房屋共有產權人是怎么規定的
共(gong)(gong)(gong)有(you)房屋(wu)一(yi)般分為“按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)”和“共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有(you)”兩(liang)種。所謂“按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)”是(shi)指(zhi)(zhi)房屋(wu)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)按(an)(an)照各自的(de)房屋(wu)份(fen)額(e)對共(gong)(gong)(gong)有(you)的(de)房屋(wu)分享權利和承(cheng)擔(dan)義務;“共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有(you)”是(shi)指(zhi)(zhi)房屋(wu)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)對共(gong)(gong)(gong)有(you)房屋(wu)分享權利和承(cheng)擔(dan)義務。房屋(wu)共(gong)(gong)(gong)有(you)權保障(zhang)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)的(de)權利。
按我國《婚姻法》的規定,夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋,歸夫妻雙方共同所有,除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)共同(tong)(tong)所有的(de)房(fang)屋(wu)時,應當取(qu)得產(chan)(chan)權(quan)(quan)證上登記(ji)的(de)房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(房(fang)主(zhu))的(de)配偶的(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)。如果(guo)是(shi)此(ci)套房(fang)產(chan)(chan)是(shi)夫妻(qi)共同(tong)(tong)財產(chan)(chan),即使房(fang)產(chan)(chan)證上只(zhi)寫一(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)名字,另(ling)(ling)一(yi)(yi)(yi)方(fang)也是(shi)共有產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)。在轉讓時,應征(zheng)得另(ling)(ling)一(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi);如果(guo)是(shi)夫妻(qi)一(yi)(yi)(yi)方(fang)婚前的(de)個人(ren)財產(chan)(chan)或是(shi)雙方(fang)婚后就此(ci)房(fang)產(chan)(chan)約(yue)定為(wei)其中(zhong)一(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)個人(ren)財產(chan)(chan)的(de),所屬方(fang)是(shi)有處分權(quan)(quan)的(de)。
房屋共同共有如何分割
共同共有的房屋可(ke)以通(tong)過協(xie)商約定的方式(shi)分割。分割時,應先確定各共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)的所有(you)(you)(you)權份(fen)額,使共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)轉變為按份(fen)共(gong)有(you)(you)(you),然后(hou)按按份(fen)共(gong)有(you)(you)(you)的方式(shi)進(jin)行分割。確定各所有(you)(you)(you)人(ren)的份(fen)額,應本著協(xie)商一致(zhi)的原則,各所有(you)(you)(you)人(ren)均應本著團結(jie)和睦、互助互讓(rang)的精神進(jin)行協(xie)商,以求達(da)成一致(zhi)的意見。
【法律依據】《民(min)法典》第一千零(ling)八十七條,離婚時(shi),夫(fu)妻的(de)共同財產由(you)雙(shuang)方(fang)協議處理協議不成的(de),由(you)人(ren)民(min)法院根據(ju)財產的(de)具體(ti)情況,按(an)照照顧子女、女方(fang)和(he)無過錯方(fang)權益的(de)原則判決(jue)。對夫(fu)或者妻在家庭(ting)土地承包經營(ying)中享有的(de)權益等(deng),應(ying)當依法予以保護。
房屋共有產權人可以不是夫妻嗎
不(bu)一定(ding)是(shi)夫妻(qi),只要兩人(ren)姓名都在房產證上,兩人(ren)就(jiu)是(shi)該住(zhu)房共有(you)人(ren)。
房屋共有產權人過世怎么辦
可(ke)以通(tong)過(guo)繼承來辦理房產過(guo)戶:
(一(yi))辦理房產證(zheng)過(guo)戶手(shou)續(xu)要(yao)到被(bei)繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiao)戶籍,辦理死亡證(zheng)明(ming):
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外(wai)銷商品房到(dao)市公證處)辦理(li)繼承權公證,房產繼承分(fen)兩(liang)種(zhong):一是(shi)遺囑繼承,二是(shi)法定繼承。需要提交的(de)材(cai)料有:
1、被繼承人死亡(wang)證明:
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:
3、戶口簿或(huo)其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:
4、辦理房產證過戶手續需要繼承(cheng)人的身份證件(jian):
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺(yi)囑必須是已公證過(guo)的遺(yi)囑,其他(ta)形(xing)式(shi)的遺(yi)囑由(you)于無法認定(ding)其真實性,因此暫不予采(cai)納)。
(三)辦理房(fang)屋過戶登記,申請人(ren)是繼(ji)承人(ren)或者受(shou)遺贈(zeng)人(ren)。
申請人(ren)應當向登記(ji)機構提(ti)交下(xia)列文件:《房地產登記(ji)申請書(shu)》(原(yuan)件)、身份(fen)證(zheng)明(復(fu)印件)、房地產權(quan)證(zheng)書(shu)(原(yuan)件)、繼承(cheng)權(quan)公(gong)(gong)證(zheng)文書(shu)或者(zhe)遺(yi)囑公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)和(he)接受遺(yi)贈(zeng)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)(原(yuan)件)或契稅完稅憑證(zheng)(原(yuan)件)。
(四)遺贈和法定繼(ji)承、遺囑繼(ji)承不同(tong),需要支付稅收。