高鐵房有投資價值嗎

高鐵(tie)(tie)站(zhan)(zhan)附(fu)近(jin)的(de)房(fang)(fang)子(zi)有沒有潛力是(shi)(shi)要看具體的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。看這(zhe)個(ge)(ge)高鐵(tie)(tie)站(zhan)(zhan)是(shi)(shi)給(gei)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)帶來人(ren)口(kou)(kou)(kou)的(de)，還是(shi)(shi)送出去人(ren)口(kou)(kou)(kou)的(de)。比(bi)如上(shang)海虹(hong)橋(qiao)和深圳北(bei)站(zhan)(zhan)，高鐵(tie)(tie)是(shi)(shi)夠給(gei)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)帶來人(ren)口(kou)(kou)(kou)凈流(liu)入(ru)的(de)，所(suo)以(yi)這(zhe)些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)高鐵(tie)(tie)站(zhan)(zhan)附(fu)近(jin)的(de)房(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)可以(yi)買的(de)；像三四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)高鐵(tie)(tie)站(zhan)(zhan)只(zhi)是(shi)(shi)單一(yi)的(de)一(yi)個(ge)(ge)站(zhan)(zhan)點，它不能(neng)(neng)夠給(gei)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)帶來人(ren)口(kou)(kou)(kou)流(liu)入(ru)，反(fan)而是(shi)(shi)更(geng)快捷的(de)輸(shu)送人(ren)口(kou)(kou)(kou)到(dao)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，那么(me)這(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)高鐵(tie)(tie)站(zhan)(zhan)旁邊房(fang)(fang)子(zi)就是(shi)(shi)不能(neng)(neng)買的(de)。

高鐵房的危害

1、噪(zao)(zao)音(yin)危害。高鐵車輪與鐵軌摩擦產生噪(zao)(zao)音(yin)，影響居民休息和生活。

2、灰塵(chen)危害(hai)。飛(fei)速通(tong)過的列車，會揚(yang)起粉塵(chen)，順風會吹向居民樓。

3、人員繁雜。高鐵站周(zhou)邊都會容(rong)易聚集大量(liang)的外(wai)來人員，會有安保問題以(yi)及人身(shen)安全(quan)。

高鐵房的最好距離

正常(chang)來(lai)說離高鐵(tie)線200米遠，就可以保證正常(chang)的生活了(le)。

高鐵附近買房有輻射嗎

高(gao)鐵(tie)一定是有電(dian)磁(ci)輻射(she)的，我國(guo)(guo)于(yu)1988年頒布了國(guo)(guo)家標準GB8702－88《電(dian)磁(ci)輻射(she)防(fang)護規定》。該(gai)規定中(zhong)防(fang)護限值的適用頻率范圍為(wei)100kHz～300GHz。按照設計要求(qiu)，“鐵(tie)路(lu)兩(liang)側30米(mi)內嚴禁新(xin)建(jian)居民住宅(zhai)、學校(xiao)和醫院等(deng)噪(zao)聲敏感建(jian)筑(zhu)物(wu)；距鐵(tie)路(lu)外(wai)軌中(zhong)心線兩(liang)側30米(mi)以外(wai)、200米(mi)以內的區(qu)域內不宜臨路(lu)新(xin)建(jian)學校(xiao)、醫院、敬老院和集中(zhong)住宅(zhai)區(qu)等(deng)噪(zao)聲敏感建(jian)筑(zhu)物(wu)。”

高鐵房子噪音大嗎/如何隔音

在高(gao)鐵附近的(de)房(fang)(fang)子，噪音肯(ken)定是有的(de)，高(gao)鐵部門或者房(fang)(fang)地(di)產商會(hui)考慮這個問(wen)題，會(hui)在鐵路和(he)房(fang)(fang)子之間加一層聲屏障，這樣噪音是在規定的(de)標準范圍內，或者說是在可接(jie)受的(de)范圍內。

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1、墻體厚度

總的(de)來(lai)說，房子的(de)墻(qiang)體越厚，承(cheng)重能力就(jiu)越強，隔音效果也會越好。如(ru)果房子的(de)墻(qiang)體厚度(du)足夠的(de)話，就(jiu)可以有(you)效隔絕噪音。

2、綠化帶隔音

綠化帶(dai)是(shi)小區降噪方式中很重要的一部分(fen)，看(kan)小區的綠化帶(dai)是(shi)否隔(ge)(ge)音(yin)，一是(shi)看(kan)是(shi)否能滿足對外界(jie)的隔(ge)(ge)音(yin)作用，二是(shi)看(kan)綠化帶(dai)與(yu)樓群間(jian)的分(fen)布(bu)是(shi)否合理，另外，樓群不呈(cheng)環(huan)形封閉設(she)計，不密集，就不會形成一個(ge)有回音(yin)的空間(jian)。

買高鐵房注意事項

1、異地購房考(kao)慮政策(ce)因素(su)

