一、物業供暖基礎知識

1、采暖系統(tong)構成：采暖系統(tong)主要由熱源、輸熱管道(dao)及散熱設備組(zu)成。

2、熱(re)負(fu)荷指(zhi)標：根據采暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)設計規(gui)范(fan)、室內18度，室外(wai)-9度等N多因(yin)素確定(ding)的供暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)需求量，一(yi)般住宅為(wei)70-90W/㎡(因(yin)地區而異(yi)），采暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)總熱(re)負(fu)荷（KW）=采暖(nuan)(nuan)(nuan)(nuan)總面積(㎡）＊單位熱(re)負(fu)荷（KW／㎡）。

3、鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)類型：常見鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)分(fen)為常壓(ya)(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)和(he)承(cheng)(cheng)壓(ya)(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)。常壓(ya)(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)就是無(wu)壓(ya)(ya)熱(re)水(shui)鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)，是指鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)頂部(bu)通(tong)常不承(cheng)(cheng)受供熱(re)系統(tong)(tong)的(de)(de)水(shui)柱靜壓(ya)(ya)力，即相當(dang)于“開(kai)式(shi)熱(re)水(shui)箱”。承(cheng)(cheng)壓(ya)(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)，就是我們通(tong)常所見的(de)(de)密閉式(shi)的(de)(de)鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)，鍋(guo)爐(lu)(lu)(lu)內的(de)(de)汽(qi)水(shui)系統(tong)(tong)由密閉的(de)(de)容器(qi)和(he)管道組成，并受火焰加熱(re)，在工作中承(cheng)(cheng)受流體壓(ya)(ya)力，屬(shu)于壓(ya)(ya)力容器(qi)。

4、鍋爐(lu)供熱面積(ji)：1噸(dun)熱水(shui)鍋爐(lu)供暖面積(ji)（一噸(dun)熱水(shui)鍋爐(lu)額定蒸發量是0.7MW（兆瓦）），在(zai)北方大約可以帶6000平(ping)米(mi)，南(nan)方大約可帶8000平(ping)米(mi)。

5、供(gong)(gong)水溫(wen)(wen)度(du)(du)：供(gong)(gong)給熱力(li)站或用戶的(de)熱水溫(wen)(wen)度(du)(du)一(yi)般設計為(wei)(wei)95度(du)(du)，散熱器供(gong)(gong)水溫(wen)(wen)度(du)(du)為(wei)(wei)75度(du)(du)，地暖供(gong)(gong)水溫(wen)(wen)度(du)(du)為(wei)(wei)45度(du)(du)。

6、回(hui)水溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)：返回(hui)熱源或(huo)熱力站的熱水溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)，一般設計為70度(du)(du)(du)，散熱器回(hui)水溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)為50度(du)(du)(du)，地暖(nuan)回(hui)水溫(wen)(wen)度(du)(du)(du)為35度(du)(du)(du)。

鍋爐供(gong)回(hui)(hui)水(shui)與換熱器(qi)及(ji)暖(nuan)氣片(pian)溫度的(de)關系：鍋爐供(gong)水(shui)90度，回(hui)(hui)水(shui)60度，換熱器(qi)供(gong)水(shui)55度，回(hui)(hui)水(shui)40度，暖(nuan)氣片(pian)溫度50度左(zuo)右。

7、供水(shui)管：向熱力站或熱用戶供給熱水(shui)的管道。

8、回(hui)水(shui)管：從熱力站或熱用戶回(hui)送熱水(shui)的管道。

9、放水(shui)閥：為(wei)排水(shui)或充水(shui)裝設在設備和管道的低(di)點的閥門。

10、放氣(qi)閥(fa)：為排氣(qi)或吸氣(qi)裝設(she)在設(she)備和(he)管(guan)道(dao)高(gao)點的閥(fa)門，一般暖氣(qi)不熱(re)需要放氣(qi)，就通(tong)過這個閥(fa)門。

二、物業供暖服務與收費

1、供暖時間

供(gong)暖(nuan)(nuan)時間一(yi)般依據合同約(yue)定(ding)(ding)或(huo)法律規(gui)定(ding)(ding)執行，通常依據當地(di)的采(cai)暖(nuan)(nuan)供(gong)熱等(deng)有(you)關地(di)方規(gui)章等(deng)政策(ce)，區分不同地(di)區供(gong)暖(nuan)(nuan)周(zhou)期(qi)會(hui)所有(you)不同，如南方連云港等(deng)地(di)約(yue)90天左右，北(bei)方漠河(he)長(chang)達(da)221天。如《北(bei)京市供(gong)熱采(cai)暖(nuan)(nuan)管理辦法》規(gui)定(ding)(ding)，采(cai)暖(nuan)(nuan)期(qi)為(wei)當年11月(yue)15日(ri)至次年3月(yue)15日(ri)，當地(di)也會(hui)出(chu)臺政策(ce)性(xing)文件提前或(huo)推遲供(gong)暖(nuan)(nuan)。

