房屋中(zhong)介費用收取注(zhu)意事項
在房屋買賣(mai)過(guo)程當(dang)中,中介費的(de)收取因服務(wu)項目的(de)不同而(er)存在差異(yi)。
一﹑權籍調查
1﹑調查(cha)﹑征詢所(suo)交易(yi)房屋權利(li)的來源﹑現狀(zhuang)﹑有(you)無抵押(ya)﹑有(you)無權利(li)限制(zhi);
2﹑調(diao)查﹑征詢涉及權(quan)利人的(de)處分(fen)要求和條(tiao)件,核實處分(fen)資(zi)格﹑權(quan)利人和相關的(de)身份及權(quan)利等。
該項收費的(de)標準是,買方和賣方各(ge)支付房(fang)產交易(yi)中心登記(ji)成交價的(de)1%。
二﹑房屋使用狀況調查
1﹑收集﹑調(diao)查(cha)﹑征詢房屋坐落(luo)環境,使(shi)用(yong)年(nian)限,有(you)否隱瞞缺陷,房屋內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(she)備等是(shi)否需要(yao)檢(jian)測﹑修復(fu),設(she)備轉讓價格及有(you)關費用(yong)結清情況;
2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰(lin)關系侵(qin)權(quan)﹑維修基(ji)金的繳納和使用情況。
該項收(shou)費的標準是,買方和賣方各(ge)支(zhi)付房產交(jiao)易中心登(deng)記成(cheng)交(jiao)價(jia)的1%。
三﹑行情調查
1﹑收集﹑調查(cha)﹑征(zheng)詢買(mai)賣(mai)價(jia)格的行情比較(jiao),稅費結算,房(fang)屋戶(hu)型比較(jiao),買(mai)賣(mai)雙方的心理價(jia)格比較(jiao),有(you)關政(zheng)策變動(dong)的影響等;
2﹑進行各種形式的信(xin)息發布活動等(deng)。
該項收費的(de)標準是,買方(fang)和(he)賣(mai)方(fang)各支付房產交(jiao)易中心(xin)登記成交(jiao)價的(de)1%。
四﹑確定成交意向并訂立交易合同
1﹑陪同(tong)雙方當事(shi)人(ren)實(shi)地踏勘(kan)房(fang)屋(wu)設(she)備﹑環境;
2﹑約定洽談時間,溝通雙(shuang)方的成交意向,出(chu)示(shi)﹑認(ren)定當事人身份;
3﹑為雙方(fang)(fang)選定合同文(wen)本,指導雙方(fang)(fang)簽(qian)約并(bing)作(zuo)見證人;
4﹑告知(zhi)雙(shuang)方(fang)在(zai)合同中約(yue)定(ding)的條款(kuan)(kuan),注意事項,履行方(fang)式(shi)(shi),房款(kuan)(kuan)支付方(fang)式(shi)(shi)等(deng)。
該項收費的標(biao)準是,買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支(zhi)付房產交易中心(xin)登記成交價的1%。
五﹑辦理產權過戶
1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報(bao)告﹑確認(ren)﹑約定確權時間;
2﹑代收代付由客戶(hu)支(zhi)付的稅﹑費;
3﹑完成交(jiao)易過戶(hu)﹑戶(hu)口遷出。
該(gai)項收費(fei)的(de)標準是,買方和(he)賣方各支付房產交易中(zhong)心登記成交價的(de)1%。
六﹑辦理入住有關手續
辦理入住手續,公用事業費(fei),有線(xian)電視(shi)等(deng)過戶﹑費(fei)用結算等(deng)手續
該(gai)項收費標準是(shi),買方和(he)賣方各支付(fu)200元人民幣。
七﹑代辦貸款
提供階段性貸(dai)款擔保,辦理房(fang)地產抵(di)押貸(dai)款及登記手續。
其要由(you)買方支付(fu)400元人(ren)民(min)幣(bi)。
八﹑單獨辦理產權過戶手續
為買(mai)賣雙方辦理產權過戶手(shou)續(xu)。
該(gai)項要由(you)買方支(zhi)付300元(yuan)人(ren)民幣。
同時(shi),要注意以下問(wen)題:
1﹑在同一房(fang)產中介經紀服務收(shou)費(fei)后,不得就(jiu)同一房(fang)產交易活動再(zai)次收(shou)取(qu)咨詢費(fei);
2﹑辦(ban)完過戶手續之后(hou)才(cai)能收取服(fu)務費;
3﹑服務費原則上由(you)買賣(mai)雙方(fang)平(ping)攤,也(ye)可(ke)按買賣(mai)雙方(fang)約定(ding)的分攤辦(ban)法執行;
4﹑服(fu)務活動(dong)中涉及政府(fu)機構收(shou)取(qu)的稅﹑費不包含(han)在(zai)服(fu)務費中;
5﹑中(zhong)(zhong)介經濟機(ji)構(gou)不可(ke)強(qiang)制進行價(jia)格(ge)評估,有關(guan)(guan)單位要求(qiu)評估的,中(zhong)(zhong)介經紀機(ji)構(gou)應向客(ke)戶提供(gong)相(xiang)關(guan)(guan)法規依據;
6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價,并由客戶自愿選擇,不準強制和誘導客戶。