房屋什么情況下需要加固

1、地面突(tu)然(ran)下(xia)陷、空鼓或裂縫突(tu)然(ran)加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，房屋加固改(gai)造并且(qie)持(chi)續發展(zhan)。

3、承重柱、梁、板或墻體(ti)產生過(guo)大的變形，木構件或連接部(bu)位嚴(yan)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天(tian)花(hua)的批蕩(dang)層突(tu)然大面(mian)積剝落、脫落。

5、房屋(wu)突然發(fa)出異常的聲音，如(ru)“劈拍聲”、房屋(wu)加(jia)固改造“喳(zha)喳(zha)聲”、爆裂聲等(deng)。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主要是檢測地(di)基(ji)基(ji)礎(chu)有無沉降、位移、開裂(lie)變(bian)(bian)形(xing)(xing)等(deng)跡象(xiang)，如(ru)(ru)果地(di)基(ji)基(ji)礎(chu)發(fa)生不(bu)均(jun)勻沉降變(bian)(bian)形(xing)(xing)，對地(di)圈梁和(he)上部結構(gou)會渣(zha)(zha)成影響，明顯的(de)現象(xiang)就是開裂(lie)，當傾(qing)斜率接(jie)近1陽]就應引起高度(du)警覺，如(ru)(ru)梨縫已(yi)接(jie)近10om，或(huo)者(zhe)沉降已(yi)造(zao)成房屋傾(qing)斜。對上部承(cheng)(cheng)重結構(gou)主要是檢查承(cheng)(cheng)重柱、承(cheng)(cheng)重墻﹑承(cheng)(cheng)重梁的(de)承(cheng)(cheng)顙能力、構(gou)渣(zha)(zha)與連接(jie)﹑變(bian)(bian)形(xing)(xing)與開裂(lie)。

2、砌體結構

砌體(ti)結構應(ying)重點檢查(cha)縱橫墻(qiang)(qiang)連接部位(wei)以及墻(qiang)(qiang)體(ti)轉角(jiao)部位(wei)有無(wu)開裂(lie)(lie)和(he)變形。如果受(shou)壓(ya)墻(qiang)(qiang)、柱(zhu)產生沿受(shou)力(li)方向(xiang)的(de)(de)(de)最縫(feng)(feng)(feng)(向(xiang)跳縫(feng)(feng)(feng))，且縫(feng)(feng)(feng)寬大于(yu)2am，縫(feng)(feng)(feng)長超過(guo)層高1/3的(de)(de)(de)豎向(xiang)裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)時(shi)就須高度警(jing)覺(jue)，如果只是一些龜(gui)紋狀(zhuang)裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)^收縮裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng))或抹灰裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)就不是大的(de)(de)(de)問題，偏心受(shou)壓(ya)的(de)(de)(de)砌體(ti)構件還應(ying)注意檢查(cha)是否有水平裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)。

3、鋼筋混凝土構件

其檢(jian)查(cha)重點是(shi)(shi)支座(zuo)部位(wei)﹑受(shou)(shou)拉區和(he)受(shou)(shou)剪(jian)區是(shi)(shi)否有開(kai)裂(lie)現(xian)(xian)象，以(yi)及(ji)裂(lie)的(de)分(fen)布、走(zou)向(xiang)、寬(kuan)度(du)和(he)長度(du)。框架結(jie)枸應注意(yi)檢(jian)查(cha)邊柱﹑角(jiao)柱及(ji)關鍵(jian)節點部位(wei)◇底(di)框結(jie)構的(de)房屋和(he)多(duo)層建筑應重點檢(jian)查(cha)轉層的(de)開(kai)裂(lie)變形(xing)情況。鋼(gang)筋(jin)混凝土梁在梁的(de)中(zhong)部發(fa)現(xian)(xian)豎(shu)向(xiang)熙縫，其一側向(xiang)上(shang)延(yan)伸達梁高的(de)2/3以(yi)上(shang)，縫寬(kuan)大(da)于(yu)0.5mo或在支座(zuo)附近(jin)出現(xian)(xian)剪(jian)切斜裂(lie)縫﹑縫寬(kuan)大(da)于(yu)0.4mm，這些裂(lie)縫便是(shi)(shi)危險裂(lie)縫，必須高度(du)重視(shi)。另(ling)外還須注意(yi)檢(jian)查(cha)樓蓋(gai)與(yu)房蓋(gai)的(de)開(kai)裂(lie)和(he)變形(xing)情況。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻體(ti)加(jia)(jia)固(gu)根據(ju)墻體(ti)所承載的(de)(de)負荷來選擇加(jia)(jia)固(gu)方(fang)(fang)式(shi)，一(yi)般加(jia)(jia)固(gu)方(fang)(fang)式(shi)有(you)“粘貼碳(tan)纖維、粘鋼(gang)、包鋼(gang)（型鋼(gang)）、預應力加(jia)(jia)固(gu)、混凝土(tu)(tu)置換、植筋(jin)加(jia)(jia)固(gu)，等” 有(you)些老舊的(de)(de)建筑中需要改造(zao)和加(jia)(jia)固(gu)的(de)(de)就比(bi)較(jiao)(jiao)多，例如墻體(ti)或者柱(zhu)子以及梁(liang)體(ti)由于時間較(jiao)(jiao)長再加(jia)(jia)上其他漏(lou)水等原因(yin)的(de)(de)破(po)壞(huai)，從而(er)使(shi)混凝土(tu)(tu)的(de)(de)標(biao)號降低，出(chu)現裂縫或者破(po)損等不等程度的(de)(de)破(po)壞(huai)。

