買房必(bi)看：原來真正的好戶型是這樣(yang)的 一直(zhi)被誤導(dao)！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規(gui)定：住宅(zhai)建筑的開間常(chang)采用下列參數(shu)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（臥室以床(chuang)順著擺(bai)(bai)放的(de)(de)方向為開間，床(chuang)頭(tou)依靠的(de)(de)墻寬度為“進(jin)深”，臥室內布置床(chuang)時，床(chuang)頭(tou)一般不靠窗臺擺(bai)(bai)放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之(zhi)間較(jiao)好。進深過(guo)大(da)，開間過(guo)小(xiao)，會(hui)(hui)影響戶型采光(guang)通風，房間內會(hui)(hui)顯得比較(jiao)暗；而進深偏小(xiao)，開間過(guo)大(da)不(bu)利于房間保溫(wen)(wen)，浪費能源(yuan)，北方尤其如此。比較(jiao)方正的(de)戶型能做到采光(guang)通風與保溫(wen)(wen)兩者間的(de)平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區：客廳(ting)、餐廳(ting)、廚房(fang)、次衛(wei)等。

靜區(qu)：臥室、書房、主(zhu)衛等。

動(dong)區是(shi)人(ren)們活動(dong)較為頻繁(fan)的區域，應(ying)該靠近(jin)入戶(hu)門設置(zhi)，尤其是(shi)廚房；而靜區主(zhu)要供(gong)居住者(zhe)休息，相對比較安靜，應(ying)當盡量布(bu)置(zhi)在戶(hu)型內側。兩(liang)者(zhe)分離，一(yi)方面(mian)使會客(ke)、娛樂或者(zhe)進(jin)行家務的人(ren)能(neng)夠放心活動(dong)，另一(yi)方面(mian)也不(bu)會過(guo)多打擾休息、學習的人(ren)，減少(shao)相互(hu)之間的干(gan)擾。詳見以下范(fan)例：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區不(bu)合理(li)戶型（次臥距離(li)入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大(da)）

干濕分(fen)區是(shi)指廚(chu)(chu)(chu)房(fang)、衛生(sheng)間(jian)這兩個(ge)濕氣較(jiao)重且較(jiao)容易產生(sheng)臟(zang)污的(de)(de)(de)房(fang)間(jian)應與(yu)精心裝修的(de)(de)(de)怕水怕臟(zang)的(de)(de)(de)臥室(shi)等盡(jin)量分(fen)離(li)(li)。廚(chu)(chu)(chu)房(fang)是(shi)家居生(sheng)活中(zhong)最(zui)主要(yao)的(de)(de)(de)污染(ran)源，噪聲、油煙(yan)油污、清(qing)洗污水等集(ji)中(zhong)于此(ci)，因此(ci)廚(chu)(chu)(chu)房(fang)的(de)(de)(de)布置(zhi)要(yao)盡(jin)可能的(de)(de)(de)靠近進戶(hu)門，遠離(li)(li)臥室(shi)、客廳；其次廚(chu)(chu)(chu)房(fang)與(yu)衛生(sheng)間(jian)是(shi)住宅中(zhong)水管(guan)的(de)(de)(de)集(ji)中(zhong)地，從施工成本、能源利(li)用、熱水器安(an)裝等角度考(kao)慮，廚(chu)(chu)(chu)房(fang)應與(yu)一(yi)個(ge)衛生(sheng)間(jian)貼(tie)鄰而處。目前市面上的(de)(de)(de)大部分(fen)戶(hu)型(xing)還是(shi)考(kao)慮到了(le)干濕分(fen)區，廚(chu)(chu)(chu)房(fang)一(yi)般(ban)也是(shi)設置(zhi)在入(ru)戶(hu)門最(zui)近的(de)(de)(de)位置(zhi)，但仍(reng)有少量災難級戶(hu)型(xing)，戶(hu)型(xing)完全(quan)沒有考(kao)慮廚(chu)(chu)(chu)房(fang)應當如何合理布置(zhi)。

戶(hu)(hu)型具有私(si)密(mi)(mi)性的要求(qiu)，能(neng)夠適(shi)當保(bao)護居住者隱(yin)私(si)。戶(hu)(hu)型的私(si)密(mi)(mi)性主要需做(zuo)到兩(liang)點：首先在(zai)(zai)入戶(hu)(hu)門(men)外(wai)向戶(hu)(hu)型內望去時，玄關(guan)處(chu)應當有所遮擋，避免站(zhan)在(zai)(zai)門(men)外(wai)就能(neng)對(dui)屋內一(yi)(yi)覽無余(yu)；其次是戶(hu)(hu)型內部客廳、餐廳等公(gong)共(gong)活動空(kong)間(jian)(jian)與臥(wo)室(shi)等較為私(si)密(mi)(mi)的空(kong)間(jian)(jian)有視覺上的遮擋，避免在(zai)(zai)公(gong)共(gong)區(qu)間(jian)(jian)就能(neng)對(dui)私(si)密(mi)(mi)空(kong)間(jian)(jian)一(yi)(yi)覽無余(yu)，做(zuo)到一(yi)(yi)定程(cheng)度(du)的“公(gong)私(si)分區(qu)”。

公私(si)分區較好戶型(xing)（參見前(qian)面(mian)講開間(jian)和(he)進深的戶型(xing)）公私(si)分區較差戶型(xing)（臥(wo)室門直接開在客(ke)廳(ting)(ting)墻壁上，客(ke)廳(ting)(ting)內可(ke)看見臥(wo)室大(da)部分）

