地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好的寫字樓都(dou)在地鐵(tie)口，其實跟住宅一個道(dao)理，現代商務都(dou)講究高效，高效辦(ban)公的前提就是高效的軌道(dao)交(jiao)通。

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對于上(shang)班族來說，最寶貴(gui)的(de)就(jiu)是(shi)時間，把(ba)大把(ba)時間花在交通(tong)(tong)上(shang)顯然得不償失。出地(di)(di)鐵(tie)、進電梯，開門就(jiu)是(shi)辦公室，對于城市白(bai)領而言，地(di)(di)鐵(tie)與寫(xie)字樓(lou)的(de)無縫接駁(bo)，方便快(kuai)捷的(de)上(shang)班路(lu)程甚至能(neng)夠有(you)效(xiao)帶動(dong)工作效(xiao)率的(de)提高。寫(xie)字樓(lou)旁(pang)如果有(you)地(di)(di)鐵(tie)接駁(bo)，就(jiu)意味著員工擁有(you)快(kuai)速準點的(de)交通(tong)(tong)保障(zhang)，整(zheng)個辦公區域也(ye)擁有(you)了保證大流量人群轉移的(de)樞紐，所(suo)以地(di)(di)鐵(tie)口寫(xie)字樓(lou)當然成為老板們為公司(si)擇址時的(de)不二(er)之(zhi)選(xuan)。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵沿(yan)線的住(zhu)宅物業(ye)比(bi)非(fei)(fei)地(di)鐵住(zhu)宅物業(ye)貴20%-30%左右(you)，而地(di)鐵沿(yan)線寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)較非(fei)(fei)地(di)鐵沿(yan)線寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)價格一(yi)般要高出50%甚至100%，這(zhe)充分反(fan)映(ying)了辦公(gong)對(dui)交(jiao)(jiao)通(tong)的依賴性。地(di)鐵旁的寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)比(bi)一(yi)般的寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)更具有軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)優勢，未來(lai)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)的比(bi)重將越來(lai)越大，若(ruo)是(shi)要投資的話，地(di)鐵站旁邊的寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)升值潛力很(hen)大。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上(shang)蓋(gai)的(de)寫字樓出租率最高

對于任何一個寫(xie)字(zi)樓來(lai)說，就(jiu)算甲級寫(xie)字(zi)樓，都會追求擁(yong)有優越的交通優勢。

2、金(jin)融核心區的站口寫字樓潛力大

地(di)鐵(tie)線路(lu)的開(kai)通會進一(yi)步助推金融(rong)商務核心區，而地(di)鐵(tie)站(zhan)口寫字樓的升(sheng)值(zhi)潛力更(geng)大。

3、5分鐘步行(xing)距(ju)離的地鐵商務樓最理想

與地(di)(di)鐵的(de)遠近距(ju)離，注定一個物業的(de)使用(yong)性質，也注定了一個地(di)(di)鐵物業的(de)價值體(ti)系。地(di)(di)鐵產商務樓(lou)盤最理(li)想的(de)距(ju)離是100—200米，步(bu)行5分鐘(zhong)以內為佳。

地鐵口(kou)寫(xie)字樓招租注(zhu)意事項

1、進行(xing)地鐵(tie)(tie)口(kou)寫字樓招(zhao)(zhao)租要注意寫字樓的(de)(de)(de)(de)公共(gong)大堂(tang)（Public lobby）。公共(gong)大堂(tang)不是(shi)出租的(de)(de)(de)(de)空間，卻(que)是(shi)企業(ye)(ye)形(xing)象的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要構(gou)成要素，氣(qi)派的(de)(de)(de)(de)公共(gong)大堂(tang)可以給企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)(ye)伙伴帶來愉悅(yue)的(de)(de)(de)(de)感(gan)(gan)官享受。通常情況下，大堂(tang)挑(tiao)高(gao)(gao)越高(gao)(gao)，越顯氣(qi)派——樓書上一(yi)般都(dou)會寫調(diao)高(gao)(gao)了幾米。同時，大堂(tang)接待(dai)臺的(de)(de)(de)(de)設(she)計(ji)、頂上吊的(de)(de)(de)(de)燈、墻上掛(gua)的(de)(de)(de)(de)畫等等，都(dou)會影響大堂(tang)的(de)(de)(de)(de)氣(qi)質(zhi)觀感(gan)(gan)，但(dan)是(shi)這些你在網(wang)絡(luo)電話中是(shi)看不到的(de)(de)(de)(de)，所以選(xuan)評價好的(de)(de)(de)(de)地鐵(tie)(tie)口(kou)寫字樓招(zhao)(zhao)租方為好。

2、進行地鐵口寫字樓(lou)招租要(yao)注(zhu)意(yi)寫字樓(lou)的(de)電梯(ti)(ti)(ti)情(qing)況。電梯(ti)(ti)(ti)是要(yao)命(ming)的(de)東西，從開發角度講，寫字樓(lou)比住宅復雜，有經驗的(de)地產商(shang)和沒(mei)經驗的(de)比，開發的(de)寫字樓(lou)電梯(ti)(ti)(ti)差距會非常(chang)明顯(xian)。電梯(ti)(ti)(ti)的(de)數(shu)量、位置設(she)計、升降速度(快(kuai)的(de)通常(chang)貴)，都會影響上下班(ban)高峰期(qi)的(de)人員疏(shu)散(san)效(xiao)率。那些需要(yao)排長隊乘(cheng)電梯(ti)(ti)(ti)的(de)寫字樓(lou)，租金很(hen)難(nan)高上去。

3、進行(xing)地(di)鐵口寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)招租(zu)要注意寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的戶(hu)型(xing)(xing)面(mian)積(ji)段(duan)設置(zhi)。所謂(wei)戶(hu)型(xing)(xing)面(mian)積(ji)段(duan)，就是指進行(xing)出租(zu)的格局分(fen)劃，這一點非(fei)常(chang)關鍵。對(dui)于(yu)地(di)產商(shang)來(lai)說(shuo)，通常(chang)把面(mian)積(ji)分(fen)割得越小，銷售速度會越快;但是，對(dui)于(yu)使用者來(lai)說(shuo)，戶(hu)型(xing)(xing)面(mian)積(ji)被切得越碎，將(jiang)來(lai)入駐的企業就越多，魚(yu)龍混雜，再高檔(dang)的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，檔(dang)次也(ye)下來(lai)了。不少地(di)段(duan)很好、建造標(biao)準很高的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，就因(yin)(yin)為這個原因(yin)(yin)，租(zu)金(jin)一直高不上去(qu)。