【新手買房(fang)(fang)】最(zui)全(quan)的買房(fang)(fang)注意(yi)事項(xiang) 新手購房(fang)(fang)買房(fang)(fang)必(bi)看

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買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對于老百姓來講買(mai)一套稱心如意的(de)住房(fang)是一個很重(zhong)要的(de)問題。但(dan)往往是大家買(mai)房(fang)時非常茫然，不知道(dao)從何下手。那么首次購房(fang)需要注意哪些問題呢?

首先，要確定買房目標

買房前應該有一個(ge)整體的(de)規劃(hua)，理性和有規劃(hua)的(de)消費，根據自己的(de)收(shou)入(ru)支(zhi)出(chu)等經濟情況開確定(ding)，并選擇適合樓盤。

其次，積累買房首付款

購買房子的關鍵是(shi)要(yao)積(ji)累首付，初定一(yi)個(ge)目標之(zhi)后(hou)，就(jiu)要(yao)學(xue)會合理分(fen)配個(ge)人收入，一(yi)邊做好儲蓄，為買房付首付做好準(zhun)備。

然后，篩選買房范圍

根據自(zi)身的(de)(de)實際情況，選擇適(shi)合(he)自(zi)己的(de)(de)樓，該買(mai)面積多大的(de)(de)，交(jiao)通如何等這些(xie)都(dou)需要先做好(hao)考慮。一(yi)般來說，二手小(xiao)房子的(de)(de)優(you)勢(shi)是交(jiao)通便利、配套方面成熟、價格相(xiang)對優(you)惠。而新開盤的(de)(de)小(xiao)戶(hu)型的(de)(de)優(you)勢(shi)是戶(hu)型更合(he)理、居住(zhu)舒適(shi)性較高、未來投資回報率相(xiang)對較高。

接著，考慮出行時間成本

由(you)于(yu)穿越(yue)城(cheng)市的(de)(de)時間(jian)成(cheng)(cheng)本(ben)和交(jiao)通(tong)(tong)成(cheng)(cheng)本(ben)正變得(de)越(yue)來越(yue)昂(ang)貴(gui)，購房前還應考慮出(chu)行的(de)(de)時間(jian)成(cheng)(cheng)本(ben)。如果(guo)每天花費2小(xiao)(xiao)時在(zai)交(jiao)通(tong)(tong)上，那么1月=60小(xiao)(xiao)時=2.5天，1年(nian)(nian)=730小(xiao)(xiao)時=30天。開車(che)(che)或乘公(gong)交(jiao)車(che)(che)的(de)(de)上班族，若平均一天有(you)(you)兩(liang)個(ge)小(xiao)(xiao)時花在(zai)交(jiao)通(tong)(tong)上，一年(nian)(nian)就(jiu)(jiu)有(you)(you)約一個(ge)月的(de)(de)時間(jian)待在(zai)車(che)(che)里(li)。如果(guo)把這(zhe)每天花掉的(de)(de)兩(liang)個(ge)小(xiao)(xiao)時集中(zhong)起來，連續不斷地(di)坐一個(ge)月車(che)(che)，或不眠不休地(di)開一個(ge)月車(che)(che)，就(jiu)(jiu)能體會其時間(jian)數量的(de)(de)可(ke)觀(guan)了。反之，如果(guo)把這(zhe)些時間(jian)花在(zai)工(gong)作(zuo)上或其他方面，則能創造更多(duo)的(de)(de)效益。如果(guo)再(zai)將時限(xian)放大到50年(nian)(nian)，時間(jian)成(cheng)(cheng)本(ben)的(de)(de)價值就(jiu)(jiu)顯得(de)驚人(ren)了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基礎(chu)知識，這是購(gou)房(fang)的必需。房(fang)屋因為涉及金額(e)巨(ju)大，購(gou)房(fang)是一(yi)個比較(jiao)專(zhuan)業的行為。目前國內的房(fang)地產市(shi)場還不是特別(bie)的完善。因此，買(mai)房(fang)前學習一(yi)些房(fang)地產基礎(chu)知識是必需的。

按揭買房有哪些注意事項

今天小(xiao)編主要(yao)是給(gei)(gei)大家(jia)介紹按(an)揭買(mai)房(fang)(fang)的注意(yi)事項，首先，按(an)揭買(mai)房(fang)(fang)，是指購房(fang)(fang)者向開(kai)發(fa)商(shang)(shang)購買(mai)房(fang)(fang)屋時(shi)，先預付購房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)的一(yi)部分(一(yi)般為(wei)(wei)30%-50%)，其余房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)向銀(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)，而(er)以購房(fang)(fang)合同項下的房(fang)(fang)地產及(ji)其相關權(quan)益(yi)抵押(ya)給(gei)(gei)銀(yin)行做為(wei)(wei)還貸(dai)的保證(zheng)，并由開(kai)發(fa)商(shang)(shang)為(wei)(wei)購房(fang)(fang)者作擔保的行為(wei)(wei)。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第一、申請貸款(kuan)前不要動用公(gong)積(ji)金(jin)。因(yin)為(wei)(wei)如果借款(kuan)人在貸款(kuan)前將提取公(gong)積(ji)金(jin)儲存(cun)余額(e)用于(yu)支(zhi)付房款(kuan)，這樣的話，在公(gong)積(ji)金(jin)賬(zhang)戶上的公(gong)積(ji)金(jin)余額(e)就為(wei)(wei)零，公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)額(e)度(du)也(ye)就為(wei)(wei)零了(le)，這就意味著您將申請不到公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

