租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合(he)同(tong)存在(zai)一(yi)些漏洞或(huo)不(bu)合(he)法之處。因此建議雙方(fang)在(zai)合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)前對(dui)個人房(fang)屋租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)范本做一(yi)個詳細(xi)了解，避免不(bu)需要的(de)矛盾糾紛。下(xia)面小編就針對(dui)個人房(fang)屋租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)做一(yi)個全面的(de)知(zhi)識介(jie)紹。

房屋租憑合同的概念

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房屋租賃合(he)同是由租(zu)(zu)(zu)房(fang)人(ren)和(he)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)簽(qian)(qian)訂(ding)一項房(fang)屋(wu)(wu)協議，租(zu)(zu)(zu)房(fang)人(ren)可以根據協議中(zhong)的簽(qian)(qian)訂(ding)時間，在期限之內對改房(fang)屋(wu)(wu)持有占有和(he)使用(yong)權利。租(zu)(zu)(zu)房(fang)人(ren)需出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)交納約定的租(zu)(zu)(zu)金，并于約定期限屆滿或終止租(zu)(zu)(zu)約時將房(fang)屋(wu)(wu)完(wan)好地歸還給(gei)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲(jia)方(fang)將位于XX市XX街道XX小區XX號樓XX號的兩室一廳總面積80平方(fang)米的房屋出(chu)租給乙(yi)方(fang)居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如：租賃期(qi)限自XX年(nian)XX月XX日(ri)至XX年(nian)XX月XX日(ri)，共計XX個月。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本房屋月租(zu)金為人民幣XX元，按年（月、季）結算，每年（月、季）XX月XX日(ri)內，乙方(fang)應向甲方(fang)支付租(zu)金。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙方同意繳納X個月租金(jin)(jin)作為押金(jin)(jin)，合同終止時，房屋沒有損(sun)壞，甲方退還押金(jin)(jin)給(gei)乙方。并明確(que)注明哪些情況需要扣除(chu)押金(jin)(jin)。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙(yi)(yi)方租賃期間，水費(fei)、電(dian)費(fei)、燃氣費(fei)、網費(fei)、取(qu)暖(nuan)費(fei)、物業(ye)費(fei)、管理費(fei)以(yi)及其(qi)他(ta)由乙(yi)(yi)方居住而產生(sheng)的費(fei)用(yong)由乙(yi)(yi)方負擔(dan)。租賃結束時，乙(yi)(yi)方須(xu)繳清(qing)欠(qian)費(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋中有床1張、衣(yi)柜1個、書桌1張、雙人沙發1個、茶(cha)幾1張、XX牌(pai)冰(bing)箱1個、XX牌(pai)熱水器1個。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房屋租賃自XX年XX月(yue)XX日至XX年XX月(yue)XX日。在(zai)此期間，須提前(qian)X個(ge)月(yue)通知(zhi)對(dui)方(fang)，并償付對(dui)方(fang)總租金XX%的違約金。如果合(he)同到期后，甲方(fang)轉(zhuan)租該房屋，乙(yi)方(fang)有優(you)先租賃權(quan)。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租方（甲方）： 身(shen)份(fen)證(zheng)號：

承租方(fang)（乙方(fang)）： 身份證號：

經甲方(fang)審定，乙方(fang)符合甲方(fang)制定的(de)房屋(wu)租(zu)(zu)憑條件，同意(yi)乙方(fang)按每月____元的(de)租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)賃甲方(fang)住房。繳(jiao)費方(fang)式(shi)為(wei)按____繳(jiao)費，繳(jiao)費時間為(wei)每季(ji)度最后一月的(de)下旬。租(zu)(zu)期內的(de)水、電、煤氣、有線電視、物業管理費由乙方(fang)負(fu)責交納。乙方(fang)向甲方(fang)交納押金(jin)____元，作為(wei)房內財產保證(zheng)金(jin)。房內物品包含(han)：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不得私(si)自(zi)留住外(wai)來(lai)人(ren)員或另(ling)外(wai)轉租，轉讓他人(ren)。

2、乙(yi)方在繳費期限前應(ying)一(yi)次性(xing)繳納規定的房屋租金，到期需(xu)(xu)延長(chang)租賃期的，需(xu)(xu)提(ti)前一(yi)個月提(ti)出申(shen)請，并辦理續簽手續，否則應(ying)按(an)期退房。