2、供暖溫度

供暖(nuan)時間一(yi)般依據合同約(yue)定或法律規定執行(xing)，一(yi)般為18度左右(you)，具(ju)體(ti)執行(xing)國家標(biao)準。

室溫：集中式采(cai)暖居(ju)室中央1.5米處氣(qi)溫的適(shi)宜范圍為16～20℃，分散式采(cai)暖居(ju)室中央1.5米處氣(qi)溫的適(shi)宜范圍為13～17℃，任何地區的冬季室內溫度均不得低于13℃。

垂(chui)直(zhi)溫(wen)(wen)差：指居室中央地(di)面以(yi)上0.1米(mi)處(chu)的氣溫(wen)(wen)與距地(di)面以(yi)上1.5米(mi)處(chu)的氣溫(wen)(wen)之差。垂(chui)直(zhi)溫(wen)(wen)差過(guo)大，會使(shi)足部溫(wen)(wen)度下降，體溫(wen)(wen)調節緊張，不(bu)利(li)于(yu)健康，一般垂(chui)直(zhi)溫(wen)(wen)差應小于(yu)3℃。

水(shui)平溫差：指居室內1.5米處(chu)各點的氣溫之差。一般在門口(kou)、窗(chuang)口(kou)、走廊等(deng)處(chu)氣溫偏低、房間(jian)內的水(shui)平溫差過大容(rong)易使人(ren)受涼，水(shui)平溫差以(yi)不超過2～3℃為宜(yi)。

3、供暖費

一般住宅供暖費依據當地發改委或物價局出臺的有關收費標準收費，收費標準區分燃煤、燃氣等條件確定，一般為30元/㎡·采暖(nuan)季。重(zhong)點說(shuo)明下，部分地區(qu)對于房屋超過4米(mi)的供(gong)暖(nuan)區(qu)域(yu)加倍供(gong)暖(nuan)。熱(re)計(ji)量收費分為計(ji)量熱(re)價和基本(ben)熱(re)價，如(ru)北(bei)京地區(qu)計(ji)量熱(re)價為0.30元(yuan)/千瓦時（83.34元(yuan)/吉焦），基本(ben)熱(re)價為18元(yuan)/建筑平方米(mi)·采暖(nuan)季。

三、常見物業供暖技術知識

1、水系統的(de)空(kong)氣如何排除(chu)？存(cun)在什么(me)危害？

答(da)：水系(xi)統的空氣一般通過管(guan)(guan)道(dao)(dao)布(bu)置(zhi)時(shi)作(zuo)成(cheng)一定的坡(po)(po)度(du)(du)，在最(zui)高點外設排(pai)氣閥(fa)排(pai)出。排(pai)氣閥(fa)有手動和自動的兩種，管(guan)(guan)道(dao)(dao)坡(po)(po)度(du)(du)順(shun)向(xiang)坡(po)(po)度(du)(du)為0.003，逆向(xiang)坡(po)(po)度(du)(du)為0.005。管(guan)(guan)道(dao)(dao)內(nei)的空氣若不排(pai)出，會產生氣塞，阻(zu)礙循環，影響供熱(re)。另外還會對管(guan)(guan)路(lu)造成(cheng)腐蝕。空氣進入汽動加熱(re)器會破壞工作(zuo)狀態，嚴(yan)重時(shi)造成(cheng)事故。

2、系統的失水(shui)(shui)率和補水(shui)(shui)率如何定？失水(shui)(shui)原因通常(chang)為何？

答：按(an)照《城市熱(re)力(li)網設計規范(fan)》規定：閉(bi)式熱(re)力(li)網補(bu)水(shui)裝(zhuang)置(zhi)的(de)流量，應為供熱(re)系(xi)統循(xun)環(huan)(huan)流量的(de)2%，事(shi)故補(bu)水(shui)量應為供熱(re)循(xun)環(huan)(huan)流量的(de)4%。失水(shui)原因：管道及供熱(re)設施(shi)密封不嚴(yan)，系(xi)統漏水(shui)；系(xi)統檢修放水(shui)；事(shi)故冒水(shui)；用戶偷(tou)水(shui)；系(xi)統泄壓等。

