租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)存在(zai)一些漏洞(dong)或不(bu)合(he)法(fa)之處。因(yin)此建議雙(shuang)方在(zai)合(he)同(tong)(tong)(tong)簽(qian)訂前對個(ge)人房屋租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)范本做一個(ge)詳細了解，避(bi)免不(bu)需要(yao)的(de)矛盾糾紛。下面小編就針(zhen)對個(ge)人房屋租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)做一個(ge)全面的(de)知識(shi)介紹。

房屋租憑合同的概念

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房屋租賃合同是由(you)租(zu)房(fang)人(ren)(ren)和(he)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)簽(qian)訂一項房(fang)屋協議，租(zu)房(fang)人(ren)(ren)可以根據協議中(zhong)的簽(qian)訂時(shi)(shi)間，在期限之內對改房(fang)屋持有(you)占(zhan)有(you)和(he)使用權利。租(zu)房(fang)人(ren)(ren)需(xu)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)交(jiao)納約定的租(zu)金(jin)，并于約定期限屆滿或(huo)終止(zhi)租(zu)約時(shi)(shi)將房(fang)屋完(wan)好地歸(gui)還給(gei)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲(jia)方(fang)將(jiang)位于XX市XX街道XX小區XX號樓XX號的兩室一廳(ting)總面積80平方(fang)米(mi)的房(fang)屋出(chu)租(zu)給乙方(fang)居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如：租賃期限自XX年XX月(yue)XX日至XX年XX月(yue)XX日，共計XX個月(yue)。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本房屋月(yue)租金為人民幣(bi)XX元，按年（月(yue)、季(ji)）結算，每年（月(yue)、季(ji)）XX月(yue)XX日內(nei)，乙方應向甲方支付租金。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙方(fang)同(tong)意繳納X個(ge)月租金(jin)作為(wei)押金(jin)，合同(tong)終(zhong)止(zhi)時，房屋沒有損壞(huai)，甲方(fang)退還押金(jin)給乙方(fang)。并明(ming)確注明(ming)哪(na)些(xie)情況需(xu)要扣除押金(jin)。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙方(fang)租賃期間(jian)，水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、燃氣費(fei)(fei)、網費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)、管(guan)理費(fei)(fei)以及其(qi)他由乙方(fang)居(ju)住(zhu)而(er)產生的費(fei)(fei)用由乙方(fang)負擔(dan)。租賃結束時，乙方(fang)須繳清(qing)欠費(fei)(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋(wu)中(zhong)有床1張(zhang)、衣(yi)柜1個(ge)、書桌1張(zhang)、雙人沙發1個(ge)、茶幾1張(zhang)、XX牌冰箱1個(ge)、XX牌熱水器1個(ge)。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房(fang)屋租賃自(zi)XX年XX月(yue)(yue)XX日至XX年XX月(yue)(yue)XX日。在此期(qi)間，須(xu)提前X個(ge)月(yue)(yue)通知對方(fang)，并償付對方(fang)總租金XX%的違約(yue)金。如果合同到期(qi)后，甲方(fang)轉租該房(fang)屋，乙方(fang)有優先(xian)租賃權。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租(zu)方(fang)（甲方(fang)）： 身份證號：

承(cheng)租方(fang)（乙方(fang)）： 身份證號：

經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)審定(ding)，乙方(fang)(fang)符合(he)甲(jia)方(fang)(fang)制定(ding)的(de)房(fang)屋租(zu)(zu)憑條件(jian)，同意(yi)乙方(fang)(fang)按每(mei)月(yue)____元的(de)租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)賃甲(jia)方(fang)(fang)住房(fang)。繳費(fei)(fei)方(fang)(fang)式為(wei)按____繳費(fei)(fei)，繳費(fei)(fei)時間(jian)為(wei)每(mei)季(ji)度最后一月(yue)的(de)下旬。租(zu)(zu)期(qi)內的(de)水、電、煤氣、有線電視、物業管(guan)理費(fei)(fei)由乙方(fang)(fang)負責交(jiao)納。乙方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)納押(ya)金(jin)____元，作為(wei)房(fang)內財(cai)產保證金(jin)。房(fang)內物品(pin)包含：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不(bu)得私自(zi)留住外來人員或另(ling)外轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他人。

