房屋共有產權人是怎么規定的
共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)一般分為“按份共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”和“共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”兩(liang)種。所謂“按份共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)屋(wu)(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)按照各自的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)份額(e)對共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)分享(xiang)權(quan)利和承擔義務;“共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)”是指房(fang)屋(wu)(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)對共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)分享(xiang)權(quan)利和承擔義務。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)權(quan)保障共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)的權(quan)利。
按我國《婚姻法》的規定,夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋,歸夫妻雙方共同所有,除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)所(suo)有的(de)(de)房屋(wu)時,應當取(qu)得(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證上(shang)(shang)登記(ji)的(de)(de)房屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(房主)的(de)(de)配偶的(de)(de)同(tong)意(yi)。如(ru)果是(shi)(shi)此套房產(chan)(chan)是(shi)(shi)夫(fu)妻共同(tong)財(cai)產(chan)(chan),即使(shi)房產(chan)(chan)證上(shang)(shang)只寫(xie)一方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)名(ming)字(zi),另一方(fang)(fang)(fang)(fang)也是(shi)(shi)共有產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)。在(zai)轉讓時,應征(zheng)得(de)另一方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意(yi);如(ru)果是(shi)(shi)夫(fu)妻一方(fang)(fang)(fang)(fang)婚前的(de)(de)個人(ren)財(cai)產(chan)(chan)或(huo)是(shi)(shi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)婚后就此房產(chan)(chan)約定(ding)為(wei)其中一方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)個人(ren)財(cai)產(chan)(chan)的(de)(de),所(suo)屬方(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)有處分權(quan)(quan)的(de)(de)。
房屋共同共有如何分割
共同共有的房屋可以通過協(xie)商(shang)(shang)約定的(de)(de)方式分割。分割時,應(ying)先確定各共(gong)有(you)人的(de)(de)所有(you)權份(fen)額,使共(gong)同共(gong)有(you)轉變為按份(fen)共(gong)有(you),然后按按份(fen)共(gong)有(you)的(de)(de)方式進行(xing)分割。確定各所有(you)人的(de)(de)份(fen)額,應(ying)本(ben)著協(xie)商(shang)(shang)一致的(de)(de)原則(ze),各所有(you)人均應(ying)本(ben)著團結和睦、互助互讓(rang)的(de)(de)精(jing)神進行(xing)協(xie)商(shang)(shang),以求(qiu)達成一致的(de)(de)意見(jian)。
【法律依據】《民(min)法典(dian)》第一千零八十七條,離婚時,夫(fu)妻(qi)的(de)共同財(cai)產(chan)由雙方協(xie)議處(chu)理協(xie)議不成的(de),由人(ren)民(min)法院根(gen)據(ju)財(cai)產(chan)的(de)具(ju)體情(qing)況,按照(zhao)照(zhao)顧子(zi)女(nv)、女(nv)方和(he)無(wu)過錯方權(quan)益(yi)的(de)原(yuan)則判決(jue)。對夫(fu)或者妻(qi)在家庭土地承(cheng)包(bao)經營(ying)中享(xiang)有(you)的(de)權(quan)益(yi)等,應當依法予以(yi)保護(hu)。
房屋共有產權人可以不是夫妻嗎
不一(yi)定是(shi)夫妻,只要兩人姓名(ming)都在房產證上(shang),兩人就是(shi)該住房共有人。
房屋共有產權人過世怎么辦
可以通過(guo)(guo)繼(ji)承來辦(ban)理(li)房產過(guo)(guo)戶:
(一)辦理(li)房產證過戶手續要到(dao)被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiao)戶籍,辦理(li)死亡證明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商(shang)品(pin)房到(dao)市(shi)公證處)辦理(li)繼(ji)承權公證,房產(chan)繼(ji)承分兩種(zhong):一是遺囑繼(ji)承,二是法定繼(ji)承。需要提交的(de)材料(liao)有:
1、被(bei)繼承人死亡證明(ming):
2、辦理房產證(zheng)過戶手續需要(yao)該(gai)套房屋的(de)產權證(zheng)明或其他憑證(zheng):
3、戶口簿或其他(ta)可以證明被(bei)繼承(cheng)人(ren)與法定繼承(cheng)人(ren)的(de)親屬關系(xi)的(de)證明文件:
4、辦理(li)房產證過戶手續需(xu)要繼承(cheng)人的(de)身份證件:
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺(yi)囑必須(xu)是已(yi)公證過(guo)的遺(yi)囑,其他形式的遺(yi)囑由于無(wu)法(fa)認定其真實性,因此暫不予采納(na))。
(三)辦理房屋過戶登(deng)記(ji),申請人是繼承人或(huo)者受遺贈(zeng)人。
申(shen)請人應當向登記機構提交下列(lie)文件:《房(fang)地產登記申(shen)請書》(原件)、身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)(復印件)、房(fang)地產權證(zheng)(zheng)書(原件)、繼承權公(gong)證(zheng)(zheng)文書或(huo)者遺囑公(gong)證(zheng)(zheng)書和接受(shou)遺贈公(gong)證(zheng)(zheng)書(原件)或(huo)契稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)憑證(zheng)(zheng)(原件)。
(四(si))遺贈和法定繼(ji)承、遺囑繼(ji)承不同,需(xu)要支付稅收。