一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳統(tong)商業(ye)街(jie)(jie)區曾是(shi)城(cheng)市(shi)經濟生(sheng)活的(de)中心，然后近(jin)幾年，很多商業(ye)街(jie)(jie)都陷入(ru)了發展停(ting)滯甚至衰敗的(de)困(kun)境和尷尬(ga)，亟待轉型升級，之所以(yi)要轉型，主要是(shi)因為傳統(tong)商業(ye)街(jie)(jie)存(cun)在(zai)以(yi)下問題(ti)：

1、受電商沖擊嚴重

電商(shang)的價(jia)格優勢逐步蠶食了傳統(tong)商(shang)業購物街的市場份額。

2、經營成本增加

隨著(zhu)房地(di)產行業的發展，傳(chuan)統(tong)商業街(jie)區的場地(di)租(zu)賃費用(yong)逐年增加，租(zu)金的上漲使得傳(chuan)統(tong)商業街(jie)的經(jing)營成本不斷上升，壓縮利(li)潤(run)。

3、自身沒有特色

很多商(shang)業街不具(ju)備(bei)自(zi)身特色，在發展之初(chu)只是依靠低價策略和(he)規模效應優勢(shi)占據(ju)市場，這種模式是非常(chang)容易模仿的，傳統商(shang)業街的產異化和(he)創新不足也是促進其轉型升(sheng)級的一大原因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商業街(jie)和商業街(jie)區，區別在于商業街(jie)可(ke)以依托于城市磁(ci)極而(er)存(cun)在，而(er)商業街(jie)區需要樹(shu)立(li)自(zi)身的(de)(de)磁(ci)極，商業街(jie)是單(dan)一線(xian)性空間(jian)，會因為缺少空間(jian)節點與開放(fang)空間(jian)而(er)衰(shuai)落；而(er)商業街(jie)區是區域的(de)(de)場所精神核心，能更好作(zuo)為“城市會客廳”存(cun)在。

2、功能進行匹配性轉換

在(zai)商業街轉型升級的(de)改造(zao)中(zhong)，既需要改造(zao)，又要承擔著文(wen)化傳(chuan)承的(de)職責，在(zai)“保護”與“重構”的(de)矛盾(dun)下(xia)，匹配性(xing)的(de)功能轉換，是平衡這一對矛盾(dun)的(de)有效方法(fa)。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在(zai)指(zhi)向(xiang)性(xing)強、單(dan)一(yi)磁(ci)極的(de)城市結構下，傳(chuan)統(tong)商業街(jie)表(biao)現出來的(de)空間(jian)特(te)質是均質的(de)、依(yi)附(fu)性(xing)的(de)、缺乏核心的(de)，轉型(xing)升級后的(de)商業街(jie)區要(yao)求自身具有象(xiang)征(zheng)性(xing)與場所(suo)感，因此需要(yao)通過局(ju)部(bu)嵌入的(de)方法對肌(ji)理進行重構。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在體驗至(zhi)上的(de)(de)新一代消費者(zhe)心中，社交群(qun)聚以及高質量的(de)(de)運營服務(wu)理(li)念是更重要的(de)(de)，商業街(jie)的(de)(de)轉型升(sheng)級改(gai)造，關鍵就是進(jin)行(xing)社交場景的(de)(de)構(gou)建與前瞻性更新。

5、傳統商業街區經營+電商

在電子(zi)商(shang)務環境(jing)下(xia)(xia)，傳統商(shang)業(ye)經營(ying)進行自營(ying)模式的戰(zhan)略轉(zhuan)(zhuan)移，同時(shi)開(kai)啟全渠道零售(shou)，促(cu)進線上與線下(xia)(xia)業(ye)務的協調發展也是轉(zhuan)(zhuan)型升(sheng)級(ji)的一大(da)利(li)器。