新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承(cheng)包方式主要有(you)三種(zhong)：全(quan)包，清包，半包。

1、全包

全包也(ye)叫包工包料，所有(you)材料采購和施工都(dou)由施工方負責。它的(de)優點是(shi)相對(dui)省時省力省心，責權比(bi)較(jiao)清(qing)晰。一(yi)旦(dan)裝修(xiu)出現(xian)(xian)質(zhi)量問題(ti)，裝飾(shi)公司的(de)責任無法推(tui)脫(tuo)，因為工料都(dou)是(shi)他們(men)負責的(de)，出了什(shen)么問題(ti)直接(jie)找(zhao)他們(men)就行。缺(que)點表現(xian)(xian)在費(fei)用較(jiao)高。由于(yu)材料價格(ge)、種(zhong)類繁雜，裝修(xiu)戶了解甚少，一(yi)旦(dan)裝飾(shi)公司虛報價格(ge)，或與材料商聯手(shou)欺(qi)騙(pian)業主，很難(nan)識(shi)別。

2、清包

清(qing)包(bao)也叫(jiao)清(qing)包(bao)工(gong)，是(shi)指業(ye)主自行(xing)購買所有(you)材(cai)料(liao)，找裝(zhuang)飾公司(si)或裝(zhuang)修隊伍來施工(gong)的(de)(de)一種工(gong)程承(cheng)包(bao)方式。它(ta)的(de)(de)優點(dian)是(shi)自由度和(he)控制力大(da)，自己選材(cai)料(liao)，可以充分體現自己的(de)(de)意愿(yuan)。通過逛市場(chang)，可以對(dui)裝(zhuang)料(liao)的(de)(de)種類(lei)、價格(ge)和(he)性能(neng)有(you)個大(da)直觀的(de)(de)了(le)(le)解。不足(zu)表現在(zai)(zai)清(qing)包(bao)需(xu)要(yao)投入(ru)的(de)(de)時間(jian)(jian)和(he)精力較(jiao)多。逛市場(chang)、了(le)(le)解行(xing)情、選材(cai)，這(zhe)需(xu)要(yao)大(da)量的(de)(de)時間(jian)(jian)；還得聯系車輛，拉運材(cai)料(liao)；工(gong)期相對(dui)會較(jiao)長(chang)。清(qing)包(bao)需(xu)要(yao)對(dui)材(cai)料(liao)相當了(le)(le)解，否則在(zai)(zai)與材(cai)料(liao)商(shang)打交道的(de)(de)過程中(zhong)，難免不吃(chi)虧上當。

3、半包

半包(bao)是介于清包(bao)和半包(bao)之間的(de)(de)一(yi)種方式(shi)，施工方負責施工和輔(fu)料(liao)(liao)的(de)(de)采(cai)購，主料(liao)(liao)由業(ye)(ye)主采(cai)購。其(qi)優點表現(xian)在價值(zhi)較高的(de)(de)主料(liao)(liao)自己采(cai)購可(ke)以(yi)控制(zhi)費用的(de)(de)大頭，種類煩雜價值(zhi)較低的(de)(de)輔(fu)料(liao)(liao)業(ye)(ye)主不(bu)容易(yi)搞得清，由施工方采(cai)購比較省心點。適合大多數人的(de)(de)需(xu)要。缺點是裝修公(gong)司于業(ye)(ye)主兩頭做(zuo)難達(da)到統一(yi)的(de)(de)進度，有時候還(huan)會有搞混(hun)的(de)(de)現(xian)象(xiang)出現(xian)。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

二、設計階段

設計階段主要涉及到(dao)設計成本，看報價(jia)單，合同簽訂等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計師(shi)賺(zhuan)取的是(shi)人工＋輔材(cai)中的部(bu)分和帶業(ye)(ye)主(zhu)去買材(cai)料的回扣，然而(er)又不(bu)(bu)能把價(jia)格定得太(tai)高把業(ye)(ye)主(zhu)嚇走，于是(shi)預(yu)算(suan)中人工＋輔材(cai)是(shi)大頭，主(zhu)材(cai)反而(er)不(bu)(bu)那么重(zhong)要了(le)，等(deng)進場開工后，業(ye)(ye)主(zhu)發(fa)覺主(zhu)材(cai)太(tai)差要更換的時候，設計師(shi)就有了(le)理由(you)：業(ye)(ye)主(zhu)自己(ji)要選貴的主(zhu)材(cai)，原來的預(yu)算(suan)當(dang)然就不(bu)(bu)行了(le)。

