一、在線短租房是什么意思

在線短租是(shi)指房屋的承(cheng)租人通(tong)過(guo)互聯(lian)網或(huo)移動互聯(lian)網的方式查閱及預訂(ding)短(duan)租住房，并與(yu)房屋的所有者(zhe)或(huo)者(zhe)經營者(zhe)通(tong)過(guo)線上(shang)平臺支付(fu)部分或(huo)全(quan)部房費(fei)，線上(shang)平臺通(tong)過(guo)房租傭金或(huo)廣告費(fei)模式盈(ying)利。

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二、在線短租的產業鏈

1、房東

即房屋(wu)的擁有者(zhe)，通過將個人閑置的房屋(wu)進行(xing)短(duan)期租(zu)賃，按(an)日收取費用。

2、中介代理

即房(fang)屋(wu)的經營(ying)者(zhe)，例如(ru)個(ge)人房(fang)產經營(ying)商、物業(ye)公司、地產中介等(deng)。大部分中介代理(li)先和房(fang)東簽訂長期租(zu)賃合同，再將房(fang)屋(wu)發送到(dao)個(ge)在線短(duan)(duan)租(zu)平臺，通過短(duan)(duan)租(zu)的模式進(jin)行(xing)出租(zu)，賺取(qu)差價。

3、在線短租平臺

在線短租平臺為房(fang)(fang)東及(ji)房(fang)(fang)客提供(gong)線上交易預定服務，通過獨(du)立運營的線下團(tuan)隊或與中介代理(li)合作，將線下房(fang)(fang)源進行(xing)搜集(ji)整理(li)。并(bing)為消(xiao)費(fei)者提供(gong)房(fang)(fang)屋搜索(suo)及(ji)交易擔保服務。

4、媒體

消費(fei)者通過(guo)不同的媒體進入短租網(wang)(wang)站，包括(kuo)搜索(suo)引擎、分(fen)類(lei)信息(xi)、房產門戶、在線旅游(you)網(wang)(wang)站等(deng)。

5、房客

有出行需求的(de)消(xiao)費者(zhe)，包(bao)括旅行者(zhe)、商務(wu)出差者(zhe)等(deng)。

三、在線短租的商業模式

目前垂(chui)直領域(yu)內的在線短租平臺(tai)經營大致可以分為兩類：一是(shi)以B2C為主(zhu)的類酒(jiu)店(dian)的途家模(mo)式，平臺(tai)主(zhu)要(yao)是(shi)和大型(xing)開(kai)發商、中介公司、物業(ye)(ye)等(deng)簽訂合(he)同，承包合(he)作(zuo)商的閑置房，再進行標準化改造，平臺(tai)利潤來(lai)自于房間出租交易(yi)的五五分成；另一種是(shi)以C2C為主(zhu)，以B2C作(zuo)為補充的木鳥短租模(mo)式，以個人房東(dong)(dong)和個人房客之(zhi)間的交易(yi)服務為主(zhu)，再在房東(dong)(dong)端(duan)補充少量職業(ye)(ye)房東(dong)(dong)，增加房源多樣性，平臺(tai)主(zhu)要(yao)靠(kao)收取(qu)住宿(su)交易(yi)額的5%-10%作(zuo)為其傭金。

在(zai)線短租這種傭金(jin)式(shi)的商業(ye)模式(shi)在(zai)當下比較流行，資金(jin)鏈容易(yi)管理(li)，采用輕資產方式(shi)運營(ying)，平臺不占有資源，耗費(fei)人力(li)、物力(li)、資金(jin)較少(shao)，能借(jie)助互聯網實(shi)現平臺快速發展(zhan)，并且在(zai)成熟階段易(yi)于復制。

目前(qian)，C2C 模式(shi)(shi)的房源(yuan)與(yu)市場規模約(yue)占國內(nei)在線短租市場的80%。與(yu)傳統酒(jiu)店相(xiang)比，C2C 模式(shi)(shi)是個人(ren)房屋所有者與(yu)房客(ke)之間通過平(ping)臺進(jin)行直連，房客(ke)與(yu)房東在平(ping)臺上完成預訂(ding)、入住、評價等(deng)過程，平(ping)臺自身不(bu)擁有房源(yuan)，主要(yao)提供信息發布、身份(fen)認證、交易撮合、安全(quan)保障等(deng)相(xiang)關(guan)服(fu)務(wu)。

C2C 模(mo)式減(jian)少了(le)信(xin)息傳(chuan)遞(di)、搜索和(he)(he)交易的(de)(de)中間(jian)環(huan)節，通過網絡平臺將碎片化的(de)(de)住(zhu)房資(zi)源進行整合，滿足(zu)房客的(de)(de)多樣化需求(qiu)，實現了(le)住(zhu)宿產品和(he)(he)服務的(de)(de)大規模(mo)、高(gao)效率供給。這種模(mo)式具有(you)輕資(zi)產、擴張快(kuai)等優勢(shi)。

當(dang)前，C2C 模(mo)式的(de)贏利模(mo)式主要(yao)靠(kao)收(shou)取(qu)交易(yi)傭(yong)(yong)金，比例在5%~15% 不等。一些共享住宿平(ping)臺正在積極探索“廣(guang)告(gao)+ 交易(yi)傭(yong)(yong)金+ 增值服務”的(de)多元化收(shou)益模(mo)式。