying)收上，大部分短租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)比周邊同質酒店價格高(gao)20%～100%，同時(shi)，短租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)還具(ju)備根據市場價格和入住天數隨(sui)時(shi)調整價格的優(you)勢。