小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

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小產(chan)權房屋(wu)買(mai)賣合同

出賣人(甲方(fang))： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼(ma)：

甲、乙雙方就(jiu)房屋買賣(mai)事項在平等(deng)自愿，協商(shang)一致前提(ti)下(xia)訂立本合(he)同條款如下(xia)，以資共同遵守。

一、甲(jia)方自愿將其村證(zheng)房位于市____區(qu)____的(de)房屋(建筑(zhu)面積___平方米)以人民幣___仟___佰(bai)___拾(shi)___萬__仟__佰(bai)___拾(shi)__元整(zheng)(￥__元)的(de)價款出售(shou)給乙方。

二、乙(yi)方(fang)支付甲(jia)方(fang)合(he)同(tong)保證(zheng)定金壹萬元(yuan)，如甲(jia)方(fang)反(fan)(fan)悔本(ben)合(he)同(tong)，雙倍賠償;如乙(yi)方(fang)反(fan)(fan)悔本(ben)合(he)同(tong)，定金不退。

三、本(ben)合同簽定時(shi)，甲(jia)乙(yi)雙方都(dou)不具備過(guo)(guo)戶(hu)條件。等過(guo)(guo)戶(hu)條件成熟時(shi)，甲(jia)方應協助(zhu)乙(yi)方辦理(li)房(fang)屋產權(quan)手續。本(ben)合同發生的契稅，土地出讓金等由(you)乙(yi)方負(fu)擔。其他稅費按(an)有關法(fa)律規定負(fu)擔。乙(yi)方一次性將房(fang)款(kuan)交付甲(jia)方。

四、本合同簽(qian)訂后，甲方對的房屋使用(yong)、收益、出租(zu)、擔保、抵(di)押、買賣、占有等(deng)權利一并轉(zhuan)讓給乙方。

五、本(ben)合同(tong)(tong)簽訂后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)乙方(fang)(fang)(fang)享有同(tong)(tong)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)相同(tong)(tong)的居住權(quan)利，乙方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)按期(qi)繳(jiao)納各(ge)項物(wu)業費用。本(ben)合同(tong)(tong)簽訂后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不得就該房屋與他人訂立《買賣合同(tong)(tong)》。

六、違約責任

1、甲方(fang)應(ying)當于年 月 日交付(fu)乙(yi)方(fang)房(fang)屋，甲方(fang)如不按合同(tong)規定的(de)日期交付(fu)房(fang)屋，每逾期1天按房(fang)價總額千分(fen)之一計(ji)算違約(yue)金支付(fu)給乙(yi)方(fang)。逾期超過_______個月時，乙(yi)方(fang)有(you)權解除本(ben)合同(tong)。解約(yue)時，甲方(fang)除將已收的(de)房(fang)價款全部(bu)退(tui)還乙(yi)方(fang)外，并應(ying)賠償乙(yi)方(fang)經濟損失人民幣___萬元。

2、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)全(quan)部或部分不(bu)履行本合(he)同規定的付(fu)款日期及方(fang)(fang)(fang)(fang)式的。其逾(yu)期部分乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應加付(fu)按日千分之一(yi)計算(suan)的違約金給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)。逾(yu)期超過(guo)______個(ge)月時(shi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除合(he)同。解約時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已付(fu)房價款的_________作為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的損(sun)失賠償金。

3、如果甲方(fang)(fang)出售的(de)(de)(de)房屋存在質量(liang)問(wen)題影響(xiang)到乙(yi)方(fang)(fang)居住權利的(de)(de)(de)行使，一切責任由甲方(fang)(fang)承擔，并應賠(pei)償乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)損失。

4、本合同簽訂后(hou)，任(ren)何一方(fang)不得擅自(zi)變更或解除(chu)合同。如因重(zhong)大客(ke)觀原因導(dao)致本合同的解除(chu)，甲方(fang)應按照市場評估價返還乙方(fang)房屋價款，并賠(pei)償乙方(fang)的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的(de)原因導致房屋質量和(he)使用(yong)功能的(de)，甲(jia)方應當(dang)通知乙方，如有補償款(kuan)發放，甲(jia)方應當(dang)全額退還乙方。

