套型

緊湊兩室(shi)、舒適(shi)兩室(shi)、舒適(shi)三室(shi)、四室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽(yang)、主(zhu)臥(wo)室朝陽(yang)、雙臥(wo)室朝陽(yang)... ...

裝修標準

高檔(dang)精裝修(xiu)、個性(xing)精裝修(xiu)、普通裝修(xiu)、毛坯(pi)

功能區

各功能區的分配，如客(ke)廳、臥室、廚衛(wei)... ...

風水

是(shi)否在意戶型(xing)風水(shui)問題，如房門對沖... ...

功能分區：會客(ke)要(yao)(yao)有(you)(you)客(ke)廳，睡眠(mian)要(yao)(yao)有(you)(you)臥(wo)室，梳洗(xi)要(yao)(yao)有(you)(you)衛生間，烹飪要(yao)(yao)有(you)(you)廚房... ...

動靜分離：活動與休(xiu)(xiu)閑分開，娛樂功能(neng)房(fang)間靠近入戶門，休(xiu)(xiu)閑房(fang)間需要靜謐應(ying)該比較往里。

公私分明：保護家庭(ting)生活(huo)的(de)私(si)密性(xing)，臥(wo)室與客廳(ting)(ting)、餐(can)廳(ting)(ting)進(jin)行區位(wei)分離，注意各房間門(men)的(de)方向，不能讓訪客入門(men)一覽(lan)無(wu)余(yu)。

干濕分區：廚房(fang)、衛生(sheng)間等(deng)帶(dai)水(shui)、易(yi)臟的房(fang)間應與臥(wo)室書房(fang)燈分開。

主次有別：主人房和(he)其他成員的房間(jian)有所區別。主人房向(xiang)南(nan)或(huo)向(xiang)景觀、最(zui)好(hao)單獨設(she)立衛生(sheng)間(jian)，應與父母房略有距離。

1、尺寸標注

深是(shi)指房子南北墻之間的(de)寬(kuan)度，決定了相同(tong)面積能得到的(de)居室數(shu)。面寬(kuan)是(shi)指房子東西墻之間的(de)寬(kuan)度，決定能有幾個南向的(de)廳室，在北方選房，認為(wei)朝南的(de)房屋越多(duo)越好(hao)。進(jin)深面寬(kuan)黃金比(bi)例為(wei)：6:4。客廳，進(jin)深5米以上面寬(kuan)3.2~4.5米；臥室進(jin)深3~5米，面寬(kuan)3~3.9米；工作室進(jin)深不宜多(duo)大，面寬(kuan)2~3.6米；廚衛進(jin)深不宜過大，面寬(kuan)2~3.6米。

2、面積標注

戶型圖上標注建(jian)筑面(mian)積≠實(shi)際面(mian)積；可供住(zhu)房支配面(mian)積÷建(jian)筑面(mian)積=得(de)房率（越高越好）=性價比的高低。

3、房間布局

客廳臥室相對固定，廚房方便進出，餐廳餐桌的(de)擺放(fang)空(kong)間(jian)是否足夠，衛生(sheng)間(jian)的(de)門打開(kai)時(shi)，餐廳里(li)的(de)人會不(bu)會看到馬桶(tong)，衛生(sheng)間(jian)離(li)次臥會不(bu)會太遠，私(si)人空(kong)間(jian)是否有(you)足夠的(de)私(si)密性(xing)。

4、平層分布

僅憑單一戶(hu)型(xing)(xing)，無法清楚知(zhi)悉公共空間(jian)的(de)分布，需(xu)要(yao)看整個樓層的(de)分布圖(tu)。觀察(cha)目標戶(hu)型(xing)(xing)位(wei)置是否合理，便于更(geng)快對比(bi)出(chu)最優戶(hu)型(xing)(xing)。

