蘇州中心廣場(chang)項(xiang)目位(wei)于蘇州工業(ye)(ye)園(yuan)區金雞湖西側,毗鄰東方之門(men),由(you)10幢建筑構成,規劃包括500米(mi)(mi)和450米(mi)(mi)超高(gao)層建筑各(ge)1棟(dong)、100-200米(mi)(mi)高(gao)層塔(ta)樓7棟(dong)、大(da)型商(shang)業(ye)(ye)建筑一座(zuo),總投資約285億元。
蘇(su)州中心廣場居蘇(su)州市域CBD核(he)心位置(zhi),軌交1號線、6號線貫穿整(zheng)個項目區(qu)域,項目整(zheng)體(ti)占地21.1公頃(qing)(qing),凈地面積(ji)13.9公頃(qing)(qing),總建筑(zhu)(zhu)面積(ji)約182萬平(ping)方(fang)米(mi),其(qi)中地上建筑(zhu)(zhu)面積(ji)130萬平(ping)方(fang)米(mi)、地下(xia)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)52萬平(ping)方(fang)米(mi)。
蘇(su)(su)(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)廣場項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)由(you)蘇(su)(su)(su)州(zhou)工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)金雞(ji)湖城(cheng)(cheng)市發(fa)(fa)展有限公司(si)(si)負責整體(ti)(ti)(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)建(jian)設(she)(she),據該公司(si)(si)工(gong)作人(ren)員介紹(shao),蘇(su)(su)(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)廣場因其(qi)罕(han)見的(de)(de)(de)體(ti)(ti)(ti)(ti)量規(gui)模(mo)(mo)而創下(xia)了國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)建(jian)筑的(de)(de)(de)六個“第(di)一(yi)”:蘇(su)(su)(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)廣場項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)總(zong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)達182萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi),是目(mu)(mu)(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最大的(de)(de)(de)整體(ti)(ti)(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti);項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)地下(xia)空(kong)間(jian)總(zong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)約(yue)52萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi),是目(mu)(mu)(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最大的(de)(de)(de)整體(ti)(ti)(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)地下(xia)空(kong)間(jian);在蘇(su)(su)(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)廣場內(nei)(nei)(nei)(nei),設(she)(she)有蘇(su)(su)(su)州(zhou)工(gong)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)金雞(ji)湖城(cheng)(cheng)市發(fa)(fa)展有限公司(si)(si)與新(xin)加(jia)坡凱德商用產業(ye)(ye)有限公司(si)(si)合(he)資合(he)作開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)(de)國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)單體(ti)(ti)(ti)(ti)規(gui)模(mo)(mo)最大的(de)(de)(de)購物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin),總(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)達40多萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi);項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)將建(jian)5萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)(de)屋頂花園(yuan),是國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最大的(de)(de)(de)空(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)生態花園(yuan);蘇(su)(su)(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)廣場設(she)(she)置集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)供(gong)(gong)冷供(gong)(gong)熱(re)系統,是目(mu)(mu)(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最大的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)供(gong)(gong)冷供(gong)(gong)熱(re)系統;此外,項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)整體(ti)(ti)(ti)(ti)地下(xia)三層、部分地下(xia)四層,基(ji)坑占地面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)達14萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi),開(kai)(kai)(kai)挖深度17至22米(mi)(mi),開(kai)(kai)(kai)挖土(tu)方(fang)約(yue)220萬(wan)(wan)立方(fang)米(mi)(mi),是目(mu)(mu)(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最大的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市建(jian)筑基(ji)坑工(gong)程。
立體化空間利用
建(jian)筑群統(tong)一開發建(jian)設地(di)下(xia)停車位6000個,地(di)下(xia)出入口均可互通。
記(ji)者了解到(dao),如此規模的(de)城(cheng)市(shi)綜合體在國內已是罕(han)見,更為罕(han)見的(de)是,蘇州(zhou)中(zhong)心廣場10幢建(jian)筑(zhu),將采(cai)取“統一策劃(hua)定位、統一規劃(hua)建(jian)設、統一運營(ying)管(guan)理”的(de)整體化模式(shi)進行(xing)開發。
“10幢建(jian)筑(zhu)分布在8個地(di)(di)(di)塊上,以地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)出入(ru)口(kou)為例,按(an)傳統的(de)(de)做(zuo)法,每幢建(jian)筑(zhu)的(de)(de)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)出入(ru)口(kou)都是(shi)獨立(li)設(she)(she)計建(jian)設(she)(she),而蘇州中心廣場建(jian)筑(zhu)群的(de)(de)所有地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)空(kong)間(jian)均是(shi)整(zheng)體規劃設(she)(she)計,地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)出入(ru)口(kou)均可相(xiang)互連通(tong)(tong)。”據(ju)工作人員介(jie)紹,整(zheng)體化開發模式雖然難度很(hen)大,但可以最大化利用土地(di)(di)(di)。以地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)空(kong)間(jian)為例,中心地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)空(kong)間(jian)資源將得到(dao)高效利用,地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)商業、動態(tai)交通(tong)(tong)、靜態(tai)停車以及市政公用設(she)(she)施等(deng)功(gong)能將得到(dao)充分整(zheng)合,地(di)(di)(di)下(xia)(xia)(xia)二層(ceng)至四層(ceng)就(jiu)可設(she)(she)置近(jin)6000個停車位(wei),通(tong)(tong)過(guo)智(zhi)能化管理全面滿足商業、居(ju)住、辦公停車需求(qiu)。
