房屋共有產權人是怎么規定的

共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)房(fang)屋(wu)一般(ban)分為“按份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)”和(he)“共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)”兩種。所謂(wei)“按份(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)”是指(zhi)房(fang)屋(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)按照各自的房(fang)屋(wu)份(fen)額對(dui)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的房(fang)屋(wu)分享權利和(he)承(cheng)擔義(yi)(yi)務；“共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)”是指(zhi)房(fang)屋(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)對(dui)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)房(fang)屋(wu)分享權利和(he)承(cheng)擔義(yi)(yi)務。房(fang)屋(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)權保障共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)的權利。

按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙方(fang)共(gong)同(tong)所(suo)有(you)的房(fang)屋時，應當(dang)取得(de)產權證上(shang)登記的房(fang)屋產權人(ren)（房(fang)主）的配(pei)偶的同(tong)意。如果是(shi)(shi)(shi)此套(tao)房(fang)產是(shi)(shi)(shi)夫妻共(gong)同(tong)財(cai)產，即使(shi)房(fang)產證上(shang)只寫一(yi)方(fang)的名字(zi)，另(ling)一(yi)方(fang)也是(shi)(shi)(shi)共(gong)有(you)產權人(ren)。在轉(zhuan)讓(rang)時，應征得(de)另(ling)一(yi)方(fang)的同(tong)意；如果是(shi)(shi)(shi)夫妻一(yi)方(fang)婚前的個人(ren)財(cai)產或(huo)是(shi)(shi)(shi)雙方(fang)婚后就(jiu)此房(fang)產約定為(wei)其(qi)中(zhong)一(yi)方(fang)的個人(ren)財(cai)產的，所(suo)屬方(fang)是(shi)(shi)(shi)有(you)處分權的。

房屋共同共有如何分割

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共同共有的房屋可以(yi)通過協商(shang)約定(ding)的方式(shi)分(fen)割。分(fen)割時，應(ying)先確定(ding)各(ge)(ge)共(gong)有(you)(you)人的所有(you)(you)權份(fen)額(e)，使共(gong)同共(gong)有(you)(you)轉變為按(an)份(fen)共(gong)有(you)(you)，然后按(an)按(an)份(fen)共(gong)有(you)(you)的方式(shi)進(jin)行(xing)分(fen)割。確定(ding)各(ge)(ge)所有(you)(you)人的份(fen)額(e)，應(ying)本著(zhu)(zhu)協商(shang)一致(zhi)的原(yuan)則，各(ge)(ge)所有(you)(you)人均應(ying)本著(zhu)(zhu)團結和睦、互(hu)助互(hu)讓(rang)的精神進(jin)行(xing)協商(shang)，以(yi)求達成一致(zhi)的意見。

【法律依據】《民(min)法典》第一千(qian)零(ling)八十七條，離婚時(shi)，夫妻(qi)的(de)(de)(de)共同(tong)財產由雙方協議(yi)處理協議(yi)不成的(de)(de)(de)，由人民(min)法院根據(ju)財產的(de)(de)(de)具體(ti)情況(kuang)，按照照顧子女、女方和(he)無過錯方權(quan)益(yi)的(de)(de)(de)原則判決。對(dui)夫或者(zhe)妻(qi)在家庭土地承包經營中享有的(de)(de)(de)權(quan)益(yi)等，應當依法予以保護(hu)。

房屋共有產權人可以不是夫妻嗎

不(bu)一(yi)定是夫妻，只要兩(liang)人姓名都(dou)在(zai)房產證(zheng)上，兩(liang)人就是該(gai)住房共(gong)有人。

房屋共有產權人過世怎么辦

可以通過繼承來辦理(li)房產過戶：

（一）辦理房產證過戶手續(xu)要到(dao)被繼承人(ren)戶籍(ji)所在地的派出所注銷戶籍(ji)，辦理死亡證明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品(pin)房到市公證處）辦理(li)繼(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)公(gong)證(zheng)，房產繼(ji)承(cheng)(cheng)分兩種：一是(shi)遺囑(zhu)繼(ji)承(cheng)(cheng)，二是(shi)法(fa)定繼(ji)承(cheng)(cheng)。需要提(ti)交的材料有：

1、被繼承(cheng)人死亡(wang)證明：

2、辦理房產證(zheng)過戶手續需(xu)要該套房屋(wu)的產權(quan)證(zheng)明或其他憑(ping)證(zheng)：

3、戶口簿或其他可以證(zheng)明被繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)與法定繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)的(de)(de)親屬關系的(de)(de)證(zheng)明文件：

4、辦理房產證(zheng)過戶手續需要繼(ji)承(cheng)人的身份證(zheng)件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該(gai)遺囑必須(xu)是已(yi)公證(zheng)過的(de)遺囑，其他形(xing)式的(de)遺囑由(you)于無法(fa)認定其真實性(xing)，因此(ci)暫不予采納）。

（三(san)）辦理房屋過戶(hu)登記(ji)，申(shen)請人(ren)是繼承人(ren)或者受(shou)遺贈人(ren)。

申請(qing)人應當向登記機構(gou)提交下列(lie)文件(jian)：《房地(di)產(chan)登記申請(qing)書》（原(yuan)件(jian)）、身份證(zheng)(zheng)明（復印(yin)件(jian)）、房地(di)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)書（原(yuan)件(jian)）、繼(ji)承權(quan)公證(zheng)(zheng)文書或者遺(yi)囑(zhu)公證(zheng)(zheng)書和接受遺(yi)贈公證(zheng)(zheng)書（原(yuan)件(jian)）或契(qi)稅完稅憑證(zheng)(zheng)（原(yuan)件(jian)）。

（四）遺(yi)贈和(he)法定繼承、遺(yi)囑繼承不同，需要支付稅收。