一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳統商業街(jie)區曾是(shi)城市經(jing)濟(ji)生活(huo)的中(zhong)心，然后(hou)近幾(ji)年(nian)，很(hen)多商業街(jie)都陷入了發展(zhan)停滯甚(shen)至(zhi)衰敗的困境和尷(gan)尬(ga)，亟待(dai)轉(zhuan)型升級，之所以要(yao)轉(zhuan)型，主要(yao)是(shi)因為傳統商業街(jie)存在以下問(wen)題：

1、受電商沖擊嚴重

電商的價格優勢逐步蠶食了傳統(tong)商業購物街的市場份額(e)。

2、經營成本增加

隨著房地產行業(ye)的發展，傳統商業(ye)街區的場地租賃費(fei)用逐年增(zeng)加，租金的上(shang)漲使得傳統商業(ye)街的經營(ying)成本不斷上(shang)升，壓縮利潤(run)。

3、自身沒有特色

很多商業街不具備自身(shen)特色，在發展之(zhi)初只(zhi)是(shi)依(yi)靠低(di)價策略和(he)(he)規(gui)模(mo)效應優(you)勢(shi)占據市場，這種模(mo)式是(shi)非(fei)常容易模(mo)仿的(de)(de)，傳統商業街的(de)(de)產(chan)異化和(he)(he)創(chuang)新不足也是(shi)促(cu)進其轉(zhuan)型升級的(de)(de)一大(da)原因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商業(ye)街(jie)和商業(ye)街(jie)區(qu)，區(qu)別在(zai)于商業(ye)街(jie)可以依托于城市(shi)磁極而(er)存在(zai)，而(er)商業(ye)街(jie)區(qu)需要樹立自身的(de)磁極，商業(ye)街(jie)是單一線(xian)性空間，會因為(wei)缺少空間節點與開放空間而(er)衰(shuai)落；而(er)商業(ye)街(jie)區(qu)是區(qu)域(yu)的(de)場所精神(shen)核心，能更(geng)好(hao)作為(wei)“城市(shi)會客廳(ting)”存在(zai)。

2、功能進行匹配性轉換

在(zai)商(shang)業(ye)街轉型升級的(de)(de)改(gai)造中，既需(xu)要(yao)改(gai)造，又要(yao)承(cheng)(cheng)擔著(zhu)文(wen)化(hua)傳承(cheng)(cheng)的(de)(de)職責，在(zai)“保護”與“重構”的(de)(de)矛盾(dun)下，匹配(pei)性的(de)(de)功能轉換，是(shi)平衡(heng)這一對(dui)矛盾(dun)的(de)(de)有效方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在(zai)指向(xiang)性(xing)強、單一磁極的(de)(de)城市結構下(xia)，傳統商業(ye)街表現出(chu)來的(de)(de)空間特質(zhi)是均(jun)質(zhi)的(de)(de)、依附性(xing)的(de)(de)、缺乏核心的(de)(de)，轉型(xing)升級后的(de)(de)商業(ye)街區(qu)要求自身具(ju)有象征性(xing)與場所(suo)感(gan)，因此需(xu)要通(tong)過局部嵌(qian)入的(de)(de)方(fang)法(fa)對肌理進(jin)行重構。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在(zai)體驗至(zhi)上的(de)新一代消費者(zhe)心中，社交群(qun)聚以及高質量(liang)的(de)運(yun)營(ying)服(fu)務(wu)理念是更重要的(de)，商業街(jie)的(de)轉型升級改造(zao)，關(guan)鍵就(jiu)是進(jin)行(xing)社交場景(jing)的(de)構建與前瞻性更新。

5、傳統商業街區經營+電商

在(zai)電(dian)子商(shang)(shang)務環境下(xia)(xia)，傳統商(shang)(shang)業(ye)(ye)經營(ying)進(jin)行(xing)自營(ying)模式的戰略(lve)轉移(yi)，同時開(kai)啟(qi)全(quan)渠(qu)道零售，促進(jin)線上與(yu)線下(xia)(xia)業(ye)(ye)務的協調(diao)發展也是轉型升級的一(yi)大利器(qi)。