根據(ju)《中國(guo)工商(shang)(shang)銀行(xing)關(guan)于存量(liang)首套個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率調(diao)整的公告(gao)》，自2023年9月25日起，中國(guo)工商(shang)(shang)銀行(xing)將與存量(liang)個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)客戶就貸(dai)款(kuan)執行(xing)利率進行(xing)協商(shang)(shang)調(diao)整，相關(guan)事(shi)宜如下(xia)：

一、調整范圍

同時符合以下條件(jian)的個人住房貸款，可開展存量房貸利率(lv)調整：

（一）貸款發放時間(jian)或(huo)合同簽訂時間(jian)在2023年8月31日（含當日）以前。

（二）用途為(wei)購買住宅的商(shang)業(ye)性(xing)個人(ren)住房貸款，包括普(pu)通純(chun)商(shang)業(ye)性(xing)個人(ren)住房貸款、公積金組合貸款中的商(shang)業(ye)性(xing)個人(ren)住房貸款。

（三）須為首套個人(ren)住房(fang)貸款，具體包括以下情形：

1.原貸款(kuan)發(fa)放(fang)時滿足所在城市首套(tao)房(fang)貸利率標準的房(fang)貸；

2.房(fang)屋(wu)購買時家庭在當地沒有其他成(cheng)套住房(fang)，但因當地政府(fu)采取“認(ren)房(fang)又認(ren)貸(dai)”政策(ce)導致該(gai)套住房(fang)按(an)照二(er)套房(fang)貸(dai)利率標準辦理房(fang)貸(dai)，現在當地政府(fu)執行“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”政策(ce)的；

3.房(fang)(fang)屋(wu)購買時不是家(jia)(jia)庭在當(dang)地唯一成(cheng)套住房(fang)(fang)，但后期通過交易等方式出售了其他(ta)成(cheng)套住房(fang)(fang)，本住房(fang)(fang)成(cheng)為家(jia)(jia)庭在當(dang)地唯一成(cheng)套住房(fang)(fang)且(qie)當(dang)地政(zheng)府執行(xing)“認房(fang)(fang)不認貸”政(zheng)策的；

4.其(qi)他滿足所在城市首(shou)套房貸(dai)(dai)利率標準(zhun)的(de)存量房貸(dai)(dai)。

（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款(kuan)，如貸款(kuan)當前處(chu)于不(bu)良狀態，須(xu)客戶歸(gui)還積欠本金及利息后再申請調整利率。

二、調整規則

（一）調整(zheng)后利率水平。對于符合本(ben)公告要求的存量個人住房貸(dai)款最低可調整(zheng)至原(yuan)貸(dai)款發(fa)放時所(suo)在城市首套(tao)房貸(dai)利率政(zheng)策(ce)下限，具(ju)體(ti)按照以下情(qing)形分別(bie)進行調整(zheng)。

1.2019年10月8日（不含(han)當日）前(qian)發放、已(yi)按中國人民銀行(xing)公告[2019]第30號要(yao)求轉換為貸(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)價(jia)利率(lv)（LPR）定價(jia)的浮(fu)動利率(lv)貸(dai)款(kuan)，最低可調整至相應(ying)期限(xian)LPR不加點(dian)，原貸(dai)款(kuan)發放時所(suo)在城市(shi)首套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)轉換后為LPR加點(dian)的，按發放時所(suo)在城市(shi)首套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)執行(xing)。

2.2019年10月(yue)8日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）至(zhi)(zhi)2022年5月(yue)14日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）發(fa)放(fang)的、執行(xing)LPR定價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款，最低可調整至(zhi)(zhi)全國(guo)首套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策下限，即相應期(qi)限LPR不(bu)加(jia)點，原貸(dai)款發(fa)放(fang)時(shi)所在城市首套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策下限高(gao)于(yu)LPR的，按發(fa)放(fang)時(shi)所在城市首套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策下限執行(xing)。