修補(bu)墻體(ti)一(yi)(yi)般都是(shi)(shi)粘鋼(gang)(gang)或(huo)者(zhe)(zhe)粘貼碳(tan)纖維布，柱子(zi)的(de)加固方(fang)式一(yi)(yi)般也是(shi)(shi)粘鋼(gang)(gang)，或(huo)者(zhe)(zhe)粘貼碳(tan)纖維、包鋼(gang)(gang)，等。一(yi)(yi)般受損(sun)傷較嚴重(zhong)的(de)地(di)基或(huo)者(zhe)(zhe)承重(zhong)柱，都采用混凝土(tu)置換的(de)方(fang)法，使(shi)原來的(de)破損(sun)的(de)混凝土(tu)打(da)掉，重(zhong)新建模灌漿(jiang)。

1、粘鋼加固

混凝土粘鋼(gang)加固(gu)(gu)技術，是(shi)采用優質環(huan)氧粘鋼(gang)膠，把鋼(gang)板與混凝土牢固(gu)(gu)地(di)粘在一起，形成(cheng)復(fu)(fu)合的整體結構， 有效(xiao)地(di)傳遞(di)應力(li)形成(cheng)整體聯合協調(diao)工作，從而恢復(fu)(fu)或提高結構的承載能(neng)力(li)與結構的強度(du)和鋼(gang)度(du)。

特點

（1）對構(gou)件進行有針對性(xing)地(di)補(bu)強

（2）與砼構件具備較廣泛的類似力學性能(neng)指標

（3）抗(kang)老(lao)化、抗(kang)疲(pi)勞(lao)性(xing)能(neng)好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規定的芳綸布(bu)(bu)，芳玻(bo)韌布(bu)(bu)復合材料。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注漿主要解決基礎不均勻(yun)沉降的問(wen)題(ti)。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技術又稱鋼(gang)筋生(sheng)根技術，在原有(you)混凝土結(jie)構(gou)上鉆孔，注結(jie)構(gou)膠，把新(xin)的鋼(gang)筋旋(xuan)轉(zhuan)插入孔洞中。此技術廣泛用于設(she)計變更(geng)，增加梁、柱、懸挑梁、板等加固(gu)和變更(geng)工程。

（1）各種設備基礎(chu)的錨固。

（2）加(jia)大基(ji)礎(chu)承臺。

（3）各種建筑結構的鋼(gang)筋埋植與錨栓錨固。

（4）懸(xuan)挑梁(liang)、板等結構功能改變。

（5）鐵(tie)路、鐵(tie)軌的錨(mao)固。

（6）幕強安裝錨(mao)固及化工設備、管道(dao)、廣告牌(pai)等的(de)安裝錨(mao)固。

（7）水利設施，碼頭，公路，護(hu)坡，橋梁(liang)等工(gong)程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場(chang)所；能不增(zeng)大構件截(jie)面尺寸，大幅度(du)地提高混凝土柱(zhu)的承載力。

當地下水位高于設計基底0.8m以上(shang)稍濕的粘性土、砂土、濕陷(xian)性黃土、雜填土和分(fen)層填土地基(ji)的加固處理應選用（重錘夯(hang)實法）。

危險房屋加固注意事項

1、進行房(fang)屋加(jia)固前，必須關注加(jia)固合理性(xing)(xing)問(wen)題。無論局(ju)部加(jia)固還是整體(ti)性(xing)(xing)加(jia)固，對(dui)于合理性(xing)(xing)問(wen)題來說都要引起我(wo)們足夠的認識(shi)，使用的建筑加(jia)固材料(liao)必須符合國(guo)家標準，否(fou)則不(bu)能達(da)到予頁(ye)其(qi)伯的加(jia)固效(xiao)果甚至使得(de)建筑物受力情(qing)況(kuang)危(wei)險。

