從評價結果(guo)來看，行業競爭日益加(jia)劇，在新(xin)(xin)的(de)行業參與主(zhu)體加(jia)速(su)涌入的(de)同時，產(chan)業新(xin)(xin)城運(yun)營商(shang)積(ji)極探(tan)索新(xin)(xin)的(de)發(fa)(fa)展模式與方向(xiang)，在產(chan)業定(ding)位、招(zhao)商(shang)、培育以及城市建設等方面有了新(xin)(xin)的(de)成(cheng)果(guo)。一些(xie)優秀運(yun)營商(shang)堅(jian)持走“以人為本”的(de)道路，不斷探(tan)索并創新(xin)(xin)城市建設和(he)(he)(he)服務發(fa)(fa)展路徑，通過產(chan)業發(fa)(fa)展和(he)(he)(he)城市服務的(de)完善，提升(sheng)城市吸(xi)引力，有效(xiao)促進人才和(he)(he)(he)產(chan)業導入，積(ji)極賦能區(qu)域經濟和(he)(he)(he)社會發(fa)(fa)展。

從綜合得分來看，華夏幸福、中新集團、張江高科綜合實(shi)力位居(ju)前三。

從2019年中(zhong)國產(chan)業(ye)(ye)新城運營(ying)商(shang)綜合實力(li)評價研究結果來看，華夏幸(xing)福積極布局核心都(dou)市圈，產(chan)業(ye)(ye)新城的(de)異地復制進入(ru)全面加速時(shi)期。此外(wai)，其(qi)堅持產(chan)業(ye)(ye)優先，通(tong)過龍頭引領(ling)產(chan)業(ye)(ye)集(ji)聚(ju)、創(chuang)新與資本(ben)雙輪驅動的(de)創(chuang)新產(chan)業(ye)(ye)發展方(fang)式，產(chan)業(ye)(ye)發展能(neng)力(li)不斷提升，為公司(si)業(ye)(ye)績穩步增長提供(gong)了(le)強勁動力(li)，繼續成(cheng)為產(chan)業(ye)(ye)新城運營(ying)的(de)領(ling)軍企業(ye)(ye)。

持續提升產業研究能力：

運(yun)營(ying)商在布局產業(ye)新城時，如果不持(chi)續保(bao)持(chi)對產業(ye)發展趨勢進行跟蹤研究，將(jiang)難以順(shun)利(li)將(jiang)項(xiang)目落地；此外，運(yun)營(ying)商在龍頭企(qi)業(ye)引進方面亦需(xu)要下功(gong)夫，不斷研究龍頭企(qi)業(ye)特(te)點，為(wei)其打造合理(li)的(de)產業(ye)氛圍，以確(que)保(bao)招商企(qi)業(ye)能夠(gou)順(shun)利(li)入駐。

差異化定位：

新型(xing)城(cheng)鎮化持續推進(jin)，為(wei)產(chan)(chan)業(ye)新城(cheng)的發展(zhan)帶(dai)來了更(geng)多的機遇，但部分(fen)項目(mu)在產(chan)(chan)業(ye)定(ding)位時難以(yi)擺脫(tuo)同(tong)質化競爭(zheng)處境。運營商要想(xiang)從激烈的行業(ye)競爭(zheng)中脫(tuo)穎而出，就需要樹立差(cha)異(yi)化的競爭(zheng)觀，實現(xian)產(chan)(chan)業(ye)新城(cheng)的差(cha)異(yi)化定(ding)位。

大數據招商：

招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)的核心在(zai)于資(zi)(zi)源(yuan)的獲取(qu)，大(da)數據平臺通(tong)過(guo)(guo)采(cai)集企(qi)業(ye)(ye)(ye)規模、技術、產(chan)能等基本信(xin)(xin)息以及市場空間、上下游(you)對(dui)接(jie)企(qi)業(ye)(ye)(ye)、合(he)作需求等綜合(he)信(xin)(xin)息，有助于實現企(qi)業(ye)(ye)(ye)和地方(fang)需求的精準對(dui)接(jie)，大(da)幅度提(ti)升招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)的成功率。隨著地方(fang)政府進(jin)一步提(ti)升大(da)數據資(zi)(zi)源(yuan)的開放(fang)程(cheng)度，運營商(shang)(shang)積極對(dui)接(jie)數據接(jie)口，不斷拓展信(xin)(xin)息溝通(tong)渠道，搭(da)建大(da)數據平臺，其(qi)通(tong)過(guo)(guo)企(qi)業(ye)(ye)(ye)信(xin)(xin)息與項(xiang)目信(xin)(xin)息的比對(dui)，來實現企(qi)業(ye)(ye)(ye)、產(chan)業(ye)(ye)(ye)、項(xiang)目的匹配，大(da)大(da)提(ti)高招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)效率。

