地鐵口的寫字樓能不能買

為啥(sha)好(hao)的寫(xie)字樓都在(zai)地鐵口(kou)，其(qi)實跟住宅一個道理，現代商務都講究高效，高效辦(ban)公的前提就是高效的軌道交(jiao)通。

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對于(yu)上班族來說，最寶貴的就是時間，把大把時間花在交通上顯然得不償失(shi)。出(chu)地(di)鐵(tie)、進電梯(ti)，開(kai)門(men)就是辦(ban)公室，對于(yu)城市白領而(er)言，地(di)鐵(tie)與寫字(zi)樓的無縫接駁，方便快捷的上班路程甚至能夠(gou)有(you)效帶動(dong)工(gong)作效率的提高。寫字(zi)樓旁如果有(you)地(di)鐵(tie)接駁，就意味著員工(gong)擁有(you)快速準點的交通保障，整個辦(ban)公區(qu)域也擁有(you)了保證大流(liu)量(liang)人(ren)群轉移的樞紐，所以地(di)鐵(tie)口寫字(zi)樓當然成為老(lao)板們為公司(si)擇址(zhi)時的不二之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵(tie)(tie)沿(yan)線(xian)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)比(bi)非(fei)地(di)鐵(tie)(tie)住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)貴20%-30%左(zuo)右，而地(di)鐵(tie)(tie)沿(yan)線(xian)寫(xie)(xie)(xie)字樓較非(fei)地(di)鐵(tie)(tie)沿(yan)線(xian)寫(xie)(xie)(xie)字樓價格一般(ban)要高出50%甚至100%，這充(chong)分反映了辦公對交通的(de)依賴性。地(di)鐵(tie)(tie)旁(pang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓比(bi)一般(ban)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓更具有軌道(dao)交通優勢，未(wei)來(lai)軌道(dao)交通的(de)比(bi)重將越來(lai)越大，若是要投資(zi)的(de)話，地(di)鐵(tie)(tie)站(zhan)旁(pang)邊(bian)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓升值潛力很(hen)大。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋(gai)的寫字(zi)樓出租率(lv)最高

對于任何一個寫(xie)字樓(lou)(lou)來(lai)說，就算甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)(lou)，都(dou)會追求擁(yong)有優越(yue)的(de)交通優勢。

2、金融核心區的站口(kou)寫字樓潛力大(da)

地鐵線路的(de)開通會進一步(bu)助推金融(rong)商務核心區，而地鐵站口寫字樓(lou)的(de)升值潛力更大。

3、5分鐘步行(xing)距(ju)離的地鐵商務樓(lou)最理想(xiang)

與地鐵的(de)(de)遠近距(ju)離(li)，注(zhu)(zhu)定一(yi)個(ge)物(wu)業的(de)(de)使(shi)用(yong)性(xing)質，也注(zhu)(zhu)定了一(yi)個(ge)地鐵物(wu)業的(de)(de)價值體(ti)系。地鐵產商務樓盤最理想(xiang)的(de)(de)距(ju)離(li)是(shi)100—200米(mi)，步行5分鐘以內(nei)為佳。

地鐵口寫字樓(lou)招租注(zhu)意(yi)事項

1、進行地鐵口寫(xie)字(zi)樓(lou)招租要注意寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)公(gong)共大堂（Public lobby）。公(gong)共大堂不(bu)是(shi)出租的(de)(de)(de)(de)空(kong)間，卻是(shi)企業形象的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要構成要素(su)，氣(qi)派(pai)(pai)的(de)(de)(de)(de)公(gong)共大堂可(ke)以給(gei)企業的(de)(de)(de)(de)商業伙伴帶來愉悅的(de)(de)(de)(de)感官(guan)享受(shou)。通(tong)常(chang)情況下，大堂挑高(gao)越高(gao)，越顯氣(qi)派(pai)(pai)——樓(lou)書上(shang)(shang)一般都會寫(xie)調高(gao)了幾米。同(tong)時(shi)，大堂接(jie)待臺的(de)(de)(de)(de)設計、頂上(shang)(shang)吊的(de)(de)(de)(de)燈、墻上(shang)(shang)掛的(de)(de)(de)(de)畫等等，都會影響大堂的(de)(de)(de)(de)氣(qi)質觀感，但是(shi)這些你在網絡電話中是(shi)看(kan)不(bu)到的(de)(de)(de)(de)，所(suo)以選(xuan)評價好(hao)的(de)(de)(de)(de)地鐵口寫(xie)字(zi)樓(lou)招租方為(wei)好(hao)。

2、進(jin)行(xing)地(di)鐵口寫(xie)字樓招租要(yao)注意寫(xie)字樓的(de)電梯(ti)情況(kuang)。電梯(ti)是要(yao)命的(de)東(dong)西，從開發角度(du)講，寫(xie)字樓比住宅復(fu)雜，有經(jing)(jing)驗的(de)地(di)產商和(he)沒經(jing)(jing)驗的(de)比，開發的(de)寫(xie)字樓電梯(ti)差(cha)距會非(fei)常(chang)(chang)明顯。電梯(ti)的(de)數量、位置(zhi)設計、升降(jiang)速度(du)(快的(de)通常(chang)(chang)貴)，都會影響上下班(ban)高峰期的(de)人員疏(shu)散效率。那些需要(yao)排長(chang)隊乘(cheng)電梯(ti)的(de)寫(xie)字樓，租金很(hen)難(nan)高上去。

3、進行(xing)地鐵口寫(xie)字樓(lou)招(zhao)租(zu)要注意寫(xie)字樓(lou)的(de)戶型(xing)面(mian)(mian)積(ji)段(duan)設(she)置。所(suo)謂戶型(xing)面(mian)(mian)積(ji)段(duan)，就是(shi)指(zhi)進行(xing)出租(zu)的(de)格局分(fen)(fen)劃，這一(yi)點非(fei)常(chang)關鍵。對于(yu)地產商來(lai)說，通常(chang)把面(mian)(mian)積(ji)分(fen)(fen)割(ge)得(de)越(yue)(yue)小，銷售(shou)速度會越(yue)(yue)快;但是(shi)，對于(yu)使用者來(lai)說，戶型(xing)面(mian)(mian)積(ji)被切得(de)越(yue)(yue)碎，將(jiang)來(lai)入駐的(de)企業就越(yue)(yue)多，魚龍混(hun)雜，再高(gao)檔的(de)寫(xie)字樓(lou)，檔次也下來(lai)了。不(bu)少地段(duan)很好(hao)、建造標準很高(gao)的(de)寫(xie)字樓(lou)，就因為這個原因，租(zu)金一(yi)直(zhi)高(gao)不(bu)上去。