驗收新房七大(da)陷阱 新業主防坑(keng)寶典

陷阱一：收樓時限

發展商約定(ding)的(de)收(shou)樓時限一(yi)般在收(shou)樓通知(zhi)書寄(ji)出３０天內(nei)(nei)，按有關規定(ding)，如(ru)購房者在約定(ding)時間內(nei)(nei)沒有到指定(ding)地點辦理相關手續，則一(yi)般視(shi)為發展商已實際(ji)將該房交付買家(jia)使用，買家(jia)應從通知(zhi)單的(de)最(zui)后期限之日起(qi)承擔所有購房風險責任及稅費。收(shou)樓通知(zhi)書一(yi)般以掛號信方式寄(ji)出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如(ru)合同約定的(de)收樓期恰遇上購房者出差(cha)等，可通過電話(hua)或親(qin)友(you)咨詢具體(ti)情(qing)況。有(you)特殊(shu)情(qing)況不能(neng)如(ru)期到(dao)場(chang)的(de)，可以(yi)書(shu)面形(xing)式(shi)委(wei)托親(qin)友(you)、律師幫忙(mang)，也(ye)可及時(shi)與發展商(shang)聯系，商(shang)議(yi)另行約定時(shi)間(jian)，并有(you)書(shu)面形(xing)式(shi)確認。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一(yi)證一(yi)表”不齊全，特別是(shi)《建(jian)(jian)(jian)筑工(gong)程質(zhi)量認定(ding)書》與(yu)《房地產開發建(jian)(jian)(jian)設項目竣工(gong)綜合驗收合格證》，往(wang)(wang)往(wang)(wang)因(yin)為(wei)樓盤整體建(jian)(jian)(jian)筑未完成(cheng)而(er)(er)根本無法驗收。而(er)(er)為(wei)盡(jin)快回(hui)籠資金等原因(yin)，發展商(shang)又急于交樓，問題往(wang)(wang)往(wang)(wang)因(yin)此而(er)(er)起。

對策：遇(yu)到這種(zhong)情(qing)況(kuang)，購房人可選擇不收樓，如(ru)(ru)果確實被要求收，也(ye)要在相關(guan)文(wen)(wen)件(jian)，如(ru)(ru)《住戶驗(yan)房交接表》、《驗(yan)房記錄表》等相關(guan)文(wen)(wen)件(jian)中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并(bing)妥善保留好(hao)相關(guan)文(wen)(wen)件(jian)副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上文(wen)所(suo)述的(de)先驗房(fang)后(hou)交(jiao)費、簽(qian)文(wen)件的(de)收(shou)樓(lou)程(cheng)序(xu)是較合(he)理的(de)正常程(cheng)序(xu)，但商家大多數采(cai)取(qu)先交(jiao)錢填表、簽(qian)文(wen)件，再(zai)驗樓(lou)的(de)伎倆，目(mu)的(de)是讓(rang)消費者先簽(qian)了收(shou)樓(lou)認可書再(zai)驗樓(lou)，等(deng)發(fa)現問題(ti)時購房(fang)者后(hou)悔已不及，而商家的(de)主動性更(geng)大責任更(geng)小。

對策：針對(dui)這種陷(xian)阱，購房者在定(ding)合(he)同時就(jiu)應該將(jiang)先驗(yan)房再收(shou)樓作為附加條款寫在合(he)同里，不驗(yan)房不收(shou)樓。如當初合(he)同未(wei)有約定(ding)，商家要(yao)求一定(ding)要(yao)先簽文件，則(ze)可采(cai)取(qu)變通方法，在每份(fen)文件中(zhong)注明(ming)“房內(nei)情況(kuang)(kuang)(kuang)未(wei)看”或“屋內(nei)情況(kuang)(kuang)(kuang)未(wei)明(ming)”、或“未(wei)驗(yan)房”等字樣，驗(yan)房時如出現什么情況(kuang)(kuang)(kuang)，也(ye)可靈活處理。