5、戶型結構

在購(gou)買期房的(de)時候，向售樓員(yuan)了解清楚，哪些(xie)(xie)墻能動，哪些(xie)(xie)墻不能動，下水管、上(shang)水管的(de)位置，電線走向等(deng)... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形(xing)狀方正(zheng)的(de)意思，不是(shi)整(zheng)套房(fang)子是(shi)一(yi)個(ge)完(wan)整(zheng)的(de)方形(xing)，而是(shi)各個(ge)房(fang)間和功(gong)能區域(yu)的(de)形(xing)狀是(shi)方正(zheng)的(de)矩(ju)形(xing)。同(tong)時(shi)整(zheng)套房(fang)子看(kan)起來也大(da)致是(shi)個(ge)矩(ju)形(xing)，同(tong)時(shi)允許有一(yi)些(xie)“溢”出來的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guan)系(xi)到(dao)(dao)房間的寬闊度(du)和房間里家(jia)具(ju)的擺(bai)放，同時考慮到(dao)(dao)自然(ran)(ran)采(cai)光的范(fan)圍。如果房間進深偏大，光線(xian)從窗外投(tou)射進來經過漫反射，仍然(ran)(ran)照不到(dao)(dao)離窗較遠(yuan)的區域(yu)，白天仍然(ran)(ran)需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)(jian)除(chu)了無法自然采(cai)光，通風(feng)也是大問(wen)題。現在的(de)(de)新房如果有(you)暗間(jian)(jian)，多數被安排(pai)在衛(wei)生間(jian)(jian)。沒有(you)窗戶(hu)的(de)(de)衛(wei)生間(jian)(jian)，除(chu)濕(shi)、通風(feng)完全要依賴排(pai)風(feng)設備，采(cai)光照明完全依靠室內(nei)燈光。節能環保還在其(qi)次，關鍵是衛(wei)生間(jian)(jian)是一套房子里最潮濕(shi)的(de)(de)房間(jian)(jian)，除(chu)濕(shi)不(bu)利會影響(xiang)人的(de)(de)健康(kang)。

4、房間大小適中

房間(jian)越(yue)大(da)越(yue)好？當然不是。房間(jian)太(tai)小會讓人感(gan)覺壓(ya)抑、不舒服，但是單個(ge)房間(jian)太(tai)大(da)會感(gan)覺空(kong)曠。太(tai)大(da)的(de)臥室難以營造溫馨(xin)感(gan)，又浪費面積；客(ke)廳太(tai)大(da)會顯得空(kong)曠而有隔閡感(gan)。另外，設計時，在(zai)整套房子的(de)面積確(que)定的(de)前(qian)提(ti)下，某(mou)個(ge)房間(jian)面積太(tai)大(da)，可能還需要(yao)將另外一個(ge)空(kong)間(jian)設計得偏小。

5、動線合理

動(dong)線(xian)合理的(de)標(biao)準有些抽象(xiang)，較難概括，需要在(zai)看戶型圖、看樣板房(fang)之前，對居住活動(dong)線(xian)就比較熟悉(xi)才能判(pan)斷。動(dong)線(xian)合理的(de)戶型，在(zai)房(fang)間里活動(dong)的(de)人(ren)的(de)行動(dong)不會(hui)互相(xiang)干(gan)擾。人(ren)在(zai)房(fang)間里做(zuo)事情、走動(dong)，也最(zui)符合生活習慣，不容易(yi)出錯和出意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)不(bu)能(neng)簡(jian)單的理(li)解為中小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)圖紙的放大(da)。它(ta)應該是一種(zhong)全新理(li)念上的設(she)計，房屋整(zheng)體功(gong)能(neng)要相應增加(jia)(jia)；房屋高(gao)(gao)度的合理(li)增加(jia)(jia)；新型(xing)(xing)(xing)的采光設(she)計、裝(zhuang)修效果等也應有改進(jin)和提高(gao)(gao)，切(qie)忌大(da)而(er)無當。從我(wo)國目(mu)前家庭(ting)結(jie)構看，長(chang)時間內(nei)都(dou)將是三口之家。主導戶(hu)型(xing)(xing)(xing)至少在(zai)十(shi)年內(nei)仍會(hui)以(yi)三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余

