一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋(wu)抵押(ya)流程(cheng)是(shi)怎(zen)樣的？

1、首先要確(que)認自己典當的房產產權是(shi)否明確(que)、兩證齊全(quan)，具備上市流通條(tiao)件。

2、要(yao)取得房(fang)產共有人一致同意(yi)，且須到現場(chang)在《房(fang)地產抵押典(dian)當合同》上簽字確認。

3、要找對(dui)典當對(dui)象(xiang)——有經營(ying)資質(zhi)和固定(ding)經營(ying)場所的正規(gui)典當行，注意正規(gui)的典當行其招牌都有一個很大的當字。

4、典當(dang)登(deng)記(ji)。辦理房屋典當(dang)登(deng)記(ji)手續的業(ye)主須攜帶原(yuan)房屋的有效(xiao)證件原(yuan)件，業(ye)主有效(xiao)身(shen)份證、戶(hu)口簿及書面(mian)證明材料，到典當(dang)行申(shen)請典當(dang)登(deng)記(ji)。

5、價(jia)(jia)格(ge)評(ping)(ping)(ping)估。凡(fan)要典(dian)當的(de)房屋(wu)必須(xu)做(zuo)價(jia)(jia)格(ge)評(ping)(ping)(ping)估，由相關(guan)評(ping)(ping)(ping)估機構或典(dian)當師向(xiang)典(dian)當行提交評(ping)(ping)(ping)估價(jia)(jia)格(ge)報告和放款(kuan)額度(du)的(de)建(jian)議書(shu)，典(dian)當行根據(ju)評(ping)(ping)(ping)估報告決定典(dian)當的(de)當金。

6、簽署《房地產抵押典(dian)當(dang)合同(tong)》及相關(guan)文件。典(dian)當(dang)者在確(que)定典(dian)當(dang)意(yi)向后，與典(dian)當(dang)行簽署《房地產抵押典(dian)當(dang)合同(tong)》及相關(guan)的文件。

7、辦(ban)理(li)合(he)同公證和保險(xian)。典當行實行一(yi)站式辦(ban)公，典當者可(ke)到典當行窗(chuang)口直接(jie)辦(ban)理(li)公證及保險(xian)。

8、辦理房地產(chan)抵押(ya)登記。典(dian)(dian)當(dang)者隨典(dian)(dian)當(dang)行(xing)的工作人(ren)員到相關房產(chan)產(chan)權主管(guan)機構辦理房產(chan)抵押(ya)登記。

9、典(dian)當行取得(de)他項權(quan)利證后，房產證交由典(dian)當行保(bao)存，但典(dian)當者(zhe)仍可保(bao)留使用權(quan)。

10、典(dian)當行(xing)出具當票(piao)、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現放款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀(yin)行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押貸款不同的是，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)典(dian)(dian)當(dang)(dang)設(she)立(li)時，一般(ban)要將典(dian)(dian)當(dang)(dang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)轉(zhuan)移給典(dian)(dian)當(dang)(dang)行占有、使用和收益。典(dian)(dian)當(dang)(dang)關系(xi)設(she)立(li)后(hou)，原業主(zhu)(zhu)依約定或法(fa)律規定逾(yu)期(qi)不贖的，可作絕(jue)賣(mai)(mai)處(chu)理，由典(dian)(dian)當(dang)(dang)行取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權。也就是說，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)典(dian)(dian)當(dang)(dang)時，雙方(fang)可約定典(dian)(dian)期(qi)屆滿逾(yu)期(qi)不贖即(ji)視為(wei)絕(jue)賣(mai)(mai)，如(ru)合同中未(wei)作此約定，依最高人民(min)法(fa)院(yuan)有關司(si)法(fa)解釋(shi)，有典(dian)(dian)期(qi)的逾(yu)期(qi)10年、無典(dian)(dian)期(qi)的經(jing)過30年未(wei)贖的，則視為(wei)絕(jue)賣(mai)(mai)。絕(jue)賣(mai)(mai)后(hou)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)原業主(zhu)(zhu)就喪失了該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的產權。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當的(de)房(fang)屋必(bi)須是沒有權屬爭議的(de)產(chan)權房(fang)，而(er)且是無人(ren)居住(zhu)的(de)。因此(ci)，提出典當時(shi)業主需(xu)要出具房(fang)地產(chan)證(zheng)和身(shen)份證(zheng)。而(er)且，除房(fang)產(chan)所有人(ren)外，還需(xu)征得年滿18歲(sui)以上家屬或同住(zhu)人(ren)的(de)同意(yi)。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業主提出典當至取得貸款，整個過程一般需兩(liang)三天時間，最長不超過一周。根據《典當行(xing)管理(li)辦法》規定，根據貸款金額(e)，典當房屋每(mei)月綜合(he)費(fei)用率(lv)為3%，加0.7%的利(li)息(xi)率(lv)，因此，典當綜合(he)費(fei)用率(lv)及(ji)利(li)息(xi)率(lv)為3.7%，業主還需負擔(dan)評估費(fei)、保險費(fei)等(deng)必要(yao)的手續費(fei)用。