房(fang)屋(wu)中介(jie)費用收取注(zhu)意事項

在房屋買賣過程當中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介費的收取因服(fu)務(wu)項目的不同而存在差異。

一﹑權籍調查

1﹑調(diao)查﹑征詢所(suo)交易房屋權(quan)利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權(quan)利限(xian)制(zhi);

2﹑調查﹑征詢(xun)涉及(ji)權利(li)人的(de)(de)處(chu)(chu)分(fen)要求和條件，核實處(chu)(chu)分(fen)資格﹑權利(li)人和相關的(de)(de)身份及(ji)權利(li)等。

該項收(shou)費(fei)的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成(cheng)交價的1%。

二﹑房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查(cha)﹑征詢房屋坐(zuo)落(luo)環(huan)境，使用年限(xian)，有(you)否隱(yin)瞞(man)缺陷，房屋內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等(deng)是否需要檢測(ce)﹑修(xiu)復(fu)，設備轉讓價(jia)格(ge)及有(you)關費用結清情(qing)況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權(quan)﹑維修基金(jin)的繳(jiao)納和使用情(qing)況。

該項收費的標(biao)準是(shi)，買方和賣(mai)方各支付房產交(jiao)易中心登記(ji)成交(jiao)價的1%。

三﹑行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢(xun)買賣(mai)(mai)價格的(de)行情比較(jiao)，稅費結算，房(fang)屋戶(hu)型(xing)比較(jiao)，買賣(mai)(mai)雙方(fang)的(de)心理價格比較(jiao)，有關政策變動(dong)的(de)影響等;

2﹑進行各(ge)種形式的信息(xi)發(fa)布活(huo)動等(deng)。

該項收費的標準是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付(fu)房產交易中心(xin)登記成交價的1%。

四﹑確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪(pei)同雙方(fang)當(dang)事人實地(di)踏(ta)勘房屋設備﹑環境;

2﹑約(yue)定洽談時間，溝通(tong)雙方(fang)的成交意向，出示﹑認定當(dang)事人身份;

3﹑為雙(shuang)方選定合同文本(ben)，指導雙(shuang)方簽(qian)約并作見(jian)證(zheng)人;

4﹑告(gao)知雙方在合同中約定的條款(kuan)，注(zhu)意事項，履行方式，房款(kuan)支付方式等。

該(gai)項收(shou)費的(de)標準是，買方和賣方各支付房(fang)產交易中心登記成(cheng)交價的(de)1%。

五﹑辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需(xu)材料的(de)收集﹑報(bao)告﹑確認(ren)﹑約定(ding)確權時間(jian);

2﹑代收代付由(you)客戶支(zhi)付的稅﹑費;

3﹑完成交易過(guo)戶﹑戶口遷出。

該(gai)項收費的標準是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付房產交易(yi)中(zhong)心登記成交價的1%。

六﹑辦理入住有關手續

辦(ban)理入住(zhu)手續，公用事業費，有線電(dian)視等過戶﹑費用結算(suan)等手續

該(gai)項收費(fei)標(biao)準(zhun)是，買方和(he)賣(mai)方各支付200元人民幣。

七﹑代辦貸款

提供階(jie)段性貸款(kuan)擔保，辦(ban)理房地產抵押貸款(kuan)及登(deng)記手續。

其要(yao)由買方支付400元人民幣。

八﹑單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦(ban)理(li)產權(quan)過戶手續。

該項(xiang)要由買(mai)方支付300元人民(min)幣。

同時，要注意以下問題：

1﹑在同一房(fang)產(chan)中介經紀服(fu)務收費后，不得就同一房(fang)產(chan)交易活動(dong)再(zai)次收取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續之后才能收取服務費;

3﹑服務費(fei)原則上由買(mai)賣雙方平(ping)攤，也可按買(mai)賣雙方約定的(de)分(fen)攤辦(ban)法執行;

4﹑服(fu)務(wu)活動中涉及政府(fu)機(ji)構收取的稅﹑費不包含(han)在(zai)服(fu)務(wu)費中;

5﹑中介(jie)經(jing)濟機構(gou)不可強制進(jin)行價格評(ping)估，有(you)關單(dan)位要求評(ping)估的，中介(jie)經(jing)紀機構(gou)應向(xiang)客(ke)戶提供相關法(fa)規依(yi)據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。