許多老的(de)(de)(de)戶(hu)型，進入戶(hu)門后沒有玄關設(she)計，廳(ting)內景象一(yi)覽(lan)無余，房(fang)屋整體缺乏(fa)層次(ci)感，臥(wo)室(shi)、書房(fang)的(de)(de)(de)私(si)密(mi)性和安適度受到(dao)影(ying)響。玄關的(de)(de)(de)設(she)計多種多樣，通(tong)常有“密(mi)閉式”和“屏風式”兩種設(she)計，前者(zhe)(zhe)會多占用一(yi)些空間，后者(zhe)(zhe)實際(ji)上是一(yi)個完整方廳(ting)的(de)(de)(de)一(yi)扇屏風，可用磨砂玻璃等(deng)半透明材(cai)料做(zuo)成各種藝術造型。可起到(dao)豐(feng)富內涵的(de)(de)(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不少(shao)蹩腳的(de)(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型設(she)(she)(she)計中，廚房(fang)(fang)(fang)和衛(wei)生(sheng)間緊連在(zai)一起，隨著人們(men)生(sheng)活品位的(de)(de)(de)(de)提(ti)高，這(zhe)種設(she)(she)(she)計應(ying)予(yu)棄(qi)用。如果套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)面積較(jiao)小，兩者難(nan)以保持較(jiao)長的(de)(de)(de)(de)距離，其房(fang)(fang)(fang)門也最(zui)好別設(she)(she)(she)計成相對或并(bing)列的(de)(de)(de)(de)形式(shi)。在(zai)起居室(shi)最(zui)好不直(zhi)接看到衛(wei)生(sheng)間的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)門，通過套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)整體戶(hu)(hu)型設(she)(she)(she)計的(de)(de)(de)(de)層次和曲折巧設(she)(she)(she)衛(wei)生(sheng)間，廚房(fang)(fang)(fang)由于多和餐廳相連，可以設(she)(she)(she)在(zai)靠近戶(hu)(hu)門的(de)(de)(de)(de)位置。

4、忌廳內多門

起(qi)居室(廳(ting))內的戶門過(guo)多(duo)，形(xing)成(cheng)了對廳(ting)的實(shi)際面(mian)積的擠占。過(guo)去(qu)的設(she)計(ji)中往(wang)(wang)往(wang)(wang)忽略了這一點，在實(shi)際使(shi)用當中，起(qi)居室往(wang)(wang)往(wang)(wang)變成(cheng)了過(guo)廊和走道，而人(ren)們都愿意在廳(ting)中擺放沙發、電視，多(duo)門的起(qi)居廳(ting)使(shi)得以上(shang)家具(ju)難以擺放，起(qi)居廳(ting)的連續(xu)墻應保持在3米以上(shang)，以擺放家具(ju)。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視臥(wo)室的(de)采(cai)(cai)光效(xiao)果。起(qi)居室、廚房、衛(wei)生間的(de)采(cai)(cai)光效(xiao)果依次類推。

6、忌動靜相擾

所謂(wei)動(dong)(dong)靜(jing)結合(he)實際上(shang)也(ye)就(jiu)是(shi)房間(jian)功能(neng)組(zu)合(he)要(yao)趨于合(he)理。例(li)如按(an)照生活起居方便的要(yao)求(qiu)，臥室位置要(yao)求(qiu)深一(yi)些，戶(hu)門最好不要(yao)直接面對著(zhu)廳。同(tong)時衛生間(jian)與主臥室的位置要(yao)近。避免不必要(yao)的穿(chuan)堂越室。另外起居室是(shi)家人集中活動(dong)(dong)的空間(jian)，設置音箱、電(dian)視等發聲設備(bei)的地方應該和主臥室盡可能(neng)的保持一(yi)段(duan)距離(li)，以免互相干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房在使用(yong)中要排放煙氣、產生噪音，所以(yi)切記不要把廚(chu)房設計在單元(yuan)房的深(shen)處。另外，要注意廚(chu)房或衛生間中管(guan)道的處理(li)，如果管(guan)道太多且明置，既不美觀(guan)又擠(ji)占空間是(shi)一種不可取的設計。

8、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通(tong)風狀(zhuang)況(kuang)的好(hao)壞(huai)，也是(shi)衡(heng)量戶型(xing)設計成功與否的一個(ge)重要標志(zhi)之一。過(guo)于(yu)曲折(zhe)的戶型(xing)設計往(wang)往(wang)使室(shi)內(nei)空氣(qi)阻隔，夏日室(shi)內(nei)空氣(qi)偏高。戶內(nei)的空氣(qi)對流是(shi)一項很重要的環保指(zhi)標，只(zhi)不過(guo)長期以(yi)來(lai)不太被人(ren)重視罷了。