3、除(chu)污器有什么(me)作用？常安裝于(yu)系統(tong)的(de)什么(me)部(bu)位？

答：除(chu)(chu)污器(qi)(qi)(qi)(qi)的(de)(de)作用是用于(yu)除(chu)(chu)去(qu)水(shui)(shui)系(xi)(xi)統中的(de)(de)雜物(wu)。站(zhan)(zhan)內除(chu)(chu)污器(qi)(qi)(qi)(qi)一般較大，安(an)裝(zhuang)于(yu)汽動(dong)加熱(re)器(qi)(qi)(qi)(qi)之(zhi)前或回水(shui)(shui)管(guan)道上，以防(fang)止雜物(wu)流(liu)入(ru)加熱(re)器(qi)(qi)(qi)(qi)。站(zhan)(zhan)外(wai)入(ru)戶井處的(de)(de)除(chu)(chu)污器(qi)(qi)(qi)(qi)一般較小，常安(an)裝(zhuang)于(yu)供水(shui)(shui)管(guan)上，有的(de)(de)系(xi)(xi)統安(an)裝(zhuang)，有的(de)(de)系(xi)(xi)統不安(an)裝(zhuang)，其(qi)作用是防(fang)止雜物(wu)進入(ru)用戶的(de)(de)散(san)熱(re)器(qi)(qi)(qi)(qi)中。新一代的(de)(de)汽動(dong)加熱(re)器(qi)(qi)(qi)(qi)自帶有除(chu)(chu)污器(qi)(qi)(qi)(qi)。

4、供熱系統常(chang)用到哪幾種閥門，各有什么性能(neng)？

答：供熱(re)系(xi)統(tong)常用到的閥(fa)(fa)(fa)門有(you)：截止閥(fa)(fa)(fa)、閘(zha)閥(fa)(fa)(fa)（或閘(zha)板閥(fa)(fa)(fa)）、蝶(die)閥(fa)(fa)(fa)、球閥(fa)(fa)(fa)、逆止閥(fa)(fa)(fa)（止回閥(fa)(fa)(fa)）、安全閥(fa)(fa)(fa)、減(jian)壓(ya)閥(fa)(fa)(fa)、穩壓(ya)閥(fa)(fa)(fa)、平衡閥(fa)(fa)(fa)、調(diao)(diao)節(jie)閥(fa)(fa)(fa)及多(duo)種(zhong)自力式調(diao)(diao)節(jie)閥(fa)(fa)(fa)和電動(dong)調(diao)(diao)節(jie)閥(fa)(fa)(fa)。

其中：

（1）截(jie)(jie)(jie)止閥(fa)：用(yong)(yong)于截(jie)(jie)(jie)斷介質流動(dong)，有一定的節調性能，壓力損(sun)失大，供熱系(xi)統(tong)中常用(yong)(yong)來截(jie)(jie)(jie)斷蒸汽的流動(dong)，在閥(fa)門型號中用(yong)(yong)"J"表示(shi)截(jie)(jie)(jie)止閥(fa)；

（2）閘閥(fa)：用于截(jie)斷(duan)介質(zhi)流動(dong)(dong)，當閥(fa)門全開時，介質(zhi)可以象通過(guo)一般(ban)管子一樣(yang)，通過(guo)，無(wu)須改變流動(dong)(dong)方向，因而壓(ya)損較小。閘閥(fa)的調(diao)節性(xing)能(neng)很差，在閥(fa)門型號中用"Z"表示閘閥(fa)；

（3）逆(ni)止(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)：又(you)稱止(zhi)回閥(fa)(fa)(fa)(fa)或單(dan)向閥(fa)(fa)(fa)(fa)，它允許介(jie)質單(dan)方向流(liu)動(dong)(dong)，若閥(fa)(fa)(fa)(fa)后(hou)壓力高于(yu)閥(fa)(fa)(fa)(fa)前壓力，則逆(ni)止(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)會自動(dong)(dong)關閉。逆(ni)止(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)型式(shi)(shi)有(you)多種，主要包括：升(sheng)降(jiang)式(shi)(shi)、旋(xuan)啟式(shi)(shi)等。升(sheng)降(jiang)式(shi)(shi)的(de)閥(fa)(fa)(fa)(fa)體(ti)外形(xing)象截(jie)止(zhi)閥(fa)(fa)(fa)(fa)，壓損大，所以在新型的(de)換熱站系統中(zhong)較少(shao)選(xuan)用。在閥(fa)(fa)(fa)(fa)門型號(hao)中(zhong)用"H"表示；

（4）蝶閥：靠改(gai)變閥瓣(ban)的(de)角度實(shi)現調節和(he)開關，由于閥瓣(ban)始終處于流動的(de)介質(zhi)中間，所以形成(cheng)的(de)阻力較大，因而也較少選用(yong)。在閥門型號中用(yong)"D"表(biao)示(shi)；

（5）安(an)(an)全(quan)(quan)閥(fa)：主要用于介(jie)質超壓(ya)時(shi)的泄(xie)壓(ya)，以(yi)保護(hu)設備和系(xi)(xi)統。在某些情況下，微(wei)啟式水壓(ya)安(an)(an)全(quan)(quan)閥(fa)經過(guo)改進可用作(zuo)系(xi)(xi)統定壓(ya)閥(fa)。安(an)(an)全(quan)(quan)閥(fa)的結構(gou)形(xing)式有很(hen)多，在閥(fa)門型號中用"Y"表示(shi)。