據了解,蘇州中(zhong)心廣場開發建(jian)設(she)過程云集了策劃、設(she)計(ji)、建(jian)筑領(ling)域的眾多“國際(ji)大腕(wan)”。在(zai)前期(qi)策劃中(zhong),借助戴德梁行、第一太平戴維斯、浩華等專業咨詢顧問公(gong)司確定業態布局及發展(zhan)定位(wei)(wei);在(zai)規劃設(she)計(ji)方(fang)面(mian),邀請(qing)國際(ji)知名(ming)設(she)計(ji)單(dan)位(wei)(wei)日本日建(jian)設(she)計(ji)、英國Benoy、美國SWA分別擔綱(gang)項(xiang)目總體設(she)計(ji)、商業建(jian)筑設(she)計(ji)及整體景觀(guan)設(she)計(ji);開發及運(yun)營(ying)方(fang)面(mian),引進(jin)新加坡凱德商用(yong)等品牌公(gong)司開展(zhan)全方(fang)位(wei)(wei)合作;物業管理、停車(che)場管理等方(fang)面(mian)聘請(qing)專業管理團隊全程參(can)與設(she)計(ji)建(jian)議,確保項(xiang)目從前期(qi)籌備(bei)到(dao)后期(qi)運(yun)營(ying)始終(zhong)處于(yu)高水準運(yun)作。
主要交(jiao)通流(liu)量導入地(di)下空中(zhong)通道直達金雞湖,立體化交(jiao)通破(po)解難題。
據了解,蘇(su)州中(zhong)心廣場建成后,將成為蘇(su)州規模最(zui)大、區位最(zui)優(you)、業態最(zui)全的城市功能載體(ti),具備金融商務、商業文化、居住(zhu)休閑等多種功能,布局了寫字樓、商業、酒店、酒店式(shi)公寓、文化娛樂(le)等多種業態。
如(ru)此規模巨大的城市綜合(he)體,交通(tong)(tong)(tong)組(zu)(zu)織的合(he)理性(xing)對(dui)項目成敗將(jiang)產生直接影響,記者從金雞湖城發公司了解到(dao),蘇州中心廣場將(jiang)打(da)破各個地塊內(nei)獨立(li)(li)組(zu)(zu)織交通(tong)(tong)(tong)的傳統方式,通(tong)(tong)(tong)過統一(yi)整合(he)地下、地面、空中的立(li)(li)體化交通(tong)(tong)(tong)模式破解交通(tong)(tong)(tong)難題。
蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣場將(jiang)在建(jian)(jian)筑群地(di)(di)(di)下二層(ceng)設(she)置(zhi)地(di)(di)(di)下市(shi)政環路系(xi)統,地(di)(di)(di)下一層(ceng)與(yu)軌(gui)交(jiao)1號線(xian)(xian)、3號線(xian)(xian)車(che)(che)(che)(che)站出入口無(wu)縫對接,并設(she)置(zhi)地(di)(di)(di)下貨運系(xi)統,將(jiang)主要(yao)交(jiao)通(tong)流(liu)量(liang)導入地(di)(di)(di)下,大(da)大(da)緩解地(di)(di)(di)面(mian)交(jiao)通(tong)壓力(li);地(di)(di)(di)面(mian)配置(zhi)單(dan)循環車(che)(che)(che)(che)行(xing)道,主要(yao)供公交(jiao)車(che)(che)(che)(che)、出租車(che)(che)(che)(che)等公共交(jiao)通(tong)機動車(che)(che)(che)(che)行(xing)走;最具亮點的是蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣場的空中(zhong)(zhong)交(jiao)通(tong),中(zhong)(zhong)心裙樓屋頂(ding)將(jiang)通(tong)過(guo)層(ceng)層(ceng)退臺的設(she)計,建(jian)(jian)造屋頂(ding)步行(xing)系(xi)統,在建(jian)(jian)筑群間構建(jian)(jian)起環形的空中(zhong)(zhong)通(tong)道,市(shi)民可(ke)通(tong)過(guo)空中(zhong)(zhong)通(tong)道直(zhi)接步行(xing)至金雞湖城市(shi)廣場、香樟林等地(di)(di)(di),充(chong)分(fen)感受建(jian)(jian)筑形態與(yu)生態環境(jing)的完美融合。
國內規(gui)模最大的整體開(kai)發城市(shi)綜合體
規模最大的整體開發地下(xia)空間
單體規模(mo)最大的購物中心(xin)
規模(mo)最大的空(kong)中生態花園
規模最大(da)的(de)建筑地(di)下交通網絡(luo)
規模最大的地下一(yi)體(ti)化停車場
規模最大的城市綜合(he)體集中供(gong)冷供(gong)熱系(xi)統
規模最大(da)的城市建筑基(ji)坑工程(cheng)
蘇州中心(xin)綜合了辦公、酒店、商(shang)業、公寓、文化、娛樂等(deng)多(duo)種(zhong)功能。
