寫字樓是什么

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理”。

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寫字樓的特點

1、超大規模

這里所(suo)說(shuo)的(de)(de)(de)超大(da)(da)規(gui)模，不僅(jin)是(shi)(shi)指建(jian)(jian)筑體(ti)量本(ben)身(shen)比較大(da)(da)，而(er)且更強調(diao)其(qi)規(gui)模的(de)(de)(de)伸展力(li)及拓(tuo)展性。一方(fang)面，不僅(jin)是(shi)(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓建(jian)(jian)筑本(ben)身(shen)的(de)(de)(de)規(gui)模要大(da)(da)，而(er)且必須要有強大(da)(da)的(de)(de)(de)綜合配套，經營成一個集寫(xie)(xie)字(zi)樓、公寓、商住、星(xing)級酒店、會展中(zhong)心(xin)、休閑娛樂及購物中(zhong)心(xin)于一體(ti)的(de)(de)(de)大(da)(da)空間。另一方(fang)面，還要視(shi)其(qi)交(jiao)通(tong)條件(jian)而(er)論，四(si)通(tong)八達的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)一定是(shi)(shi)其(qi)寫(xie)(xie)字(zi)樓規(gui)模的(de)(de)(de)重要支撐。一個寫(xie)(xie)字(zi)樓如果沒有相當大(da)(da)的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑體(ti)量和(he)規(gui)模化的(de)(de)(de)配套設施，是(shi)(shi)難以稱得上五星(xing)級的(de)(de)(de)。

2、建筑文化

所謂建筑(zhu)文化(hua)，對(dui)酒店可能是(shi)(shi)指國王飯店、皇(huang)后飯店這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)歷史，但對(dui)于寫字(zi)樓(lou)(lou)而言，與(yu)其說是(shi)(shi)世(shi)貿中(zhong)心(xin)(xin)、國貿中(zhong)心(xin)(xin)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)品牌文化(hua)，倒不如直接說成是(shi)(shi)摩天大(da)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)文化(hua)。無(wu)論西方還(huan)是(shi)(shi)東方，無(wu)論發達還(huan)是(shi)(shi)落(luo)后，一談到寫字(zi)樓(lou)(lou)，都(dou)有明顯的(de)(de)(de)(de)摩天大(da)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)情結。盡管美(mei)國世(shi)貿中(zhong)心(xin)(xin)被(bei)炸影響了世(shi)界各地(di)對(dui)摩天大(da)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)追求，但估計這是(shi)(shi)暫時的(de)(de)(de)(de)。因(yin)為從道理上講，低矮的(de)(de)(de)(de)五角大(da)樓(lou)(lou)也同樣(yang)易于被(bei)攻擊(ji)。

3、硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的(de)區別，當然，科(ke)技(ji)豪宅也(ye)同樣(yang)擁有奢華(hua)，只是強(qiang)調重(zhong)點(dian)已(yi)經轉移。除此之外(wai)，其(qi)所用的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)技(ji)術、標準層(ceng)高(gao)、標準承(cheng)重(zhong)、弱電(dian)系(xi)統、新(xin)(xin)風(feng)系(xi)統，以及(ji)電(dian)梯(ti)、智(zhi)能(neng)等，都較酒店(dian)更先(xian)進。但(dan)就寫(xie)字樓的(de)本質而言，硬(ying)件(jian)設施的(de)最大追求是創新(xin)(xin)，主(zhu)要(yao)體(ti)現在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)設計和建(jian)(jian)筑(zhu)功(gong)能(neng)的(de)創新(xin)(xin)上。

4、軟件服務

相對酒店(dian)的(de)(de)五(wu)星(xing)級服(fu)務標準(zhun)，寫(xie)字樓服(fu)務有(you)了明(ming)顯的(de)(de)變化(hua)，一(yi)(yi)方面(mian)體現在高效的(de)(de)物業管理上，另(ling)一(yi)(yi)方面(mian)體現在對入住企業的(de)(de)專業化(hua)商務服(fu)務上。比如，將洗衣送餐這些(xie)酒店(dian)式服(fu)務改寫(xie)為衛(wei)星(xing)會(hui)議、活(huo)動策劃、會(hui)展中(zhong)心等服(fu)務。又如，一(yi)(yi)些(xie)新型寫(xie)字樓不(bu)僅能(neng)夠實現全天候空調節假日(ri)無休(xiu)，而(er)且還(huan)在送餐、夜餐甚至代(dai)辦員工地(di)鐵(tie)月票等方面(mian)下(xia)工夫。

選擇寫字樓的注意事項

1、那(nei)么寫(xie)字(zi)(zi)樓對于那(nei)些(xie)國(guo)際名牌的企業來說，我們(men)首(shou)先需要的則(ze)是(shi)第(di)一步(bu)地標(biao)(biao)，第(di)二(er)部分重(zhong)要的還是(shi)地標(biao)(biao)，總之地標(biao)(biao)對于他(ta)們(men)來說非常的重(zhong)要。最好(hao)的地段最顯眼的建筑是(shi)這些(xie)品牌的不二(er)選(xuan)擇(ze)，價格對這些(xie)來講永遠是(shi)放在第(di)二(er)位，甚至第(di)三位考(kao)(kao)慮的問題。而我們(men)大量的投(tou)資者，則(ze)選(xuan)擇(ze)寫(xie)字(zi)(zi)樓就復雜的多，既(ji)要考(kao)(kao)慮地段，又有考(kao)(kao)慮價格，還要考(kao)(kao)慮內部結構(gou)、車位配(pei)比、電梯配(pei)置、得房率高低、物管費用、租金收入水平、區域升值潛力等(deng)等(deng)。

2、一般情況下來說(shuo)寫字樓(lou)車(che)位方面的(de)配(pei)(pei)比，則應該(gai)要(yao)達(da)到(dao)大城(cheng)(cheng)市(shi)劃局(ju)的(de)相關規定(ding)，有(you)實力而(er)又愿(yuan)意(yi)投(tou)錢的(de)開發商(shang)，至少讓備用(yong)電(dian)源要(yao)滿足所有(you)電(dian)梯的(de)使用(yong)要(yao)求，以及應急照明的(de)一切要(yao)求。那么可以試想一下，如果沒有(you)這樣的(de)配(pei)(pei)置，遇(yu)到(dao)城(cheng)(cheng)市(shi)線(xian)路停電(dian)的(de)時候，從一樓(lou)爬(pa)到(dao)高樓(lou)層去上(shang)班是一種什(shen)么樣的(de)痛苦和心情。

3、那么投資者對(dui)于寫字(zi)(zi)樓不僅(jin)僅(jin)只是(shi)關心(xin)地(di)標(biao)的(de)問(wen)題(ti)上(shang)，對(dui)寫字(zi)(zi)樓的(de)體量(liang)問(wen)題(ti)也是(shi)一樣的(de)關心(xin)，如(ru)果(guo)該(gai)體量(liang)將(jiang)會大過(guo)于寫字(zi)(zi)樓，而現在(zai)由于入駐(zhu)的(de)企業會比較多(duo)一些,。商業人員(yuan)過(guo)于繁(fan)多(duo)，各類人流都(dou)過(guo)于混(hun)亂，內部交通組織復雜，這樣使很多(duo)租賃者望而卻步，雖(sui)然可以號稱地(di)標(biao)性(xing)建(jian)筑(zhu)，但是(shi)其(qi)品質反而因此而大大下降。