百強房企一季度業績同比增28.8%

2018年(nian)第一季度，TOP100房企(qi)總體銷售規(gui)(gui)模19526.6億(yi)元，同比(bi)增長(chang)(chang)(chang)28.8%。相(xiang)比(bi)2月春節期間相(xiang)對(dui)平淡的業績表現(xian)，TOP100房企(qi)3月單月的業績規(gui)(gui)模較2月有較大幅的提升，環比(bi)增長(chang)(chang)(chang)了40.5%。30%的增長(chang)(chang)(chang)率已經成為對(dui)規(gui)(gui)模有要求的房企(qi)今年(nian)的增長(chang)(chang)(chang)率門檻。從一季度增長(chang)(chang)(chang)來(lai)看，有43家(jia)超(chao)過50%，13家(jia)位(wei)于30%-50%之間。

50強門檻急劇上升

隨著房企競爭不斷加(jia)劇，2018年第(di)一季度百強房企各梯隊(dui)的銷售金額入榜門檻提(ti)升顯(xian)著。

2018年房企平均目標增長率40.4%

截止目(mu)(mu)前，已經(jing)有(you)近30家房企提(ti)出了2018年(nian)(nian)的(de)銷售目(mu)(mu)標。其中，有(you)近8成(cheng)的(de)房企全年(nian)(nian)目(mu)(mu)標較2017年(nian)(nian)業(ye)績的(de)增長率在30%以上(shang)，還有(you)近4成(cheng)房企的(de)目(mu)(mu)標增長率高于2017年(nian)(nian)全年(nian)(nian)的(de)業(ye)績增速，平(ping)均增長率達到40.4%。

分房(fang)企規模(mo)(mo)來看，規模(mo)(mo)較(jiao)大的(de)房(fang)企銷售(shou)目(mu)(mu)標(biao)增(zeng)長(chang)率較(jiao)低，規模(mo)(mo)增(zeng)長(chang)較(jiao)為(wei)平穩(wen)。如碧(bi)桂園、萬科沒有提出業績目(mu)(mu)標(biao)，恒大的(de)業績目(mu)(mu)標(biao)增(zeng)長(chang)率僅9.8%。但(dan)那(nei)些規模(mo)(mo)在500-800億(yi)的(de)房(fang)企，銷售(shou)目(mu)(mu)標(biao)增(zeng)長(chang)率普遍在40%以上，這表明(ming)力爭沖擊(ji)千(qian)億(yi)的(de)房(fang)企，仍將銷售(shou)規模(mo)(mo)的(de)快速增(zeng)長(chang)放在重要(yao)位置。

考慮到今年市場不明朗，去化率目標偏低

今年(nian)全(quan)年(nian)的(de)(de)(de)政策(ce)環境(jing)(jing)、市場(chang)環境(jing)(jing)仍不(bu)明(ming)朗，企業依靠過(guo)去項(xiang)目的(de)(de)(de)高去化(hua)(hua)率(lv)(lv)、以點致勝的(de)(de)(de)難度很(hen)大(da)(da)，個別項(xiang)目的(de)(de)(de)熱銷并不(bu)能(neng)掩蓋大(da)(da)部分項(xiang)目去化(hua)(hua)率(lv)(lv)不(bu)及預期(qi)(qi)(qi)的(de)(de)(de)事實。考慮到(dao)市場(chang)的(de)(de)(de)壓力，今年(nian)企業在制定銷售目標的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)，都(dou)把推出貨(huo)值的(de)(de)(de)銷售去化(hua)(hua)率(lv)(lv)預期(qi)(qi)(qi)降(jiang)低。如越秀、中海(hai)、融信、保利置(zhi)業等的(de)(de)(de)預期(qi)(qi)(qi)去化(hua)(hua)率(lv)(lv)都(dou)較2017年(nian)都(dou)有所降(jiang)低。