2022房貸新政策

1、目(mu)前銀行住房抵(di)押貸(dai)款分為自有房產抵(di)押貸(dai)款，兩者貸(dai)款利率有所不同，按揭(jie)房產抵(di)押貸(dai)款的利率通(tong)常高于(yu)自有房產。

2、各(ge)地區、各(ge)家銀行之間(jian)執行的實際利(li)率也有較大(da)差異，不過，其實際利(li)率一般(ban)是以基(ji)準利(li)率為基(ji)礎，上浮(fu)一定比例來執行，大(da)致上浮(fu)10%-50%這樣一個區間(jian)。

3、自去年(nian)(nian)10月24日央行(xing)降息后，目前銀(yin)行(xing)執行(xing)的最新基準(zhun)利(li)(li)率(lv)為：貸(dai)款(kuan)(kuan)一(yi)年(nian)(nian)以下利(li)(li)率(lv)為4.35%，一(yi)年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)利(li)(li)率(lv)為4.75%;五年(nian)(nian)以上為4.9%。在2022年(nian)(nian)，銀(yin)行(xing)也會按照(zhao)此基準(zhun)利(li)(li)率(lv)執行(xing)。至于個人辦理(li)住(zhu)房抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)的實際利(li)(li)率(lv)，銀(yin)行(xing)一(yi)般會根據借款(kuan)(kuan)人的綜合資質、住(zhu)房綜合狀況等來確(que)定(ding)。

2022年房地產新政策

1、住建部：將要開啟全新的房產開發經營模式，廢除“3高”舊模式

為了防止現金流枯竭(jie)，資本(ben)市場受挫嚴重(zhong)，住建部直接(jie)發出(chu)公告：以往“高(gao)負(fu)債、高(gao)杠桿、高(gao)周轉”定律將被打破廢除，從2022年開始(shi)，便要面臨全新的房(fang)(fang)屋銷(xiao)售模式(shi)。話題一出(chu)，也就(jiu)預(yu)示(shi)著房(fang)(fang)地產行業曾經(jing)的高(gao)速(su)時代將不復存在。

2、財政部：從2022年起，房地產稅或進入關鍵試點期，擴容試點城市勢在必行

進(jin)(jin)入(ru)2021年以來，關(guan)于(yu)房(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)消息越來越多，出臺的(de)信號也越來越強烈。據財政(zheng)部消息，12月(yue)27日(ri)，在全(quan)國財政(zheng)工(gong)作視頻會議上，財政(zheng)部明(ming)確提及(ji)：深入(ru)推進(jin)(jin)財稅(shui)(shui)(shui)(shui)體制改革，深化(hua)(hua)預算(suan)管理制度(du)改革，做(zuo)好房(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)試(shi)(shi)點準(zhun)備工(gong)作。據不完(wan)全(quan)統計(ji)，進(jin)(jin)入(ru)2021年，這是國家(jia)第七次提及(ji)房(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)立法(fa)相關(guan)的(de)工(gong)作。其(qi)中，12月(yue)13日(ri)，財政(zheng)部部長劉昆(kun)已明(ming)確表(biao)示：在總結上海(hai)、重慶房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)改革試(shi)(shi)點經驗的(de)基礎上，結合新形勢新情況，進(jin)(jin)一步深化(hua)(hua)房(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)改革試(shi)(shi)點，再國家(jia)統一進(jin)(jin)行立法(fa)，并規定試(shi)(shi)點時間為5年。

根據財政部釋放的信息看，房地產稅的出臺已經是板上釘釘的趨勢了，距離真正落地只剩下時間問題，而且未來5年，房地產稅將進入關鍵期。從短期看，除了上海、重慶之外，房地產稅試點城市擴容已經是勢在必行，而且國家顯然已經做好了試點準備，所以預計2022年試點城市以及實施細則將會(hui)陸續出臺。

