團購買房是什么？

由于前(qian)幾年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)市場的(de)(de)(de)持續火爆，房(fang)(fang)價也一直在(zai)水漲(zhang)船高。而與此同(tong)時，購房(fang)(fang)者為了購買到合適便宜的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，會找相關(guan)機構組(zu)團購買，從而獲得一個相對低(di)價，另外(wai)一方面伴隨著房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)商競(jing)爭力度的(de)(de)(de)加大，資金(jin)快速回籠(long)的(de)(de)(de)需求增強，商品(pin)房(fang)(fang)團購這(zhe)一現(xian)象(xiang)應(ying)運而生。但商品(pin)房(fang)(fang)作為一項(xiang)特殊的(de)(de)(de)商品(pin)，團購又作為一項(xiang)特殊的(de)(de)(de)交易方式，其中的(de)(de)(de)法律(lv)風險并(bing)不是每(mei)個業(ye)主都(dou)有(you)所知(zhi)悉的(de)(de)(de)。

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從目前(qian)來說(shuo)房屋團購形式多(duo)種多(duo)樣，從發起(qi)的主體(ti)上看，一般可(ke)以分為四種：

一種(zhong)(zhong)是購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)自(zi)發組團購(gou)(gou)房(fang)；一種(zhong)(zhong)是購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)所在單(dan)位組織職(zhi)工組團購(gou)(gou)房(fang)；一種(zhong)(zhong)是房(fang)地產經紀公司或媒體等(deng)中介性機構組團購(gou)(gou)房(fang)；還有一種(zhong)(zhong)是開發商主動推出(chu)團購(gou)(gou)政策。

在以(yi)上四種(zhong)(zhong)(zhong)模式(shi)中，實(shi)踐中以(yi)第(di)二種(zhong)(zhong)(zhong)模式(shi)操作(zuo)者(zhe)居多。而對于第(di)一(yi)種(zhong)(zhong)(zhong)和第(di)四種(zhong)(zhong)(zhong)模式(shi)來(lai)說，由于是購房者(zhe)自發組織(zhi)或開(kai)發商(shang)自行組織(zhi)，在購房者(zhe)與售房者(zhe)之間缺乏第(di)三方的組織(zhi)者(zhe)參與，顯然效果不如另(ling)兩種(zhong)(zhong)(zhong)好(hao)。其在實(shi)務操作(zuo)中的成(cheng)(cheng)交量不理想，有時甚至組織(zhi)后無法成(cheng)(cheng)功團(tuan)購簽約。

因為團(tuan)購(gou)具有明顯的(de)價格優勢，所(suo)以(yi)被許(xu)多購(gou)房(fang)者，尤其是投資(zi)型(xing)購(gou)房(fang)者的(de)青睞。大多購(gou)房(fang)者眼(yan)里(li)只有優惠(hui)和利(li)益，感性(xing)勝過理性(xing)，忽視(shi)了團(tuan)購(gou)的(de)法律(lv)風(feng)(feng)險。風(feng)(feng)險與收益總是成正比的(de)，所(suo)以(yi)團(tuan)購(gou)的(de)法律(lv)風(feng)(feng)險比一(yi)般的(de)購(gou)房(fang)風(feng)(feng)險更(geng)大，尤其是“團購房”成為開發商非正規的(de)融資手(shou)段時(shi)。

團購買房子有什么好處？

一、買房團購(gou)對(dui)消費(fei)者的優點(dian)

1、買房(fang)團購(gou)的(de)價格(ge)優惠幅度一(yi)般(ban)來說都比(bi)較高(gao)。買房(fang)團購(gou)可以直接(jie)提升樓盤的(de)業(ye)主(zhu)層次，便于以后物業(ye)管理工作的(de)開展。參加(jia)團購(gou)者(zhe)的(de)文化(hua)素(su)質(zhi)、經(jing)濟水平比(bi)較接(jie)近(jin)，人(ren)與人(ren)之間容易溝通，開發商可以在項目策劃階段就主(zhu)動去找一(yi)些單位如、高(gao)新(xin)企業(ye)等聯系團購(gou)。

2、買房團(tuan)購能形成合(he)力，就可(ke)以(yi)合(he)理(li)避(bi)稅(shui)。如樓盤裝修，若開(kai)發商精(jing)裝修出售，裝修售價(jia)要交納營業稅(shui)、所得稅(shui)、土地稅(shui)等，若團(tuan)購人(ren)群(qun)就可(ke)以(yi)由開(kai)發商牽頭組織，但由每(mei)戶與(yu)裝飾公司(si)簽(qian)合(he)同，這樣就可(ke)以(yi)達到節(jie)稅(shui)理(li)財(cai)的目的。

二、房屋團購(gou)對于開(kai)發商來說的好(hao)處(chu)

1、團(tuan)(tuan)購(gou)的(de)大好(hao)處是它的(de)口碑(bei)宣(xuan)傳作用(yong)，這種口碑(bei)宣(xuan)傳有時甚(shen)至比開(kai)發(fa)商的(de)玩命吆喝更管用(yong)。團(tuan)(tuan)購(gou)有助(zhu)于提升(sheng)整個(ge)樓盤的(de)業主層次，買房團(tuan)(tuan)購(gou)者一般收(shou)入水平、文化(hua)結構比較(jiao)相似，這對提升(sheng)樓盤品質是有益的(de)。

