地鐵上蓋什么意思

地(di)鐵(tie)上(shang)蓋是以(yi)(yi)地(di)鐵(tie)為核心，在其上(shang)部空間建(jian)設地(di)鐵(tie)配套(tao)設施，進行商(shang)業、辦公、住(zhu)宅(zhai)等多層次開發(fa)(fa)建(jian)設。以(yi)(yi)軌道交通為先導促進城(cheng)市發(fa)(fa)展(zhan)，圍(wei)繞地(di)鐵(tie)為城(cheng)市提供(gong)配套(tao)服務。

大城市里(li)通常是指(zhi)蓋在地鐵的地回面出入口處(chu)上的商答住樓房。

這(zhe)(zhe)類樓(lou)房地(di)(di)下層(ceng)與進入地(di)(di)鐵的通(tong)道(dao)相通(tong)，通(tong)道(dao)兩旁可(ke)作商(shang)業鋪位用，可(ke)吸引進出地(di)(di)鐵的人(ren)流在商(shang)鋪消(xiao)費。百商(shang)住樓(lou)房的上層(ceng)住宅部(bu)分，因(yin)為(wei)樓(lou)下就是(shi)(shi)地(di)(di)鐵出入口，交通(tong)便(bian)(bian)利，通(tong)道(dao)的商(shang)鋪也使生活消(xiao)費方便(bian)(bian)，所以(yi)這(zhe)(zhe)類樓(lou)房在新建成銷(xiao)(xiao)售時，常以(yi)是(shi)(shi)地(di)(di)鐵上蓋作為(wei)促(cu)銷(xiao)(xiao)的賣點。

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這種(zhong)模式既可以提高土地(di)(di)使用效率(lv)、緩解(jie)日趨緊張(zhang)的城市土地(di)(di)資源，又能夠(gou)密切(qie)軌(gui)道(dao)交通與上蓋物業(ye)(ye)聯系，使出行更加便捷，為地(di)(di)鐵(tie)(tie)增加客流。開發(fa)地(di)(di)鐵(tie)(tie)上蓋物業(ye)(ye)可以讓(rang)地(di)(di)鐵(tie)(tie)企業(ye)(ye)形成造血機(ji)制，走良性發(fa)展(zhan)和可持(chi)續發(fa)展(zhan)道(dao)路(lu)。

城市(shi)經濟(ji)圈(quan)(quan)是城市(shi)化第(di)二階段的核(he)心內容，而(er)軌道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通網(wang)絡(luo)作為連結城市(shi)圈(quan)(quan)的重要(yao)紐帶，在城市(shi)經濟(ji)圈(quan)(quan)的形成中扮(ban)演核(he)心角色。“軌道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通+物業”模式不僅對城市(shi)發展大(da)有(you)好處，對促進軌道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通和房(fang)地產(chan)(chan)兩(liang)大(da)產(chan)(chan)業轉型升級也有(you)重要(yao)意義。

對地(di)(di)鐵公司(si)來(lai)講，“軌(gui)道交通(tong)+物業”模式可以(yi)提高(gao)企業盈利(li)能(neng)力。除了上(shang)蓋物業開發(fa)的利(li)潤外(wai)，這(zhe)一模式還能(neng)增(zeng)加(jia)地(di)(di)鐵客(ke)流量(liang)，從而(er)(er)增(zeng)加(jia)企業收入。而(er)(er)盈利(li)能(neng)力增(zeng)強后，將更(geng)好保(bao)障地(di)(di)鐵公司(si)加(jia)強地(di)(di)鐵維護保(bao)養，提高(gao)運營(ying)服務質量(liang)，樹立企業品牌(pai)。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對(dui)居住(zhu)者來說出(chu)行(xing)上會便利很多，特別是對(dui)工作地點比(bi)較(jiao)遠的人來說，能減輕(qing)上下班(ban)的負擔，并且在一定程度上還能帶動住(zhu)宅周邊(bian)區(qu)域的發展。

弊：地(di)鐵上蓋住(zhu)宅對(dui)于低層住(zhu)戶來(lai)說，受振(zhen)動影響比較大，特別家里有(you)孩(hai)子和老人的，會(hui)影響他們的睡眠質(zhi)量(liang)。對(dui)家里的精密儀器有(you)影響等(deng)等(deng)。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建(jian)在(zai)地(di)鐵(tie)旁的(de)居住(zhu)樓房一(yi)般(ban)都會犯穿(chuan)心(xin)(xin)(xin)煞(sha)(sha)。所謂的(de)穿(chuan)心(xin)(xin)(xin)煞(sha)(sha)指(zhi)的(de)是地(di)鐵(tie)道路(lu)會從樓房的(de)底下(xia)(xia)穿(chuan)過。這(zhe)種底下(xia)(xia)穿(chuan)心(xin)(xin)(xin)煞(sha)(sha)對住(zhu)宅(zhai)里面(mian)的(de)人的(de)運勢有很大的(de)影響。一(yi)般(ban)路(lu)放風水犯穿(chuan)心(xin)(xin)(xin)煞(sha)(sha)的(de)話，是沒有什么(me)實際的(de)化解方法，所以(yi)地(di)鐵(tie)旁盡量(liang)不建(jian)居住(zhu)樓房。

2、氣流亂

在風(feng)水(shui)上，住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)風(feng)水(shui)好不(bu)(bu)好需要看(kan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)根(gen)基如何，根(gen)基穩且(qie)底下沒有污穢的(de)(de)(de)東西的(de)(de)(de)陽宅(zhai)(zhai)才算是風(feng)水(shui)較好的(de)(de)(de)。而建在地鐵(tie)(tie)旁的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)樓房首(shou)先底盤被(bei)地鐵(tie)(tie)道路打亂，根(gen)基不(bu)(bu)好的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)風(feng)水(shui)很(hen)容易被(bei)周圍風(feng)水(shui)打亂。長(chang)期居(ju)住(zhu)在風(feng)水(shui)容易被(bei)打亂的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，人的(de)(de)(de)運勢(shi)也會受到一定影(ying)響的(de)(de)(de)。

3、高音頻

建在地鐵旁的(de)(de)(de)居住樓(lou)房(fang)，樓(lou)層比(bi)較(jiao)低的(de)(de)(de)單(dan)元風水上除了(le)犯了(le)穿心煞、根(gen)基被打亂的(de)(de)(de)之外，住戶還需要(yao)忍(ren)受高音頻(pin)的(de)(de)(de)生活。長期生活在高音頻(pin)的(de)(de)(de)環境中，人的(de)(de)(de)精(jing)神和運勢(shi)會受到強(qiang)烈(lie)的(de)(de)(de)影(ying)(ying)響，所以如果選擇(ze)在地鐵旁的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)，可以選擇(ze)一些(xie)樓(lou)層比(bi)較(jiao)高的(de)(de)(de)單(dan)元，這(zhe)樣所受到的(de)(de)(de)影(ying)(ying)響會減弱很多。