3.2022年(nian)5月14日（不(bu)含當日）后發放的(de)(de)、執(zhi)行LPR定價(jia)的(de)(de)浮動利(li)率貸款(kuan)，最低(di)可(ke)調整至全國首套房貸利(li)率政策(ce)下限，即相應(ying)期限LPR-20BP，原貸款(kuan)發放時所在城市(shi)首套房貸利(li)率政策(ce)下限高于(yu)LPR-20BP的(de)(de)，按(an)發放時所在城市(shi)首套房貸利(li)率政策(ce)下限執(zhi)行。

4.各城市(shi)首套房貸利(li)率(lv)政策下(xia)限歷史調整情況詳見當地(di)人民銀行(xing)省級分行(xing)網站公示(shi)。

5.貸款(kuan)(kuan)發放時執行利(li)率(lv)(lv)已為所在城市首(shou)套房貸利(li)率(lv)(lv)政策下(xia)限的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)，或(huo)2022年(nian)5月14日(ri)（含當(dang)日(ri)）前(qian)發放、當(dang)前(qian)執行LPR浮動利(li)率(lv)(lv)定價(jia)且(qie)利(li)率(lv)(lv)不高于(yu)LPR的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)，或(huo)2022年(nian)5月14日(ri)（不含當(dang)日(ri)）后發放執行利(li)率(lv)(lv)不高于(yu)LPR-20BP的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)，或(huo)當(dang)前(qian)按所在城市最新政策仍屬(shu)于(yu)二套房貸利(li)率(lv)(lv)標準(zhun)的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)，均不進行利(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)。

（二(er)）利率調整(zheng)方(fang)式。工商銀行將根據存量個人住房貸(dai)款情況，通過變更(geng)合同約定的利率水平(ping)或新發放貸(dai)款置換的方(fang)式進行利率調整(zheng)：

1.協商(shang)變更合同(tong)利(li)率是指由工商(shang)銀行與客戶協商(shang)降低(di)貸款合同(tong)約定(ding)的(de)利(li)率水平；

2.新(xin)發(fa)放貸(dai)款(kuan)置換是指由工商銀行(xing)新(xin)發(fa)放一筆貸(dai)款(kuan)，客戶使用這筆貸(dai)款(kuan)置換存(cun)量首(shou)套房貸(dai)。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸(dai)(dai)款發放時執行所(suo)在城市首(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)利率政策且當前為LPR定價的(de)浮動利率存量(liang)房貸(dai)(dai)，工(gong)商(shang)銀行將主動按上述調整規(gui)則(ze)統一批量(liang)調整貸(dai)(dai)款利率，如有(you)特殊需求的(de)可聯系原(yuan)貸(dai)(dai)款服務(wu)行。

2.原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放時(shi)執行(xing)二套房貸(dai)(dai)(dai)利率標準，當前按本公告所述(shu)(shu)已(yi)符合(he)(he)所在城(cheng)市首(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)利率標準的存量房貸(dai)(dai)(dai)，即“二套轉首(shou)套”的存量房貸(dai)(dai)(dai)，或不(bu)良貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)歸(gui)還(huan)積欠本息的存量房貸(dai)(dai)(dai)，需(xu)由客(ke)戶向工商銀行(xing)主動申(shen)請(qing)利率調整(zheng)，經工商銀行(xing)審(shen)核符合(he)(he)條件后(hou)按上(shang)述(shu)(shu)調整(zheng)規則調整(zheng)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率。

3.當前執行(xing)固定(ding)(ding)利(li)率(lv)或基準利(li)率(lv)定(ding)(ding)價的存量房貸(dai)，需由(you)客(ke)戶(hu)向工商(shang)銀行(xing)主動申(shen)請利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)，先按照中國人(ren)民銀行(xing)公告[2019]第30號相關(guan)要求轉換為LPR定(ding)(ding)價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款，再按上述調(diao)整(zheng)規則(ze)調(diao)整(zheng)貸(dai)款利(li)率(lv)。