1、客廳定律

在(zai)現代社(she)會中(zhong)，追求大面積的客廳(ting)不(bu)僅不(bu)實用，也會使整個房子的空間比(bi)(bi)例失衡。但是，客廳(ting)的大小(xiao)與擺放的家(jia)具家(jia)電(dian)有密切關系，比(bi)(bi)如電(dian)視(shi)的大小(xiao)與沙(sha)發(fa)的距離基本就(jiu)確定了客廳(ting)的大小(xiao)。所以在(zai)選(xuan)擇時，不(bu)能簡單地(di)說選(xuan)3.3米(mi)或3.6米(mi)，而是需(xu)要空間的功能。如果說客廳(ting)的寬度(du)是3.3米(mi)，配(pei)一個29寸的電(dian)視(shi)，看起(qi)來就(jiu)不(bu)太舒(shu)服(fu)了，25寸的還湊合，這可以使沙(sha)發(fa)和電(dian)視(shi)的距離接近兩米(mi)，看起(qi)來比(bi)(bi)較舒(shu)服(fu)。

2、采光定律

在居家生(sheng)活(huo)中(zhong)，更加良好的(de)采光(guang)(guang)是節(jie)能住宅(zhai)的(de)指標。大跨度的(de)空間，靈活(huo)的(de)空間布(bu)局，多面采光(guang)(guang)，坐北(bei)朝南，南北(bei)通透(tou)。

3、尺度定律

如果一套住宅能(neng)：北側裝電梯，南側做居所；玄關中央入，管井(jing)(jing)四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈(dan)性(xing)，高度(du)合理化；厚墻雖結實，梁柱也不(bu)差(cha)；呼(hu)吸有陽臺，管井(jing)(jing)通(tong)(tong)風佳；南北能(neng)通(tong)(tong)透(tou)，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能(neng)再多貯(zhu)；功能(neng)全具備(bei)，生活也舒服，那就是好的戶型(xing)。

除此以外，還有一(yi)些數字是尺度(du)定律(lv)中的重要(yao)(yao)(yao)(yao)內容。比(bi)較經(jing)典(dian)的110平方米(mi)左(zuo)右(you)(you)(you)的兩(liang)居，起居室(shi)的面(mian)寬(kuan)大(da)概(gai)在(zai)4米(mi)，臥室(shi)在(zai)3.3米(mi)。獲(huo)得更好的采光和通風，一(yi)般面(mian)寬(kuan)比(bi)進(jin)(jin)深在(zai)1比(bi)1.5比(bi)較合適。兩(liang)居室(shi)中，起居室(shi)的面(mian)寬(kuan)最(zui)低在(zai)3.8-4米(mi)，廳要(yao)(yao)(yao)(yao)大(da)于(yu)20平方米(mi)，主臥要(yao)(yao)(yao)(yao)大(da)于(yu)12平方米(mi)，面(mian)寬(kuan)在(zai)3米(mi)左(zuo)右(you)(you)(you)，另一(yi)個臥室(shi)要(yao)(yao)(yao)(yao)大(da)于(yu)10平方米(mi)，面(mian)寬(kuan)也(ye)在(zai)3米(mi)左(zuo)右(you)(you)(you)。廚房要(yao)(yao)(yao)(yao)大(da)于(yu)3平方米(mi)。三居室(shi)的起居室(shi)面(mian)寬(kuan)大(da)于(yu)4米(mi)，面(mian)積要(yao)(yao)(yao)(yao)大(da)于(yu)24平方米(mi)。對于(yu)板樓而(er)言，進(jin)(jin)深要(yao)(yao)(yao)(yao)比(bi)較短，一(yi)般在(zai)12-13米(mi)，面(mian)寬(kuan)則在(zai)6米(mi)左(zuo)右(you)(you)(you)。如果(guo)有衣帽間，兩(liang)平方米(mi)左(zuo)右(you)(you)(you)即(ji)可，非(fei)常(chang)實用。

