一、符合本次調整范(fan)圍的貸款是指以(yi)下(xia)兩(liang)種情形的貸款：

(一(yi))2023年(nian)8月31日(ri)前已發放的(de)和(he)已簽(qian)訂(ding)合(he)同但(dan)未發放的(de)首(shou)套住(zhu)房商業性個人住(zhu)房貸款。

(二)2023年8月31日(ri)前貸款發放(fang)或(huo)簽(qian)訂合(he)同時，不符合(he)首套住(zhu)房(fang)標準(zhun)，但(dan)當前借款人實際住(zhu)房(fang)情況符合(he)所在城市首套住(zhu)房(fang)標準(zhun)的其他存量住(zhu)房(fang)商業(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款。

符合本次調(diao)(diao)整范(fan)圍(wei)的貸(dai)款，如(ru)連續拖(tuo)(tuo)欠(qian)(qian)天(tian)數(shu)超過(guo)90天(tian)，拖(tuo)(tuo)欠(qian)(qian)還清前暫不(bu)調(diao)(diao)整，還清拖(tuo)(tuo)欠(qian)(qian)后，可(ke)以調(diao)(diao)整。如(ru)有特殊(shu)情形，可(ke)咨(zi)詢(xun)貸(dai)款經辦機(ji)構。

二(er)、在人民銀行(xing)2019年(nian)第16號(hao)公告中，明確自2019年(nian)10月(yue)8日起，其后(hou)新發放的(de)商(shang)業性(xing)(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款利(li)(li)(li)率以最近一個(ge)月(yue)相應期(qi)限的(de)貸款市(shi)場(chang)報價(jia)利(li)(li)(li)率(LPR)為定(ding)價(jia)基(ji)準(zhun)加點(dian)形成，首套(tao)商(shang)業性(xing)(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款利(li)(li)(li)率不得(de)低于相應期(qi)限LPR，房(fang)(fang)貸利(li)(li)(li)率以LPR作為定(ding)價(jia)基(ji)準(zhun)的(de)機制逐漸形成完善。

在LPR有效深化(hua)利率市場化(hua)改革，引導(dao)貸款實際利率下(xia)行的情況下(xia)，綜(zong)合考慮保持政策延(yan)續性、前后標準統一、公平一致、自律機(ji)制(zhi)等因素，遵循市場化(hua)、法治化(hua)原則，建設銀行存(cun)量(liang)首(shou)套住房(fang)貸款利率擬按以下(xia)調整：

(一)浮(fu)動利(li)率(lv)貸款(kuan)

1.2019年10月7日(含(han))前發放的，調整后的利率(lv)按相應期限(xian)(原貸款合同期限(xian))LPR利率(lv)執行。

2.2019年(nian)10月(yue)(yue)(yue)8日(含(han)(han))-2022年(nian)5月(yue)(yue)(yue)14日(含(han)(han))發放(fang)的(de)，調整后的(de)利(li)率(lv)按全國(guo)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策下限(xian)，即(ji)相應(ying)期(qi)限(xian)(原貸(dai)款合(he)同期(qi)限(xian))LPR利(li)率(lv)執行(xing);2022年(nian)5月(yue)(yue)(yue)15日(含(han)(han))-2023年(nian)8月(yue)(yue)(yue)31日(含(han)(han))已發放(fang)的(de)或已簽訂合(he)同但未(wei)發放(fang)的(de)，調整后的(de)利(li)率(lv)按全國(guo)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策下限(xian)，即(ji)相應(ying)期(qi)限(xian)(原貸(dai)款合(he)同期(qi)限(xian))LPR-20個(ge)基點執行(xing)。

若在上述(shu)時間(jian)段內，貸(dai)(dai)款所在城市首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款利率政策(ce)下限(xian)高于上述(shu)調整后(hou)擬(ni)執行(xing)水(shui)平，調整后(hou)的(de)利率按相應政策(ce)下限(xian)執行(xing)。各(ge)城市首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款利率政策(ce)下限(xian)，以人民銀行(xing)各(ge)省(sheng)級分行(xing)官方網站(zhan)公布的(de)為準。