很多(duo)家裝(zhuang)公司(si)的(de)設(she)計師會在設(she)計上做手腳，增(zeng)加(jia)不必要(yao)的(de)成本，比如增(zeng)加(jia)不必要(yao)的(de)裝(zhuang)修項目，測量和(he)設(she)計時(shi)有意多(duo)報、謊報，加(jia)大工(gong)程量。消(xiao)費者要(yao)裝(zhuang)修時(shi)首先不要(yao)急于尋找家裝(zhuang)公司(si)，而(er)是(shi)(shi)應(ying)全面系統地對(dui)自己的(de)房屋(wu)進(jin)(jin)行評估，包括打算投入(ru)的(de)資金是(shi)(shi)多(duo)少(shao)，對(dui)各(ge)種(zhong)裝(zhuang)修材料(liao)進(jin)(jin)行一次市(shi)場調查，做到心中有數。同時(shi)可以(yi)咨詢、參考周(zhou)圍最近剛裝(zhuang)修好房屋(wu)的(de)設(she)計樣式和(he)朋(peng)友建議，有效控制成本。

2、報價單模棱兩可

報價(jia)單(dan)模棱兩可(ke)是指(zhi)某些(xie)項目其實既可(ke)糅合又(you)可(ke)拆開，例如一些(xie)裝(zhuang)修公(gong)司把一個報價(jia)項目分為(wei)多個單(dan)項來(lai)報價(jia)，如，將(jiang)墻漆(qi)(qi)工(gong)程(cheng)分成底漆(qi)(qi)、面漆(qi)(qi)等小項，每一小項看上去價(jia)格(ge)都不高，但加(jia)起來(lai)卻高出“一大截”。還(huan)有的(de)在預算中(zhong)故(gu)意漏(lou)掉一些(xie)裝(zhuang)修必有的(de)固定項目，施工(gong)時消費者還(huan)必須為(wei)此付費。還(huan)有一些(xie)把已經(jing)淘(tao)汰的(de)工(gong)藝或材料寫進預算中(zhong)，業主(zhu)不接受，裝(zhuang)修公(gong)司就要求(qiu)加(jia)價(jia)。

3、合同簽訂

在簽(qian)合同時一定(ding)要認(ren)真閱(yue)讀有關違(wei)約賠(pei)償(chang)，有的合同上面寫的是所(suo)有損失賠(pei)償(chang)不超過合同總(zong)額的百分(fen)之十。這樣(yang)在簽(qian)訂后出了(le)任何問(wen)題(ti)，裝修(xiu)公司(si)賠(pei)償(chang)很少(shao)，根本可以(yi)不負責任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面涂(tu)料(liao)(liao)(liao)時僅寫(xie)“某某漆(qi)”三個字，但在(zai)工(gong)地施工(gong)時采用的卻(que)是最(zui)便宜的該品牌漆(qi)；有的裝修公司會(hui)趁業(ye)(ye)主不(bu)注意時將優質材(cai)料(liao)(liao)(liao)換成劣質材(cai)料(liao)(liao)(liao)。所(suo)以如果是裝修公司選購建材(cai)，業(ye)(ye)主一(yi)(yi)定要一(yi)(yi)起去。若是自(zi)己選材(cai)就像前面說到的要多(duo)走幾(ji)家建材(cai)商城(cheng)，“貨比三家”選擇(ze)最(zui)適合的建材(cai)。同時，你需(xu)要了解自(zi)己和家人的生活習慣，問(wen)自(zi)己一(yi)(yi)些問(wen)題，在(zai)客廳中(zhong)最(zui)喜歡坐的家具是椅子(zi)？什么(me)質地？沙發？什么(me)面料(liao)(liao)(liao)？喜歡的家具風(feng)格是什么(me)等(deng)(deng)等(deng)(deng)問(wen)題。