百強房企一季度業績同比增28.8%

2018年(nian)第一季度，TOP100房(fang)企總體銷售規模19526.6億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)28.8%。相(xiang)比(bi)2月(yue)春節期間相(xiang)對平淡的(de)(de)業績表現(xian)，TOP100房(fang)企3月(yue)單月(yue)的(de)(de)業績規模較2月(yue)有(you)較大幅(fu)的(de)(de)提升，環比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)了40.5%。30%的(de)(de)增(zeng)長(chang)(chang)率已(yi)經成為(wei)對規模有(you)要求(qiu)的(de)(de)房(fang)企今年(nian)的(de)(de)增(zeng)長(chang)(chang)率門檻。從一季度增(zeng)長(chang)(chang)來看(kan)，有(you)43家超過50%，13家位于30%-50%之間。

50強門檻急劇上升

隨著房企(qi)競爭不(bu)斷加劇(ju)，2018年第一季度(du)百強房企(qi)各梯隊的銷(xiao)售金額入榜門(men)檻提升顯著。

2018年房企平均目標增長率40.4%

截止目(mu)前，已經有近30家(jia)房企提出了2018年(nian)的銷售目(mu)標。其(qi)中，有近8成的房企全年(nian)目(mu)標較2017年(nian)業績的增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)率在30%以上，還有近4成房企的目(mu)標增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)率高于2017年(nian)全年(nian)的業績增(zeng)(zeng)速(su)，平(ping)均增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)率達到40.4%。

分房(fang)企規(gui)模(mo)來(lai)看，規(gui)模(mo)較大的(de)房(fang)企銷售(shou)(shou)目標增長(chang)率較低(di)，規(gui)模(mo)增長(chang)較為平穩。如碧桂園、萬科(ke)沒(mei)有提出業績目標，恒大的(de)業績目標增長(chang)率僅9.8%。但那些規(gui)模(mo)在500-800億的(de)房(fang)企，銷售(shou)(shou)目標增長(chang)率普遍(bian)在40%以(yi)上，這表明力爭沖(chong)擊千億的(de)房(fang)企，仍將銷售(shou)(shou)規(gui)模(mo)的(de)快(kuai)速增長(chang)放在重要位置。

考慮到今年市場不明朗，去化率目標偏低

今(jin)年(nian)全(quan)年(nian)的(de)(de)(de)政策環境、市場環境仍不(bu)(bu)明朗，企業(ye)依(yi)靠過去(qu)(qu)項目(mu)的(de)(de)(de)高去(qu)(qu)化(hua)率、以點致勝的(de)(de)(de)難度(du)很大(da)，個別項目(mu)的(de)(de)(de)熱銷并不(bu)(bu)能掩蓋大(da)部(bu)分項目(mu)去(qu)(qu)化(hua)率不(bu)(bu)及預(yu)期(qi)的(de)(de)(de)事實。考慮到市場的(de)(de)(de)壓力，今(jin)年(nian)企業(ye)在(zai)制定(ding)銷售(shou)目(mu)標(biao)的(de)(de)(de)時候(hou)，都(dou)把推出(chu)貨值(zhi)的(de)(de)(de)銷售(shou)去(qu)(qu)化(hua)率預(yu)期(qi)降(jiang)(jiang)低。如(ru)越秀、中海、融信(xin)、保(bao)利(li)置業(ye)等的(de)(de)(de)預(yu)期(qi)去(qu)(qu)化(hua)率都(dou)較2017年(nian)都(dou)有所降(jiang)(jiang)低。