什么是小戶型

小(xiao)戶型(xing)是由大戶型(xing)改(gai)造而(er)來的，最(zui)初的不合(he)理開發在遭受了(le)市場的考(kao)驗之后才催生(sheng)出小(xiao)戶型(xing)慨(kai)念(nian)。所謂小(xiao)戶型(xing)其實是一個(ge)模糊的慨(kai)念(nian)，可(ke)以理解為(wei)具(ju)有相對完全(quan)的配(pei)套及功能齊全(quan)的“小(xiao)面(mian)積(ji)住宅”。

1、在房地產(chan)(chan)(chan)內(nei)，小(xiao)戶(hu)(hu)型被多數(shu)人看作(zuo)是(shi)一(yi)種過(guo)渡(du)產(chan)(chan)(chan)品(pin)，長期以(yi)來很多人對小(xiao)戶(hu)(hu)型的認(ren)識只停(ting)留在表面，得小(xiao)戶(hu)(hu)型產(chan)(chan)(chan)品(pin)的居住功能(neng)更是(shi)充(chong)滿(man)質疑，然而時至今(jin)日，小(xiao)戶(hu)(hu)型產(chan)(chan)(chan)品(pin)豐富多樣，功能(neng)不(bu)斷完(wan)善。

2、諸多(duo)小(xiao)戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的(de)(de)同時，其健(jian)康住宅的(de)(de)標(biao)準(zhun)在一定(ding)程(cheng)度上也得(de)到(dao)提高，小(xiao)產(chan)(chan)型產(chan)(chan)品的(de)(de)這些變化，引起了小(xiao)戶型買家極大的(de)(de)關注，這就意味(wei)著，小(xiao)戶型產(chan)(chan)品在真正意義上的(de)(de)到(dao)升級和升華。

3、市場上需(xu)求量大的(de)小戶型住宅一般具有以下一些(xie)特(te)點：雖然建筑面(mian)積(ji)最小可至20多平(ping)方(fang)米(mi)，大則不過(guo)80到100平(ping)方(fang)米(mi)。面(mian)積(ji)小并不等于(yu)檔次，小戶型房屋設(she)計合理(li)，功(gong)能(neng)齊全，在不影響居住的(de)前提下，還具備會客、洗浴(yu)、做飯等功(gong)能(neng)。

4、其地理位(wei)置一(yi)般是在市中心，以及(ji)稍遠(yuan)但交通便(bian)(bian)捷的地方(fang)(fang)；小(xiao)區的配套(tao)設施也比(bi)較齊全(quan)。選(xuan)擇(ze)小(xiao)戶型并不是錢的問題，而是選(xuan)擇(ze)一(yi)種(zhong)生活方(fang)(fang)式(shi)，方(fang)(fang)便(bian)(bian)、快捷、時(shi)尚、優雅的生活方(fang)(fang)式(shi)。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現在商業(ye)貸款購房一般首付都是(shi)最低20％。也(ye)就是(shi)說總價在25萬(wan)左右(you)的房子(zi)你可(ke)以考慮（注意，算上(shang)裝修你要(yao)準備10萬(wan)元(yuan)左右(you)才能入住(zhu)，因為還有契稅，一年物(wu)業(ye)預交(jiao)等許多費用需(xu)要(yao)交(jiao)）

2、離市中心近(jin)的(de)房子(zi)單(dan)價要高于其(qi)他(ta)。

3、剛(gang)畢業如果家(jia)里不能支持一(yi)下的話，即使你自己手(shou)里有5萬左右買房也要慎重，因為有太多可變因素。如工作(zuo)是否(fou)穩定，收入是否(fou)購每月(yue)還(huan)貸(dai)和(he)日常生活等。

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首套房理解

所(suo)謂的(de)(de)“首(shou)套房(fang)”得(de)同時滿(man)足三個(ge)條件：買(mai)房(fang)人年滿(man)18周歲；買(mai)的(de)(de)房(fang)子(zi)是90平方(fang)(fang)米及(ji)以下的(de)(de)普通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（90平方(fang)(fang)米及(ji)以下的(de)(de)普通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是享受(shou)契稅稅率1%的(de)(de)優惠）；購(gou)房(fang)人現在名下沒有單獨或(huo)與他(ta)人共同購(gou)買(mai)的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。不過(guo)與父(fu)母一起(qi)購(gou)買(mai)的(de)(de)、按照(zhao)房(fang)改政策購(gou)買(mai)的(de)(de)、通過(guo)繼承(cheng)遺產(chan)或(huo)拆遷安置獲得(de)的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)除外。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現中(zhong)國人民銀行規定(ding)所有商業銀行經辦住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)（包括商貸(dai)(dai)(dai)和公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)）認定(ding)一套(tao)房(fang)(fang)標準為：既(ji)認房(fang)(fang)又(you)認貸(dai)(dai)(dai)。認貸(dai)(dai)(dai)是指在人行征信系統中(zhong)查詢出(chu)房(fang)(fang)屋(wu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)情況(kuang)。（只要有住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)記(ji)錄，無論貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)是否結清或住房(fang)(fang)是否出(chu)售，均認定(ding)為有一套(tao)住房(fang)(fang)）。