圈層招商：

運營(ying)(ying)商(shang)改變大水漫(man)灌、人海戰術的方(fang)(fang)式，通過引進細分(fen)(fen)(fen)產(chan)(chan)業的資深人才、舉辦(ban)會(hui)議論壇等方(fang)(fang)式，與細分(fen)(fen)(fen)產(chan)(chan)業相關(guan)企(qi)業進行(xing)市場共享、資源交(jiao)換，與企(qi)業實現互惠互利，深度參與細分(fen)(fen)(fen)產(chan)(chan)業“朋友圈”。同(tong)時(shi)，運營(ying)(ying)商(shang)站在企(qi)業發展(zhan)角度，體察(cha)企(qi)業痛點，攻克外(wai)部限(xian)制(zhi)因(yin)素，進而實現精準招商(shang)，吸引目標企(qi)業入駐(zhu)。

聚集招商：

在(zai)直接(jie)吸引(yin)(yin)龍頭企(qi)業(ye)(ye)難度較大時，產業(ye)(ye)新城(cheng)運營(ying)商(shang)以產業(ye)(ye)鏈(lian)關鍵(jian)節(jie)點(dian)(dian)上下游(you)(you)、配套(tao)(tao)設(she)(she)施為突破(po)點(dian)(dian)，通過加(jia)強基礎設(she)(she)施和城(cheng)市配套(tao)(tao)建設(she)(she)，吸引(yin)(yin)上下游(you)(you)企(qi)業(ye)(ye)或(huo)產業(ye)(ye)鏈(lian)關鍵(jian)節(jie)點(dian)(dian)的(de)(de)優(you)質企(qi)業(ye)(ye)，通過產業(ye)(ye)集聚效應(ying)，來營(ying)造良(liang)好的(de)(de)產業(ye)(ye)氛圍(wei)，從(cong)而實現(xian)將(jiang)龍頭企(qi)業(ye)(ye)引(yin)(yin)進的(de)(de)目的(de)(de)。

創新管理機制：

深挖企業(ye)需求(qiu)：運營商需要在前期(qi)及時收集企業(ye)真實訴求(qiu)，并針(zhen)對入(ru)駐企業(ye)的不同(tong)類型而提供不同(tong)層級、形式多樣的服務，及時調(diao)整項(xiang)目(mu)服務的工(gong)作(zuo)重點以及方向，滿足入(ru)園企業(ye)的多樣化(hua)服務需求(qiu)。

創新服務能級：

由企(qi)業級(ji)(ji)向產業級(ji)(ji)服(fu)(fu)務(wu)(wu)轉變(bian)：面對入駐企(qi)業多樣(yang)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)需(xu)求(qiu)，運(yun)營商應充分整合各類服(fu)(fu)務(wu)(wu)需(xu)求(qiu)，針對入駐企(qi)業所屬產業特點，提(ti)(ti)供集成式服(fu)(fu)務(wu)(wu)，從(cong)而提(ti)(ti)升運(yun)營服(fu)(fu)務(wu)(wu)效(xiao)率，實現運(yun)營服(fu)(fu)務(wu)(wu)能(neng)級(ji)(ji)提(ti)(ti)升。

