二手房(fang)怎么(me)驗(yan)房(fang) 二手房(fang)收房(fang)注意什么(me)？

交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還意(yi)味著對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)轉移(yi)占有(you)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者只有(you)在(zai)取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產權證和交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)后，才能取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)全(quan)部(bu)權利，買賣(mai)程序至此才全(quan)部(bu)結束。因此，收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是購買二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)一個關鍵。購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者在(zai)二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時要注意(yi)以下的(de)(de)細(xi)節問題：

（一）水、電、煤清點及過戶

買賣雙方(fang)應該一同到自(zi)來水(shui)公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手(shou)續，并向(xiang)工(gong)作(zuo)人員詢(xun)問(wen)有無其他欠費(fei)(fei)(fei)，如有則要(yao)求原房(fang)主補交(jiao)。然后，雙方(fang)再根據(ju)最后一期繳費(fei)(fei)(fei)單據(ju)上載明的數(shu)字和房(fang)屋表(biao)具上的差額，根據(ju)單價進(jin)行結算(suan)。特(te)別要(yao)注(zhu)意在辦理過戶手(shou)續時一定要(yao)向(xiang)工(gong)作(zuo)人員詢(xun)問(wen)上家的欠費(fei)(fei)(fei)，這些欠費(fei)(fei)(fei)可(ke)能(neng)是上家以前拖欠的費(fei)(fei)(fei)用及滯(zhi)納金（滯(zhi)納金一般按日千(qian)分之三算(suan)，累(lei)計(ji)起來相當高）。

（二）有線電話、寬帶過戶

購(gou)房(fang)者與原房(fang)主持開戶卡，雙方至(zhi)電信部(bu)門交費處辦理(li)更名手續，同樣(yang)要結清欠費。

（三）房(fang)屋維(wei)修基金過戶

一般上家都(dou)贈送維(wei)修基金，至物業(ye)公(gong)司辦(ban)理更名手(shou)續即可。

（四(si)）物(wu)業服務(wu)費結清

需要與(yu)原房主一起到物業公(gong)司處(chu)辦理(li)物業更名(ming)手續(xu)時交(jiao)納，一般由(you)上家交(jiao)至交(jiao)房當月，交(jiao)房次月開始由(you)下家交(jiao)納。

（五）戶口遷移

雙(shuang)方可(ke)一同(tong)至房屋所在地(di)派出所詢問(wen)房屋內的戶(hu)口情況。如仍有(you)戶(hu)口，下(xia)家(jia)可(ke)根據買賣合同(tong)合同(tong)約定追究上家(jia)責任。

（六）清點鑰匙

上家交給下家的鑰(yao)匙(chi)(chi)包括：房間鑰(yao)匙(chi)(chi)、單元大門鑰(yao)匙(chi)(chi)、防盜門鑰(yao)匙(chi)(chi)、信箱鑰(yao)匙(chi)(chi)等，下家應當分(fen)門別(bie)類保管。

（七）設施設備清點

由于二手(shou)房(fang)一般都被上家裝修(xiu)和使用(yong)過，而在出(chu)售時(shi)對(dui)裝修(xiu)和一些設備通(tong)常都是贈送的，因此，應當在簽訂房(fang)地(di)產買賣合(he)同(tong)時(shi)，就將設施設備的品(pin)牌、成(cheng)色(se)以及(ji)能(neng)否正常使用(yong)寫清(qing)楚，交房(fang)時(shi)按照(zhao)合(he)同(tong)約定清(qing)點。這些設施設備一般有：空調、抽油(you)煙(yan)機(ji)、熱水(shui)器、燈具，分別(bie)注明數(shu)量和品(pin)牌。

在(zai)上面(mian)的(de)(de)事項均過戶(hu)及結(jie)算完(wan)畢后，將買(mai)賣(mai)合同約定的(de)(de)尾(wei)款(kuan)在(zai)扣除原房主代為支(zhi)付(fu)的(de)(de)費用后，余額就是購(gou)房者實際應(ying)付(fu)款(kuan)項。原房主收(shou)款(kuan)后應(ying)出具(ju)收(shou)條并注明(ming)“全部房款(kuan)已結(jie)清”字樣。

最后要(yao)提醒購房(fang)者注意上述(shu)內容應(ying)該以文(wen)字的(de)形式(shi)在《房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)(jiao)接書(shu)》中寫明(ming)，一(yi)(yi)式(shi)二份(fen)，雙(shuang)方各執一(yi)(yi)份(fen)。簽(qian)署(shu)房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)(jiao)接書(shu)是交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)手續的(de)最后一(yi)(yi)個程(cheng)序，不能先簽(qian)署(shu)再驗收。如果在對(dui)房(fang)屋(wu)驗收時發(fa)現某些方面不符合(he)合(he)同約定，也應(ying)當在房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)(jiao)接書(shu)中注明(ming)，為將來追究原房(fang)主的(de)責任留下依據。