七、本合(he)同在履行過程中發生的(de)爭議，由雙方當事人(ren)協商解(jie)決(jue);協商不成的(de)按(an)下述第(di)______種方式解(jie)決(jue)。

1、提交___________仲裁委員會仲裁。

2、依法向(xiang) 區人民法院(yuan)起(qi)訴(su)。

八、其他約定

九、本(ben)(ben)合(he)同(tong)自雙方簽(qian)(qian)字或蓋章之日起生效。本(ben)(ben)合(he)同(tong)未盡事宜雙方可(ke)以簽(qian)(qian)定補充(chong)(chong)協議(yi)，補充(chong)(chong)協議(yi)與(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)具有(you)同(tong)等法律效力。

十、本(ben)合(he)同(tong)一式三份，甲乙方各(ge)執(zhi)一份，見證(zheng)人(ren)各(ge)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言，小編不建議買賣小產權房，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)或者(zhe)被撤銷后，因該合(he)同(tong)(tong)取得的(de)(de)財產，應(ying)當予以(yi)返還；不能返還或者(zhe)沒有必要(yao)返還的(de)(de)，應(ying)當折(zhe)價補償(chang)。有過(guo)錯的(de)(de)一方(fang)應(ying)當賠償(chang)對方(fang)因此所受到的(de)(de)損失，雙方(fang)都有過(guo)錯的(de)(de)，應(ying)當各自承擔相(xiang)應(ying)的(de)(de)責(ze)(ze)任。在(zai)合(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)的(de)(de)原因方(fang)面，出賣(mai)(mai)人(ren)負(fu)有主(zhu)要(yao)責(ze)(ze)任，買(mai)(mai)(mai)受人(ren)負(fu)有次要(yao)責(ze)(ze)任；在(zai)合(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)的(de)(de)處理上，應(ying)全面考(kao)慮出賣(mai)(mai)人(ren)因土地升值(zhi)或拆遷、補償(chang)所獲(huo)利益(yi)，以(yi)及買(mai)(mai)(mai)受人(ren)因房屋現值(zhi)和原買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)價格的(de)(de)差異(yi)造成損失兩方(fang)面因素，平衡買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)的(de)(de)利益(yi)，避免認定(ding)合(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)效(xiao)給當事人(ren)造成利益(yi)失衡。

法律(lv)(lv)依據：《民(min)(min)法典》第一百五(wu)十七(qi)條【民(min)(min)事法律(lv)(lv)行為(wei)無(wu)(wu)效(xiao)、被(bei)撤(che)銷或確(que)定(ding)(ding)不(bu)(bu)發(fa)生效(xiao)力的(de)(de)(de)法律(lv)(lv)后(hou)果】民(min)(min)事法律(lv)(lv)行為(wei)無(wu)(wu)效(xiao)、被(bei)撤(che)銷或者確(que)定(ding)(ding)不(bu)(bu)發(fa)生效(xiao)力后(hou)，行為(wei)人(ren)因該行為(wei)取得的(de)(de)(de)財產，應(ying)當予以返還;不(bu)(bu)能(neng)返還或者沒有(you)(you)必要返還的(de)(de)(de)，應(ying)當折(zhe)價補償。有(you)(you)過(guo)錯的(de)(de)(de)一方(fang)應(ying)當賠償對方(fang)由此(ci)所(suo)受到的(de)(de)(de)損(sun)失;各(ge)方(fang)都(dou)有(you)(you)過(guo)錯的(de)(de)(de)，應(ying)當各(ge)自承(cheng)擔(dan)相應(ying)的(de)(de)(de)責任。法律(lv)(lv)另有(you)(you)規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)，依照(zhao)其規(gui)定(ding)(ding)。

小產權房屋買賣合同發生爭議法院受理嗎？

因房屋買賣合同糾紛(fen)是(shi)可以(yi)向法(fa)院提出(chu)訴(su)訟的，但必須(xu)滿足這些條件：

1、原告(gao)是與本案有直接(jie)利害關系的公民，法(fa)人(ren)或(huo)其(qi)他組織(zhi)；

2、有明確的被告；

3、有具(ju)體的(de)訴(su)訟請求和事實、理由；

4、屬(shu)于人民法(fa)院(yuan)受理訴(su)訟的范圍和(he)法(fa)院(yuan)管轄。

小產權房屋買賣發生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點。