新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包(bao)方式主要有三(san)種：全包(bao)，清包(bao)，半包(bao)。

1、全包

全(quan)包也叫包工(gong)(gong)包料，所有材料采購和(he)施工(gong)(gong)都(dou)由施工(gong)(gong)方負(fu)(fu)責。它的優(you)點是相(xiang)對省時省力省心(xin)，責權比較(jiao)清晰。一旦裝(zhuang)修出(chu)現質量問(wen)題(ti)，裝(zhuang)飾(shi)公司的責任無法推脫(tuo)，因為工(gong)(gong)料都(dou)是他們負(fu)(fu)責的，出(chu)了什么問(wen)題(ti)直接找他們就行。缺點表現在費(fei)用較(jiao)高。由于材料價(jia)格、種類繁(fan)雜(za)，裝(zhuang)修戶(hu)了解甚少(shao)，一旦裝(zhuang)飾(shi)公司虛(xu)報(bao)價(jia)格，或與材料商聯手欺騙業主，很難識別。

2、清包

清(qing)包(bao)(bao)也叫清(qing)包(bao)(bao)工，是指業主自(zi)行(xing)購買所有材料(liao)，找裝飾公(gong)司或裝修隊(dui)伍來施工的(de)(de)一種工程(cheng)承包(bao)(bao)方式。它的(de)(de)優點是自(zi)由度和(he)(he)控制力(li)大，自(zi)己(ji)選(xuan)材料(liao)，可以(yi)充分(fen)體現自(zi)己(ji)的(de)(de)意愿。通(tong)過(guo)逛市(shi)(shi)場，可以(yi)對(dui)(dui)裝料(liao)的(de)(de)種類(lei)、價格(ge)和(he)(he)性能有個大直觀的(de)(de)了解。不足表現在清(qing)包(bao)(bao)需要(yao)投入(ru)的(de)(de)時間和(he)(he)精力(li)較多。逛市(shi)(shi)場、了解行(xing)情、選(xuan)材，這需要(yao)大量的(de)(de)時間；還得(de)聯系車輛，拉運材料(liao)；工期相對(dui)(dui)會較長。清(qing)包(bao)(bao)需要(yao)對(dui)(dui)材料(liao)相當了解，否則在與材料(liao)商(shang)打交道(dao)的(de)(de)過(guo)程(cheng)中，難免不吃虧(kui)上當。

3、半包

半包(bao)(bao)是(shi)介于清(qing)包(bao)(bao)和半包(bao)(bao)之間的(de)一(yi)種(zhong)方(fang)式(shi)，施工(gong)方(fang)負責施工(gong)和輔料(liao)的(de)采(cai)(cai)(cai)購，主料(liao)由業主采(cai)(cai)(cai)購。其(qi)優點表現(xian)在價值較(jiao)(jiao)高的(de)主料(liao)自己采(cai)(cai)(cai)購可(ke)以控制費用的(de)大(da)頭，種(zhong)類煩(fan)雜價值較(jiao)(jiao)低的(de)輔料(liao)業主不容易搞(gao)得清(qing)，由施工(gong)方(fang)采(cai)(cai)(cai)購比較(jiao)(jiao)省心點。適合大(da)多數(shu)人的(de)需要。缺點是(shi)裝修公司于業主兩頭做(zuo)難達到統一(yi)的(de)進度，有時候還(huan)會有搞(gao)混(hun)的(de)現(xian)象出現(xian)。

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二、設計階段

設計階(jie)段主要涉及(ji)到設計成本，看報價(jia)單，合同簽訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的(de)是人工＋輔材(cai)(cai)中的(de)部分和(he)帶業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)去買(mai)材(cai)(cai)料(liao)的(de)回扣，然而又不能把價(jia)格定(ding)得太(tai)高把業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)嚇走(zou)，于(yu)是預(yu)算中人工＋輔材(cai)(cai)是大(da)頭，主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)反而不那么重(zhong)要(yao)了，等進場開工后，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)發(fa)覺主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)太(tai)差要(yao)更換的(de)時(shi)候，設計師就有了理由：業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)自己要(yao)選貴的(de)主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)，原來的(de)預(yu)算當然就不行了。

