買二手房(fang)要(yao)交哪些稅？買二手房(fang)要(yao)注意(yi)什么(me)？

交易手續費： 2.5元/平(ping)方米×建筑面積 ； 　　

合(he)同印花稅(shui)： 房屋成交(jiao)總額×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通(tong)住宅 5年(nian)內：房屋成交總額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以(yi)上(shang)：免征 ； 　　

非(fei)普通(tong)住宅 5年(nian)內：房屋成交總額(e)×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上：差額(e) ×5.55% ； 　　

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總(zong)額(e)的1%或利潤部(bu)分(fen)×20%； 　　

非普通住(zhu)宅(zhai) 房屋成交總額的(de)2%或(huo)利潤部(bu)分×20%； 　　

土地增值(zhi)稅：普通(tong)住宅免(mian)征(zheng)，非普通(tong)住宅3年內：房(fang)(fang)屋(wu)成交總額×0.5% ，3年至5年：房(fang)(fang)屋(wu)成交總額×0.25% 5年或5年以上(shang)：免(mian)征(zheng)； 　　

買賣合同公(gong)證費(fei)：（買賣合同需要公(gong)證時(shi)才須繳(jiao)納） 房屋成交(jiao)總額×0.3%； 　　

契稅(shui)是應由買方交(jiao)納的(de)，交(jiao)稅(shui)比例是：1、普通住(zhu)(zhu)宅應該交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估(gu)(gu)價(jia)的(de)1.5%的(de)契稅(shui)。2、非(fei)普通住(zhu)(zhu)宅應該交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估(gu)(gu)價(jia)的(de)3%的(de)契稅(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主(zhu)對房屋(wu)享有(you)(you)所有(you)(you)權的(de)惟一憑(ping)證，沒(mei)有(you)(you)房產證的(de)房屋(wu)交易時對買受(shou)人來說有(you)(you)得(de)不到房屋(wu)的(de)極大風險。房主(zhu)可能有(you)(you)房產證而將(jiang)其抵押或轉賣，即使現(xian)在沒(mei)有(you)(you)將(jiang)來辦理取得(de)后，房主(zhu)還可以(yi)抵押和轉賣。所以(yi)最好選擇有(you)(you)房產證的(de)房屋(wu)進(jin)行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)(you)些房屋有(you)(you)(you)(you)好多個(ge)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)，如有(you)(you)(you)(you)繼承(cheng)人(ren)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)、有(you)(you)(you)(you)家庭共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)、還有(you)(you)(you)(you)夫妻共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)，對此買(mai)受人(ren)應當和全部共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)簽(qian)(qian)訂(ding)房屋買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)。如果只是部分共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)擅自處(chu)分共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)財(cai)產，買(mai)受人(ren)與其簽(qian)(qian)訂(ding)的(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)未在其他(ta)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)同(tong)意的(de)(de)(de)情況(kuang)下一般是無效的(de)(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有些(xie)二(er)手(shou)房在(zai)(zai)轉讓時，存在(zai)(zai)物上(shang)負擔，即還被(bei)別(bie)人(ren)租賃。如(ru)果買(mai)受(shou)人(ren)只看房產(chan)證，只注(zhu)重過戶手(shou)續，而(er)不(bu)注(zhu)意是否(fou)存在(zai)(zai)租賃時，買(mai)受(shou)人(ren)極有可(ke)能(neng)得到(dao)一個不(bu)能(neng)及時入住(zhu)的(de)或使用的(de)房產(chan)。因為我國包括大部分國家均認可(ke)“買(mai)賣不(bu)破租賃”，也(ye)就是說房屋(wu)買(mai)賣合同不(bu)能(neng)對抗在(zai)(zai)先(xian)成立的(de)租賃合同。這一點在(zai)(zai)實際中被(bei)很(hen)多買(mai)受(shou)人(ren)及中介公司忽視，也(ye)被(bei)許(xu)多出賣人(ren)利用從而(er)引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手(shou)房中買受(shou)人(ren)應注意(yi)土(tu)(tu)地的使(shi)用性質，看是(shi)劃撥(bo)還(huan)是(shi)出讓，劃撥(bo)的土(tu)(tu)地一般是(shi)無(wu)(wu)償使(shi)用，政(zheng)府可無(wu)(wu)償收回(hui)，出讓是(shi)房主已(yi)繳納了土(tu)(tu)地出讓金，買受(shou)人(ren)對(dui)房屋享(xiang)有(you)較完整(zheng)的權(quan)利；還(huan)應注意(yi)土(tu)(tu)地的使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)，如果(guo)一個(ge)房屋的土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)僅有(you)40年(nian)(nian)(nian)，房主已(yi)使(shi)用十來年(nian)(nian)(nian)，對(dui)于買受(shou)人(ren)來說是(shi)否還(huan)應該按同地段土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)為70年(nian)(nian)(nian)商品(pin)房的價格來衡量時，就有(you)點(dian)不(bu)劃算。

