一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開(kai)發特點和要(yao)求的不同，室內(nei)休(xiu)閑(xian)娛樂中心(xin)大致可以分為以下六種類型(xing)：幼兒(er)娛樂中心(xin)、兒(er)童樂園、電玩中心(xin)、成(cheng)人(ren)休(xiu)閑(xian)娛樂、家庭娛樂中心(xin)、室內(nei)主題(ti)樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)面積(ji)小(xiao)于1000平米，適(shi)合(he)(he)10歲以(yi)下的(de)(de)(de)兒童，對建筑(zhu)的(de)(de)(de)結構的(de)(de)(de)承重和(he)空間(jian)(jian)高(gao)度沒有特別要求。游(you)戲內容主要以(yi)安全性較高(gao)的(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)游(you)戲項目為主，大部分是物理型的(de)(de)(de)智力(li)型游(you)戲。并結合(he)(he)科學(xue)館兒童區的(de)(de)(de)概念，輔以(yi)學(xue)前教育的(de)(de)(de)內容。寓教于樂的(de)(de)(de)概念，很適(shi)合(he)(he)這個年齡段的(de)(de)(de)小(xiao)朋友。可以(yi)設計(ji)特定的(de)(de)(de)主題，并與(yu)主題結合(he)(he)開發周邊(bian)產品，按時間(jian)(jian)表舉辦活動和(he)表演(yan)演(yan)出。依(yi)據消防法規(gui)規(gui)定，不能放置(zhi)在3樓(lou)以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)(de)(de)面積可(ke)大可(ke)小，在(zai)(zai)1000平方米到3500平方米之間(jian)。依(yi)據放(fang)置的(de)(de)(de)設備對建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)承重和(he)高度有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)要求，基本高度在(zai)(zai)7-10米之間(jian)合適。適合年齡(ling)在(zai)(zai)6-14歲之間(jian)的(de)(de)(de)小朋友。放(fang)置小型的(de)(de)(de)機動游(you)樂設備，以及參與(yu)性(xing)的(de)(de)(de)游(you)戲項目。可(ke)以設計特定的(de)(de)(de)主題，并(bing)與(yu)主題結(jie)合開發周邊產(chan)品，按時間(jian)表舉辦(ban)活動和(he)表演演出(chu)，有(you)足夠的(de)(de)(de)參與(yu)性(xing)。依(yi)據消防法規(gui)規(gui)定，不能放(fang)置在(zai)(zai)3樓以上的(de)(de)(de)位置。

3、電玩中心

適(shi)合青少(shao)年(nian)和(he)35歲以下的成年(nian)人(ren)。面積需(xu)要2000平米左(zuo)右。對(dui)建筑(zhu)沒有特別要求。主要是放置電動(dong)游戲機，和(he)小型(xing)模擬機。設(she)計上色彩(cai)豐富、氣氛(fen)熱(re)鬧，有噪音會影(ying)響周圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較(jiao)多的(de)是電影院(yuan)和KTV。

5、家庭娛樂中心

適合(he)全年(nian)齡(ling)段(duan)的人群。對(dui)建筑結(jie)(jie)構有(you)特定的要(yao)求，樓地面平(ping)均承重需達到1千(qian)牛(niu)/平(ping)米，依(yi)據(ju)(ju)設(she)(she)備(bei)自重不(bu)同(tong)會有(you)調整。平(ping)均空間高(gao)度不(bu)小(xiao)于(yu)10米，局部達到15-20米，便(bian)于(yu)設(she)(she)計(ji)(ji)過山車(che)或者觀光塔等吸(xi)引力較強(qiang)的游(you)樂設(she)(she)備(bei)。設(she)(she)計(ji)(ji)特定的主(zhu)題(ti)和故(gu)事線并依(yi)據(ju)(ju)主(zhu)題(ti)分區設(she)(she)計(ji)(ji)，與故(gu)事線結(jie)(jie)合(he)搭(da)配適合(he)不(bu)同(tong)年(nian)齡(ling)層(ceng)次的機動游(you)樂設(she)(she)備(bei)。有(you)表演演出，適合(he)開發周邊產(chan)品和禮品。零(ling)售(shou)和餐飲美食可以與商業中心結(jie)(jie)合(he)，容易帶(dai)動商業業態的有(you)利發展。

