團購買房是什么？

由于前幾(ji)年房(fang)(fang)(fang)地產市場的持續火爆，房(fang)(fang)(fang)價(jia)也(ye)一(yi)直在水漲(zhang)船高(gao)。而與此同時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者為了購(gou)買(mai)到合適便宜的房(fang)(fang)(fang)子，會找(zhao)相關(guan)機構組團購(gou)買(mai)，從而獲得一(yi)個(ge)相對(dui)低價(jia)，另外一(yi)方(fang)面伴(ban)隨著房(fang)(fang)(fang)地產開發商(shang)競爭力度的加大，資金快速回(hui)籠的需求增強，商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)團購(gou)這(zhe)一(yi)現象應運(yun)而生。但商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)作為一(yi)項特殊的商(shang)品(pin)(pin)，團購(gou)又作為一(yi)項特殊的交易(yi)方(fang)式，其中(zhong)的法律(lv)風險并不是每(mei)個(ge)業主都有所知(zhi)悉的。

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從目前(qian)來說房屋團購形式多種多樣，從發起的主體上(shang)看，一般可以分為四種：

一種(zhong)是購房(fang)者自發(fa)組(zu)團(tuan)購房(fang)；一種(zhong)是購房(fang)者所(suo)在單(dan)位組(zu)織職工組(zu)團(tuan)購房(fang)；一種(zhong)是房(fang)地產經紀公司或媒體等中介性機構組(zu)團(tuan)購房(fang)；還有(you)一種(zhong)是開發(fa)商主動推出團(tuan)購政策。

在(zai)(zai)以上四(si)種(zhong)模式中(zhong)，實(shi)踐中(zhong)以第(di)二種(zhong)模式操作(zuo)者居多。而(er)對于第(di)一種(zhong)和第(di)四(si)種(zhong)模式來說，由(you)于是購(gou)房(fang)者自(zi)發(fa)組織或(huo)開發(fa)商自(zi)行(xing)組織，在(zai)(zai)購(gou)房(fang)者與售房(fang)者之間(jian)缺(que)乏第(di)三方的(de)組織者參(can)與，顯(xian)然效果(guo)不(bu)如(ru)另兩種(zhong)好。其(qi)在(zai)(zai)實(shi)務操作(zuo)中(zhong)的(de)成(cheng)交量不(bu)理想(xiang)，有(you)時甚至組織后無法成(cheng)功(gong)團購(gou)簽約。

因為團購(gou)具有(you)明顯的(de)價格優(you)勢，所以(yi)被許多(duo)購(gou)房者，尤其(qi)是(shi)投資型購(gou)房者的(de)青(qing)睞(lai)。大多(duo)購(gou)房者眼里只有(you)優(you)惠和利益(yi)，感性(xing)勝過理(li)性(xing)，忽(hu)視了團購(gou)的(de)法律(lv)(lv)風(feng)險。風(feng)險與收益(yi)總是(shi)成正比的(de)，所以(yi)團購(gou)的(de)法律(lv)(lv)風(feng)險比一(yi)般的(de)購(gou)房風(feng)險更大，尤其(qi)是(shi)“團(tuan)購(gou)房”成為開(kai)發商非正規的融資(zi)手段(duan)時。

團購買房子有什么好處？

一、買房團購對消費者的優(you)點

1、買(mai)房團(tuan)購的價格優惠幅度一般來說都(dou)比(bi)(bi)較高。買(mai)房團(tuan)購可(ke)以直接(jie)提升(sheng)樓盤的業(ye)主層次，便于以后(hou)物業(ye)管理工作(zuo)的開展。參(can)加團(tuan)購者的文化素質(zhi)、經濟水平比(bi)(bi)較接(jie)近，人與人之間容易溝通，開發商可(ke)以在(zai)項目策劃階(jie)段就主動去找一些單位(wei)如、高新(xin)企業(ye)等聯(lian)系團(tuan)購。

2、買房團(tuan)購能形成合力，就可(ke)以合理避稅(shui)。如樓盤(pan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，若(ruo)開(kai)發商精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)出售，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)售價要交納營業(ye)稅(shui)、所(suo)得稅(shui)、土地稅(shui)等，若(ruo)團(tuan)購人群就可(ke)以由開(kai)發商牽頭(tou)組(zu)織，但由每(mei)戶與裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司簽(qian)合同，這樣就可(ke)以達到節稅(shui)理財的目的。

二、房屋團購對于開發商(shang)來(lai)說的好處

1、團(tuan)購(gou)的(de)大好處(chu)是(shi)它的(de)口碑宣傳(chuan)作用，這(zhe)種(zhong)口碑宣傳(chuan)有時(shi)甚至比(bi)開發商的(de)玩命吆喝更(geng)管用。團(tuan)購(gou)有助于提升整個樓盤的(de)業主層次(ci)，買(mai)房團(tuan)購(gou)者一般(ban)收入水平、文化結(jie)構比(bi)較(jiao)相似，這(zhe)對提升樓盤品質是(shi)有益的(de)。

