一、調整范圍

2023年(nian)8月31日(ri)（含當日(ri)）前，中國(guo)銀行(xing)已發放(fang)和(he)已簽訂合同但尚未發放(fang)的商(shang)業性個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)，且符合以下兩個條(tiao)件之一的：

1、個人住房貸款發(fa)放時套數性(xing)質為首(shou)套住房貸款；

2、個人(ren)住房(fang)貸(dai)款發放時套數性質為二套住房(fang)貸(dai)款及以上，但當前已符(fu)合(he)所(suo)在城市首套住房(fang)貸(dai)款政(zheng)策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日(ri)（含當日(ri)）之前發放的(de)貸款(kuan)(kuan)，如當地首套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)利率政策(ce)下限（簡稱“當地下限”）高于(yu)LPR，則將(jiang)(jiang)貸款(kuan)(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整(zheng)為(wei)當地下限；否則，如貸款(kuan)(kuan)利率高于(yu)LPR則將(jiang)(jiang)貸款(kuan)(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整(zheng)為(wei)0（即LPR+0BP），如貸款(kuan)(kuan)利率低于(yu)LPR則不調(diao)整(zheng)。

2019年10月(yue)(yue)8日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）至2022年5月(yue)(yue)14日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）發放的貸(dai)(dai)款(kuan)，如(ru)當(dang)地(di)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)高于全國(guo)首套住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)政策(ce)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)（簡稱“全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)”），則(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)(zheng)為(wei)當(dang)地(di)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)；否則(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)高于全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)，則(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)(zheng)為(wei)全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)低于全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)則(ze)不調整(zheng)(zheng)。

2022年5月(yue)15日（含當日）之(zhi)后發放的貸(dai)款(kuan)，如(ru)(ru)當地下限(xian)高(gao)于全(quan)國下限(xian)，則將貸(dai)款(kuan)加點幅度(du)調整(zheng)為當地下限(xian)；否則，如(ru)(ru)貸(dai)款(kuan)利率高(gao)于全(quan)國下限(xian)，將貸(dai)款(kuan)加點幅度(du)調整(zheng)為全(quan)國下限(xian)（即(ji)LPR-20BP），如(ru)(ru)貸(dai)款(kuan)利率低于全(quan)國下限(xian)則不調整(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人行(xing)基(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)先(xian)按中國(guo)人民銀行(xing)公告[2019]第30號(hao)要求轉換(huan)為貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價利率(lv)(lv)（LPR）定(ding)價的浮動利率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，再進行(xing)存量房貸(dai)利率(lv)(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固定利率(lv)貸(dai)(dai)款先按(an)中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸(dai)(dai)款市場報價利率(lv)（LPR）定價的浮動利率(lv)貸(dai)(dai)款，再(zai)進行存量房貸(dai)(dai)利率(lv)調整。

（四）不良類貸款

不良個人住房貸款暫(zan)不進行利(li)率(lv)調整，待客戶歸還拖(tuo)欠本金及利(li)息、貸款狀(zhuang)態恢復正常后，再進行存量房貸利(li)率(lv)調整。

三、調整方式

根據人民銀行(xing)公告(gao)要求，可通過變(bian)更合同(tong)約(yue)定的利(li)率(lv)水(shui)平或(huo)新發放(fang)貸款置換的方式(shi)進行(xing)利(li)率(lv)調整。中國(guo)銀行(xing)本(ben)著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡(jin)力減(jian)少客戶調整成本(ben)，將主要采(cai)用變(bian)更合同(tong)約(yue)定利(li)率(lv)水(shui)平的方式(shi)。

1、對于符合條(tiao)件的存量首套住房貸(dai)款，客戶(hu)無需提交申請，中國銀(yin)行(xing)將(jiang)統一(yi)通過(guo)批量調整(zheng)的方式進行(xing)調整(zheng)。

2、對于符合條件(jian)的(de)存量(liang)(liang)二套房及(ji)以上貸款(kuan)，由客戶向中(zhong)國銀行主(zhu)動申請利(li)率調整，并提供(gong)佐證材料(liao)，經(jing)中(zhong)國銀行審批通過后按照批量(liang)(liang)或單筆的(de)方式(shi)進行調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存(cun)量(liang)首套住房貸款客戶無需申請，中(zhong)國銀行將于2023年9月25日集中(zhong)調整，利率(lv)調整后于當日起按(an)新的(de)利率(lv)水(shui)平執行，此前(qian)利息(xi)均按(an)原合同利率(lv)水(shui)平計算。

2、對二套及以上房貸且(qie)符合(he)調整(zheng)條件、固定(ding)利(li)率(lv)或基準利(li)率(lv)定(ding)價且(qie)完成LPR轉換、不良貸款(kuan)歸還積欠本(ben)息(xi)的房貸客戶(hu)，可于(yu)(yu)2023年9月(yue)25日至(zhi)10月(yue)22日（含當日）向中(zhong)國(guo)銀行提(ti)出(chu)申(shen)請。中(zhong)國(guo)銀行將于(yu)(yu)10月(yue)25日對已(yi)受理并審批(pi)通過的進行集中(zhong)調整(zheng)，利(li)率(lv)調整(zheng)后(hou)于(yu)(yu)當日起(qi)按(an)新的利(li)率(lv)水平執(zhi)行，此前利(li)息(xi)均按(an)原合(he)同利(li)率(lv)水平計算。

3、集中(zhong)調整(zheng)后(hou)，中(zhong)國銀行(xing)仍(reng)可受(shou)理存量(liang)房貸利(li)率(lv)調整(zheng)申請，客戶可赴貸款經辦機構進行(xing)辦理，中(zhong)國銀行(xing)將逐筆審(shen)批，審(shen)批通過后(hou)即時進行(xing)調整(zheng)，利(li)率(lv)調整(zheng)后(hou)于當(dang)日起按新(xin)的(de)利(li)率(lv)水平執行(xing)，此(ci)前利(li)息均(jun)按原合同利(li)率(lv)水平計算(suan)。

4、二套及以上房(fang)貸(dai)(dai)(dai)且(qie)符合調整條件(jian)、固定利率或基準利率定價(jia)且(qie)完成LPR轉(zhuan)換、不良貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)歸還積(ji)欠本息的房(fang)貸(dai)(dai)(dai)客(ke)戶可通過線上（手(shou)機(ji)銀行）、線下（貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)構）渠道(dao)提交申請，但需要通過線下（貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)構）渠道(dao)提交相關證(zheng)(zheng)明材(cai)料，具體所需佐(zuo)證(zheng)(zheng)材(cai)料請咨詢貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)構。