4.對于特殊情(qing)況需采用新發放貸款置換方式的(de)，將由(you)貸款服務行聯系(xi)客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸(dai)款發(fa)放時執行(xing)首套房貸(dai)利(li)(li)率標(biao)準(zhun)的存量(liang)(liang)房貸(dai)，工商(shang)銀(yin)行(xing)將于2023年9月25日集(ji)中批(pi)(pi)量(liang)(liang)調整合同貸(dai)款利(li)(li)率，批(pi)(pi)量(liang)(liang)調整后于當日起按新的利(li)(li)率水平執行(xing)，此前利(li)(li)息均按原合同利(li)(li)率水平計算(suan)。

2.“二套(tao)轉首套(tao)”、不(bu)良貸款歸還積欠本(ben)息(xi)及當(dang)前(qian)執(zhi)行(xing)固定(ding)利(li)(li)率(lv)(lv)或基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)定(ding)價的存量房貸客戶(hu)，可于(yu)2023年(nian)9月25日(ri)起(qi)向工商銀行(xing)提出(chu)申請。其中，2023年(nian)10月22日(ri)（含當(dang)日(ri)）前(qian)完成申請的，工商銀行(xing)將(jiang)于(yu)2023年(nian)10月25日(ri)對(dui)審(shen)核通過(guo)的業務進行(xing)集中統(tong)一利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)(diao)整，利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)(diao)整后于(yu)當(dang)日(ri)起(qi)按新的利(li)(li)率(lv)(lv)水平(ping)執(zhi)行(xing)，此前(qian)利(li)(li)息(xi)均按原合同利(li)(li)率(lv)(lv)水平(ping)計算(suan)。

3.2023年10月22日(ri)后(hou)申請(qing)利(li)率(lv)調整的(de)客(ke)戶，包括新(xin)(xin)增“二套轉首套”、不良(liang)貸(dai)款歸還積欠(qian)本(ben)息及當前執行(xing)(xing)固定(ding)利(li)率(lv)或基準利(li)率(lv)定(ding)價的(de)存量房貸(dai)客(ke)戶，可(ke)繼續向(xiang)工商銀行(xing)(xing)提出申請(qing)。工商銀行(xing)(xing)將逐筆進行(xing)(xing)人工審核，審批通過后(hou)次日(ri)起按新(xin)(xin)的(de)利(li)率(lv)水平執行(xing)(xing)，此(ci)前利(li)息均按原合同利(li)率(lv)水平計算。

四、申請渠道

（一）線上渠道：手機銀(yin)行(xing)。工商銀(yin)行(xing)手機銀(yin)行(xing)支持“一鍵申請(qing)(qing)”，具(ju)體辦(ban)理(li)路徑為：下載中國工商銀(yin)行(xing)APP-登(deng)錄(lu)/注(zhu)冊(ce)-貸款-存量(liang)房(fang)貸利率(lv)調(diao)整-一鍵申請(qing)(qing)。“二套轉首套”業務申請(qing)(qing)需客戶(hu)同步上傳(chuan)首套住房(fang)貸款證明(ming)材(cai)料。不(bu)良貸款歸(gui)還積(ji)欠本息及當前執行(xing)固定(ding)利率(lv)或基(ji)準利率(lv)定(ding)價的存量(liang)房(fang)貸客戶(hu)無需上傳(chuan)證明(ming)材(cai)料。

（二）線(xian)下(xia)渠道。客戶(hu)可通過“中國工(gong)(gong)商銀(yin)行客戶(hu)服務(wu)”微信公眾號點擊(ji)“金融-個人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)-貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行咨詢電話查(cha)詢”查(cha)看(kan)工(gong)(gong)商銀(yin)行所有(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行聯系方式，可到原貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行線(xian)下(xia)申請(qing)(qing)辦理利率調整。“二套轉首(shou)套”業(ye)務(wu)申請(qing)(qing)需客戶(hu)攜帶身(shen)份證、首(shou)套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)證明(ming)等材料(liao)。