一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發(fa)特(te)點和要求的(de)不同，室(shi)內休閑娛(yu)樂(le)(le)中心大(da)致可以(yi)(yi)分(fen)為以(yi)(yi)下六種(zhong)類型(xing)：幼(you)兒娛(yu)樂(le)(le)中心、兒童(tong)樂(le)(le)園、電玩中心、成人休閑娛(yu)樂(le)(le)、家庭娛(yu)樂(le)(le)中心、室(shi)內主題(ti)樂(le)(le)園。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)(de)(de)面積(ji)小于(yu)1000平(ping)米，適合(he)(he)10歲以下(xia)的(de)(de)(de)(de)(de)兒(er)童，對(dui)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)(de)(de)承重和(he)空(kong)間高(gao)度沒有特別要求。游戲內(nei)容(rong)主要以安(an)全性較高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)(de)游戲項目(mu)為(wei)主，大(da)部(bu)分(fen)是物理型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)智力型(xing)游戲。并結(jie)合(he)(he)科(ke)學(xue)館兒(er)童區的(de)(de)(de)(de)(de)概念，輔以學(xue)前教(jiao)育(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)內(nei)容(rong)。寓(yu)教(jiao)于(yu)樂的(de)(de)(de)(de)(de)概念，很適合(he)(he)這個年齡(ling)段的(de)(de)(de)(de)(de)小朋友。可(ke)以設計(ji)特定的(de)(de)(de)(de)(de)主題(ti)，并與(yu)主題(ti)結(jie)合(he)(he)開發周邊產品，按時間表舉(ju)辦活動和(he)表演演出。依據消防法(fa)規(gui)規(gui)定，不能(neng)放置在3樓(lou)以上的(de)(de)(de)(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)面(mian)積可(ke)大可(ke)小(xiao)，在(zai)1000平方米到3500平方米之(zhi)間(jian)。依據(ju)放(fang)置的(de)(de)(de)(de)(de)設備對建筑的(de)(de)(de)(de)(de)承重(zhong)和高度有一定的(de)(de)(de)(de)(de)要(yao)求，基本高度在(zai)7-10米之(zhi)間(jian)合適。適合年齡在(zai)6-14歲之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)朋(peng)友。放(fang)置小(xiao)型的(de)(de)(de)(de)(de)機動游(you)樂設備，以及參(can)與(yu)性(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)游(you)戲項(xiang)目。可(ke)以設計特定的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)題，并與(yu)主(zhu)題結合開發周邊產品，按時間(jian)表舉辦活動和表演(yan)演(yan)出(chu)，有足夠的(de)(de)(de)(de)(de)參(can)與(yu)性(xing)。依據(ju)消防法規規定，不能放(fang)置在(zai)3樓(lou)以上的(de)(de)(de)(de)(de)位置。

3、電玩中心

適合青少年和35歲以(yi)下的(de)成年人。面積(ji)需要(yao)2000平(ping)米左右。對建筑(zhu)沒(mei)有(you)(you)特別要(yao)求。主(zhu)要(yao)是放置電動游戲機(ji)，和小型模(mo)擬機(ji)。設(she)計上色彩豐(feng)富、氣氛熱(re)鬧，有(you)(you)噪(zao)音會影(ying)響(xiang)周圍(wei)的(de)業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的是電(dian)影院和(he)KTV。

5、家庭娛樂中心

適合全年齡(ling)段的(de)(de)人群(qun)。對建筑結構有(you)特(te)(te)定的(de)(de)要求(qiu)，樓地(di)面平均(jun)(jun)承重需達(da)到1千牛/平米，依據設備自(zi)重不同會有(you)調整。平均(jun)(jun)空間高度不小(xiao)于10米，局部(bu)達(da)到15-20米，便于設計(ji)過山(shan)車或者觀光塔(ta)等吸引力較強(qiang)的(de)(de)游樂(le)設備。設計(ji)特(te)(te)定的(de)(de)主題和故(gu)事線并依據主題分區(qu)設計(ji)，與故(gu)事線結合搭(da)配適合不同年齡(ling)層次的(de)(de)機動游樂(le)設備。有(you)表演(yan)演(yan)出(chu)，適合開發(fa)周(zhou)邊產品和禮品。零售和餐飲美食可以(yi)與商(shang)業(ye)中(zhong)心結合，容易帶動商(shang)業(ye)業(ye)態的(de)(de)有(you)利發(fa)展。