4、最有效定律

好(hao)戶型最(zui)關鍵在于不能浪(lang)費一(yi)(yi)寸土地(di)。大(da)戶型可能會有(you)(you)灰色空間(jian)，浪(lang)費反而意味著品質。小戶型一(yi)(yi)定要功(gong)能齊全(quan)，最(zui)有(you)(you)效(xiao)率地(di)利用空間(jian)。由功(gong)能缺失衍(yan)生的(de)就是(shi)技(ji)術創(chuang)新的(de)不足，因(yin)為(wei)有(you)(you)80％的(de)技(ji)術創(chuang)新是(shi)在廚房(fang)、衛生間(jian)、洗衣間(jian)等地(di)實現的(de)。另外，在功(gong)能分區明確的(de)基礎上，應注(zhu)意各空間(jian)之間(jian)的(de)流線設計是(shi)否合(he)理。

5、形狀定律

這是許多(duo)購房者極少注(zhu)意到(dao)(dao)的(de)問題，一(yi)個房子中(zhong)，客餐(can)臥廁(ce)廚俱(ju)全，面積分配也夠用(yong)，但(dan)是到(dao)(dao)實際(ji)居住時，卻發(fa)現空間似乎沒(mei)有圖上的(de)那么大。

專業人士提醒：好的戶(hu)型一定(ding)要有合(he)(he)適(shi)的面寬(kuan)，也就(jiu)是(shi)(shi)說，不論是(shi)(shi)整體空間(jian)，還是(shi)(shi)單獨房間(jian)，必須有合(he)(he)適(shi)的長寬(kuan)比(bi)例(li)(li)。如(ru)果用一個更加直(zhi)觀的角度，就(jiu)是(shi)(shi)房間(jian)的形狀，明顯的長方形或者(zhe)正方形都不是(shi)(shi)好的選擇，長與寬(kuan)的比(bi)例(li)(li)最好接(jie)近黃金(jin)分割比(bi)例(li)(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶型規則，最好(hao)是正方形。或者(zhe)對稱(cheng)戶型。這樣的戶型整理利用率(lv)高，實際生活面積大；風水(shui)好(hao)。（如果你不(bu)信風水(shui)可以忽略(lve)第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主(zhu)要是(shi)看客廳是(shi)否(fou)有朝南(nan)的陽(yang)臺，或者朝南(nan)的窗戶。客廳朝北風水不(bu)好，而且(qie)冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓(rang)空氣對流。（判(pan)斷是否南北(bei)通透戶型）。

北邊沒有(you)窗(chuang)戶(hu)的(de)戶(hu)型，觀(guan)察是(shi)否所有(you)的(de)臥室都朝南。（判(pan)斷是(shi)否全南戶(hu)型）。

兩個都不是的(de)，垃圾(ji)戶型無疑。

南北戶型(xing)前(qian)提下：

觀(guan)察(cha)朝南的(de)房(fang)間有(you)幾個？朝北(bei)的(de)房(fang)間有(you)幾個？

朝(chao)南的(de)房(fang)(fang)間(jian)越多越好(hao)，朝(chao)北(bei)的(de)房(fang)(fang)間(jian)控制在0-1個(ge)。兩房(fang)(fang)最多一個(ge)朝(chao)北(bei)，三房(fang)(fang)四房(fang)(fang)只能一個(ge)朝(chao)北(bei)。朝(chao)北(bei)的(de)越多，戶型(xing)越差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房(fang)衛(wei)生(sheng)(sheng)間是否有(you)窗(chuang)戶(hu)。廚房(fang)沒(mei)窗(chuang)戶(hu)嗆自己，衛(wei)生(sheng)(sheng)間沒(mei)窗(chuang)戶(hu)濕(shi)氣出(chu)不去。臥室里面的(de)衛(wei)生(sheng)(sheng)間也必須要有(you)窗(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)道(dao)是(shi)(shi)(shi)用(yong)來走(zou)的，然而除(chu)了(le)走(zou)，也沒什(shen)么用(yong)了(le)。但是(shi)(shi)(shi)走(zou)道(dao)是(shi)(shi)(shi)你卻(que)是(shi)(shi)(shi)你花(hua)錢(qian)買下來的。除(chu)了(le)每(mei)天走(zou)個(ge)一兩次，連盆(pen)花(hua)都(dou)擺不下就很浪(lang)費了(le)。