一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大多(duo)自家房子是不(bu)適合開民宿(su)的(de)(de)，所以第(di)一(yi)步就是要改變房子的(de)(de)格局，注意改造(zao)的(de)(de)時(shi)候，為(wei)節(jie)約成本，應該根據實(shi)際(ji)情況來定，確保有足夠(gou)的(de)(de)通風環境，最好還能(neng)有綠化和(he)陽臺，讓(rang)居(ju)住(zhu)者更(geng)舒(shu)適。

2、確定名宿風格

民宿的(de)風格是多(duo)種多(duo)樣(yang)的(de)，可(ke)以根據當下的(de)潮流因素，或(huo)者(zhe)當地的(de)特色決定，但(dan)要注意(yi)有突出(chu)的(de)點，比如田園(yuan)、個(ge)性(xing)或(huo)者(zhe)高端都(dou)可(ke)以，這樣(yang)才能吸引更多(duo)游客的(de)關注。

3、確定經營范圍

民(min)宿一(yi)(yi)般是為游客提(ti)供住宿的(de)地方，除了(le)房(fang)間和(he)衛生(sheng)間之外，最好還要有廚房(fang)和(he)客廳，這樣(yang)可以(yi)(yi)滿足一(yi)(yi)家人生(sheng)活(huo)，同(tong)時(shi)為了(le)吸引(yin)更多(duo)(duo)游客，可以(yi)(yi)在(zai)周邊(bian)多(duo)(duo)加一(yi)(yi)些項目，比如喂(wei)鹿、看花等(deng)等(deng)。

4、確定投資預算

自己家開名宿可以(yi)省(sheng)去(qu)購房或者租房的(de)費用(yong)，但是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)是必不可免的(de)，除了室內裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)以(yi)外，戶外裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)也需要納入預算之(zhi)內，比如綠化、柵(zha)欄以(yi)及(ji)其他燈飾(shi)等(deng)等(deng)，以(yi)免嚴重超出預算。

5、民宿裝修

民(min)宿裝修(xiu)必須(xu)要全程把控，因為后期會成(cheng)為營業(ye)場所，所以消防、用電(dian)等(deng)方面(mian)都要特別注意，沒有經(jing)驗的業(ye)主必須(xu)要請專業(ye)人員進行設計，否則會影響后期辦理手續。

6、辦理手續

開(kai)民宿需要(yao)辦理的手續比較多，包括申請營(ying)業執照、消防手續、辦理衛生許可(ke)、經營(ying)許可(ke)以及食品流通許可(ke)、納稅登記(ji)等等，因(yin)為(wei)各地規(gui)定不同，建議到當地工(gong)商(shang)局了解(jie)詳(xiang)情。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民(min)(min)宿并不是拿一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)空心村簡(jian)單改造一(yi)(yi)(yi)下，它需要有其他(ta)內容(rong)來做承載。周邊環境與(yu)所要開發的民(min)(min)宿，一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)是風格(ge)要統一(yi)(yi)(yi)，另(ling)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)是格(ge)調(diao)要上升。這一(yi)(yi)(yi)些的基本要求注定了民(min)(min)宿投資不會太少，少的幾(ji)百萬，多則(ze)超過(guo)千萬。

2、回收期長

民宿投(tou)資回收期要比(bi)酒店(dian)短，但(dan)是(shi)一定比(bi)我們想(xiang)象(xiang)的(de)要長。許多(duo)民宿一到周末的(de)確一房難求，可在非周末期間卻門庭冷清，投(tou)入和產出不成正比(bi)，或者(zhe)說，沒能(neng)達到理(li)想(xiang)狀(zhuang)態。因(yin)此(ci)方能(neng)保持每月20%的(de)盈利，但(dan)與理(li)想(xiang)狀(zhuang)態仍相差甚遠(yuan)。

3、運營方面

民宿(su)(su)就(jiu)像服務業中(zhong)的(de)(de)任何一個分支(zhi)一樣，有高(gao)要(yao)求、繁(fan)雜、瑣碎、吃力不討好(hao)的(de)(de)那一面。有風景還要(yao)有房子，找到景色最好(hao)的(de)(de)舊宅并拿下改造，這(zhe)事比你想象的(de)(de)更難。民宿(su)(su)項目(mu)過于偏遠導致的(de)(de)管理半徑失效(xiao)是常有的(de)(de)事兒(er)。

運(yun)營、營銷方面所有這些，都不是(shi)普通人能(neng)夠以一己之力做好的，一個小規(gui)模的公司(或是(shi)運(yun)營團(tuan)隊)將會成(cheng)為(wei)標配。

當然，一旦(dan)能(neng)夠完(wan)成(cheng)大部(bu)分的前(qian)期準(zhun)備，不管(guan)是錢、人、關系還是顧(gu)客，都有(you)可能(neng)會反著找上門來。

4、當地政府支持

在準備(bei)做民(min)宿期間，得到的(de)(de)(de)信息都是積極(ji)的(de)(de)(de)，一旦裝修好準備(bei)營業時才(cai)(cai)發現，相(xiang)關部門沒有把你當農家(jia)樂(le)對待(dai)，衛生是需(xu)要許可的(de)(de)(de)，而且比農家(jia)樂(le)嚴(yan)的(de)(de)(de)多，消防還是必(bi)不可少的(de)(de)(de)，門口(kou)的(de)(de)(de)道路是要和(he)村民(min)商量的(de)(de)(de)，停車(che)是很麻煩的(de)(de)(de)….而這些都需(xu)要當地有人支持你的(de)(de)(de)項目才(cai)(cai)行。