一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋抵押流程是怎樣的？

1、首(shou)先要確認自己典當(dang)的房產產權(quan)是否明(ming)確、兩證齊全，具備上(shang)市流通條件。

2、要取得房產共有人一致同(tong)意(yi)，且須到現(xian)場在(zai)《房地產抵押典當合同(tong)》上簽字確(que)認。

3、要(yao)找對(dui)典當對(dui)象(xiang)——有經(jing)營資(zi)質和固定(ding)經(jing)營場所的正規典當行，注意正規的典當行其(qi)招(zhao)牌都有一個(ge)很(hen)大的當字。

4、典(dian)當登(deng)記(ji)。辦(ban)理房屋(wu)典(dian)當登(deng)記(ji)手續的業主須攜(xie)帶原房屋(wu)的有效證件(jian)原件(jian)，業主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到(dao)典(dian)當行申請典(dian)當登(deng)記(ji)。

5、價(jia)格(ge)評(ping)估。凡要典當的房屋必須做(zuo)價(jia)格(ge)評(ping)估，由相關(guan)評(ping)估機構或典當師(shi)向(xiang)典當行提交評(ping)估價(jia)格(ge)報(bao)告和(he)放(fang)款額(e)度的建議(yi)書(shu)，典當行根(gen)據評(ping)估報(bao)告決(jue)定典當的當金。

6、簽署(shu)《房地(di)產抵(di)押(ya)典(dian)(dian)(dian)當合(he)同(tong)》及相關(guan)文(wen)件。典(dian)(dian)(dian)當者在確(que)定典(dian)(dian)(dian)當意向后，與典(dian)(dian)(dian)當行簽署(shu)《房地(di)產抵(di)押(ya)典(dian)(dian)(dian)當合(he)同(tong)》及相關(guan)的文(wen)件。

7、辦(ban)(ban)理合同公(gong)證和(he)保險。典(dian)當(dang)行實行一(yi)站式辦(ban)(ban)公(gong)，典(dian)當(dang)者可(ke)到典(dian)當(dang)行窗(chuang)口直接辦(ban)(ban)理公(gong)證及保險。

8、辦理(li)房地產(chan)(chan)抵(di)押登記(ji)。典(dian)當(dang)者隨(sui)典(dian)當(dang)行的工作人員到(dao)相關(guan)房產(chan)(chan)產(chan)(chan)權主管機構辦理(li)房產(chan)(chan)抵(di)押登記(ji)。

9、典(dian)當行取得(de)他項權(quan)利證后，房(fang)產(chan)證交由典(dian)當行保(bao)存(cun)，但典(dian)當者仍可保(bao)留使用權(quan)。

10、典當行出具當票(piao)、放款(kuan)（如材料齊(qi)全，兩個工作日可實現放款(kuan)）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與(yu)銀(yin)行房屋(wu)抵押(ya)貸款不(bu)同的(de)是，房屋(wu)典當設(she)立(li)時(shi)(shi)，一般要將典當房屋(wu)轉移給(gei)典當行占有(you)、使用和收益。典當關系設(she)立(li)后，原(yuan)(yuan)業(ye)(ye)主依約(yue)定(ding)或法律規定(ding)逾(yu)期(qi)(qi)不(bu)贖的(de)，可(ke)作絕(jue)(jue)賣處理，由典當行取得房屋(wu)所有(you)權(quan)。也就(jiu)是說，房屋(wu)典當時(shi)(shi)，雙方可(ke)約(yue)定(ding)典期(qi)(qi)屆滿逾(yu)期(qi)(qi)不(bu)贖即視(shi)為絕(jue)(jue)賣，如合(he)同中未作此(ci)約(yue)定(ding)，依最高人民法院有(you)關司法解釋，有(you)典期(qi)(qi)的(de)逾(yu)期(qi)(qi)10年(nian)、無典期(qi)(qi)的(de)經過(guo)30年(nian)未贖的(de)，則視(shi)為絕(jue)(jue)賣。絕(jue)(jue)賣后，房屋(wu)原(yuan)(yuan)業(ye)(ye)主就(jiu)喪失了(le)該房屋(wu)的(de)產權(quan)。

2、征得家屬及同住人同意

市(shi)民典當(dang)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋必須是(shi)(shi)沒有(you)權屬(shu)爭議的(de)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)，而且是(shi)(shi)無(wu)人居(ju)住的(de)。因(yin)此(ci)，提出典當(dang)時業主需(xu)要(yao)出具房(fang)(fang)(fang)地產(chan)證和身(shen)份證。而且，除房(fang)(fang)(fang)產(chan)所有(you)人外，還需(xu)征得年滿18歲以(yi)上家屬(shu)或同(tong)住人的(de)同(tong)意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業(ye)主提(ti)出典(dian)當(dang)(dang)(dang)至取得貸款，整個過程一(yi)般(ban)需(xu)兩三天時間，最長不超(chao)過一(yi)周。根據《典(dian)當(dang)(dang)(dang)行管理辦法》規定(ding)，根據貸款金額，典(dian)當(dang)(dang)(dang)房(fang)屋每月綜合(he)(he)費(fei)(fei)用(yong)率為3%，加0.7%的(de)利息(xi)率，因(yin)此，典(dian)當(dang)(dang)(dang)綜合(he)(he)費(fei)(fei)用(yong)率及利息(xi)率為3.7%，業(ye)主還(huan)需(xu)負擔評估費(fei)(fei)、保險費(fei)(fei)等必要的(de)手續(xu)費(fei)(fei)用(yong)。