什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。那么房屋保修期是從什(shen)么時候(hou)算起？房屋保修期的(de)起算點(dian)為房屋交付之日。

房屋保修期是多久

根據《建筑工(gong)程質量管理條(tiao)例》第(di)四十(shi)條(tiao)規定：在正常使用(yong)條(tiao)件下(xia)，建設工(gong)程的保修(xiu)期限為：

1、基(ji)礎(chu)設施工(gong)程(cheng)(cheng)、房屋建筑的地基(ji)基(ji)礎(chu)工(gong)程(cheng)(cheng)和主體結構工(gong)程(cheng)(cheng)，為設計(ji)文件規定的該工(gong)程(cheng)(cheng)的合理使用(yong)(yong)年限(xian)(注：該年限(xian)可能會達(da)到樓(lou)宇(yu)的使用(yong)(yong)年限(xian))。

2、屋面(mian)防水工程、有防水要求的衛生間、房(fang)間和(he)外墻面(mian)的防滲漏，為(wei)5年(nian)。

3、供(gong)熱與供(gong)冷系統，為2個采暖期、供(gong)冷期。

4、電氣(qi)管線、給排(pai)水管道(dao)、設備安裝和裝修(xiu)工程，為2年。

5、其(qi)他項目的保(bao)修期(qi)限由發(fa)包方與承包方約定。

6、房屋主體結構終(zhong)生保(bao)修。

因此，“建設(she)工(gong)(gong)程的(de)(de)保修期，自竣(jun)工(gong)(gong)驗收合格(ge)之(zhi)(zhi)日起計算(suan)”的(de)(de)說法更為準確。即使(shi)(shi)房地(di)產商和購房人約(yue)定保修期從交(jiao)付(fu)(fu)使(shi)(shi)用日起算(suan)，他(ta)們很可(ke)能會(hui)減去房屋(wu)竣(jun)工(gong)(gong)驗收合格(ge)到交(jiao)付(fu)(fu)之(zhi)(zhi)間的(de)(de)時間。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基(ji)基(ji)礎(chu)工程、主體結構(gou)工程

建筑物的地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工程和(he)主(zhu)體結(jie)構(gou)工程質(zhi)量問題直(zhi)接關系建筑物的安危，一旦發現(xian)建筑物的地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工程和(he)主(zhu)體結(jie)構(gou)工程存在質(zhi)量問題，很難(nan)通過修復(fu)辦法解決。

對使(shi)用(yong)(yong)中發現的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如(ru)果(guo)能夠(gou)通過加固等(deng)確保建(jian)筑物安全(quan)的技術措施予以(yi)修復(fu)的，施工企業應當(dang)負責(ze)修復(fu)；不(bu)能修復(fu)造成建(jian)筑物無法繼續(xu)使(shi)用(yong)(yong)的，有關責(ze)任者應當(dang)依法承擔賠償責(ze)任。

2、屋面(mian)防水(shui)工程

對屋頂、墻(qiang)壁出現漏水(shui)現象的，施工(gong)企業應當負責保修(xiu)；根據《建設工(gong)程質量管理條例(li)》和(he)《房屋建筑工(gong)程質量保修(xiu)辦法(fa)》的規定，本項還包括(kuo)有防水(shui)要(yao)求(qiu)的衛生間(jian)、房間(jian)和(he)外墻(qiang)面。

3、其(qi)他土(tu)建工(gong)程

指除屋面防水工程(cheng)以外的其(qi)他土(tu)建工程(cheng)，包(bao)括(kuo)地面與樓(lou)面工程(cheng)、門窗工程(cheng)等。

4、電氣(qi)管線(xian)、上下水管線(xian)的安裝工程

建(jian)筑物(wu)在(zai)正常使用過程中如(ru)出現電(dian)器、電(dian)線(xian)(xian)漏電(dian)，照明燈具(ju)墜落(luo)，上下水管(guan)道漏水、堵塞等屬于電(dian)氣管(guan)線(xian)(xian)、上下水管(guan)線(xian)(xian)的(de)安裝工程的(de)質量問(wen)題(ti)的(de)，施工企業(ye)應當承擔保修責任。