(二)2019年10月7日(含)前(qian)發放且當前(qian)仍采(cai)用基準利率(lv)定(ding)(ding)價的(de)貸(dai)款(kuan)，以及(ji)固(gu)定(ding)(ding)利率(lv)貸(dai)款(kuan)，可申請轉換為采(cai)用LPR定(ding)(ding)價的(de)浮(fu)動利率(lv)貸(dai)款(kuan)，并簽(qian)訂(ding)協議，在轉換后按(an)上述(shu)“二、(一)”中對應的(de)浮(fu)動利率(lv)調整執行;若(ruo)仍選擇繼續(xu)執行固(gu)定(ding)(ding)利率(lv)或采(cai)用基準利率(lv)定(ding)(ding)價，則本次不調整。

當前執行利率如低(di)于按(an)上述情(qing)形調整后的利率水(shui)平，不進行調整。

三、根(gen)據(ju)《中國人民銀(yin)行 國家金融監(jian)督管(guan)理總(zong)局關(guan)于降低存(cun)量首(shou)套住房貸(dai)款利(li)率有關(guan)事項的通知》要求，本(ben)次(ci)調(diao)整可采(cai)取新發(fa)放貸(dai)款置換(huan)或協(xie)商變更合同利(li)率方(fang)式，兩(liang)種方(fang)式調(diao)整后的利(li)率水(shui)平一致。本(ben)著讓客戶更方(fang)便、操作(zuo)更簡潔、服(fu)務更高效的原則，建設銀(yin)行擬采(cai)取以下調(diao)整方(fang)式：

2023年9月(yue)25日，建(jian)設(she)銀行(xing)擬(ni)(ni)對符合(he)本公告“一(yi)(yi)、(一(yi)(yi))”情形的(de)浮動利率(lv)貸(dai)款(kuan)，采取變更合(he)同利率(lv)的(de)方(fang)式進行(xing)統一(yi)(yi)調整(zheng)，新的(de)利率(lv)即日生效。不同意調整(zheng)或擬(ni)(ni)采取置換方(fang)式調整(zheng)的(de)客戶(hu)，可聯(lian)系貸(dai)款(kuan)經辦機構。

2023年9月25日起(qi)，建設銀行接受以下兩種情形申請：

(一)符合(he)本公(gong)告(gao)“一、(二(er))”情形，即，貸款發放或(huo)簽(qian)訂合(he)同時(shi)(shi)不符合(he)首(shou)套住房(fang)標準，但(dan)當前(qian)實際住房(fang)情況(kuang)符合(he)所在城市首(shou)套住房(fang)標準的，借(jie)款人申請時(shi)(shi)須提(ti)供首(shou)套住房(fang)有關(guan)證明材料。

(二(er))固(gu)定(ding)利率或采用基準利率定(ding)價(jia)(jia)的貸款，借款人可申(shen)請(qing)轉為采用LPR定(ding)價(jia)(jia)的浮動利率貸款，并(bing)與(yu)建設銀行簽訂協議。

2023年10月(yue)22日(含)前提(ti)交的(de)上述(shu)兩種(zhong)情形(xing)申(shen)請，經(jing)確認符合條件，擬于2023年10月(yue)25日采取變更合同(tong)利(li)率的(de)方式(shi)進行統一(yi)調整，新(xin)的(de)利(li)率即日生效。

2023年(nian)10月23日(ri)(ri)(ri)(含)后(hou)提(ti)交(jiao)的(de)，2023年(nian)10月25日(ri)(ri)(ri)開(kai)始審(shen)核，于確(que)認符合條(tiao)件后(hou)的(de)當日(ri)(ri)(ri)調整，新的(de)利率即日(ri)(ri)(ri)生效。

2023年(nian)10月25日(含)以后還清拖(tuo)欠(qian)且符合條件的貸款，須提出申請，經審核確認后當日調整，新的利率即日生效。

在上述情形中(zhong)，根據法律法規、合同(tong)約定、客戶意愿等，建設銀行也會提(ti)供新(xin)發放貸款置換方式。