780米(mi)和450米(mi)兩棟超高(gao)(gao)層(ceng)塔樓以(yi)辦公(gong)為主(zhu)(zhu)(zhu),并輔(fu)以(yi)酒店(dian)(dian)、公(gong)寓(yu)等(deng)(deng)業態(tai)。四棟寫字樓總(zong)建筑面(mian)積(ji)17.8萬平(ping)米(mi),采(cai)用國際甲級標準,主(zhu)(zhu)(zhu)要為高(gao)(gao)端(duan)企業客戶(hu)服務。東南(nan)角塔樓規劃為高(gao)(gao)端(duan)特色(se)型酒店(dian)(dian),面(mian)積(ji)7.2萬平(ping)米(mi),主(zhu)(zhu)(zhu)要吸引時(shi)尚(shang)旅游客源(yuan)。沿蘇惠路布(bu)局了(le)兩棟酒店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu),面(mian)積(ji)15.2萬平(ping)米(mi),定(ding)位于中高(gao)(gao)端(duan)客戶(hu)群體(ti)。裙房設(she)置了(le)33.2萬平(ping)米(mi)的商業,其中外圈以(yi)配套(tao)服務為主(zhu)(zhu)(zhu),內圈以(yi)中高(gao)(gao)檔家庭(ting)消費(fei)為主(zhu)(zhu)(zhu),業態(tai)包(bao)括(kuo)零售、餐飲、冰場、影院、精品超市、以(yi)及高(gao)(gao)端(duan)奢侈品等(deng)(deng),同(tong)時(shi)利用星州街規劃了(le)一條休閑商業步行街。
綜合業態
它布局了(le)寫字(zi)樓(lou)、商業、酒店(dian)、酒店(dian)式(shi)公(gong)寓、文(wen)化娛樂等(deng)多種業態,將設立高(gao)端品牌旗艦店(dian)與(yu)一站(zhan)式(shi)綜合性購物中(zhong)心,引進真冰溜冰場、高(gao)科技影院、主(zhu)題兒童體驗(yan)中(zhong)心、精品超市、美食廣場及超五星酒店(dian)、高(gao)端時(shi)尚(shang)精品酒店(dian)等(deng),滿足消費者(zhe)吃、住、穿(chuan)、娛樂多重體驗(yan)和需(xu)要。其中(zhong)寫字(zi)樓(lou)占比將近一半,有五分之一多的面(mian)積將部署(shu)商業和文(wen)化。
作為蘇(su)州近年(nian)來規模最大、區位最優、業態最全(quan)的(de)城市功能(neng)載體,蘇(su)州中心(xin)建成后(hou)將輻射周邊,引領蘇(su)州時(shi)尚生活潮流和(he)理念,成為長三角(jiao)乃至全(quan)國首(shou)屈一指的(de)一站式大型商務商業中心(xin)
交通動態
蘇州中(zhong)心將打破原有方(fang)案在(zai)各個地(di)(di)(di)塊內(nei)獨(du)立(li)(li)組織交通(tong)的方(fang)式,在(zai)地(di)(di)(di)下(xia)空間內(nei)跨地(di)(di)(di)塊、跨街(jie)區統(tong)一(yi)組織交通(tong),統(tong)籌(chou)安排動態(tai)交通(tong)和靜態(tai)停(ting)車,在(zai)地(di)(di)(di)塊外(wai)部整體(ti)規劃(hua)地(di)(di)(di)面(mian)出入口。由地(di)(di)(di)面(mian)、地(di)(di)(di)下(xia)一(yi)層、地(di)(di)(di)下(xia)二層構成立(li)(li)體(ti)道(dao)路(lu)系統(tong),在(zai)不增(zeng)加地(di)(di)(di)面(mian)道(dao)路(lu)資(zi)源的情況下(xia),提升(sheng)區域道(dao)路(lu)容(rong)量、減(jian)少(shao)地(di)(di)(di)面(mian)交通(tong)負(fu)擔、提高整體(ti)交通(tong)處理能力。
它統(tong)籌規劃(hua)了各種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)組(zu)織(zhi)方(fang)式:軌(gui)道1號線、3號線與地(di)(di)下(xia)空間實現無縫對接;專(zhuan)門設置公交(jiao)(jiao)首末(mo)站(zhan)、出(chu)租車上落客點,強化公共交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)對項目(mu)的支撐;增設星港街(jie)(jie)下(xia)穿隧道,并直接接入(ru)項目(mu)地(di)(di)下(xia)環(huan)路;采用大循環(huan)、中循環(huan)、小循環(huan)相結(jie)合的方(fang)式,統(tong)一組(zu)織(zhi)地(di)(di)面車行(xing)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong);采用統(tong)籌布局地(di)(di)庫(ku)出(chu)入(ru)口的方(fang)式,跨(kua)(kua)街(jie)(jie)區、跨(kua)(kua)地(di)(di)塊統(tong)一組(zu)織(zhi)地(di)(di)下(xia)車行(xing)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong);跨(kua)(kua)星港街(jie)(jie)立體化組(zu)織(zhi)兩(liang)側步行(xing)聯(lian)系交(jiao)(jiao)通(tong)(tong),實現景觀與商業功能(neng)的有(you)機(ji)結(jie)合。
空間動態