在國(guo)際上有很(hen)多的(de)成功案例：印尼(ni)雅(ya)加達Lippo商場、Kerry家庭(ting)娛樂(le)中(zhong)心、馬來(lai)西亞時(shi)代廣場室內(nei)家庭(ting)娛樂(le)中(zhong)心、加拿大的(de)West Edmonton mall里面有一個室內(nei)水上樂(le)園(yuan)和一個室內(nei)家庭(ting)游樂(le)中(zhong)心、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同樣(yang)適(shi)合全年(nian)齡(ling)段的(de)人(ren)群。占(zhan)地面(mian)積較(jiao)大(da)，達(da)到10000平(ping)方米(mi)左右。需(xu)要針對(dui)主(zhu)題(ti)(ti)樂園(yuan)特(te)別設計(ji)建(jian)筑結(jie)構。放置的(de)游戲游樂項目(mu)多內容(rong)豐(feng)富，建(jian)設周期較(jiao)長。餐飲美食、禮(li)品銷售全部結(jie)合在一起，是一個綜(zong)合性的(de)大(da)型室(shi)內娛樂中(zhong)心(xin)。投資成(cheng)本高，回收(shou)相對(dui)較(jiao)慢。可以設計(ji)特(te)定的(de)主(zhu)題(ti)(ti)和故事(shi)線(xian)并依據主(zhu)題(ti)(ti)分(fen)區設計(ji)，與(yu)故事(shi)線(xian)結(jie)合搭配適(shi)合不同年(nian)齡(ling)層(ceng)次的(de)機動游樂設備。有表演演出(chu)，適(shi)合開發周邊(bian)產品和禮(li)品。成(cheng)功案例(li)是韓國(guo)樂天世界室(shi)內主(zhu)題(ti)(ti)樂園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政(zheng)策使嬰兒市(shi)場(chang)成為當前蹦床(chuang)公(gong)園(yuan)投(tou)資的(de)(de)熱(re)點。其中，家庭娛樂中心(xin)以其豐富的(de)(de)業態和(he)鏈(lian)式(shi)的(de)(de)盈利模(mo)式(shi)受到許多投(tou)資者的(de)(de)青睞。近年來，不同級別(bie)和(he)形式(shi)的(de)(de)家庭娛樂中心(xin)已出現(xian)在消(xiao)費者面前。

但是(shi)，只要(yao)(yao)您冷靜觀察，就(jiu)不難發現這(zhe)些新興的(de)室內樂(le)園，只有一小(xiao)部(bu)分(fen)真正(zheng)運作良好且(qie)有利可圖，而相當一部(bu)分(fen)很快就(jiu)陷入了難以為(wei)繼的(de)困境中(zhong)。其(qi)失敗的(de)原因主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)由于對家庭娛(yu)樂(le)中(zhong)心產業缺乏基本性的(de)了解。

許多投資者認為場館(guan)中的設備(bei)和業態(tai)布局(ju)是決定場館(guan)是否(fou)能盈利的核心關鍵。他們認為，只(zhi)要(yao)找(zhao)到類似的場地(di)并購買一套蹦床公園設備(bei)，他們就可以完成(cheng)該項目。其實不然，他們忽略(lve)了(le)更多其他重要(yao)因素(su)，以至(zhi)(zhi)于(yu)走在錯誤的道(dao)路上，甚(shen)至(zhi)(zhi)投資失(shi)敗。

的(de)(de)確，對硬件設備(bei)進(jin)行估價是可以理解的(de)(de)，因為設備(bei)與(yu)安全有(you)關，而沒有(you)安全則無濟(ji)于事。但是，這絕不(bu)是提升家(jia)(jia)庭(ting)娛樂(le)(le)中(zhong)心(xin)核心(xin)競(jing)爭力(li)的(de)(de)全部內容。除(chu)了高(gao)標(biao)準的(de)(de)設備(bei)外(wai)，家(jia)(jia)庭(ting)娛樂(le)(le)中(zhong)心(xin)的(de)(de)市(shi)場競(jing)爭力(li)主要來自(zi)以下幾(ji)個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項目的(de)(de)毛利率(lv)很(hen)高(gao)，但租賃能力較弱，而場地(di)租金是后期游樂項目的(de)(de)主要(yao)成本。許多投資人被(bei)租金上漲拖累。因此，如果(guo)您能夠以更(geng)優惠的(de)(de)租賃條件(jian)獲得質量更(geng)高(gao)的(de)(de)場地(di)，那(nei)么(me)毫無(wu)疑問(wen)，這(zhe)等同(tong)于降低了運營(ying)風險、增(zeng)加可(ke)預測的(de)(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布(bu)局，項目集(ji)成，照明使用，裝飾元素和材(cai)料選擇等方面取得(de)更好的表現，則可以比其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運營(ying)管理團(tuan)隊(dui)可以為(wei)園區提(ti)供各(ge)種營(ying)銷解(jie)決方(fang)案和(he)策略，具(ju)備(bei)冷靜(jing)的(de)市場思維(wei)和(he)市場分(fen)析(xi)能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入具有國際趨勢(shi)的項目和游(you)樂(le)設備，并且通過整(zheng)合(he)為客戶提供(gong)安全、新穎和高(gao)端的娛樂(le)體驗，那么(me)其獨特的優勢(shi)將是顯而易見的。