2、乙方(fang)在繳費期(qi)(qi)限前應(ying)一次(ci)性繳納規定(ding)的(de)(de)房(fang)屋租金(jin)，到期(qi)(qi)需延長(chang)租賃期(qi)(qi)的(de)(de)，需提前一個月提出申請，并辦理續(xu)簽手續(xu)，否則應(ying)按(an)期(qi)(qi)退房(fang)。

3、愛護房(fang)(fang)屋內的各種設施，禁(jin)止破壞房(fang)(fang)屋結構及(ji)設施，保(bao)持房(fang)(fang)屋原貌(mao)，期滿應(ying)按(an)照(zhao)(zhao)原貌(mao)經甲方驗(yan)收(shou)合格后收(shou)回，如有(you)損壞屬承(cheng)租(zu)人責(ze)任的應(ying)照(zhao)(zhao)價從(cong)押金中扣除。承(cheng)租(zu)期內，燈泡、開(kai)關(guan)、插座、水龍頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水道堵塞疏(shu)通(tong)的費用(yong)自理。

4、水(shui)費(fei)、電費(fei)、物業費(fei)、取(qu)暖費(fei)等一(yi)律自(zi)理，水(shui)費(fei)、電費(fei)按政府(fu)規定的(de)市(shi)場價(jia)格必須(xu)按時(shi)交納(na)，乙(yi)方(fang)需留好甲方(fang)出(chu)具(ju)的(de)水(shui)、電、煤氣、物業費(fei)收據，以證(zheng)明居住(zhu)前所有費(fei)用已結清(qing)。

5、做好自身(shen)治(zhi)安防范(fan)工作(zuo)，防止發生盜(dao)竊案件(jian)。如(ru)果發生盜(dao)竊案件(jian)，經濟(ji)損失由乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供水、供電服務（具(ju)備條件的小(xiao)區）。

2、做好房屋(wu)漏(lou)雨、管道漏(lou)水及其它大型(xing)房屋(wu)維修，使乙方(fang)能正常(chang)居(ju)住。

3、租(zu)期內(nei)如無特殊原因(yin)(yin)(非人(ren)為因(yin)(yin)素(su)的(de)政府或單位(wei)清(qing)退房(fang)、搬遷)，甲方不得干涉乙(yi)方居住自由(you)，因(yin)(yin)上述原因(yin)(yin)需乙(yi)方退房(fang)時應(ying)提前(qian)通(tong)知，乙(yi)方房(fang)款根(gen)據實(shi)際結算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙(yi)方在居住期間有(you)違(wei)法、違(wei)紀行(xing)為的。

2、乙(yi)方(fang)違犯甲方(fang)物業管理規定、不服從管理的(de)。

3、乙(yi)方居(ju)住(zhu)期間違(wei)犯社會公德，影響小區居(ju)民正常生(sheng)活，經勸說無效的。

4、拖欠水、電、物業、暖(nuan)氣(qi)等費用，有竊水、竊電行為的。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月(yue)___日(ri)

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合(he)同(tong)中的(de)(de)出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)一般是(shi)房(fang)屋的(de)(de)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)，但并不限于所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)。凡對標的(de)(de)物即(ji)合(he)同(tong)約定的(de)(de)房(fang)屋享有合(he)法的(de)(de)使用(yong)權的(de)(de)人(ren)(ren)(ren)(ren)，都有權將其(qi)使用(yong)的(de)(de)標的(de)(de)物轉由他人(ren)(ren)(ren)(ren)使用(yong)，成為(wei)出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不得以出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不享有房(fang)屋的(de)(de)所(suo)有權為(wei)由主張合(he)同(tong)無(wu)效，拒(ju)絕支付租(zu)金，只能(neng)要求(qiu)出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔不履行合(he)同(tong)的(de)(de)違約責任。

2、承租(zu)(zu)(zu)人(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)與(yu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)之(zhi)間的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃合同繼續有效，第三人(ren)對(dui)租(zu)(zu)(zu)賃物造成損失的(de)(de)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)應當賠償損失。這一條款規定了承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)權，說明(ming)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)只要有出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)合法授權，也(ye)可以行使部分出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)權利(li)，只是其權利(li)的(de)(de)行使要受到(dao)一定的(de)(de)限(xian)制(zhi)。

3、雙(shuang)方應(ying)在租賃合同中明確約定標的(de)物的(de)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)和數量(liang)(liang)(liang)。質(zhi)量(liang)(liang)(liang)指房(fang)屋的(de)內部構造如房(fang)屋是(shi)躍層(ceng)格(ge)局、使(shi)用的(de)建材、相(xiang)應(ying)的(de)配套設施如電視等，數量(liang)(liang)(liang)則指房(fang)屋的(de)面積、間數等。

