地鐵上蓋什么意思

地鐵(tie)上(shang)(shang)蓋是以地鐵(tie)為核心，在其上(shang)(shang)部空間建設地鐵(tie)配套設施，進行商業、辦公、住宅等多層次開(kai)發建設。以軌道交通為先導促(cu)進城市(shi)發展(zhan)，圍繞地鐵(tie)為城市(shi)提供配套服(fu)務。

大城市里通(tong)常是指蓋在地(di)(di)鐵(tie)的地(di)(di)回(hui)面出入口處上的商(shang)答住樓房。

這(zhe)類樓(lou)房(fang)地(di)下層(ceng)與進入(ru)地(di)鐵的通(tong)道相通(tong)，通(tong)道兩旁可作(zuo)商業(ye)鋪(pu)位用，可吸引(yin)進出地(di)鐵的人流(liu)在(zai)商鋪(pu)消費。百商住樓(lou)房(fang)的上層(ceng)住宅部分，因為樓(lou)下就是(shi)地(di)鐵出入(ru)口，交通(tong)便(bian)利，通(tong)道的商鋪(pu)也使(shi)生活(huo)消費方(fang)便(bian)，所以這(zhe)類樓(lou)房(fang)在(zai)新建成銷(xiao)售時，常以是(shi)地(di)鐵上蓋(gai)作(zuo)為促(cu)銷(xiao)的賣點。

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這種模式既可(ke)以提(ti)高(gao)土地使用效率、緩解(jie)日趨緊(jin)張的城市(shi)土地資源，又(you)能夠(gou)密切軌(gui)道交通與(yu)上(shang)蓋物業(ye)聯系，使出行(xing)更加便捷，為(wei)地鐵增加客流。開發(fa)地鐵上(shang)蓋物業(ye)可(ke)以讓地鐵企(qi)業(ye)形成造血機制，走良性發(fa)展(zhan)和可(ke)持續發(fa)展(zhan)道路。

城市(shi)經濟圈是(shi)城市(shi)化第二(er)階(jie)段(duan)的核(he)心內容，而軌(gui)道(dao)交通(tong)(tong)網絡作(zuo)為連(lian)結城市(shi)圈的重要紐帶，在城市(shi)經濟圈的形成中(zhong)扮演(yan)核(he)心角色。“軌(gui)道(dao)交通(tong)(tong)+物(wu)業(ye)”模式不僅對城市(shi)發展(zhan)大(da)有(you)好處，對促進軌(gui)道(dao)交通(tong)(tong)和(he)房地產(chan)兩大(da)產(chan)業(ye)轉型升級(ji)也有(you)重要意義(yi)。

對地(di)鐵公司來講，“軌道交(jiao)通+物業”模(mo)(mo)式可以提(ti)高(gao)企業盈利能(neng)力。除了(le)上蓋物業開發的利潤外，這一模(mo)(mo)式還能(neng)增加地(di)鐵客流量，從而(er)(er)增加企業收入(ru)。而(er)(er)盈利能(neng)力增強(qiang)后，將(jiang)更(geng)好保障地(di)鐵公司加強(qiang)地(di)鐵維護保養(yang)，提(ti)高(gao)運營服務質量，樹立企業品牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對(dui)居住(zhu)者來說(shuo)出(chu)行上會便利很多，特別是對(dui)工(gong)作(zuo)地點比較(jiao)遠的人來說(shuo)，能減輕(qing)上下(xia)班的負擔，并且在(zai)一定(ding)程度上還能帶動(dong)住(zhu)宅周邊區域的發展。

弊：地鐵上蓋住(zhu)宅對于低層住(zhu)戶來說，受(shou)振(zhen)動影響(xiang)比較大(da)，特別家(jia)里有孩(hai)子和老人的(de)，會影響(xiang)他們的(de)睡眠(mian)質(zhi)量。對家(jia)里的(de)精密(mi)儀器有影響(xiang)等等。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建(jian)在地鐵旁的(de)居(ju)住(zhu)樓(lou)房一般都會犯(fan)穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)。所(suo)謂的(de)穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)指的(de)是地鐵道(dao)路會從樓(lou)房的(de)底下穿(chuan)過。這種底下穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)對住(zhu)宅里面的(de)人的(de)運(yun)勢有很大的(de)影響。一般路放風水犯(fan)穿(chuan)心煞(sha)(sha)(sha)(sha)的(de)話，是沒(mei)有什么實際的(de)化(hua)解方法，所(suo)以地鐵旁盡量不建(jian)居(ju)住(zhu)樓(lou)房。

2、氣流亂

在風水(shui)上(shang)，住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)風水(shui)好不好需要(yao)看(kan)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)根(gen)基如何，根(gen)基穩且底(di)下沒(mei)有污穢的(de)(de)東西的(de)(de)陽宅(zhai)才算是風水(shui)較好的(de)(de)。而(er)建在地鐵旁的(de)(de)居住(zhu)樓房首先底(di)盤被(bei)地鐵道路打(da)亂，根(gen)基不好的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)風水(shui)很容易被(bei)周(zhou)圍風水(shui)打(da)亂。長期居住(zhu)在風水(shui)容易被(bei)打(da)亂的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)，人的(de)(de)運勢也(ye)會(hui)受到一定影(ying)響(xiang)的(de)(de)。

3、高音頻

建在(zai)地(di)鐵(tie)旁的(de)居住(zhu)(zhu)樓(lou)(lou)房(fang)，樓(lou)(lou)層比較低(di)的(de)單元風(feng)水上除(chu)了(le)犯(fan)了(le)穿(chuan)心煞、根(gen)基被打亂的(de)之(zhi)外，住(zhu)(zhu)戶還需要忍受高(gao)(gao)音頻的(de)生活。長期生活在(zai)高(gao)(gao)音頻的(de)環境中，人的(de)精(jing)神(shen)和運(yun)勢(shi)會受到強烈(lie)的(de)影(ying)(ying)響，所(suo)以如果選(xuan)(xuan)擇在(zai)地(di)鐵(tie)旁的(de)樓(lou)(lou)房(fang)，可以選(xuan)(xuan)擇一些(xie)樓(lou)(lou)層比較高(gao)(gao)的(de)單元，這樣(yang)所(suo)受到的(de)影(ying)(ying)響會減弱很多。