【新手(shou)買(mai)(mai)房】最全的買(mai)(mai)房注意事項 新手(shou)購房買(mai)(mai)房必看

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對于老百姓來(lai)講買一套稱心如(ru)意(yi)的(de)住房是(shi)一個很重(zhong)要的(de)問(wen)題(ti)。但往(wang)往(wang)是(shi)大家買房時非(fei)常茫(mang)然，不知道從何(he)下手。那么(me)首(shou)次購房需要注意(yi)哪些(xie)問(wen)題(ti)呢?

首先，要確定買房目標

買(mai)房前應該有一(yi)個整體的規(gui)劃，理性和有規(gui)劃的消費，根據(ju)自(zi)己的收入支出(chu)等經濟情況開確定，并選擇適合(he)樓盤。

其次，積累買房首付款

購買(mai)(mai)房子的關鍵是(shi)要積累首(shou)(shou)付，初定一個目(mu)標之后，就要學(xue)會(hui)合(he)理分配個人(ren)收入，一邊(bian)做好儲蓄(xu)，為(wei)買(mai)(mai)房付首(shou)(shou)付做好準備。

然后，篩選買房范圍

根(gen)據自身的(de)實際(ji)情況，選擇適(shi)合(he)(he)自己的(de)樓，該買面積(ji)多大的(de)，交(jiao)通如何等這(zhe)些都需要先做(zuo)好考慮(lv)。一般來說，二手小房(fang)子的(de)優勢是(shi)交(jiao)通便利、配套方面成熟、價格相(xiang)對(dui)優惠。而新開盤的(de)小戶型(xing)的(de)優勢是(shi)戶型(xing)更合(he)(he)理、居住舒適(shi)性較高、未來投(tou)資回報率相(xiang)對(dui)較高。

接著，考慮出行時間成本

由于穿越(yue)城(cheng)市(shi)的(de)時(shi)(shi)(shi)間成(cheng)本(ben)和交通(tong)成(cheng)本(ben)正(zheng)變得越(yue)來越(yue)昂貴(gui)，購房前還應考慮出(chu)行(xing)的(de)時(shi)(shi)(shi)間成(cheng)本(ben)。如果(guo)(guo)每天(tian)花(hua)費2小(xiao)時(shi)(shi)(shi)在交通(tong)上(shang)(shang)(shang)，那么(me)1月(yue)=60小(xiao)時(shi)(shi)(shi)=2.5天(tian)，1年(nian)=730小(xiao)時(shi)(shi)(shi)=30天(tian)。開(kai)車(che)或(huo)(huo)乘(cheng)公交車(che)的(de)上(shang)(shang)(shang)班族，若平均一(yi)天(tian)有兩個小(xiao)時(shi)(shi)(shi)花(hua)在交通(tong)上(shang)(shang)(shang)，一(yi)年(nian)就有約一(yi)個月(yue)的(de)時(shi)(shi)(shi)間待在車(che)里。如果(guo)(guo)把這每天(tian)花(hua)掉(diao)的(de)兩個小(xiao)時(shi)(shi)(shi)集中起來，連(lian)續不(bu)斷地(di)坐一(yi)個月(yue)車(che)，或(huo)(huo)不(bu)眠不(bu)休地(di)開(kai)一(yi)個月(yue)車(che)，就能體會其時(shi)(shi)(shi)間數量的(de)可觀(guan)了。反之，如果(guo)(guo)把這些時(shi)(shi)(shi)間花(hua)在工作上(shang)(shang)(shang)或(huo)(huo)其他(ta)方面，則能創造更多的(de)效益。如果(guo)(guo)再將時(shi)(shi)(shi)限放(fang)大(da)到50年(nian)，時(shi)(shi)(shi)間成(cheng)本(ben)的(de)價值就顯得驚人了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基礎知識，這是購房(fang)(fang)的(de)必需。房(fang)(fang)屋(wu)因為(wei)涉及金額(e)巨大(da)，購房(fang)(fang)是一(yi)個(ge)比(bi)較(jiao)專業的(de)行(xing)為(wei)。目前國內的(de)房(fang)(fang)地產市場還不(bu)是特別的(de)完善。因此，買房(fang)(fang)前學習(xi)一(yi)些(xie)房(fang)(fang)地產基礎知識是必需的(de)。

按揭買房有哪些注意事項

今天小編主要(yao)是(shi)給大(da)家介紹(shao)按揭(jie)買(mai)房(fang)(fang)的(de)注(zhu)意(yi)事項，首先，按揭(jie)買(mai)房(fang)(fang)，是(shi)指購房(fang)(fang)者(zhe)向(xiang)開(kai)發商(shang)購買(mai)房(fang)(fang)屋時，先預(yu)付購房(fang)(fang)款的(de)一部分(一般為(wei)(wei)30%-50%)，其(qi)余房(fang)(fang)價款向(xiang)銀(yin)行貸款，而(er)以購房(fang)(fang)合(he)同項下的(de)房(fang)(fang)地(di)產及其(qi)相關權益抵押(ya)給銀(yin)行做為(wei)(wei)還貸的(de)保(bao)證(zheng)，并由(you)開(kai)發商(shang)為(wei)(wei)購房(fang)(fang)者(zhe)作擔保(bao)的(de)行為(wei)(wei)。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第一(yi)、申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)前(qian)不要動(dong)用公(gong)積(ji)(ji)金(jin)。因為如(ru)果借款(kuan)人在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)前(qian)將提取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)儲存余(yu)額用于支付房款(kuan)，這(zhe)樣的話，在(zai)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)賬戶上的公(gong)積(ji)(ji)金(jin)余(yu)額就為零，公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)額度也就為零了，這(zhe)就意味著您(nin)將申請(qing)不到(dao)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)。