5、市政規劃是否影響

有(you)些房(fang)主出(chu)(chu)售二手房(fang)可能(neng)(neng)是已了(le)解該房(fang)屋在5到10年左右要面臨拆(chai)遷，或者(zhe)房(fang)屋附(fu)近要建高(gao)層住宅，可能(neng)(neng)影響(xiang)采光、價格等市政(zheng)規(gui)劃情(qing)況，才急于(yu)出(chu)(chu)售，作為(wei)買受(shou)人(ren)在購(gou)買時(shi)應全面了(le)解詳細情(qing)況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、安(an)居工程(cheng)、經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)本(ben)身是一(yi)種(zhong)福利性質的(de)政策性住房(fang)(fang)，在(zai)轉(zhuan)讓(rang)時有一(yi)定(ding)限(xian)制(zhi)，而且(qie)這些房(fang)(fang)屋在(zai)土(tu)地(di)性質、房(fang)(fang)屋所(suo)有權范圍(wei)上有一(yi)定(ding)的(de)國(guo)家規定(ding)，買(mai)受人購買(mai)時要(yao)避(bi)免(mian)買(mai)賣(mai)合同與(yu)國(guo)家法律沖(chong)突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單(dan)位(wei)的房(fang)屋(wu)有成本價的職(zhi)工(gong)住(zhu)房(fang)，還有標準(zhun)價的職(zhi)工(gong)住(zhu)房(fang)，二(er)者土(tu)地(di)性質均為劃撥，轉讓時應繳納土(tu)地(di)使用費。再(zai)者，對于標準(zhun)價的住(zhu)房(fang)一(yi)般單(dan)位(wei)享有部分產權(quan)(quan)，職(zhi)工(gong)在轉讓時，單(dan)位(wei)享有優先購買權(quan)(quan)。買受人如果沒有注意這些(xie)可能會和房(fang)主一(yi)起侵犯單(dan)位(wei)的合法(fa)權(quan)(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有(you)些房(fang)主(zhu)在轉讓房(fang)屋(wu)時，其物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)，電費(fei)以及(ji)三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fei)用(yong)長期拖欠，且已欠下數目不小的費(fei)用(yong)，買(mai)受(shou)人(ren)不知情購買(mai)了此房(fang)屋(wu)，所有(you)費(fei)用(yong)買(mai)受(shou)人(ren)有(you)可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中(zhong)介公(gong)司違規提供中(zhong)介服務(wu)，如(ru)在二手房貸(dai)款時，為買受(shou)人(ren)(ren)提供零(ling)首付的服務(wu)，即買受(shou)人(ren)(ren)所支付的全部購房款均可(ke)從(cong)銀行(xing)騙(pian)貸(dai)出來。買受(shou)人(ren)(ren)以為自己占了便宜，豈不知如(ru)果被銀行(xing)發現，所有(you)的責任有(you)可(ke)能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手(shou)房的買賣合(he)同(tong)雖然不(bu)需像(xiang)商品房買賣合(he)同(tong)那么全(quan)面，但對于一些細(xi)節問題還應(ying)約(yue)定清楚，如(ru)：合(he)同(tong)主體、權利保(bao)證(zheng)、房屋(wu)價款(kuan)、交(jiao)易方式(shi)、違約(yue)責(ze)任(ren)、糾(jiu)紛解決、簽訂日期(qi)等等問題均應(ying)全(quan)面考慮。