蘇(su)州(zhou)中心(xin)(xin)從(cong)飽含(han)蘇(su)州(zhou)特征的(de)(de)(de)(de)“水”、“風(feng)”等環境因素(su)獲得靈感,以“流”為設計主題,打造一(yi)(yi)座流動著的(de)(de)(de)(de)“微城市(shi)”。蘇(su)州(zhou)中心(xin)(xin)位于(yu)市(shi)域CBD中軸線最主要(yao)的(de)(de)(de)(de)節(jie)(jie)點,也是(shi)蘇(su)州(zhou)東部綜合商務城的(de)(de)(de)(de)核心(xin)(xin)和制高點,與在(zai)建(jian)的(de)(de)(de)(de)東方之(zhi)門組成(cheng)一(yi)(yi)個整體(ti),形成(cheng)風(feng)格統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)面(mian)向(xiang)金雞(ji)湖的(de)(de)(de)(de)城市(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)群形象。因此(ci),除對(dui)項目(mu)布局(ju)進行整體(ti)規劃外,每棟建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)形態與立面(mian)都(dou)將(jiang)秉承現代(dai)、簡潔、大氣的(de)(de)(de)(de)設計理念,堅持以城市(shi)整體(ti)形態為主,協調(diao)建(jian)筑(zhu)(zhu)單體(ti),統(tong)一(yi)(yi)建(jian)筑(zhu)(zhu)風(feng)格,以形態的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)體(ti)化突出項目(mu)的(de)(de)(de)(de)地標(biao)性,創造濱湖區(qu)域獨(du)特的(de)(de)(de)(de)、極富美(mei)感與節(jie)(jie)奏的(de)(de)(de)(de)城市(shi)天際線和極富震(zhen)撼力(li)與吸引力(li)的(de)(de)(de)(de)整體(ti)效(xiao)果。
綠色生態
蘇州中(zhong)心(xin)建設(she)(she)(she)引入了眾多“綠色(se)高科技(ji)”,比(bi)如,采(cai)用(yong)共同(tong)管溝設(she)(she)(she)計,各類市政管線(xian)集(ji)約化布設(she)(she)(she);采(cai)用(yong)冰蓄冷、蒸汽制冷等(deng)技(ji)術以(yi)及集(ji)中(zhong)供冷供熱(re)系(xi)統,降低區域(yu)熱(re)島效應(ying),實現電力“移峰填谷”、節能(neng)減(jian)排(pai);采(cai)用(yong)太陽(yang)能(neng)光伏發電等(deng)可再(zai)生(sheng)能(neng)源利用(yong)技(ji)術、中(zhong)水處理(li)回(hui)用(yong)技(ji)術,能(neng)源綜合(he)管理(li)控制中(zhong)心(xin)等(deng)也將廣泛應(ying)用(yong)。
蘇州中心以(yi)(yi)打(da)造綠(lv)色(se)(se)、生態(tai)、低(di)碳、智(zhi)慧、高(gao)效(xiao)(xiao)、多功(gong)能(neng)復合(he)的城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)為(wei)理念(nian),力(li)(li)求(qiu)最大限度有效(xiao)(xiao)利(li)用(yong)能(neng)源,創造以(yi)(yi)人為(wei)本的城(cheng)(cheng)市環境,實現低(di)碳城(cheng)(cheng)市發(fa)展目標(biao)(biao),率先(xian)(xian)打(da)造成江(jiang)蘇乃(nai)至全國領先(xian)(xian)的建(jian)(jian)筑節(jie)能(neng)和綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)筑示范區。項目地(di)(di)下(xia)空間整體(ti)開發(fa)、綜合(he)利(li)用(yong),最大化(hua)利(li)用(yong)土地(di)(di)資(zi)源;設置地(di)(di)下(xia)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)環路(lu)系(xi)統(tong),將(jiang)主要交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)流量導入(ru)地(di)(di)下(xia),緩(huan)解地(di)(di)面交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)壓(ya)力(li)(li);創新(xin)設置5萬平方米空中生態(tai)花園,將(jiang)建(jian)(jian)筑結構(gou)與湖濱景觀資(zi)源完美融(rong)合(he)。項目建(jian)(jian)成后(hou)將(jiang)整體(ti)達到“國家(jia)綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)筑科技(ji)示范工程(cheng)”及“建(jian)(jian)筑工程(cheng)類科技(ji)示范工程(cheng)”標(biao)(biao)準,所有建(jian)(jian)筑單體(ti)兼具中國綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)筑星級標(biao)(biao)識及美國LEED雙重認證。