2、在加固施(shi)工前，管理和施(shi)工等工程相(xiang)關人員應對(dui)施(shi)工現場周(zhou)邊環(huan)境進行了解。了解加固結構(gou)受力和傳力途(tu)徑，對(dui)整體結構(gou)中的裂縫進行檢查并(bing)記錄。

3、在加固施(shi)工(gong)(gong)前還要注意設計施(shi)工(gong)(gong)周期問題，做出完備的施(shi)工(gong)(gong)進度計劃，在施(shi)工(gong)(gong)過(guo)程中盡里(li)避免消耗多(duo)余時間，提升整體(ti)施(shi)工(gong)(gong)效(xiao)辜縮短房屋裝修(xiu)﹑加固所需(xu)時間。

4在(zai)施工過(guo)程中對于危(wei)險構件和受壓構件而言·需(xu)要(yao)進行(xing)切實可(ke)行(xing)的監(jian)控和安全措(cuo)施，并經過(guo)相關部(bu)門審(shen)批(pi)。在(zai)施工過(guo)程當中要(yao)時刻注意(yi)，構件是否有(you)異(yi)常(chang)。若(ruo)出(chu)現(xian)問題應當停止(zhi)施工，加(jia)設臨時支撐，并和相關人員(yuan)進行(xing)討論研究，避免加(jia)固過(guo)程當中再次(ci)出(chu)現(xian)新的問題。

5、在加(jia)固(gu)過程中，施工(gong)所用安全(quan)支護體系及(ji)工(gong)作平(ping)臺要(yao)經常進行(xing)檢查，避免出現(xian)結構受力發生變化的現(xian)象，而使(shi)得安全(quan)體系強(qiang)度降(jiang)低，致使(shi)其失(shi)效。

6、施工時項目負責人應注(zhu)意保(bao)護工人身體(ti)健康，對于周邊粉塵(chen)、噪聲及有害氣體(ti)要采取有效的防(fang)護措(cuo)施

7、加固(gu)施工過程中很多材料為易燃或溫(wen)高(gao)溫(wen)失(shi)效材料，在現(xian)場要設(she)置有消防器村，并(bing)嚴禁煙火(huo)。除此(ci)之外，受(shou)高(gao)溫(wen)失(shi)效材料賽(sai)合(he)理(li)存(cun)放，避免(mian)高(gao)溫(wen)暴曬，以此(ci)保證施工材料的質(zhi)里。

8、房屋加固(gu)(gu)設計(ji)的(de)(de)一些細節(jie)問(wen)題(ti)也是不能(neng)夠忽(hu)略的(de)(de)，比如(ru)說在進行加固(gu)(gu)設計(ji)的(de)(de)時(shi)候建材的(de)(de)使用、選擇、施(shi)工過(guo)程中的(de)(de)技術操作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體房屋(wu)的抗震(zhen)(zhen)加固實質是(shi)通過改善(shan)結(jie)構(gou)的構(gou)件、結(jie)構(gou)受力的途徑(jing), 以提高結(jie)構(gou)的抗震(zhen)(zhen)能力, 從而減(jian)少結(jie)構(gou)的地震(zhen)(zhen)破壞。其抗震(zhen)(zhen)加固原則如(ru)下:

1、多層砌體房屋的(de)抗(kang)震加(jia)(jia)固(gu)(gu), 要以結(jie)(jie)構的(de)抗(kang)震鑒定結(jie)(jie)果(guo)(guo)為(wei)基(ji)礎。抗(kang)震鑒定是通過(guo)檢(jian)查現(xian)有建筑的(de)設計(ji)、施工質量和(he)現(xian)狀, 按規定的(de)設防要求, 對結(jie)(jie)構在(zai)地震作用下的(de)安全性進行評估。根據抗(kang)震鑒定的(de)結(jie)(jie)果(guo)(guo)有針(zhen)對性地進行加(jia)(jia)固(gu)(gu)。可選擇整體加(jia)(jia)固(gu)(gu)、區(qu)段加(jia)(jia)固(gu)(gu)和(he)構件加(jia)(jia)固(gu)(gu)。

