一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳(chuan)(chuan)統(tong)商業街(jie)區曾是城市經濟生活的中心，然后近幾年，很多商業街(jie)都陷入了(le)發展停滯甚至衰(shuai)敗(bai)的困(kun)境和尷尬(ga)，亟(ji)待轉(zhuan)型(xing)升級，之(zhi)所(suo)以要轉(zhuan)型(xing)，主(zhu)要是因為傳(chuan)(chuan)統(tong)商業街(jie)存在以下問題：

1、受電商沖擊嚴重

電商(shang)的(de)價格優勢逐步蠶食了(le)傳統商(shang)業購物(wu)街的(de)市場(chang)份額。

2、經營成本增加

隨著(zhu)房地產行(xing)業(ye)的(de)發展，傳統(tong)商業(ye)街(jie)區的(de)場地租賃費用逐年增加(jia)，租金的(de)上漲使得(de)傳統(tong)商業(ye)街(jie)的(de)經營成(cheng)本不斷(duan)上升(sheng)，壓(ya)縮利潤。

3、自身沒有特色

很多商(shang)業街不具備(bei)自(zi)身特色，在發展之初只是(shi)依靠低(di)價策(ce)略和(he)規模(mo)(mo)效應優(you)勢占據(ju)市場，這(zhe)種模(mo)(mo)式是(shi)非常容易模(mo)(mo)仿的，傳統商(shang)業街的產異化和(he)創新不足(zu)也是(shi)促進(jin)其轉型升級的一大(da)原因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商業(ye)(ye)街(jie)和(he)商業(ye)(ye)街(jie)區(qu)(qu)，區(qu)(qu)別在于(yu)商業(ye)(ye)街(jie)可以依托于(yu)城(cheng)市(shi)磁極而(er)存在，而(er)商業(ye)(ye)街(jie)區(qu)(qu)需要樹立自(zi)身的磁極，商業(ye)(ye)街(jie)是單一線性(xing)空(kong)間，會因(yin)為缺(que)少空(kong)間節點與開放空(kong)間而(er)衰落；而(er)商業(ye)(ye)街(jie)區(qu)(qu)是區(qu)(qu)域的場所精神核(he)心，能更好作為“城(cheng)市(shi)會客廳”存在。

2、功能進行匹配性轉換

在商業街轉型升(sheng)級的(de)改造(zao)中(zhong)，既需要(yao)改造(zao)，又要(yao)承(cheng)(cheng)擔著文化傳承(cheng)(cheng)的(de)職責，在“保護”與“重構”的(de)矛(mao)盾下，匹配性的(de)功能轉換，是平衡(heng)這一對矛(mao)盾的(de)有效方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在(zai)指向性(xing)強(qiang)、單一(yi)磁(ci)極(ji)的(de)(de)城市結構(gou)下，傳(chuan)統商業街(jie)表現(xian)出來的(de)(de)空間特質是均質的(de)(de)、依(yi)附性(xing)的(de)(de)、缺乏核心的(de)(de)，轉型升級(ji)后的(de)(de)商業街(jie)區要(yao)求自身(shen)具有(you)象征性(xing)與場所感，因此(ci)需(xu)要(yao)通過局(ju)部(bu)嵌(qian)入的(de)(de)方法對肌理進行重(zhong)構(gou)。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在體驗至上的新一(yi)代消費(fei)者心中，社(she)交群聚以(yi)及高質量的運營服務理念是更(geng)重(zhong)要的，商業街的轉型升(sheng)級改(gai)造，關(guan)鍵就是進(jin)行社(she)交場景(jing)的構(gou)建與前瞻性更(geng)新。

5、傳統商業街區經營+電商

在(zai)電子商(shang)務(wu)(wu)環境下，傳統(tong)商(shang)業(ye)經營進(jin)行(xing)自營模式的戰略轉移，同時開(kai)啟全渠(qu)道零售，促(cu)進(jin)線(xian)上與線(xian)下業(ye)務(wu)(wu)的協調發展也是轉型升級的一大利器。