在(zai)國際(ji)上有很多的成功(gong)案例(li)：印尼雅加達Lippo商(shang)場(chang)、Kerry家庭(ting)娛樂(le)中心(xin)(xin)、馬來西亞(ya)時代廣場(chang)室(shi)內家庭(ting)娛樂(le)中心(xin)(xin)、加拿(na)大的West Edmonton mall里面有一個室(shi)內水上樂(le)園和一個室(shi)內家庭(ting)游(you)樂(le)中心(xin)(xin)、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣(yang)適合(he)(he)全年(nian)齡段(duan)的(de)人群(qun)。占地面(mian)積較(jiao)大，達到10000平方米左右。需(xu)要針對(dui)(dui)主題樂(le)園特(te)別(bie)設(she)(she)計(ji)(ji)建筑結構。放置的(de)游(you)戲游(you)樂(le)項目多內容豐(feng)富，建設(she)(she)周期較(jiao)長。餐飲美食、禮品(pin)銷售全部結合(he)(he)在一起，是一個綜(zong)合(he)(he)性的(de)大型室內娛(yu)樂(le)中心。投資成本(ben)高，回收相(xiang)對(dui)(dui)較(jiao)慢。可以設(she)(she)計(ji)(ji)特(te)定的(de)主題和(he)故(gu)事線并依(yi)據主題分區設(she)(she)計(ji)(ji)，與(yu)故(gu)事線結合(he)(he)搭配(pei)適合(he)(he)不同年(nian)齡層次的(de)機(ji)動游(you)樂(le)設(she)(she)備。有表演(yan)演(yan)出，適合(he)(he)開發周邊產品(pin)和(he)禮品(pin)。成功案例(li)是韓國(guo)樂(le)天世界(jie)室內主題樂(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政策使嬰兒市場成(cheng)為(wei)當前蹦床(chuang)公(gong)園(yuan)投資的熱點。其中，家庭(ting)娛樂(le)中心以其豐富的業態和鏈(lian)式(shi)的盈利模(mo)式(shi)受到許多投資者的青睞(lai)。近(jin)年來，不同(tong)級別和形式(shi)的家庭(ting)娛樂(le)中心已(yi)出現在消(xiao)費者面前。

但是，只要您冷靜觀察，就不難發現這些新興的(de)(de)室內樂園，只有一小部(bu)分(fen)真正運作良好(hao)且有利可(ke)圖，而相(xiang)當(dang)一部(bu)分(fen)很(hen)快就陷入了難以為繼的(de)(de)困境中(zhong)。其失(shi)敗的(de)(de)原因主要是由于(yu)對(dui)家庭(ting)娛樂中(zhong)心產(chan)業缺乏基本性的(de)(de)了解。

許多投資者認為(wei)場(chang)館中的(de)設備和業(ye)態(tai)布局(ju)是(shi)決定場(chang)館是(shi)否能盈利的(de)核心關鍵。他們(men)(men)認為(wei)，只要找到(dao)類似的(de)場(chang)地并購買一套蹦床(chuang)公園設備，他們(men)(men)就可以完成該項目(mu)。其實不然，他們(men)(men)忽略了更多其他重要因素(su)，以至(zhi)于走在錯誤(wu)的(de)道路上，甚至(zhi)投資失敗。

的(de)確，對(dui)硬件設備(bei)進行估(gu)價是(shi)可以理解(jie)的(de)，因(yin)為設備(bei)與安全有(you)關，而沒有(you)安全則無濟于事(shi)。但是(shi)，這絕不是(shi)提升家庭娛(yu)樂中心(xin)(xin)核心(xin)(xin)競爭力的(de)全部內容。除(chu)了高標準(zhun)的(de)設備(bei)外，家庭娛(yu)樂中心(xin)(xin)的(de)市(shi)場競爭力主要來自(zi)以下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項目的(de)(de)毛利(li)率(lv)很高，但(dan)租賃能力較弱，而場地租金是后期游樂項目的(de)(de)主要成本。許多投資人(ren)被租金上漲拖累。因此，如果您能夠以更優惠(hui)的(de)(de)租賃條(tiao)件獲(huo)得質量更高的(de)(de)場地，那么(me)毫(hao)無(wu)疑問，這等同(tong)于(yu)降低了運營風(feng)險(xian)、增(zeng)加可預測的(de)(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布(bu)局(ju)，項目集成，照明使用，裝飾(shi)元素和材料選擇等方面取得更好的(de)表(biao)現，則可以比其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大(da)的運營(ying)管理團隊可以為園區提供各種營(ying)銷解決方案和策略，具備(bei)冷靜(jing)的市場思維和市場分析能力。

4、領先的場館設施

如(ru)果能夠引入具有國(guo)際(ji)趨勢的項(xiang)目和(he)游樂(le)設備，并且(qie)通過整合為客戶提供安全、新(xin)穎和(he)高端的娛(yu)樂(le)體驗(yan)，那么其獨特的優(you)勢將是顯而(er)易(yi)見的。