3、愛護房(fang)屋(wu)內(nei)(nei)的各種設(she)施，禁止破壞房(fang)屋(wu)結構及設(she)施，保持房(fang)屋(wu)原貌，期滿應按照原貌經甲(jia)方驗收合格(ge)后收回(hui)，如有(you)損壞屬承租(zu)人責任(ren)的應照價從押金中扣除。承租(zu)期內(nei)(nei)，燈泡、開關、插座、水(shui)龍(long)頭、玻璃等易耗品損壞更新，下水(shui)道(dao)堵塞疏通的費用(yong)自理。

4、水費(fei)(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)(fei)、物業(ye)(ye)費(fei)(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)(fei)等一律自理，水費(fei)(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)(fei)按(an)政(zheng)府(fu)規定的市場價格必須按(an)時交納，乙方需留好甲方出(chu)具的水、電(dian)、煤(mei)氣、物業(ye)(ye)費(fei)(fei)(fei)收據，以證明居(ju)住前(qian)所有費(fei)(fei)(fei)用已結清。

5、做好(hao)自(zi)身(shen)治安防(fang)范工作(zuo)，防(fang)止發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)盜竊案(an)件。如果發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)盜竊案(an)件，經濟(ji)損失由乙方(fang)自(zi)負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供水、供電服務（具備條件的(de)小區）。

2、做好房(fang)屋漏(lou)雨、管(guan)道漏(lou)水及其(qi)它大型房(fang)屋維修(xiu)，使乙(yi)方能(neng)正常居(ju)住。

3、租期內如無特殊原(yuan)因(非人為因素的政府或單(dan)位清退(tui)(tui)房、搬遷)，甲(jia)方(fang)不得(de)干涉乙(yi)方(fang)居(ju)住自由，因上述原(yuan)因需乙(yi)方(fang)退(tui)(tui)房時應(ying)提前通知，乙(yi)方(fang)房款根據實際結算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方在(zai)居住期間(jian)有違法、違紀行為的。

2、乙方違犯甲方物業管理(li)規定、不服(fu)從管理(li)的。

3、乙方居住期(qi)間違犯(fan)社(she)會公德(de)，影響小區居民(min)正常生活，經(jing)勸說無效的。

4、拖欠(qian)水、電、物業(ye)、暖(nuan)氣(qi)等(deng)費用，有(you)竊水、竊電行為的。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年(nian)___月(yue)___日

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合(he)同(tong)中的(de)(de)出租(zu)(zu)人(ren)一般是房屋的(de)(de)所有(you)人(ren)，但并(bing)不(bu)限于所有(you)人(ren)。凡對標的(de)(de)物即(ji)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)房屋享有(you)合(he)法的(de)(de)使用(yong)權(quan)的(de)(de)人(ren)，都有(you)權(quan)將其使用(yong)的(de)(de)標的(de)(de)物轉由(you)他人(ren)使用(yong)，成(cheng)為出租(zu)(zu)人(ren)。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)不(bu)得以出租(zu)(zu)人(ren)不(bu)享有(you)房屋的(de)(de)所有(you)權(quan)為由(you)主(zhu)張合(he)同(tong)無(wu)效，拒絕支付(fu)租(zu)(zu)金，只能(neng)要求出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)擔(dan)不(bu)履行合(he)同(tong)的(de)(de)違約(yue)(yue)責任。

2、承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)轉租(zu)(zu)的(de)(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)與出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)之間的(de)(de)租(zu)(zu)賃合同繼續有(you)效(xiao)，第三人(ren)(ren)(ren)對租(zu)(zu)賃物造成損失的(de)(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應(ying)當賠償(chang)損失。這一條款規定了承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)轉租(zu)(zu)權，說明承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)只要有(you)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)合法授(shou)權，也可(ke)以(yi)行使(shi)部分出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權利，只是其(qi)權利的(de)(de)行使(shi)要受(shou)到一定的(de)(de)限制。

3、雙(shuang)方應在租賃合(he)同(tong)中明確約定標的(de)(de)(de)物的(de)(de)(de)質量和數(shu)(shu)量。質量指房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)內(nei)部構造如房(fang)(fang)屋是躍(yue)層(ceng)格局、使用的(de)(de)(de)建材、相(xiang)應的(de)(de)(de)配(pei)套(tao)設施如電視等(deng)，數(shu)(shu)量則(ze)指房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)面積、間(jian)數(shu)(shu)等(deng)。