2、通過(guo)朋友之間的介紹和(he)口(kou)碑效應，可以給樓盤帶來更(geng)多的客戶(hu)源(yuan)，為(wei)了抓住這一部分客戶(hu)，開發(fa)商便適時(shi)推出了團(tuan)購(gou)優惠。當然，團(tuan)購(gou)如果(guo)在售(shou)前(qian)營銷中就有針對性(xing)地(di)去做，可能(neng)效果(guo)會更(geng)好一些。

團購買房有哪些風險？

團購(gou)買房價格便宜(yi)，購(gou)房者往往只看價格而忽略(lve)了樓盤本身，然而，3類隱(yin)患(huan)值得(de)(de)購(gou)房者注意。首(shou)先(xian)是(shi)該商品房可能已經被(bei)開(kai)(kai)(kai)發商拿(na)去抵(di)押，將來購(gou)房人取(qu)(qu)得(de)(de)的不(bu)是(shi)完全的房屋(wu)所有權；其次(ci)是(shi)開(kai)(kai)(kai)發商還沒有繳清開(kai)(kai)(kai)發地塊(kuai)的土(tu)地出讓金，導致將來難以取(qu)(qu)得(de)(de)土(tu)地使用(yong)權，從而(er)進行房地產項目開(kai)(kai)(kai)發；最(zui)后(hou)是(shi)由于內部認購(gou)或團購(gou)合同沒有**部門的(de)(de)登(deng)記(ji)備案(an)，開(kai)發(fa)商(shang)可能會將房(fang)屋一(yi)樓(lou)多(duo)售。購房(fang)者(zhe)在買房(fang)的(de)(de)過(guo)程中一(yi)定要(yao)留(liu)意以(yi)免后(hou)悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本質上來看，團(tuan)購(gou)(gou)平(ping)臺始終都是商家促銷和(he)推廣的(de)(de)工具，行業整體(ti)誠信缺失、簽約供應商的(de)(de)利(li)益模式讓團(tuan)購(gou)(gou)存在一定(ding)風(feng)險。那(nei)么，購(gou)(gou)房者在參(can)與團(tuan)購(gou)(gou)的(de)(de)時候，需要注意些什(shen)么事情呢(ni)？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于(yu)目前市面上(shang)(shang)團(tuan)購(gou)(gou)組(zu)織良莠(you)不(bu)(bu)齊(qi)，購(gou)(gou)房(fang)者在(zai)參與團(tuan)購(gou)(gou)之(zhi)前不(bu)(bu)僅(jin)要通(tong)過多(duo)種途徑摸(mo)清樓盤的情況，而且要摸(mo)清團(tuan)購(gou)(gou)組(zu)織的底(di)細，要甄別真偽、虛(xu)實，以免上(shang)(shang)當受騙。購(gou)(gou)房(fang)者應盡量選(xuan)擇專業(ye)機構，如專業(ye)主流(liu)媒體組(zu)織的團(tuan)購(gou)(gou)，可以獲得更多(duo)的專業(ye)協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經(jing)談好(hao)的(de)樓(lou)盤，開發(fa)商翻臉不認人違(wei)約，這種(zhong)情況(kuang)不在(zai)少(shao)數，要如何避免這種(zhong)狀況(kuang)發(fa)生(sheng)呢(ni)？購房者(zhe)在(zai)與開發(fa)商簽訂《認購協(xie)議(yi)》、《團購協(xie)議(yi)》的(de)時候，切(qie)記要將商品(pin)(pin)房買賣合同的(de)主要條款(kuan)寫入協(xie)議(yi)中，比如商品(pin)(pin)房的(de)位置、面(mian)積、單(dan)價、總(zong)價等，以法律效力(li)來制約開發(fa)商的(de)行(xing)為，保障自身利益。

留心避免定金糾紛

商(shang)(shang)品房交易過程中，如果沒有(you)(you)《認(ren)購協議(yi)書(shu)(shu)》和定(ding)金(jin)交付，就(jiu)不會有(you)(you)定(ding)金(jin)糾紛(fen)問(wen)題出現。但是在很多情(qing)況下，交付定(ding)金(jin)和簽署(shu)《認(ren)購協議(yi)書(shu)(shu)》成為開發商(shang)(shang)賣房的(de)一(yi)個必要程序。這種(zhong)情(qing)況下，就(jiu)需要在協議(yi)中將退定(ding)金(jin)條款作出具(ju)體的(de)約定(ding)。此外，要防止開發商(shang)(shang)“偷換概念”，將“定金(jin)(jin)”換成“訂(ding)金(jin)(jin)”。在法律(lv)上(shang)，訂(ding)金(jin)(jin)具有預(yu)付(fu)款的(de)(de)性質(zhi)，是購房人的(de)(de)一種支付(fu)手(shou)段，不具備定金(jin)(jin)的(de)(de)擔保(bao)性質(zhi)。從法律(lv)上(shang)講，即(ji)使訂(ding)金(jin)(jin)給付(fu)方(fang)違約，收受方(fang)也應(ying)退(tui)還訂(ding)金(jin)(jin)。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的哪方來說，簽(qian)訂一(yi)份(fen)權責明晰(xi)的團購合同無(wu)疑是(shi)最(zui)重要的。對于一(yi)個雙贏的團購行為，若有盡(jin)可(ke)能(neng)詳細的權利義務的合同約束，應該可(ke)以最(zui)大(da)限度地避(bi)免糾(jiu)紛的發生。