4、如(ru)果出租(zu)(zu)人(ren)(ren)交(jiao)付的房屋狀況與約(yue)定不符(fu)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)能否(fou)用其他手段如(ru)拒交(jiao)物業(ye)管(guan)理費等(deng)來對(dui)抗呢(ni)？這要看雙(shuang)(shuang)方在(zai)合同中的約(yue)定。如(ru)果雙(shuang)(shuang)方約(yue)定物業(ye)管(guan)理費由承租(zu)(zu)人(ren)(ren)支(zhi)付，則承租(zu)(zu)人(ren)(ren)不能拒絕支(zhi)付物業(ye)管(guan)理費。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積(ji)與合同約(yue)定(ding)有誤差(cha)，應視為出租(zu)(zu)方(fang)(fang)交付的標的物有瑕疵，承租(zu)(zu)人可(ke)要求追究對方(fang)(fang)的違(wei)約(yue)責任，可(ke)以采取書面形(xing)式(shi)通知對方(fang)(fang)要求解除合同，也可(ke)以雙方(fang)(fang)經協商減少租(zu)(zu)金，變(bian)更合同內(nei)容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到(dao)房子(zi)入住(zhu)前，一定要(yao)記錄(lu)下交(jiao)房時的(de)水(shui)、電、燃氣數(shu)值，以便于日(ri)后查詢(xun)，還要(yao)讓房東提供上一期的(de)繳費(fei)憑證，以免出現糾紛時拿(na)不出證據。

2、家電一用就壞

提防某些房東利用(yong)模(mo)糊協議，以一些一用(yong)就壞(huai)的舊家(jia)電來索(suo)賠。

3、小心遇到二房東

對(dui)目前頻頻出(chu)現的(de)“二房東”現象，承租人在簽合同之前，一(yi)定(ding)要(yao)驗明房東身份，最好要(yao)求房東提供產權證、身份證，并核(he)對(dui)對(dui)方的(de)戶(hu)口簿原件。

4、單方解約提前通知

在租賃期限內，租客想(xiang)要解(jie)約(yue)，須提前一個(ge)月通(tong)知房東；房東想(xiang)提前收回房屋(wu)的(de)，也應當事(shi)先征得租戶同(tong)意，給租戶造成損失的(de)，應當予以(yi)賠償。

租房(fang)網簽(qian)合同怎(zen)么簽(qian)

按照《住房租(zu)賃合同網簽備案試行辦法》的(de)相關內容(rong)介紹，如果(guo)是通(tong)過(guo)房地產經紀機(ji)構(gou)、住房租(zu)賃企業撮合達成(cheng)的(de)住房租(zu)賃交易，可通(tong)過(guo)上述機(ji)構(gou)和(he)企業實(shi)施(shi)合同網簽。

如果(guo)是出租(zu)人未(wei)委(wei)托房(fang)地產經紀機構出租(zu)住(zhu)房(fang)的(de)，可(ke)前往(wang)房(fang)屋所在區住(zhu)房(fang)租(zu)賃服(fu)務中心，由(you)專業窗口提供租(zu)賃合同網簽服(fu)務。

同時，居住(zhu)房屋租賃(lin)合同登(deng)記備案業務(wu)(wu)，市民(min)可前往(wang)各街(jie)鎮(zhen)社區事(shi)務(wu)(wu)受(shou)理(li)服務(wu)(wu)中心按(an)規(gui)定辦理(li)。

租房(fang)是否(fou)一定要網(wang)簽(qian)

網(wang)簽(qian)(qian)房屋租賃備案(an)(an)并非是(shi)必(bi)須的，無(wu)論是(shi)二手房網(wang)簽(qian)(qian)，還(huan)是(shi)租房網(wang)簽(qian)(qian)，都(dou)是(shi)為了防止房屋租售(shou)時陰陽合同的出現，使房屋租售(shou)透明(ming)化，減少(shao)糾(jiu)紛、便于管理。因此并不強制要求(qiu)進(jin)行(xing)備案(an)(an)登記(ji)。目前主要是(shi)上(shang)海(hai)(hai)開始實行(xing)房屋租賃網(wang)簽(qian)(qian)備案(an)(an)，在上(shang)海(hai)(hai)租售(shou)房屋必(bi)須要進(jin)行(xing)網(wang)簽(qian)(qian)備案(an)(an)登記(ji)。