第二(er)、要(yao)(yao)注意在(zai)借款最初一年(nian)內不要(yao)(yao)提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)款。因(yin)為按(an)照公積(ji)金貸款的(de)有關(guan)規定，部(bu)分提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)款應在(zai)還(huan)(huan)(huan)貸滿(man)一年(nian)后提(ti)出，并(bing)且(qie)您歸還(huan)(huan)(huan)的(de)金額應超過6個月(yue)的(de)還(huan)(huan)(huan)款額。

第三、貸款后出租住房(fang)不要忘記告知義(yi)務。當您在(zai)貸款期間出租已經抵押的房(fang)屋，您必須將已抵押的事實書面(mian)告知承租人。

第(di)四、如果(guo)還貸(dai)有困難(nan)不要(yao)忘記尋(xun)找身(shen)邊的(de)(de)銀行(xing)。當您在借(jie)款(kuan)期限內償債能力(li)下降，還貸(dai)有困難(nan)時，不要(yao)自己硬(ying)撐。比如工(gong)行(xing)的(de)(de)客戶可向(xiang)工(gong)行(xing)提出延(yan)(yan)長借(jie)款(kuan)期限的(de)(de)申請，經銀行(xing)調查(cha)屬實，且未有拖欠應還貸(dai)款(kuan)本金、利息(xi)，工(gong)行(xing)就會(hui)受理您的(de)(de)延(yan)(yan)長借(jie)款(kuan)期限申請。

第五、貸(dai)款(kuan)(kuan)還清后不要忘記撤銷抵(di)押(ya)。當(dang)您還清了全部貸(dai)款(kuan)(kuan)本金(jin)和利(li)息(xi)后，可持銀(yin)行的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)結清證明和抵(di)押(ya)物的(de)房地(di)產其他項(xiang)權利(li)證明前往(wang)房產所在區、縣(xian)的(de)房地(di)產交易中(zhong)心(xin)撤銷抵(di)押(ya)。

第(di)六(liu)、不要遺失借(jie)款合(he)(he)同(tong)和(he)借(jie)據(ju)。申請(qing)房屋按揭(jie)貸(dai)款，銀(yin)行與您(nin)簽訂的借(jie)款合(he)(he)同(tong)和(he)借(jie)據(ju)都是重(zhong)要的法律文件。由于(yu)貸(dai)款期限最長可達30年，作為借(jie)款人，您(nin)應當妥(tuo)善(shan)保管您(nin)的合(he)(he)同(tong)和(he)借(jie)據(ju)。

以上六條都是按(an)揭貸款買房需(xu)要(yao)特別注意的事項，小編就給大家(jia)分享(xiang)了，希望能給需(xu)要(yao)的人們提個醒。

買二手房須注意什么

一般來說，二手(shou)房(fang)的價格相(xiang)對于同區同地(di)段的新樓會便宜一些，而且(qie)配套成熟，往(wang)(wang)往(wang)(wang)可以(yi)即買即住(zhu)。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項(xiang)，畢(bi)竟手(shou)房(fang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)是前任業主住(zhu)過,生活過的地(di)方(fang)。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買房子，產(chan)(chan)權(quan)最重要(yao)，買二手(shou)房需要(yao)注意(yi)產(chan)(chan)權(quan)證上的(de)(de)名字(zi)與房主是否一致，產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)性質(zhi)和內容，包括面(mian)積、地址及標準價房的(de)(de)分配(pei)比(bi)例。同時，還要(yao)驗看(kan)正本(ben)、查詢產(chan)(chan)權(quan)證的(de)(de)真(zhen)實(shi)性。此(ci)外(wai)還需要(yao)注意(yi)產(chan)(chan)權(quan)性質(zhi)的(de)(de)不同牽(qian)涉到成交過(guo)程(cheng)的(de)(de)復雜程(cheng)度(du)等，都要(yao)考慮清楚。

No.2原單位是否允許轉賣

需確認原單位(wei)(wei)是否同意出(chu)讓及與原產(chan)(chan)權單位(wei)(wei)確認利益的(de)分配辦法，標準(zhun)價(jia)購買的(de)公(gong)房(fang)出(chu)讓是存在按成本價(jia)補足費用或者與原單位(wei)(wei)按比例分成的(de)問題(ti)，買主應當對此有所了解。此外，軍(jun)產(chan)(chan)、院(yuan)產(chan)(chan)、校產(chan)(chan)的(de)公(gong)房(fang)一(yi)般與本單位(wei)(wei)的(de)辦公(gong)場所在一(yi)個大院(yuan)里(li)，上(shang)述單位(wei)(wei)一(yi)般被(bei)列為特殊(shu)單位(wei)(wei)，這種(zhong)公(gong)房(fang)單位(wei)(wei)沒有同意之前，不可能取得上(shang)市資格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產權證(zheng)上(shang)一般(ban)標明的(de)是(shi)建(jian)筑面積，買主(zhu)還需了(le)解使(shi)用面積和戶(hu)內(nei)(nei)的(de)實(shi)際面積。認真觀察房屋的(de)內(nei)(nei)部結(jie)(jie)構，注意戶(hu)型是(shi)否(fou)合理，管線(xian)是(shi)否(fou)太多，二手房是(shi)否(fou)帶裝修，另外(wai)，還要所要房屋的(de)內(nei)(nei)部結(jie)(jie)構圖，以便日后(hou)裝修。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是否占用(yong)公(gong)共空間(jian)，是否有(you)改動(dong)過房(fang)屋的(de)內部(bu)結(jie)構(gou)，是否有(you)牽涉到面(mian)積(ji)計(ji)算的(de)結(jie)構(gou)改動(dong)，在購買時應該(gai)將這些因素(su)考(kao)慮到。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣(qi)、天(tian)然(ran)氣(qi)、熱水、暖(nuan)氣(qi)等情(qing)況。