5、供熱(re)、供冷系統工程

包括暖氣設備、中央空調設備等(deng)的安裝工(gong)程(cheng)等(deng)，施工(gong)企業也應對其質量承擔(dan)保修責任(ren)。

6、其他(ta)應當保修的項目范圍

凡屬國務院規定和合同約(yue)定應(ying)由施工(gong)企(qi)業承擔保修責任的項目，施工(gong)企(qi)業都應(ying)當負責保修。

房屋保修期過了后出現問題誰來修

1、如果是(shi)因(yin)為(wei)(wei)開發商故意拖延而(er)超(chao)過期(qi)(qi)限，或者(zhe)因(yin)為(wei)(wei)屢修屢壞(huai)、屢壞(huai)屢修而(er)超(chao)過期(qi)(qi)限的，應由開發商承擔責任(ren)，購房者(zhe)有權(quan)追(zhui)訴(su)。這時，購房者(zhe)要注意保存(cun)相關證據，便于作為(wei)(wei)日后證明。

2、可自行維修(xiu)，亦可通過質(zhi)檢追究責任

（1）在過了(le)(le)(le)保修(xiu)期的情(qing)況(kuang)下，若發生在單個業(ye)(ye)主(zhu)家(jia)中(zhong)，屬于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)的專有部分(fen)，業(ye)(ye)主(zhu)可自(zi)行聘請維(wei)修(xiu)人員或要求(qiu)物管方提(ti)供特約服務來對其進行維(wei)修(xiu)。比如水管堵了(le)(le)(le)壞了(le)(le)(le)，過了(le)(le)(le)保修(xiu)期，就是自(zi)己的責任(ren)了(le)(le)(le)，不能找(zhao)開發商麻煩。

（2）如果(guo)發生(sheng)在房屋的共(gong)(gong)有部(bu)分，則可要求物管方(fang)對(dui)其進行維(wei)修，費(fei)用(yong)由相應業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)按(an)各自擁有的權屬份(fen)額共(gong)(gong)同承擔。小(xiao)區一(yi)般(ban)有公(gong)共(gong)(gong)維(wei)修基金，錢一(yi)般(ban)由小(xiao)區業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共(gong)(gong)同交付使用(yong)。

（3）如(ru)果(guo)是涉(she)及到主體結構一類，危及業主人(ren)身(shen)安全的(de)質(zhi)量問題(ti)，則屬于終身(shen)保修范疇(chou)，經(jing)過工程(cheng)質(zhi)量檢測機構核(he)驗，并做出(chu)(chu)定論后，可要(yao)求退房，開發商(shang)也應(ying)作出(chu)(chu)相應(ying)賠償。

房屋保修期內滲水損失由誰承擔

房屋(wu)漏水(shui)原因主要有(you)三種：

1、房屋本身存在質量問題。

2、業主使(shi)用或裝修不當。

3、正常(chang)使用(yong)、老化(hua)造成漏水。

依據(ju)漏水原(yuan)因(yin)不同(tong)，相關的責任(ren)也(ye)有不同(tong)。

根(gen)據建設部頒(ban)布的(de)(de)《房(fang)屋(wu)(wu)建筑工程質量保修辦法》第(di)七條及《住宅質量保證書》的(de)(de)規定，屋(wu)(wu)面防(fang)水工程、有防(fang)水要求的(de)(de)衛生間、房(fang)間和(he)外墻面的(de)(de)防(fang)滲漏(lou)，保修期為5年。如房(fang)屋(wu)(wu)在保修期內，開發商應當(dang)承擔(dan)免費維修責任(ren)。

根據《最高人民法院關于(yu)審理商(shang)品房買賣合同糾紛案件適用法律若干(gan)問題的解釋》第十三條(tiao)規(gui)定，開(kai)發(fa)商(shang)拒(ju)絕(jue)修復或(huo)者(zhe)在合理期限內拖延修復的，業主(zhu)可以自(zi)行(xing)或(huo)者(zhe)委托他人修復，修復費用及修復期間(jian)造成的其他損失由(you)開(kai)發(fa)商(shang)承擔。

如因樓上(shang)業主裝修或其他不當行為造(zao)成(cheng)的房屋滲(shen)水，給業主造(zao)成(cheng)損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財(cai)產(chan)的，應(ying)當恢復原狀或者折價賠(pei)償。作為侵權方除了(le)停(ting)止侵權(如重做防水層)外應(ying)承擔損害賠(pei)償責任(ren)。