新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承(cheng)包(bao)方式主要有(you)三種：全包(bao)，清包(bao)，半包(bao)。

1、全包

全(quan)包也叫包工(gong)包料，所有(you)材(cai)(cai)料采購和(he)施(shi)工(gong)都由施(shi)工(gong)方負責(ze)。它的優點(dian)是(shi)相對省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)力省(sheng)(sheng)心，責(ze)權比較(jiao)清晰。一旦裝(zhuang)修(xiu)出(chu)現(xian)質量問題，裝(zhuang)飾公(gong)(gong)司的責(ze)任(ren)無法(fa)推(tui)脫，因為工(gong)料都是(shi)他們負責(ze)的，出(chu)了什么問題直接(jie)找他們就行。缺點(dian)表現(xian)在費用(yong)較(jiao)高。由于材(cai)(cai)料價格(ge)、種類繁雜，裝(zhuang)修(xiu)戶了解甚少，一旦裝(zhuang)飾公(gong)(gong)司虛報價格(ge)，或與材(cai)(cai)料商聯手欺(qi)騙業主，很難識別。

2、清包

清包(bao)(bao)也叫清包(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)，是指業主自(zi)(zi)行(xing)(xing)購買所(suo)有材(cai)(cai)料(liao)，找裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)隊(dui)伍來(lai)施工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)一種工(gong)(gong)(gong)程(cheng)承包(bao)(bao)方式。它(ta)的(de)(de)優點是自(zi)(zi)由度和控制力大，自(zi)(zi)己(ji)選(xuan)材(cai)(cai)料(liao)，可以充(chong)分體現自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)意愿。通過(guo)(guo)逛(guang)市場，可以對裝(zhuang)(zhuang)料(liao)的(de)(de)種類、價格和性(xing)能有個大直觀的(de)(de)了解(jie)。不(bu)(bu)足表現在(zai)清包(bao)(bao)需要投入的(de)(de)時間和精力較多(duo)。逛(guang)市場、了解(jie)行(xing)(xing)情(qing)、選(xuan)材(cai)(cai)，這(zhe)需要大量的(de)(de)時間；還(huan)得聯系(xi)車輛，拉(la)運材(cai)(cai)料(liao)；工(gong)(gong)(gong)期相對會較長(chang)。清包(bao)(bao)需要對材(cai)(cai)料(liao)相當了解(jie)，否(fou)則在(zai)與材(cai)(cai)料(liao)商打(da)交道的(de)(de)過(guo)(guo)程(cheng)中，難(nan)免不(bu)(bu)吃虧(kui)上當。

3、半包

半包是(shi)介于(yu)清(qing)包和(he)(he)半包之間的(de)(de)(de)一種方(fang)式，施(shi)(shi)工(gong)方(fang)負責(ze)施(shi)(shi)工(gong)和(he)(he)輔料(liao)的(de)(de)(de)采(cai)購，主料(liao)由業(ye)主采(cai)購。其優點(dian)表現在價(jia)值較高的(de)(de)(de)主料(liao)自己采(cai)購可以控制費用的(de)(de)(de)大(da)頭(tou)，種類(lei)煩(fan)雜價(jia)值較低的(de)(de)(de)輔料(liao)業(ye)主不容(rong)易搞得清(qing)，由施(shi)(shi)工(gong)方(fang)采(cai)購比較省心點(dian)。適合(he)大(da)多數人的(de)(de)(de)需要。缺點(dian)是(shi)裝修(xiu)公司于(yu)業(ye)主兩頭(tou)做(zuo)難達到(dao)統一的(de)(de)(de)進(jin)度，有時候(hou)還會有搞混的(de)(de)(de)現象出現。

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二、設計階段

設(she)(she)計(ji)(ji)階段主(zhu)要(yao)涉(she)及到設(she)(she)計(ji)(ji)成(cheng)本，看報價單，合(he)同簽訂等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的是人工＋輔材(cai)(cai)中的部分和(he)帶業(ye)主(zhu)(zhu)去買材(cai)(cai)料的回扣，然而又(you)不(bu)能把(ba)價格定得太高把(ba)業(ye)主(zhu)(zhu)嚇(xia)走，于是預(yu)算(suan)中人工＋輔材(cai)(cai)是大頭(tou)，主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)反而不(bu)那么重要了，等進場開工后，業(ye)主(zhu)(zhu)發覺主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)太差要更換的時候，設計師就有了理由：業(ye)主(zhu)(zhu)自己要選貴的主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)，原來的預(yu)算(suan)當(dang)然就不(bu)行了。