2、收入(ru)證(zheng)明(ming)所開具的(de)金(jin)額必(bi)須為(wei)(wei)家庭總負債(zhai)的(de)兩倍以(yi)上。（例如(ru)：每月(yue)月(yue)供金(jin)額為(wei)(wei)1000元(yuan)，夫妻雙方(fang)出具的(de)收入(ru)證(zheng)明(ming)之和≥2000元(yuan)以(yi)上）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借(jie)款人（及配偶）身(shen)份證原件(jian)及復印件(jian)。

2、借款(kuan)人（及配(pei)偶）戶口(kou)簿原件及復印(yin)件。

3、借款人婚姻狀況證(zheng)明。

4、收(shou)入證明，夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)（或(huo)共有人雙(shuang)(shuang)方(fang)）原件各一份。

5、首付款(kuan)收據原件及復(fu)印件。

6、房(fang)屋購房(fang)合同及附(fu)件(jian)原(yuan)件(jian)。

7、中國(guo)銀行存(cun)折或卡（結(jie)算(suan)賬戶）。

三、利率：

一套房客戶貸款(kuan)利(li)率均享受8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦(ban)理新(xin)房貸(dai)款(kuan)時，首付款(kuan)是按照購買時的(de)市場價(jia)作為參考，并根(gen)據(ju)個人貸(dai)款(kuan)次數(shu)和個人貸(dai)款(kuan)的(de)信(xin)譽程(cheng)度進行多方面的(de)審核來制定貸(dai)款(kuan)比例。

一手(shou)房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款(kuan)額=合同價（市場價）×80%（頭次貸款(kuan)額度較(jiao)高可達80%）

一套(tao)房首付(fu)比(bi)例并(bing)不(bu)是固定(ding)不(bu)變的，各地首套(tao)房首付(fu)比(bi)例也有不(bu)同。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查(cha)(cha)詢(xun)(xun)頭次購(gou)(gou)房(fang)信(xin)息，以購(gou)(gou)房(fang)合(he)同中的(de)購(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)(ren)為查(cha)(cha)詢(xun)(xun)依據(ju)。受理個人(ren)(ren)(ren)頭次購(gou)(gou)房(fang)信(xin)息查(cha)(cha)詢(xun)(xun)時，需(xu)審核(he)查(cha)(cha)詢(xun)(xun)人(ren)(ren)(ren)身(shen)(shen)份證(zheng)明(ming)、商品房(fang)預（現）售合(he)同或存量房(fang)買賣合(he)同（本(ben)人(ren)(ren)(ren)不能親自查(cha)(cha)詢(xun)(xun)時，受托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)應提交本(ben)人(ren)(ren)(ren)身(shen)(shen)份證(zheng)原件(jian)、委托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)身(shen)(shen)份證(zheng)原件(jian)）。

以(yi)購房(fang)人為單位(wei)，基于購房(fang)產權(quan)(quan)(quan)(quan)信息系統的(de)界(jie)定標準，規(gui)定在(zai)產權(quan)(quan)(quan)(quan)登記信息庫中，無(wu)產權(quan)(quan)(quan)(quan)登記記載(zai)的(de)，或者(zhe)有產權(quan)(quan)(quan)(quan)登記，但是產權(quan)(quan)(quan)(quan)來源是自建、繼承、贈與、房(fang)改、經濟(ji)適用房(fang)、拆遷安置房(fang)的(de)，都屬(shu)于頭次(ci)購房(fang)，房(fang)產局產權(quan)(quan)(quan)(quan)市場處將(jiang)給予出具《頭次(ci)購房(fang)證(zheng)明(ming)頭次(ci)購房(fang)證(zheng)明(ming)》機構所(suo)登記的(de)區域范圍。