通(tong)(tong)透性主要是(shi)指戶(hu)型(xing)(xing)的(de)通(tong)(tong)風和(he)采(cai)光性能。要保證戶(hu)型(xing)(xing)具有良(liang)好(hao)(hao)的(de)通(tong)(tong)透性能，首先要求(qiu)戶(hu)型(xing)(xing)要有良(liang)好(hao)(hao)的(de)進深開間比，即戶(hu)型(xing)(xing)比較(jiao)(jiao)方(fang)正；其(qi)次戶(hu)型(xing)(xing)最好(hao)(hao)有兩面(mian)可以采(cai)光和(he)通(tong)(tong)風，相對兩面(mian)采(cai)光通(tong)(tong)風最佳（如南(nan)北(bei)、東西），其(qi)次是(shi)相鄰(lin)兩面(mian)采(cai)光（如東和(he)南(nan)、南(nan)和(he)西、西和(he)北(bei)等），只有一(yi)面(mian)采(cai)光通(tong)(tong)風效(xiao)果最差。另外廚房廁(ce)所(suo)是(shi)濕氣比較(jiao)(jiao)重的(de)兩個區(qu)域，要盡量(liang)做(zuo)到獨立采(cai)光通(tong)(tong)風，也就是(shi)避免暗廚暗衛(wei)。

通透性最佳——對側采光通風

通透性(xing)次佳——相(xiang)鄰側采光(guang)通風

通(tong)透(tou)性不佳(jia)——單面采(cai)光通(tong)風

動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)是(shi)指人(ren)們(men)在戶(hu)(hu)內活(huo)動(dong)(dong)的(de)(de)路(lu)線(xian)(xian)(xian)，動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)流暢與否將影(ying)響人(ren)們(men)進行(xing)各種活(huo)動(dong)(dong)時(shi)能否實現順(shun)利轉換。戶(hu)(hu)型的(de)(de)設計(ji)影(ying)響到動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)的(de)(de)走向(xiang)，而動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)的(de)(de)走向(xiang)會(hui)影(ying)響到居住的(de)(de)品(pin)質。好的(de)(de)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)能夠提升小戶(hu)(hu)型利用(yong)率，而差的(de)(de)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)會(hui)使大戶(hu)(hu)型變得“大而無當(dang)”，浪費(fei)空間。戶(hu)(hu)內主要動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)有(you)三(san)類，分(fen)別是(shi)居住動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)、家務動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)、來客(ke)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)。

動(dong)線良好（從入戶門(men)(men)進客(ke)(ke)廳、臥(wo)室、廚(chu)房的三條條線不會交叉）動(dong)線較差(cha)戶型(xing)（進廚(chu)房要(yao)穿過客(ke)(ke)廳，進主臥(wo)要(yao)穿過客(ke)(ke)廳，客(ke)(ke)廳都(dou)成公(gong)共走廊了，另外廚(chu)房布置在戶型(xing)深區(qu)，衛生間距離(li)主臥(wo)和次臥(wo)都(dou)很遠，且正對大門(men)(men)，該(gai)戶型(xing)堪稱災(zai)難級(ji)）

地價越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)高，房(fang)價越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)高，大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)(de)高總價讓許許多(duo)(duo)多(duo)(duo)買房(fang)一族(zu)難以承(cheng)受，市(shi)場中(zhong)涌現出(chu)越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)、超(chao)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)、迷你戶(hu)(hu)型(xing)(xing)等(deng)等(deng)，戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)(de)總面(mian)積從四(si)五(wu)十(shi)平米(mi)甚至(zhi)降(jiang)到十(shi)一二平米(mi)，較小(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)面(mian)積對應的(de)(de)(de)是較低的(de)(de)(de)總價，小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)日益受到購房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)親(qin)睞，蟻族(zu)部(bu)落不(bu)(bu)(bu)斷壯大。戶(hu)(hu)型(xing)(xing)朝著小(xiao)(xiao)型(xing)(xing)化方向(xiang)演進，戶(hu)(hu)型(xing)(xing)越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)小(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)同時購房(fang)者(zhe)不(bu)(bu)(bu)免要(yao)問：究竟多(duo)(duo)大的(de)(de)(de)空(kong)(kong)間尺(chi)寸能(neng)夠(gou)滿足人們生活(huo)的(de)(de)(de)最低限度？（考慮(lv)限度主(zhu)要(yao)從家(jia)具的(de)(de)(de)尺(chi)寸出(chu)發，從電視(shi)機、床(chuang)、柜子等(deng)的(de)(de)(de)長(chang)寬高推導最低尺(chi)寸要(yao)求(qiu)，這里就不(bu)(bu)(bu)細說了(le)）戶(hu)(hu)型(xing)(xing)不(bu)(bu)(bu)能(neng)過(guo)小(xiao)(xiao)，那是不(bu)(bu)(bu)是越(yue)(yue)(yue)大越(yue)(yue)(yue)好(hao)呢(ni)？不(bu)(bu)(bu)是的(de)(de)(de)，臥室、客廳等(deng)超(chao)過(guo)了(le)一定空(kong)(kong)間尺(chi)度反而會造成空(kong)(kong)曠感，降(jiang)低居(ju)住者(zhe)的(de)(de)(de)舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不(bu)得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就(jiu)可以，進(jin)深開間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛生間一般4平米左右，尺寸多為(wei)2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。