共同共有是什么意思
共同共有,是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利,承擔共同的義務。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生,如夫妻共(gong)同(tong)共(gong)有、家(jia)庭共(gong)同(tong)共(gong)有等。共(gong)同(tong)共(gong)有財產(chan)的使用、處分(fen)應(ying)當由全體共(gong)有人協(xie)商一(yi)致(zhi)。在(zai)共(gong)同(tong)共(gong)有關系存續(xu)期間(jian),部分(fen)共(gong)有人擅(shan)自處分(fen)共(gong)有財產(chan)的,一(yi)般認定(ding)無(wu)效。
按份共有是什么意思
按(an)(an)份(fen)共有(you)(you)(you),是(shi)指共有(you)(you)(you)人分別按(an)(an)照確定(ding)的(de)(de)份(fen)額對共有(you)(you)(you)財產(chan)分享權利、分擔義務。如:甲(jia)、乙、丙三個農民各出1萬(wan)元買了一輛(liang)農用運輸車,則甲(jia)、乙、丙對這(zhe)輛(liang)車各自(zi)享有(you)(you)(you)1/3的(de)(de)權利,也各自(zi)分擔1/3的(de)(de)義務。按(an)(an)份(fen)共有(you)(you)(you)各共有(you)(you)(you)人的(de)(de)份(fen)額多少由法律(lv)規(gui)定(ding),沒(mei)有(you)(you)(you)法律(lv)規(gui)定(ding)的(de)(de),由共有(you)(you)(you)人協議(yi)約定(ding),原則上按(an)(an)各共有(you)(you)(you)人的(de)(de)出資比例確定(ding)其(qi)共有(you)(you)(you)份(fen)額。
按份共有和共同共有的區別聯系
【聯系】
兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產享有所(suo)有權和共(gong)同承擔相應的義(yi)務,共(gong)有人(ren)的權利都基于共(gong)有物的全部。
【區別】
1、產生的依據不同
房屋的(de)共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)根據共(gong)(gong)同(tong)關系產(chan)生,以某種共(gong)(gong)同(tong)關系的(de)存(cun)在(zai)作為(wei)發生的(de)必(bi)要條例(li)。例(li)如,以夫妻關系存(cun)在(zai)為(wei)必(bi)要條件,以家庭關系存(cun)在(zai)為(wei)必(bi)要條件,以合(he)伙(huo)關系存(cun)在(zai)為(wei)必(bi)要條件。而按份共(gong)(gong)有(you)則(ze)不需要這個(ge)前提條件,只需要共(gong)(gong)有(you)人的(de)共(gong)(gong)同(tong)意志而發生。
2、享有權利的范圍不同
在(zai)共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)中,共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋是(shi)不分(fen)份額(e)(e)的(de)(de)(de),共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)對(dui)共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋平等地(di)享(xiang)有(you)(you)權(quan)利并(bing)承(cheng)擔義務(wu),只要有(you)(you)共(gong)(gong)同關(guan)(guan)系存(cun)在(zai),就不能劃(hua)分(fen)各(ge)共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產份額(e)(e)。只有(you)(you)在(zai)共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)關(guan)(guan)系終止時,才(cai)可(ke)(ke)以(yi)對(dui)共(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)產進(jin)行(xing)分(fen)額(e)(e),確定自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)份額(e)(e)。例如,夫妻(qi)關(guan)(guan)系存(cun)續期(qi)間共(gong)(gong)同購買的(de)(de)(de)一套四(si)房(fang)(fang)兩廳商品(pin)房(fang)(fang),就不能劃(hua)分(fen)哪間房(fang)(fang)是(shi)丈夫的(de)(de)(de),哪間房(fang)(fang)是(shi)妻(qi)子的(de)(de)(de)。假如夫妻(qi)離(li)婚,即可(ke)(ke)依法(fa)進(jin)行(xing)分(fen)割。而按份共(gong)(gong)有(you)(you),是(shi)按照(zhao)各(ge)自(zi)的(de)(de)(de)份額(e)(e)享(xiang)有(you)(you)權(quan)利并(bing)承(cheng)擔義務(wu)的(de)(de)(de)。
3、對共有房屋的處分方式不同
根據《民法典》規定(ding):“按份(fen)共有(you)(you)財產的(de)(de)每個共有(you)(you)人有(you)(you)權要求將自己的(de)(de)份(fen)額(e)分出(chu)或者轉讓(rang),但在(zai)出(chu)售時,其(qi)他共有(you)(you)人在(zai)同等(deng)條件(jian)下(xia),有(you)(you)優先(xian)購(gou)買的(de)(de)權利。”;“按份(fen)共有(you)(you)人可以(yi)轉讓(rang)其(qi)享有(you)(you)的(de)(de)共有(you)(you)的(de)(de)不動(dong)產或者動(dong)產份(fen)額(e)。其(qi)他共有(you)(you)人在(zai)同等(deng)條件(jian)下(xia)享有(you)(you)優先(xian)購(gou)買的(de)(de)權利。”
在按份共(gong)有中,各共(gong)有權人可以(yi)自由處分共(gong)有房產中屬于自己的份額,而無(wu)需征得其他共(gong)有人的同意,其他共(gong)有人只(zhi)能在同等條件下享有優先購買權。
而共同共有的房屋,共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)要(yao)對共(gong)(gong)有(you)房(fang)產進行(xing)處分時(shi),必須取(qu)得全體共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)的(de)同意或者占份額(e)三(san)分之二以上的(de)人(ren)(ren)同意,否(fou)則,部分共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)擅自處分的(de)共(gong)(gong)有(you)房(fang)產,一般情況下(xia)都認定為無效。
共同共有的房子如何確定份額
1、我國《民(min)法典》對共(gong)同(tong)共(gong)有(you)份(fen)額的(de)(de)規(gui)定:將按(an)份(fen)共(gong)有(you)作為共(gong)有(you)的(de)(de)常(chang)態(tai)。共(gong)同(tong)共(gong)有(you)是不分份(fen)額的(de)(de)共(gong)有(you)。
2、房屋的所有(you)(you)權不劃分所有(you)(you)權份(fen)額(e),各所有(you)(you)權人(ren)享有(you)(you)平等的權利。
3、除法律規定(ding)或(huo)當事人另有約(yue)定(ding)外,不(bu)能(neng)對(dui)房(fang)(fang)屋進(jin)行分割(ge),不(bu)能(neng)終止房(fang)(fang)屋共有關(guan)系。只有出現(xian)法定(ding)或(huo)約(yue)定(ding)事由(you),導致共同(tong)關(guan)系歸(gui)于消滅時,共有人才能(neng)對(dui)財(cai)產(chan)進(jin)行分割(ge)。例如(ru):夫妻(qi)財(cai)產(chan)的分割(ge),只有在婚姻(yin)關(guan)系解(jie)除時,才能(neng)對(dui)共同(tong)財(cai)產(chan)進(jin)行分割(ge)。