第二、要注意在借(jie)款最初(chu)一年內不要提前還(huan)(huan)(huan)款。因為按照公積金貸(dai)款的有關規(gui)定，部分提前還(huan)(huan)(huan)款應在還(huan)(huan)(huan)貸(dai)滿一年后提出，并且您歸(gui)還(huan)(huan)(huan)的金額(e)應超過6個月的還(huan)(huan)(huan)款額(e)。

第三、貸款后出租住房不要忘(wang)記告(gao)知義(yi)務。當您(nin)在貸款期間出租已(yi)經抵押(ya)的(de)房屋，您(nin)必須將已(yi)抵押(ya)的(de)事實書面告(gao)知承租人。

第四(si)、如果還(huan)貸有(you)困難不要忘記(ji)尋找身邊的(de)銀行。當您在借(jie)(jie)款期(qi)限內償(chang)債能力下降，還(huan)貸有(you)困難時，不要自己硬撐。比如工行的(de)客戶可向工行提出延長(chang)借(jie)(jie)款期(qi)限的(de)申請(qing)(qing)，經銀行調查屬實，且未有(you)拖欠(qian)應還(huan)貸款本金、利息，工行就(jiu)會受理(li)您的(de)延長(chang)借(jie)(jie)款期(qi)限申請(qing)(qing)。

第五、貸款還清后不要忘記撤(che)銷抵(di)押(ya)。當您還清了全部(bu)貸款本(ben)金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵(di)押(ya)物(wu)的房(fang)地產其他項權利證明前往房(fang)產所在(zai)區、縣的房(fang)地產交易中心撤(che)銷抵(di)押(ya)。

第六、不要遺失借(jie)款(kuan)合同和(he)(he)借(jie)據。申請房屋(wu)按揭貸(dai)款(kuan)，銀行與(yu)您簽訂的(de)借(jie)款(kuan)合同和(he)(he)借(jie)據都(dou)是重(zhong)要的(de)法(fa)律文(wen)件(jian)。由于貸(dai)款(kuan)期限最長可達30年，作(zuo)為借(jie)款(kuan)人，您應當妥善保管您的(de)合同和(he)(he)借(jie)據。

以(yi)上六條都是按揭貸款(kuan)買房需(xu)要特(te)別注意的事項，小(xiao)編(bian)就給大(da)家分(fen)享了，希(xi)望能給需(xu)要的人們(men)提個醒。

買二手房須注意什么

一(yi)(yi)般(ban)來說(shuo)，二手房的價格相對(dui)于同區同地段(duan)的新樓(lou)(lou)會便(bian)宜一(yi)(yi)些，而且配套(tao)成熟，往(wang)往(wang)可以即買(mai)即住(zhu)。但是(shi)，和(he)買(mai)新樓(lou)(lou)有(you)點不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)，有(you)更多的注意(yi)事項，畢(bi)竟手房往(wang)往(wang)是(shi)前任業主住(zhu)過(guo)(guo),生活過(guo)(guo)的地方。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買(mai)房(fang)子，產(chan)(chan)權(quan)最重要(yao)(yao)，買(mai)二手房(fang)需要(yao)(yao)注意產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)上的(de)名字與房(fang)主是(shi)否(fou)一致，產(chan)(chan)權(quan)的(de)性質(zhi)和內容，包括面積、地址及標準價房(fang)的(de)分配比例。同(tong)時(shi)，還要(yao)(yao)驗看(kan)正本、查詢產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)的(de)真實性。此(ci)外還需要(yao)(yao)注意產(chan)(chan)權(quan)性質(zhi)的(de)不(bu)同(tong)牽涉到成交過(guo)程(cheng)的(de)復雜程(cheng)度等(deng)，都要(yao)(yao)考慮清楚。

No.2原單位是否允許轉賣

需確(que)認(ren)原單(dan)(dan)位(wei)(wei)是否同(tong)(tong)意(yi)出讓及(ji)與原產(chan)權單(dan)(dan)位(wei)(wei)確(que)認(ren)利益的(de)分配辦法，標準價(jia)購買的(de)公房出讓是存在(zai)按(an)成(cheng)本(ben)價(jia)補(bu)足費用或者與原單(dan)(dan)位(wei)(wei)按(an)比例分成(cheng)的(de)問題，買主應當(dang)對(dui)此有所了(le)解。此外，軍產(chan)、院產(chan)、校產(chan)的(de)公房一(yi)般與本(ben)單(dan)(dan)位(wei)(wei)的(de)辦公場所在(zai)一(yi)個大院里，上(shang)述單(dan)(dan)位(wei)(wei)一(yi)般被列(lie)為(wei)特殊單(dan)(dan)位(wei)(wei)，這種公房單(dan)(dan)位(wei)(wei)沒有同(tong)(tong)意(yi)之前，不(bu)可能取得(de)上(shang)市資格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產權證上一般標明的是(shi)(shi)建筑面(mian)積，買主還需了解使用面(mian)積和戶(hu)內(nei)的實際(ji)面(mian)積。認(ren)真(zhen)觀察房屋的內(nei)部結(jie)構(gou)，注意戶(hu)型(xing)是(shi)(shi)否(fou)合理(li)，管線是(shi)(shi)否(fou)太多(duo)，二手房是(shi)(shi)否(fou)帶裝修，另外，還要(yao)所要(yao)房屋的內(nei)部結(jie)構(gou)圖，以便日后裝修。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是(shi)否占用公共空間(jian)，是(shi)否有改動過房屋的內部結(jie)構(gou)(gou)，是(shi)否有牽涉(she)到面積計(ji)算的結(jie)構(gou)(gou)改動，在購(gou)買時應該將這些因素考慮到。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電(dian)容量、電(dian)線、電(dian)話(hua)線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。