很多(duo)家裝公司(si)的(de)設(she)(she)計師會在設(she)(she)計上做手腳，增加不必要(yao)的(de)成本(ben)，比如增加不必要(yao)的(de)裝修項目，測量和設(she)(she)計時(shi)有(you)意多(duo)報(bao)、謊報(bao)，加大工程(cheng)量。消費者要(yao)裝修時(shi)首先(xian)不要(yao)急于尋找家裝公司(si)，而是應全面系(xi)統(tong)地對自己的(de)房屋(wu)進(jin)行(xing)評估，包括打(da)算投入的(de)資金是多(duo)少，對各種裝修材料進(jin)行(xing)一次市場調查，做到心中有(you)數。同(tong)時(shi)可以咨詢、參考周圍(wei)最近剛(gang)裝修好房屋(wu)的(de)設(she)(she)計樣式和朋友(you)建(jian)議，有(you)效控制成本(ben)。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價(jia)單模棱兩可是指某些(xie)項(xiang)目其實(shi)既可糅合(he)又可拆開(kai)，例如(ru)一(yi)(yi)些(xie)裝修公司把一(yi)(yi)個(ge)報(bao)價(jia)項(xiang)目分(fen)為多個(ge)單項(xiang)來報(bao)價(jia)，如(ru)，將墻漆工(gong)程分(fen)成底(di)漆、面(mian)漆等小項(xiang)，每一(yi)(yi)小項(xiang)看上去價(jia)格都不高，但加起(qi)來卻高出(chu)“一(yi)(yi)大(da)截”。還(huan)有的(de)在預算中(zhong)故意漏掉一(yi)(yi)些(xie)裝修必(bi)(bi)有的(de)固(gu)定項(xiang)目，施工(gong)時消費(fei)者(zhe)還(huan)必(bi)(bi)須為此(ci)付費(fei)。還(huan)有一(yi)(yi)些(xie)把已經(jing)淘汰的(de)工(gong)藝或材料寫進預算中(zhong)，業主不接受，裝修公司就要(yao)求(qiu)加價(jia)。

3、合同簽訂

在簽(qian)合(he)同時一定要認真閱讀(du)有關違約(yue)賠(pei)(pei)償，有的合(he)同上面寫的是所有損(sun)失賠(pei)(pei)償不超(chao)過合(he)同總額的百分(fen)之十。這樣在簽(qian)訂后出了任何(he)問題，裝修(xiu)公司賠(pei)(pei)償很少，根本可以不負(fu)責任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)(zai)報墻面涂(tu)料(liao)時僅寫“某某漆(qi)”三個字，但在(zai)(zai)工地(di)施工時采用的(de)卻(que)是(shi)(shi)最(zui)(zui)便宜的(de)該(gai)品牌(pai)漆(qi)；有的(de)裝修公司(si)會(hui)趁業主不(bu)注意時將優質(zhi)材(cai)料(liao)換成劣質(zhi)材(cai)料(liao)。所(suo)以如果是(shi)(shi)裝修公司(si)選(xuan)購(gou)建(jian)材(cai)，業主一定要(yao)一起去。若(ruo)是(shi)(shi)自己選(xuan)材(cai)就像(xiang)前面說到的(de)要(yao)多走幾家建(jian)材(cai)商城，“貨比三家”選(xuan)擇(ze)最(zui)(zui)適(shi)合的(de)建(jian)材(cai)。同時，你(ni)需要(yao)了解(jie)自己和家人的(de)生活習慣，問(wen)自己一些問(wen)題，在(zai)(zai)客(ke)廳中最(zui)(zui)喜歡坐的(de)家具是(shi)(shi)椅子？什么質(zhi)地(di)？沙發(fa)？什么面料(liao)？喜歡的(de)家具風格是(shi)(shi)什么等(deng)等(deng)問(wen)題。