一、商業街業態包括哪些

業(ye)態(tai)是業(ye)務經營(ying)的形(xing)式、狀態(tai)，商(shang)(shang)業(ye)街的業(ye)態(tai)一般主要有(you)餐飲(yin)業(ye)、專賣店、通訊服務業(ye)、百貨(huo)業(ye)、大眾娛樂業(ye)等，并不是所(suo)有(you)業(ye)態(tai)都適(shi)合(he)商(shang)(shang)業(ye)街經營(ying)的，像平價購(gou)物中心、小商(shang)(shang)品批發(fa)這類(lei)業(ye)態(tai)就(jiu)不太適(shi)合(he)商(shang)(shang)業(ye)街的經營(ying)定位，這類(lei)業(ye)態(tai)在商(shang)(shang)業(ye)街的需求(qiu)也(ye)很少。

商業街的(de)(de)業態(tai)(tai)組合一般(ban)呈現(xian)“三足鼎立”狀：具備購物功(gong)能(neng)的(de)(de)占(zhan)40%，具備餐飲功(gong)能(neng)的(de)(de)占(zhan)30%，具備休(xiu)閑(xian)娛樂功(gong)能(neng)的(de)(de)占(zhan)30%，當然，主題(ti)不同的(de)(de)商業街在(zai)業態(tai)(tai)構成上應(ying)該按照(zhao)自(zi)身特點進(jin)行微調。

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二、商業步行街業態規劃的原則

商業(ye)(ye)步(bu)行街規(gui)(gui)劃設計(ji)時，業(ye)(ye)態(tai)規(gui)(gui)劃是很重要的，一般以零售設施為主業(ye)(ye)態(tai)，文(wen)化(hua)娛樂(le)設施為配(pei)比業(ye)(ye)態(tai)，配(pei)套商業(ye)(ye)為附屬(shu)業(ye)(ye)態(tai)，部分特色(se)商業(ye)(ye)街可能分配(pei)有所不同，不過在(zai)規(gui)(gui)劃設計(ji)時，都應遵循(xun)以下(xia)原(yuan)則：

1、同業差異

市場有(you)一(yi)定承受力，因(yin)此(ci)商(shang)(shang)業(ye)街的(de)(de)業(ye)態(tai)規劃要(yao)遵循同(tong)業(ye)差異的(de)(de)原則，即不(bu)能盲目(mu)招同(tong)一(yi)品類的(de)(de)店，比(bi)如零售(shou)業(ye)態(tai)的(de)(de)核(he)心(xin)主力店招商(shang)(shang)，就不(bu)要(yao)同(tong)時招來兩家基本上都是經營食(shi)品和(he)日用品的(de)(de)大型超市，核(he)心(xin)主力店同(tong)質化無差異更要(yao)不(bu)得。

2、異業互補

在規劃商業(ye)(ye)(ye)街(jie)的(de)業(ye)(ye)(ye)態時(shi)，異業(ye)(ye)(ye)互補(bu)原則主(zhu)要是為(wei)了滿足顧(gu)客(ke)消費的(de)選擇權，比如百(bai)貨、超市因為(wei)經營品項(xiang)不同(tong)，可以互補(bu)；讓顧(gu)客(ke)逛購疲勞的(de)零售店(dian)與(yu)讓顧(gu)客(ke)休息放松的(de)餐飲店(dian)可以互補(bu)等。

3、合理配比

商業步行街(jie)各業態之間(jian)的配比要綜合(he)考慮綜合(he)定位、招商策略(lve)、特色營造等，體現多層次購物需(xu)求和多形式體驗消費，并(bing)達到盈(ying)利(li)最大化的程度。

4、布局恰當

各業態之(zhi)間(jian)(jian)的分布(bu)布(bu)局(ju)也(ye)要注(zhu)(zhu)意合理性，既要考慮(lv)充分引流，又要注(zhu)(zhu)意競爭業態之(zhi)間(jian)(jian)的錯位經營。