2、通(tong)過朋友之(zhi)間的介紹和口碑效應，可以給樓盤帶來更(geng)多的客戶源，為了(le)(le)抓住這一部分客戶，開發商(shang)便適(shi)時推(tui)出了(le)(le)團購優惠。當(dang)然，團購如果(guo)在售前營銷中就有針對性地去做，可能效果(guo)會(hui)更(geng)好(hao)一些。

團購買房有哪些風險？

團購(gou)買房(fang)價格(ge)便宜，購(gou)房(fang)者往往只(zhi)看價格(ge)而忽(hu)略了樓盤本身(shen)，然而，3類隱患值得(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)注意。首先是(shi)該商(shang)品房(fang)(fang)可能(neng)已經被開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)拿去(qu)抵押(ya)，將(jiang)來購(gou)房(fang)(fang)人取得(de)(de)的(de)不(bu)是(shi)完全的(de)房(fang)(fang)屋所有(you)權；其次是(shi)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)還(huan)沒(mei)有(you)繳清開(kai)發(fa)(fa)(fa)地(di)塊(kuai)的(de)土地(di)出(chu)讓金，導致將(jiang)來難(nan)以取得(de)(de)土地(di)使用權，從而(er)進行房(fang)(fang)地(di)產項目開(kai)發(fa)(fa)(fa)；最后是(shi)由于內部(bu)認購(gou)或團(tuan)購(gou)合(he)同(tong)沒(mei)有(you)**部(bu)門(men)的(de)登記(ji)備案(an)，開發商可能(neng)會(hui)將房(fang)(fang)(fang)屋一樓多售。購房(fang)(fang)(fang)者在買房(fang)(fang)(fang)的(de)過程中一定要(yao)留意以免后(hou)悔(hui)。

團購買房要注意哪些問題？

從(cong)本(ben)質上來看，團購平臺始終都是商家促(cu)銷和推廣的(de)工具，行(xing)業整體誠信缺失、簽約供應商的(de)利益模(mo)式讓團購存在一定風險。那(nei)么(me)，購房者(zhe)在參與(yu)團購的(de)時候(hou)，需(xu)要注意些什么(me)事情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于目前市面上(shang)(shang)團購(gou)(gou)組織良莠不齊，購(gou)(gou)房者(zhe)在參與(yu)團購(gou)(gou)之前不僅(jin)要通(tong)過多種途徑摸(mo)清樓盤的(de)情況，而且要摸(mo)清團購(gou)(gou)組織的(de)底(di)細(xi)，要甄別真偽、虛(xu)實，以(yi)免(mian)上(shang)(shang)當受騙。購(gou)(gou)房者(zhe)應盡量選擇專業機構，如(ru)專業主(zhu)流媒體組織的(de)團購(gou)(gou)，可(ke)以(yi)獲得更多的(de)專業協(xie)助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經談好的(de)(de)樓盤，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)翻臉不認人(ren)違約(yue)，這(zhe)種情況(kuang)不在少數，要如何避免這(zhe)種狀況(kuang)發(fa)(fa)生(sheng)呢？購房者在與開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)簽訂《認購協議》、《團購協議》的(de)(de)時候(hou)，切記(ji)要將商(shang)(shang)品(pin)(pin)房買(mai)賣合同的(de)(de)主要條(tiao)款寫入(ru)協議中，比如商(shang)(shang)品(pin)(pin)房的(de)(de)位置、面積、單價、總價等，以法律效力來(lai)制約(yue)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)行為(wei)，保(bao)障自身(shen)利益。

留心避免定金糾紛

商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)交易過程中，如果(guo)沒有《認購協(xie)議(yi)書》和定(ding)金(jin)交付，就(jiu)不(bu)會有定(ding)金(jin)糾紛(fen)問題(ti)出(chu)現。但是在(zai)(zai)很多情況下，交付定(ding)金(jin)和簽署《認購協(xie)議(yi)書》成(cheng)為開發(fa)商(shang)(shang)賣(mai)房(fang)(fang)的(de)一個必要(yao)程序。這(zhe)種情況下，就(jiu)需要(yao)在(zai)(zai)協(xie)議(yi)中將退定(ding)金(jin)條(tiao)款作出(chu)具體的(de)約定(ding)。此外，要(yao)防(fang)止開發(fa)商(shang)(shang)“偷換(huan)概念”，將(jiang)“定金”換(huan)成“訂(ding)(ding)(ding)金”。在法(fa)律上(shang)，訂(ding)(ding)(ding)金具有預付款的(de)性質，是購房人的(de)一(yi)種支付手(shou)段，不具備定金的(de)擔保性質。從法(fa)律上(shang)講，即使訂(ding)(ding)(ding)金給(gei)付方違約(yue)，收受方也(ye)應(ying)退還(huan)訂(ding)(ding)(ding)金。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中(zhong)的(de)哪方來(lai)說(shuo)，簽訂一份(fen)權責明(ming)晰(xi)的(de)團購合同無疑是最(zui)重要的(de)。對(dui)于一個雙贏的(de)團購行為，若有(you)盡可能詳細(xi)的(de)權利義(yi)務的(de)合同約束，應該可以最(zui)大限(xian)度(du)地避免糾紛的(de)發生。