百強房企一季度業績同比增28.8%

2018年(nian)第(di)一季度，TOP100房企(qi)總體銷售規(gui)模19526.6億元，同比(bi)增(zeng)長28.8%。相比(bi)2月春節期(qi)間相對(dui)(dui)平淡的(de)(de)業績表現(xian)，TOP100房企(qi)3月單月的(de)(de)業績規(gui)模較(jiao)2月有較(jiao)大(da)幅的(de)(de)提(ti)升，環比(bi)增(zeng)長了(le)40.5%。30%的(de)(de)增(zeng)長率已經成為對(dui)(dui)規(gui)模有要求的(de)(de)房企(qi)今年(nian)的(de)(de)增(zeng)長率門檻。從一季度增(zeng)長來看，有43家超(chao)過50%，13家位于30%-50%之(zhi)間。

50強門檻急劇上升

隨著房企競爭不(bu)斷加劇(ju)，2018年(nian)第一季度百強房企各(ge)梯隊的銷售金(jin)額入(ru)榜門檻提升顯著。

2018年房企平均目標增長率40.4%

截止(zhi)目(mu)前，已經有近30家(jia)房企(qi)提出了2018年(nian)的(de)銷售目(mu)標。其中，有近8成的(de)房企(qi)全年(nian)目(mu)標較2017年(nian)業績的(de)增(zeng)長率(lv)在(zai)30%以上，還(huan)有近4成房企(qi)的(de)目(mu)標增(zeng)長率(lv)高于2017年(nian)全年(nian)的(de)業績增(zeng)速(su)，平均增(zeng)長率(lv)達到40.4%。

分房(fang)(fang)企規模來看，規模較大的房(fang)(fang)企銷(xiao)售目(mu)標(biao)(biao)增長(chang)(chang)率較低，規模增長(chang)(chang)較為(wei)平(ping)穩。如碧桂園、萬科沒(mei)有提出業績(ji)目(mu)標(biao)(biao)，恒大的業績(ji)目(mu)標(biao)(biao)增長(chang)(chang)率僅9.8%。但那些規模在(zai)500-800億(yi)的房(fang)(fang)企，銷(xiao)售目(mu)標(biao)(biao)增長(chang)(chang)率普遍在(zai)40%以上，這表明力爭(zheng)沖擊千億(yi)的房(fang)(fang)企，仍將銷(xiao)售規模的快速增長(chang)(chang)放在(zai)重要位置。

考慮到今年市場不明朗，去化率目標偏低

今(jin)年(nian)(nian)全年(nian)(nian)的(de)(de)(de)政策環境(jing)、市(shi)(shi)場(chang)環境(jing)仍不(bu)明朗，企業依靠過去(qu)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)高(gao)去(qu)化(hua)率(lv)、以(yi)點致勝(sheng)的(de)(de)(de)難度很大，個別項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)熱銷并不(bu)能掩蓋大部分項目(mu)(mu)去(qu)化(hua)率(lv)不(bu)及預期(qi)的(de)(de)(de)事(shi)實。考慮到市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)壓(ya)力，今(jin)年(nian)(nian)企業在(zai)制定(ding)銷售目(mu)(mu)標的(de)(de)(de)時候，都(dou)把推出貨(huo)值的(de)(de)(de)銷售去(qu)化(hua)率(lv)預期(qi)降低(di)。如越秀、中海、融信、保利置業等的(de)(de)(de)預期(qi)去(qu)化(hua)率(lv)都(dou)較(jiao)2017年(nian)(nian)都(dou)有(you)所降低(di)。