存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可(ke)擴大為(wei)貸款基(ji)準利率的0.7倍，最低(di)首付款比例調(diao)整為(wei)20%。

存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)是指已被購(gou)買或自建并取(qu)得所有權證書的房(fang)(fang)(fang)屋，也指存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)一般是指未居(ju)住(zhu)過的二手房(fang)(fang)(fang)，即通(tong)常所講的“庫存(cun)(cun)待售(shou)”的房(fang)(fang)(fang)產。存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)嚴格意(yi)義上來(lai)講是存(cun)(cun)量(liang)(liang)資(zi)產，存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場也叫做一級半(ban)市(shi)場。

存(cun)量房主(zhu)要包括開發商開發樓盤(pan)(pan)的(de)尾盤(pan)(pan)、開發商抵押給銀(yin)行的(de)房屋(wu)、債權人(ren)(ren)手上(shang)的(de)房屋(wu)、個人(ren)(ren)手上(shang)的(de)房屋(wu)（未居(ju)住過的(de)）、法院查封的(de)以及中介代理人(ren)(ren)手中的(de)房屋(wu)等。都是未使用過的(de)住宅或非(fei)住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日(ri)（含當日(ri)）之(zhi)前(qian)發(fa)放的貸款

如(ru)當地首套住房貸款(kuan)利率(lv)政策下限（簡稱(cheng)“當地下限”）高于(yu)LPR，則將貸款(kuan)加點幅度調(diao)整為當地下限；否(fou)則，如(ru)貸款(kuan)利率(lv)高于(yu)LPR則將貸款(kuan)加點幅度調(diao)整為0（即LPR+0BP），如(ru)貸款(kuan)利率(lv)低于(yu)LPR則不調(diao)整。

2、2019年(nian)10月8日（含當日）至2022年(nian)5月14日（含當日）發(fa)放的貸(dai)款

如當地下(xia)限(xian)(xian)高(gao)于全國(guo)首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利率政策下(xia)限(xian)(xian)（簡稱“全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)為當地下(xia)限(xian)(xian)；否(fou)則，如貸(dai)款(kuan)(kuan)利率高(gao)于全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)為全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即(ji)LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)(kuan)利率低于全國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)。

3、2022年5月15日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）之后發放的(de)貸(dai)款

如(ru)(ru)當地下(xia)(xia)限(xian)(xian)高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)，則將(jiang)(jiang)貸(dai)款(kuan)加點幅度調(diao)(diao)整(zheng)為當地下(xia)(xia)限(xian)(xian)；否則，如(ru)(ru)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)，將(jiang)(jiang)貸(dai)款(kuan)加點幅度調(diao)(diao)整(zheng)為全(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如(ru)(ru)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)低于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)則不調(diao)(diao)整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按(an)照以上不同時(shi)段，當(dang)地(di)下限(xian)(xian)>LPR，下調(diao)后為=LPR+當(dang)地(di)下限(xian)(xian)基點；

2、否(fou)則，下調后(hou)為=LPR+0（加點部分降掉了）；

3、假如你(ni)當(dang)時(shi)利率本(ben)來(lai)就(jiu)低，那些7折8折的，本(ben)來(lai)就(jiu)低，按新政策反而漲了，那就(jiu)不(bu)動維(wei)持(chi)原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期下限基點、要么調整為LPR+全國下限(xian)基點(dian)，要么本來就低的不(bu)用調。

總結來說就是：符合下(xia)調范圍里(li)的房貸(dai)利率(lv)，新利率(lv)標準參(can)考兩個指(zhi)標。一個是(shi)時(shi)間指(zhi)標，一個是(shi)你(ni)所(suo)在城市當時(shi)房貸(dai)利率(lv)下(xia)限(xian)指(zhi)標（不同城市不一樣(yang)）。2022年5月14日之(zhi)前，全國(guo)下(xia)限(xian)是(shi)LPR+0；2022年5月15日之(zhi)后，全國(guo)下(xia)限(xian)為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首套(tao)房利率7折8折的(de)，本(ben)來(lai)就(jiu)低，那就(jiu)不調整(zheng)；

2、你(ni)2019年9月(yue)買首套房，當時LPR+80BP，調整為LPR+0，按(an)現在算是(shi)LPR（當期4.2%）；

3、假(jia)如你2020年4月買，當(dang)(dang)時利(li)率是LPR+64BP，當(dang)(dang)時長沙下限(xian)是LPR，那么調整為LPR（當(dang)(dang)期(qi)4.2%）；

4、假如你2022年6月(yue)買(mai)，當(dang)(dang)時利率(lv)是(shi)LPR+80BP，當(dang)(dang)時長沙下限是(shi)LPR-20BP，那么調整為(wei)LPR-20BP（當(dang)(dang)期(qi)4.0%）；

按時間段(duan)算，不管你原房貸利率是(shi)多少：

——2019.10.7前，原利率(lv)比LPR低的，不(bu)用動；原利率(lv)比LPR高的，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算(suan))；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將(jiang)集中批(pi)量調(diao)整(zheng)合同貸款利(li)(li)率，批(pi)量調(diao)整(zheng)后于(yu)當日起按新的利(li)(li)率水平執行，此前利(li)(li)息均按原合同利(li)(li)率水平計算。

前期選擇固定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價(jia)的(de)(de)存量(liang)首套房貸利(li)(li)率(lv)也在此次調整范圍內，購房者需要(yao)先(xian)轉(zhuan)換為LPR定價(jia)的(de)(de)浮動貸款利(li)(li)率(lv)，按上述(shu)調整規(gui)則調整。并且，有銀(yin)行(xing)提供線上轉(zhuan)換申請服務，市民可及時關注(zhu)銀(yin)行(xing)官方渠道進(jin)行(xing)關注(zhu)。