3、央行：支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環境

影響購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的因(yin)素(su)有很多(duo)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸無(wu)疑是關鍵(jian)因(yin)素(su)之一(yi)，比如房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸審批(pi)、放款(kuan)周期等等。在過去這(zhe)一(yi)年，很多(duo)人因(yin)為房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸政(zheng)策(ce)收緊而無(wu)法獲得(de)貸款(kuan)，不得(de)不推遲買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)計(ji)劃。12月27日，央行召(zhao)開了2022年工作部(bu)(bu)署會議，對于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)進行了這(zhe)樣的表(biao)態：穩(wen)妥實施好房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)金融審慎管(guan)理(li)制度，更好滿(man)足購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者合理(li)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)，促進房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)業(ye)良性循環和健(jian)康發展(zhan)。12月25日，住(zhu)(zhu)(zhu)建部(bu)(bu)部(bu)(bu)長王(wang)蒙(meng)徽在接受采訪時也表(biao)示，要保障(zhang)剛性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)，滿(man)足合理(li)的改善(shan)型住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)，努(nu)力做到穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、穩(wen)預(yu)期。

綜合(he)央行和住建部(bu)的這番(fan)表態(tai)，都(dou)指向(xiang)了一個(ge)共同(tong)的目(mu)標：更好地滿足剛需、改善等自住購(gou)房(fang)者的住房(fang)需求(qiu)。對于(yu)剛需和改善群體來說，這無(wu)疑是一個(ge)十(shi)分溫(wen)暖(nuan)的市場信(xin)號，預計(ji)2022年(nian)過緊(jin)的房(fang)貸(dai)政策(ce)將得(de)到“糾(jiu)偏”，合(he)理(li)的購(gou)房(fang)需求(qiu)將得(de)到正常釋放(fang)。目(mu)前，銀行房(fang)貸(dai)額度松動、房(fang)貸(dai)利(li)率下調、放(fang)款速度加(jia)快的現(xian)(xian)象(xiang)已(yi)經出現(xian)(xian)。

據央行統計，11月末，全國個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元。此外，11月份，監測全國100個城市主流首套房貸利(li)率為5.69%，環(huan)比回落4個(ge)基點(dian)(dian)，二套利(li)率為5.96%，環(huan)比回落3個(ge)基點(dian)(dian)。另外，12月份，監測全國103個(ge)城市，房貸平均放款的周(zhou)期已經縮(suo)短到了2個(ge)月以內。總(zong)體來看，2022年房地產(chan)市場信貸環(huan)境(jing)將(jiang)進一(yi)步改(gai)善，針對(dui)剛需和改(gai)善的房貸利(li)率、放款周(zhou)期等(deng)或將(jiang)進一(yi)步優化(hua)和改(gai)善。

4、央行：在滿足自住需求、老舊小區改造、住房租賃等方面發揮作用

12月25日-27日三天里，根據央行、住建部表態來看，“良性循環與健康發展”將成為2022年房地產調控的主要目標。顯然，這意味著高杠桿、高負債、高速度、高周轉等傳統開發模式正在漸漸終結。不僅如此，在房地產調控之下，未來(lai)(lai)房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)還將會(hui)繼(ji)續去(qu)杠桿(gan)和降(jiang)負(fu)債(zhai)。那么，這是不是意味著房(fang)地(di)產(chan)徹(che)底(di)落(luo)寞了呢？顯然(ran)不是，種(zhong)種(zhong)信號都(dou)顯示，從長(chang)期看，未來(lai)(lai)房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)仍然(ran)大有所為，主要體現在以下三個方面：

其(qi)(qi)一，目(mu)前(qian)剛(gang)需(xu)、改善等住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求仍然(ran)旺盛。數據顯示(shi)，目(mu)前(qian)我國的(de)戶籍人口(kou)城鎮(zhen)化率不到50%，與發達國家70%以上(shang)的(de)標(biao)準相(xiang)比，未來仍然(ran)有(you)很大的(de)發展(zhan)空間，也仍然(ran)會帶來大量的(de)剛(gang)需(xu)和改善需(xu)求。其(qi)(qi)二，早在2020年底，住(zhu)(zhu)建(jian)部就已經宣(xuan)布，舊改逐步接棒棚改，五年內要完成2000年底前(qian)建(jian)成的(de)老(lao)舊小區的(de)改造任務(wu)。其(qi)(qi)三，針對新市(shi)民(min)等群體，國家也已表(biao)示(shi)，要大力發展(zhan)保障性(xing)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)和共(gong)有(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)，并將在金融、土(tu)地、公共(gong)服(fu)務(wu)等方面加大支持(chi)力度。

總體(ti)看，在(zai)“良性循環與健康(kang)發展(zhan)”的目標(biao)下，2022年(nian)起，房地(di)產將(jiang)在(zai)以(yi)上(shang)三個(ge)方面(mian)發揮重要作用。