陷阱四：疲勞戰

商家典型的(de)(de)做法是先(xian)辦手續再(zai)驗樓，并(bing)將辦理換發(fa)(fa)票、發(fa)(fa)表、交費、入住登(deng)記等各種(zhong)手續地方特意(yi)安排在不(bu)同的(de)(de)地方，更(geng)絕的(de)(de)是集(ji)中在同一時間(jian)里通知更(geng)多的(de)(de)買(mai)家收樓，造成收樓人(ren)要東奔西跑排了(le)這隊(dui)排那隊(dui)的(de)(de)現象，讓收樓的(de)(de)人(ren)未進自家門已精疲力(li)盡恨不(bu)得早點結束，哪有耐心仔(zi)仔(zi)細細地查驗所購房(fang)屋(wu)的(de)(de)上上下下里里外(wai)外(wai)，更(geng)沒精力(li)再(zai)就房(fang)屋(wu)出(chu)現的(de)(de)問題與發(fa)(fa)展商細加論理。于(yu)是，對于(yu)發(fa)(fa)展商來說，最關鍵(jian)的(de)(de)驗房(fang)一關便(bian)輕松過去。而(er)買(mai)家累慘之(zhi)余，也往往虧(kui)透了(le)！

對策：應對這種伎倆的(de)(de)方(fang)法(fa)是莫被收(shou)樓現(xian)場(chang)的(de)(de)人山人海嚇怕，最好與發(fa)展(zhan)商另(ling)約時間；如沒法(fa)再約時間，可采取(qu)“人多(duo)(duo)好辦事”的(de)(de)戰術，請來(lai)多(duo)(duo)位(wei)老友親(qin)戚(qi)一(yi)起親(qin)臨現(xian)場(chang)，大家分工合作，分頭排(pai)隊，發(fa)現(xian)的(de)(de)問題自然會更多(duo)(duo)些，一(yi)舉兩(liang)得。

陷阱五：灰塵滿積

清(qing)潔(jie)明凈(jing)一般較討好人(ren)，因(yin)此大多數(shu)發展商(shang)交(jiao)樓(lou)時都會提(ti)前將屋(wu)內(nei)打掃干凈(jing)，以博個(ge)印(yin)象分。但也有商(shang)家例外，有意(yi)或無意(yi)地在地板(ban)、窗臺(tai)等等地方留(liu)下一層(ceng)土(tu)。可別小看這(zhe)層(ceng)土(tu)，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚(zhuan)面不齊(qi)呀等等問題就全(quan)在這(zhe)土(tu)底下了。因(yin)為這(zhe)層(ceng)土(tu)，你可能(neng)就忽略(lve)了好多質量問題。

對策：掃(sao)去土或往地(di)面沖水(shui)，一方(fang)面可(ke)沖去泥層(ceng)，看清地(di)板(ban)質(zhi)量，另一方(fang)面也(ye)可(ke)測(ce)測(ce)地(di)板(ban)的水(shui)平狀態及(ji)排水(shui)狀況。

陷阱六：大事化小

無論(lun)你在驗房(fang)時(shi)發現(xian)了(le)什么(me)(me)問(wen)題(ti)(ti)，陪同驗房(fang)的(de)人(ren)(ren)員(yuan)第(di)一(yi)句話總會說(shuo)：“這(zhe)沒什么(me)(me)，小問(wen)題(ti)(ti)啦，我們到(dao)時(shi)讓(rang)人(ren)(ren)整(zheng)一(yi)整(zheng)就可以了(le)。”還直拍(pai)胸口讓(rang)購房(fang)人(ren)(ren)放心，不(bu)用(yong)寫(xie)進驗收文(wen)件里。這(zhe)其實又是(shi)(shi)商家(jia)的(de)一(yi)個陷阱，將房(fang)屋的(de)一(yi)些(xie)毛病如(ru)墻面、地磚破裂、漏水，甚至是(shi)(shi)房(fang)屋結構性問(wen)題(ti)(ti)等故意說(shuo)得(de)無足輕(qing)重，讓(rang)不(bu)明(ming)就里的(de)你麻痹大意，又以“私(si)人(ren)(ren)感情”動之以情，目的(de)就是(shi)(shi)不(bu)將缺陷寫(xie)進驗樓文(wen)件里。如(ru)果輕(qing)信了(le)他(ta)輕(qing)易收了(le)樓，到(dao)時(shi)小問(wen)題(ti)(ti)極有可能因無人(ren)(ren)管而變成大問(wen)題(ti)(ti)。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧(huang)，如何信誓旦旦如何套交情，你都(dou)要(yao)(yao)(yao)堅持原則(ze)，只要(yao)(yao)(yao)發現(xian)問(wen)題，不管大小，都(dou)要(yao)(yao)(yao)在(zai)相(xiang)關(guan)文件與(yu)表(biao)格中記(ji)錄(lu)下來(lai)，如樓(lou)盤根本就沒(mei)準(zhun)備(bei)驗(yan)收登記(ji)表(biao)，則(ze)要(yao)(yao)(yao)自(zi)備(bei)紙筆，將有關(guan)問(wen)題一一記(ji)錄(lu)，并寫清自(zi)己的意見，再與(yu)發展商(shang)交涉(she)。