很多家裝公(gong)司(si)的(de)(de)設計(ji)(ji)師會(hui)在設計(ji)(ji)上(shang)做(zuo)手腳，增加(jia)不(bu)(bu)必要(yao)的(de)(de)成本，比(bi)如增加(jia)不(bu)(bu)必要(yao)的(de)(de)裝修(xiu)項(xiang)目，測量和設計(ji)(ji)時(shi)有(you)意(yi)多報、謊報，加(jia)大工程(cheng)量。消費者要(yao)裝修(xiu)時(shi)首先不(bu)(bu)要(yao)急于尋(xun)找家裝公(gong)司(si)，而是應全面系統地(di)對自己的(de)(de)房屋進(jin)行評估，包括打(da)算投入的(de)(de)資(zi)金(jin)是多少，對各種(zhong)裝修(xiu)材(cai)料進(jin)行一次(ci)市場調(diao)查，做(zuo)到(dao)心中(zhong)有(you)數。同(tong)時(shi)可以咨詢、參考周(zhou)圍最近剛裝修(xiu)好房屋的(de)(de)設計(ji)(ji)樣(yang)式和朋友建議，有(you)效(xiao)控制(zhi)成本。

2、報價單模棱兩可

報價單模(mo)棱(leng)兩可是指(zhi)某些(xie)(xie)項(xiang)目(mu)其實(shi)既可糅合又可拆開，例如(ru)(ru)一(yi)些(xie)(xie)裝修公(gong)司把(ba)一(yi)個報價項(xiang)目(mu)分為多個單項(xiang)來報價，如(ru)(ru)，將墻漆(qi)工(gong)程(cheng)分成底漆(qi)、面(mian)漆(qi)等小項(xiang)，每一(yi)小項(xiang)看(kan)上去(qu)價格都不高(gao)，但加起來卻高(gao)出“一(yi)大截”。還(huan)有的(de)在預(yu)算中故意漏掉一(yi)些(xie)(xie)裝修必有的(de)固定(ding)項(xiang)目(mu)，施工(gong)時(shi)消費(fei)者(zhe)還(huan)必須為此(ci)付費(fei)。還(huan)有一(yi)些(xie)(xie)把(ba)已(yi)經淘(tao)汰(tai)的(de)工(gong)藝或(huo)材料寫進(jin)預(yu)算中，業主不接(jie)受，裝修公(gong)司就要求加價。

3、合同簽訂

在(zai)簽合同時一定(ding)要認真閱讀(du)有(you)關(guan)違約(yue)賠償(chang)(chang)，有(you)的(de)合同上(shang)面寫的(de)是所有(you)損失賠償(chang)(chang)不超過合同總額的(de)百分之十(shi)。這樣在(zai)簽訂后出(chu)了任何(he)問題，裝修公司賠償(chang)(chang)很少(shao)，根(gen)本可(ke)以不負(fu)責任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)(zai)(zai)報墻面(mian)涂料(liao)時(shi)(shi)僅寫(xie)“某某漆”三個字，但在(zai)(zai)(zai)工地(di)施(shi)工時(shi)(shi)采用的(de)(de)卻是(shi)最(zui)便宜(yi)的(de)(de)該(gai)品牌漆；有的(de)(de)裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)會趁業主不(bu)注意時(shi)(shi)將優質材(cai)料(liao)換成劣質材(cai)料(liao)。所以如果是(shi)裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)選(xuan)購建(jian)材(cai)，業主一定要(yao)一起去。若(ruo)是(shi)自己選(xuan)材(cai)就像前面(mian)說到(dao)的(de)(de)要(yao)多走幾家建(jian)材(cai)商(shang)城，“貨比三家”選(xuan)擇最(zui)適(shi)合的(de)(de)建(jian)材(cai)。同時(shi)(shi)，你需要(yao)了解自己和家人的(de)(de)生活習慣，問(wen)自己一些問(wen)題，在(zai)(zai)(zai)客廳中最(zui)喜歡(huan)坐的(de)(de)家具是(shi)椅子？什(shen)(shen)(shen)么質地(di)？沙發？什(shen)(shen)(shen)么面(mian)料(liao)？喜歡(huan)的(de)(de)家具風格是(shi)什(shen)(shen)(shen)么等等問(wen)題。