以人為本：

作為(wei)未(wei)來區域發展(zhan)的(de)最(zui)核心要(yao)素，人(ren)才成為(wei)產業(ye)新城(cheng)和區域發展(zhan)最(zui)寶貴的(de)資源。隨著城(cheng)市(shi)化進(jin)程的(de)推(tui)進(jin)，人(ren)們對城(cheng)市(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)的(de)要(yao)求日(ri)益(yi)提高，城(cheng)市(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)不(bu)應僅(jin)限于科教(jiao)文衛設(she)(she)(she)施(shi)、公園綠地場所(suo)等硬件建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)，更應注重優(you)質城(cheng)市(shi)環境的(de)長期保持，行政(zheng)服(fu)務(wu)的(de)優(you)化，繼續教(jiao)育(yu)等軟(ruan)性服(fu)務(wu)。城(cheng)市(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)應充(chong)分考(kao)慮人(ren)才及其(qi)家庭的(de)發展(zhan)，為(wei)人(ren)才居(ju)住、子女教(jiao)育(yu)、長輩養老、婦幼保健等提供(gong)更加全面和深入的(de)優(you)質服(fu)務(wu)。

為產業提供優質基底和載體：

城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建(jian)(jian)設是產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展的(de)(de)基礎(chu)，優(you)質的(de)(de)硬件設施(shi)在吸(xi)(xi)引產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)落地的(de)(de)同時，能保障企業(ye)(ye)(ye)入駐即生產(chan)(chan)(chan)，為企業(ye)(ye)(ye)不間斷作業(ye)(ye)(ye)提供有力(li)(li)支撐。運營(ying)商按照企業(ye)(ye)(ye)需求，打造(zao)高(gao)質量(liang)的(de)(de)生產(chan)(chan)(chan)廠房、研發(fa)空間等投產(chan)(chan)(chan)所(suo)需的(de)(de)硬件設施(shi)，為企業(ye)(ye)(ye)發(fa)展構(gou)建(jian)(jian)設施(shi)齊全、服務(wu)全面(mian)的(de)(de)載體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建(jian)(jian)設是產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)的(de)(de)臉面(mian)和名片，做好(hao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)基礎(chu)設施(shi)建(jian)(jian)設往(wang)往(wang)是產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)落地的(de)(de)基本訴求，在優(you)質基礎(chu)設施(shi)建(jian)(jian)設上做好(hao)相應城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)配(pei)套服務(wu)，能夠大大增強產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)的(de)(de)吸(xi)(xi)引力(li)(li)。產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)運營(ying)商把握好(hao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)基建(jian)(jian)的(de)(de)“表”和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)服務(wu)的(de)(de)“里”，為產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)落地、發(fa)展構(gou)建(jian)(jian)更優(you)質的(de)(de)載體(ti)。

大(da)部分優(you)秀運(yun)營商(shang)(shang)在(zai)進行城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)布(bu)(bu)局時更(geng)看重長三角、珠三角以(yi)及(ji)京津冀三大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)群；此(ci)外，成渝城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)群也(ye)是其密切關(guan)注區域(yu)。從城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)選取標準來看，運(yun)營商(shang)(shang)對于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的人(ren)口、經(jing)濟(ji)以(yi)及(ji)交(jiao)通等指(zhi)標最(zui)為(wei)看重。從未(wei)來城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)布(bu)(bu)局趨勢來看，人(ren)口、經(jing)濟(ji)以(yi)及(ji)交(jiao)通方(fang)面有較強優(you)勢的都市(shi)(shi)(shi)(shi)圈(quan)內城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)將迎來重要(yao)發(fa)展機遇。這主(zhu)要(yao)是因為(wei)都市(shi)(shi)(shi)(shi)圈(quan)作為(wei)人(ren)口、資本以(yi)及(ji)企(qi)業最(zui)為(wei)集中的區域(yu)，其以(yi)相對較小的空間匯(hui)聚了大(da)量的人(ren)口、資金等生產要(yao)素(su)。

通過(guo)對(dui)2019年調研的運(yun)營(ying)商以及公開資料進(jin)行梳理，發現大多(duo)數(shu)運(yun)營(ying)商在產(chan)業(ye)選擇上聚焦于(yu)國家戰略性(xing)新興產(chan)業(ye)。對(dui)于(yu)運(yun)營(ying)商來說，產(chan)業(ye)的選擇需要符合政策(ce)風(feng)口，企業(ye)在進(jin)行產(chan)業(ye)布局時也要根(gen)據區域發展戰略進(jin)行布局。