陷阱七：巧立名目的收費

雖然物(wu)價局已對入(ru)住費(fei)(fei)(fei)的(de)相關費(fei)(fei)(fei)用有明(ming)(ming)(ming)文規(gui)(gui)定(ding)，《商(shang)(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷售管理(li)辦法(fa)》也對發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)樣(yang)板(ban)間(jian)及(ji)附送物(wu)品等有較(jiao)明(ming)(ming)(ming)確(que)(que)行文，但發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)往(wang)往(wang)在簽合(he)同(tong)時(shi)(shi)(shi)(shi)對購房(fang)(fang)者(zhe)大加承諾，而到收(shou)(shou)(shou)(shou)樓入(ru)住時(shi)(shi)(shi)(shi)又巧立名(ming)目亂(luan)收(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)用。如(ru)某位(wei)業主在看樓時(shi)(shi)(shi)(shi)，發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)在樣(yang)板(ban)間(jian)的(de)門上貼出(chu)(chu)說(shuo)(shuo)明(ming)(ming)(ming)，明(ming)(ming)(ming)示此門“隨樓附送”，簽合(he)同(tong)時(shi)(shi)(shi)(shi)，張(zhang)先生沒(mei)有將這件(jian)小(xiao)事(shi)寫進合(he)同(tong)附件(jian)。結果(guo)收(shou)(shou)(shou)(shou)樓時(shi)(shi)(shi)(shi)，發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)未裝防(fang)盜(dao)門卻提出(chu)(chu)收(shou)(shou)(shou)(shou)防(fang)盜(dao)門安(an)裝費(fei)(fei)(fei)，理(li)由是(shi)門確(que)(que)實附送了(le)，但鎖是(shi)具備(bei)防(fang)盜(dao)功能的(de)進口貨(huo)，因此要收(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)，且他們的(de)收(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)也符合(he)物(wu)價局的(de)標準，發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)把無(wu)理(li)的(de)事(shi)情說(shuo)(shuo)的(de)似乎頭頭是(shi)道(dao)。王(wang)小(xiao)姐(jie)在樓盤(pan)的(de)認購須(xu)知(zhi)里，發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)明(ming)(ming)(ming)確(que)(que)標出(chu)(chu)了(le)入(ru)住收(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)的(de)價格，其中一項收(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)讓王(wang)小(xiao)姐(jie)甚為不解，售樓小(xiao)姐(jie)明(ming)(ming)(ming)明(ming)(ming)(ming)說(shuo)(shuo)可視對講(jiang)系統是(shi)贈送的(de)，但收(shou)(shou)(shou)(shou)樓時(shi)(shi)(shi)(shi)卻要交３５００元的(de)開通費(fei)(fei)(fei)。還(huan)有物(wu)價局明(ming)(ming)(ming)文規(gui)(gui)定(ding)的(de)郵箱不列入(ru)收(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)項目，而發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)解釋(shi)說(shuo)(shuo)郵箱作為小(xiao)區的(de)一項配(pei)套是(shi)不收(shou)(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)，但要化(hua)４００元購買長期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。