2、在(zai)確(que)定加固方案時(shi), 要對結(jie)構的(de)現(xian)狀進行(xing)深入的(de)調查, 特別應(ying)查明結(jie)構是否(fou)存在(zai)局部損傷, 對已有的(de)損傷應(ying)進行(xing)專門的(de)研究, 在(zai)抗震(zhen)加固時(shi)加以考慮(lv)。

3、在確定抗震加固方案時, 如果是抗震鑒(jian)定不合格, 要(yao)(yao)重點(dian)考慮(lv)結構總(zong)體功能的(de)恢復, 而不要(yao)(yao)求每個構件都恢復功能; 如果是靜載下出現的(de)破壞, 以各(ge)種承重墻(柱)等的(de)加固為主(zhu)。

4、在承(cheng)載(zai)力和(he)變(bian)形能力的協(xie)調中, 首先以承(cheng)載(zai)力為(wei)主(zhu), 側重于(yu)利(li)用(yong)承(cheng)載(zai)力的提高來彌補變(bian)形的不足;但(dan)抗震鑒定(ding)結果僅為(wei)整(zheng)體性(xing)不足時, 仍以改(gai)善整(zheng)體性(xing)的加固方(fang)案(an)為(wei)主(zhu)。

5、加(jia)固后的(de)樓(lou)層綜(zong)合(he)(he)抗震能(neng)力不應超(chao)過規定值(zhi)的(de)30% , 且不宜超(chao)過下一樓(lou)層綜(zong)合(he)(he)抗震能(neng)力的(de)20%,超(chao)過時, 應同(tong)時增強(qiang)下一層的(de)綜(zong)合(he)(he)抗震能(neng)力。

6、同一樓層(ceng)內, 非(fei)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)體和自承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)體加固后的綜(zong)合(he)抗震(zhen)能力(li)不宜超(chao)過未加固的承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)體的綜(zong)合(he)抗震(zhen)能力(li), 否則(ze)應加固承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)體。

7、加固方(fang)案的(de)(de)選擇要避免發生內力重分布形成新的(de)(de)薄(bo)弱部位或(huo)導致(zhi)薄(bo)弱部位轉移, 如果發生轉移, 應對新的(de)(de)薄(bo)弱部位進行(xing)處理。

8、增設磚墻等改變磚房受力(li)體系和傳(chuan)力(li)途徑時, 應(ying)對結構計算(suan)簡圖(tu)作相應(ying)改變使受力(li)體系和傳(chuan)力(li)途徑符合(he)實際(ji), 并力(li)求減少原房屋的(de)地震作用。

9、抗震加固是(shi)以(yi)結(jie)構的安全性(xing)為重(zhong)點(dian), 也(ye)應考慮到結(jie)構適用和美觀, 達到科學合理(li)以(yi)及安全美觀的有(you)機統一。

10、應選用(yong)經濟的加固方法, 且(qie)便于施(shi)工(gong), 盡量減小對生(sheng)產和生(sheng)活的影響。

如何加固地基防止下沉

當房(fang)(fang)屋出現房(fang)(fang)屋下沉(chen)時該怎(zen)么做，小編來(lai)告(gao)訴(su)您~

1、建筑物的(de)外(wai)形力求簡單,建筑物立(li)面的(de)高差不能太大。應盡量避免平面,上的(de)彎(wan)曲和轉折,避免凹凸轉角。

2、要控(kong)制好建筑的長高比例。一般控(kong)制在2.5左(zuo)右;建筑的長高比例越(yue)(yue)小，其整體(ti)剛度就越(yue)(yue)好，調整不均勻沉降的能力越(yue)(yue)強。

3、合(he)理布置縱橫墻(qiang)，盡量貫通，橫隔墻(qiang)一般不超過建(jian)筑物(wu)寬度的1.5倍(bei)，間距也不宜太大。

4、可設(she)置沉降縫，其可將(jiang)建筑(zhu)物分成(cheng)獨立的單元，各自的沉降不(bu)會影響。

5、通常在建筑物平面轉(zhuan)折部位,長高比過(guo)大的砌體(ti)承重結(jie)構或(huo)鋼筋混凝土(tu)框(kuang)架結(jie)構的適當(dang)部位,高度差異處等部位設置沉降縫。

造成自建房地(di)基下(xia)(xia)沉的(de)原(yuan)因(yin)有很多，既有內部(bu)原(yuan)因(yin)，也有外部(bu)原(yuan)因(yin)，若(ruo)發現自建房出現地(di)基下(xia)(xia)沉的(de)情況，一定要及時尋(xun)找專業(ye)的(de)加固公司對其進行加固處(chu)理，以免造成更嚴(yan)重的(de)后果(guo)。