購買(mai)“高鐵房(fang)”往(wang)往(wang)屬(shu)于異地(di)(di)購房(fang)，因此(ci)要(yao)對當(dang)地(di)(di)的(de)(de)(de)政(zheng)(zheng)策有足夠的(de)(de)(de)了解，及時(shi)把握市場(chang)動態。無論是自住還(huan)是投資，首先要(yao)對房(fang)產(chan)的(de)(de)(de)宏(hong)觀(guan)政(zheng)(zheng)策及預購房(fang)屋所屬(shu)地(di)(di)的(de)(de)(de)政(zheng)(zheng)策（包(bao)括限購政(zheng)(zheng)策、貸款政(zheng)(zheng)策、城(cheng)市規劃等(deng)）有所了解；其次(ci)還(huan)要(yao)對意(yi)向區域的(de)(de)(de)房(fang)屋情況(kuang)認真觀(guan)察(cha)，內容包(bao)括價格、地(di)(di)段、質(zhi)量(liang)等(deng)等(deng)；第三要(yao)對自己的(de)(de)(de)購房(fang)能(neng)力有準確的(de)(de)(de)認定，包(bao)括能(neng)承受的(de)(de)(de)首付資金、月供能(neng)力、貸款的(de)(de)(de)額度等(deng)。

2、距離與噪音

根據國家規(gui)定鐵(tie)(tie)路線(xian)200米內是不(bu)宜建居民住宅的，這(zhe)是由于距離(li)鐵(tie)(tie)路過近會(hui)產(chan)生噪(zao)音(yin)等污染(ran)。高(gao)鐵(tie)(tie)站(zhan)亦如此(ci)，不(bu)僅有(you)噪(zao)音(yin)問題(ti)，還(huan)有(you)電磁輻射、震動易(yi)造成房屋質量(liang)隱患等問題(ti)。因此(ci)建議購(gou)房者(zhe)把握好(hao)與高(gao)鐵(tie)(tie)站(zhan)的距離(li)，盡量(liang)避免噪(zao)音(yin)、復雜人流(liu)帶來的影響。

3、考慮配套(tao)設施

雖然(ran)高鐵(tie)(tie)站(zhan)的(de)(de)(de)(de)建(jian)設往(wang)往(wang)會帶動周(zhou)(zhou)邊經(jing)濟的(de)(de)(de)(de)發展，但如果高鐵(tie)(tie)站(zhan)位于大城(cheng)市(shi)附近(jin)的(de)(de)(de)(de)衛星城(cheng)，且位置較為偏僻，因此往(wang)往(wang)需要一定的(de)(de)(de)(de)年限周(zhou)(zhou)邊的(de)(de)(de)(de)配(pei)套才能更(geng)為完善。在購(gou)買“高鐵(tie)(tie)房”的(de)(de)(de)(de)時(shi)候要注意考慮高鐵(tie)(tie)站(zhan)所處地區的(de)(de)(de)(de)配(pei)套情況，不僅包(bao)括生活配(pei)套超(chao)市(shi)、商場(chang)、銀行等，還需要考慮到(dao)醫院、教育等。

4、利潤

城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)發展往往有(you)(you)(you)賴于交(jiao)通的(de)(de)(de)(de)(de)變革，高鐵線路拉近了城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群(qun)之間的(de)(de)(de)(de)(de)距離，成(cheng)為(wei)(wei)帶動區域城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發展的(de)(de)(de)(de)(de)新引擎。由(you)于像北京、上海、深圳這樣的(de)(de)(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)人口(kou)眾多，需求量(liang)較大，且城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)限購政策較為(wei)(wei)嚴(yan)格(ge)，因此位于大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)附近的(de)(de)(de)(de)(de)“高鐵房(fang)(fang)”還是有(you)(you)(you)一定的(de)(de)(de)(de)(de)利潤(run)的(de)(de)(de)(de)(de)。但(dan)并非所有(you)(you)(you)“高鐵房(fang)(fang)”均如此，因此購房(fang)(fang)者還需謹慎考慮。

高鐵房屋征收賠償標準

1、如果是(shi)農村的(de)，農村的(de)房子(zi)拆遷有三種補(bu)償(chang)方式：

（1）有條件的，優先采取宅(zhai)基地遷建安置，另補(bu)償房屋(wu)重建成本價；

（2）純貨(huo)幣(bi)補償，就是(shi)房(fang)屋重(zhong)建成(cheng)本價(jia)+宅基地(di)地(di)價(jia)；

（3）房屋置(zhi)換，相同地段按面(mian)積最低1：1；

2、如(ru)果是城市(shi)的，城市(shi)的房子有兩種補償方式：

（1）房屋置換，相同地段最(zui)低拆多(duo)少(shao)補多(duo)少(shao)；

（2）貨(huo)幣補償，最低是周(zhou)邊房(fang)地產市場價(jia)。