裝修合同(tong)里的(de)3件坑事和4個(ge)陷阱，看了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對(dui)工程施工的(de)乙(yi)方，在選擇時(shi)一定(ding)要注意(yi)其(qi)資格(ge)與(yu)信譽，按有(you)(you)關規定(ding)需具(ju)法人(ren)資格(ge)和一定(ding)建筑資質等級(ji)。因(yin)此在簽訂(ding)合同前應向乙(yi)方索取(qu)企(qi)業營業執照與(yu)資質等級(ji)證書的(de)復印件，并有(you)(you)權讓乙(yi)方提(ti)供進(jin)位證。另外在選擇施工方時(shi)還應注意(yi)考察信譽情況。

2、工程承包方式

常(chang)見(jian)的(de)工(gong)程(cheng)承包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)式有幾種(zhong)：包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)料、包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)不(bu)包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)料、包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)半(ban)包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)料等。這些(xie)承包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)式看起來似乎很(hen)(hen)簡單(dan)，其實真正容易出(chu)(chu)問題的(de)就(jiu)是在這里(li)，包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)料顧名思義就(jiu)是材(cai)料、施工(gong)均由施工(gong)方(fang)提供(gong)，甲方(fang)只需(xu)按(an)要(yao)求付一定的(de)錢就(jiu)可以(yi)了。然而有許(xu)多施工(gong)方(fang)為得(de)到更多的(de)利益，在工(gong)程(cheng)中(zhong)使用一些(xie)廉價的(de)或不(bu)合格材(cai)料，或許(xu)看不(bu)出(chu)(chu)來，而使用時就(jiu)會(hui)出(chu)(chu)現很(hen)(hen)多問題。所以(yi)在簽訂(ding)合同前一定要(yao)將預算及(ji)要(yao)求做得(de)十(shi)分詳細，在材(cai)料上甚至要(yao)求其精(jing)確到具體品牌(pai)、型號及(ji)質量類別(bie)等，在施工(gong)要(yao)求上也(ye)同樣(yang)可以(yi)列出(chu)(chu)具體的(de)操作要(yao)求。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司(si)推出不收(shou)(shou)任何預(yu)收(shou)(shou)費，或是(shi)預(yu)收(shou)(shou)一小部分定金，而(er)完成后交(jiao)全款的(de)服(fu)務，這都有(you)利于保證工(gong)(gong)程能按(an)(an)您(nin)的(de)要求進(jin)行(xing)(xing)下去(qu)。驗(yan)收(shou)(shou)標準也同(tong)樣很(hen)重要，可以按(an)(an)國家標準對工(gong)(gong)程進(jin)行(xing)(xing)驗(yan)收(shou)(shou)質(zhi)量。另外(wai)，還(huan)要對施(shi)(shi)工(gong)(gong)期限、誤工(gong)(gong)責(ze)(ze)任、施(shi)(shi)工(gong)(gong)準備(bei)及支持工(gong)(gong)作(zuo)、違約(yue)責(ze)(ze)任及臨時增(zeng)減(jian)、改動工(gong)(gong)時的(de)結(jie)算(suan)方(fang)式、保修時間等細節逐個進(jin)行(xing)(xing)推敲、爭取，以從更大程度上保護自己。當然您(nin)別(bie)忘記(ji)合(he)同(tong)要去(qu)有(you)關法律部門進(jin)行(xing)(xing)公(gong)證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一項里包括(kuo)了“保修(xiu)(xiu)”的(de)內容(rong)。保修(xiu)(xiu)期長短不(bu)一，一般一到三(san)年。但實際上，只要裝修(xiu)(xiu)完工時沒有(you)出(chu)現(xian)(xian)質(zhi)量問題(ti)，保修(xiu)(xiu)的(de)實質(zhi)意(yi)義就不(bu)大了。因(yin)(yin)(yin)為一旦工程出(chu)現(xian)(xian)了問題(ti)，也很難(nan)界(jie)定是什么原因(yin)(yin)(yin)引起的(de)。比如，業主家的(de)門(men)開裂了，家裝公司會說是因(yin)(yin)(yin)為家里的(de)環境(jing)太干。甚至會把(ba)責任推到建(jian)?材(cai)商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上，家(jia)裝公司早就(jiu)從(cong)別的地(di)方把(ba)這點(dian)錢找(zhao)齊了(le)。即(ji)使出了(le)問題，業主拒付質量(liang)保證金，家(jia)裝公司也沒多大損失，事情(qing)也就(jiu)這樣不了(le)了(le)之(zhi)了(le)。