4、如果出租(zu)(zu)人交(jiao)付的(de)房屋狀況與約定(ding)不(bu)符(fu)，承(cheng)租(zu)(zu)人能(neng)否用其他(ta)手段如拒交(jiao)物(wu)業管理費(fei)(fei)等來(lai)對抗呢？這要看雙(shuang)方在合同中的(de)約定(ding)。如果雙(shuang)方約定(ding)物(wu)業管理費(fei)(fei)由承(cheng)租(zu)(zu)人支(zhi)付，則承(cheng)租(zu)(zu)人不(bu)能(neng)拒絕支(zhi)付物(wu)業管理費(fei)(fei)。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合同約(yue)定有(you)誤差(cha)，應視為出租方交(jiao)付的標的物有(you)瑕疵，承(cheng)租人可(ke)要求(qiu)追(zhui)究(jiu)對方的違約(yue)責任(ren)，可(ke)以(yi)采取書(shu)面形式通(tong)知對方要求(qiu)解除(chu)合同，也可(ke)以(yi)雙方經協(xie)商減少租金，變更合同內容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到房(fang)子(zi)入住前，一(yi)定要(yao)(yao)記(ji)錄下交房(fang)時的(de)水(shui)、電、燃氣數值，以便于日(ri)后查詢，還(huan)要(yao)(yao)讓房(fang)東提供上一(yi)期的(de)繳費憑證，以免出現(xian)糾紛時拿不(bu)出證據。

2、家電一用就壞

提防某(mou)些房東利用(yong)模(mo)糊(hu)協(xie)議(yi)，以一些一用(yong)就壞的舊家電來索賠。

3、小心遇到二房東

對(dui)目前(qian)頻頻出現(xian)(xian)的“二(er)房東”現(xian)(xian)象，承(cheng)租人在簽合同之前(qian)，一定(ding)要(yao)驗明房東身份，最好要(yao)求(qiu)房東提(ti)供產權(quan)證、身份證，并核對(dui)對(dui)方的戶口簿原件(jian)。

4、單方解約提前通知

在租賃期(qi)限(xian)內，租客想要解(jie)約，須提前(qian)一(yi)個月通知房(fang)東；房(fang)東想提前(qian)收回房(fang)屋的，也(ye)應(ying)當事先征得租戶同意，給租戶造成(cheng)損(sun)失的，應(ying)當予以(yi)賠(pei)償。

租(zu)房網簽合(he)同(tong)怎么(me)簽

按照《住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同網簽備案試行辦法》的(de)(de)相關內容介(jie)紹，如果是(shi)通過房(fang)(fang)地產經(jing)紀機(ji)構、住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業撮合(he)(he)達(da)成的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)交(jiao)易，可(ke)通過上述機(ji)構和企業實施(shi)合(he)(he)同網簽。

如果是出租(zu)人未委托房地產經紀機構出租(zu)住房的，可(ke)前(qian)往房屋(wu)所在區住房租(zu)賃(lin)服務(wu)中心(xin)，由(you)專業(ye)窗口提供租(zu)賃(lin)合同網簽服務(wu)。

同時，居住房(fang)屋租賃合同登(deng)記(ji)備案業務(wu)，市民可前往各街鎮社(she)區事務(wu)受理服務(wu)中心按規定辦理。

租房是否一定要網簽

網簽(qian)房(fang)屋租賃(lin)備(bei)(bei)案(an)并非是(shi)(shi)必須的(de)，無(wu)論是(shi)(shi)二手房(fang)網簽(qian)，還是(shi)(shi)租房(fang)網簽(qian)，都是(shi)(shi)為了防(fang)止房(fang)屋租售(shou)時陰陽合同的(de)出現(xian)，使房(fang)屋租售(shou)透明化，減少糾紛(fen)、便(bian)于管理(li)。因此并不強制(zhi)要(yao)求(qiu)進行備(bei)(bei)案(an)登記。目前主要(yao)是(shi)(shi)上(shang)海(hai)開始(shi)實行房(fang)屋租賃(lin)網簽(qian)備(bei)(bei)案(an)，在上(shang)海(hai)租售(shou)房(fang)屋必須要(yao)進行網簽(qian)備(bei)(bei)案(an)登記。