2、自購建材成負累

一般情況，對(dui)于家裝公司購買(mai)的建材(cai)，業(ye)主都會(hui)(hui)比較謹慎。會(hui)(hui)嚴(yan)格審查其(qi)品(pin)牌、廠家等，并(bing)在合同中注明。但對(dui)自己(ji)購買(mai)的建材(cai)卻疏忽(hu)大意。

如(ru)果業主(zhu)自己購買(mai)裝(zhuang)修建材等(deng)家(jia)裝(zhuang)材料時，在合(he)同(tong)(tong)中務(wu)必要標明產品的(de)序號、名稱(cheng)、廠(chang)家(jia)、品種、規格、數量等(deng)內(nei)容。有(you)的(de)業主(zhu)覺得自己采購的(de)東西肯定沒問題，就不在合(he)同(tong)(tong)中注明，給(gei)了某(mou)些不良家(jia)裝(zhuang)公司可(ke)乘之機。一(yi)旦出現問題，家(jia)裝(zhuang)公司就會據此推卸責任，說是業主(zhu)購買(mai)的(de)建材有(you)問題。

3、模糊詞匯生事端

在(zai)裝修合同中，有些含糊不(bu)清的說(shuo)法，責任認定帶來了(le)隱患。諸如，“按(an)實(shi)際發(fa)生額(e)計算(suan)費用”等。“按(an)實(shi)際發(fa)生額(e)計算(suan)費用”是個水分(fen)很(hen)大的概念。什么(me)是實(shi)際發(fa)生額(e)，也(ye)不(bu)好界定。一方面(mian)，業主(zhu)無法限制工(gong)(gong)(gong)人(ren)的施工(gong)(gong)(gong)損耗，另一方面(mian)，工(gong)(gong)(gong)人(ren)的人(ren)工(gong)(gong)(gong)費用計算(suan)也(ye)不(bu)統一，有按(an)人(ren)頭算(suan)錢的，也(ye)有按(an)項目工(gong)(gong)(gong)時算(suan)錢的，業主(zhu)很(hen)難準確地掌握(wo)有多(duo)少(shao)工(gong)(gong)(gong)人(ren)干了(le)多(duo)長(chang)時間。

4、“增項”暗藏機關

在(zai)家裝合同中，一般都(dou)會有這(zhe)樣(yang)的約定(ding)：除(chu)由(you)于施工方(fang)的原因造(zao)成的增項外，業主(zhu)要求修改(gai)和增加(jia)的項目由(you)業主(zhu)承(cheng)擔費用。不(bu)良(liang)(liang)家裝公司就(jiu)經(jing)常利用這(zhe)一條款來鉆(zhan)空子，胡(hu)亂收取(qu)費用。比如，在(zai)下水(shui)管道(dao)的改(gai)造(zao)中，只(zhi)標明(ming)水(shui)管的價錢，但不(bu)標明(ming)需要用多少(shao)管道(dao)。最后，實際使用了(le)多少(shao)，只(zhi)能聽不(bu)良(liang)(liang)家裝公司的說法了(le)。對于埋藏在(zai)墻體內(nei)的電(dian)線等，就(jiu)更容易發生此(ci)類狀況了(le)。

此外，還有一(yi)種(zhong)情況，有些(xie)業(ye)主為(wei)了使房間(jian)個性化，主動要求增(zeng)加一(yi)些(xie)設計(ji)。本來業(ye)主增(zeng)加項目的(de)做法(fa)會打破房間(jian)的(de)整體風(feng)格(ge)，但某些(xie)家裝公司為(wei)了多收取增(zeng)項費，也對此不(bu)予制止。