地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好的(de)(de)寫(xie)字樓都(dou)在(zai)地鐵口，其(qi)實跟住宅一個道理，現(xian)代商務都(dou)講究高效，高效辦公的(de)(de)前提就是高效的(de)(de)軌道交(jiao)通(tong)。

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對于(yu)上(shang)(shang)(shang)班族來說，最寶貴的就是(shi)時間，把大把時間花在交(jiao)(jiao)通(tong)上(shang)(shang)(shang)顯然(ran)得(de)不償(chang)失。出(chu)地鐵、進電梯，開門就是(shi)辦公(gong)室，對于(yu)城市白領而言，地鐵與寫(xie)字樓的無(wu)縫接駁(bo)，方便(bian)快捷的上(shang)(shang)(shang)班路(lu)程甚(shen)至能夠(gou)有(you)效帶動(dong)工作效率的提高。寫(xie)字樓旁如果有(you)地鐵接駁(bo)，就意味著員工擁有(you)快速準點的交(jiao)(jiao)通(tong)保障，整個辦公(gong)區域也擁有(you)了保證大流量(liang)人群轉(zhuan)移的樞紐，所以地鐵口寫(xie)字樓當然(ran)成為老板們為公(gong)司擇(ze)址時的不二之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵(tie)(tie)沿(yan)(yan)線的(de)住(zhu)宅物(wu)業比(bi)(bi)非(fei)(fei)地鐵(tie)(tie)住(zhu)宅物(wu)業貴20%-30%左(zuo)右，而(er)地鐵(tie)(tie)沿(yan)(yan)線寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)較非(fei)(fei)地鐵(tie)(tie)沿(yan)(yan)線寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)價格(ge)一般要高出50%甚至(zhi)100%，這充分反映了辦公(gong)對交通的(de)依賴性。地鐵(tie)(tie)旁的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)比(bi)(bi)一般的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)更具有軌道(dao)交通優勢，未(wei)來軌道(dao)交通的(de)比(bi)(bi)重將越來越大(da)，若是要投資的(de)話(hua)，地鐵(tie)(tie)站旁邊的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)升(sheng)值潛力(li)很大(da)。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋的(de)寫字樓出租(zu)率最(zui)高

對于任何一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)來說，就(jiu)算甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，都會追求擁(yong)有優越的交通優勢(shi)。

2、金(jin)融核心區(qu)的站口寫字樓潛(qian)力(li)大

地鐵線路的(de)開通(tong)會進一步助推金融商務核心區，而地鐵站口(kou)寫字樓的(de)升值潛力更大。

3、5分(fen)鐘(zhong)步(bu)行距離(li)的地鐵(tie)商務樓最理想

與(yu)地(di)鐵(tie)的(de)遠(yuan)近距離(li)，注定一個物業的(de)使用性質(zhi)，也(ye)注定了一個地(di)鐵(tie)物業的(de)價值(zhi)體系。地(di)鐵(tie)產(chan)商務樓(lou)盤最理想的(de)距離(li)是100—200米(mi)，步行(xing)5分(fen)鐘(zhong)以內為佳(jia)。

地(di)鐵口(kou)寫字樓招租注意(yi)事項

1、進行地(di)鐵口(kou)寫字(zi)(zi)樓(lou)招租(zu)要(yao)(yao)注(zhu)意寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)公共(gong)大堂（Public lobby）。公共(gong)大堂不是(shi)出租(zu)的(de)(de)(de)空(kong)間(jian)，卻是(shi)企業(ye)形象的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)構成要(yao)(yao)素，氣(qi)派的(de)(de)(de)公共(gong)大堂可(ke)以給企業(ye)的(de)(de)(de)商業(ye)伙伴帶來(lai)愉(yu)悅(yue)的(de)(de)(de)感官(guan)享受。通常情況下，大堂挑高越高，越顯(xian)氣(qi)派——樓(lou)書上(shang)一般(ban)都會寫調高了幾米(mi)。同(tong)時，大堂接待臺(tai)的(de)(de)(de)設(she)計、頂(ding)上(shang)吊的(de)(de)(de)燈、墻(qiang)上(shang)掛(gua)的(de)(de)(de)畫等(deng)等(deng)，都會影(ying)響大堂的(de)(de)(de)氣(qi)質(zhi)觀感，但是(shi)這些你在網絡電話(hua)中(zhong)是(shi)看(kan)不到的(de)(de)(de)，所以選評價好的(de)(de)(de)地(di)鐵口(kou)寫字(zi)(zi)樓(lou)招租(zu)方為好。

2、進行地鐵口寫(xie)字樓(lou)招(zhao)租要(yao)注意(yi)寫(xie)字樓(lou)的電(dian)(dian)梯(ti)情況。電(dian)(dian)梯(ti)是要(yao)命(ming)的東(dong)西，從開(kai)發角度講，寫(xie)字樓(lou)比住宅復雜，有經驗的地產商和(he)沒經驗的比，開(kai)發的寫(xie)字樓(lou)電(dian)(dian)梯(ti)差距會非常(chang)明顯。電(dian)(dian)梯(ti)的數量、位置(zhi)設(she)計、升降(jiang)速(su)度(快的通常(chang)貴)，都(dou)會影(ying)響上(shang)下班高峰期的人(ren)員疏散(san)效(xiao)率。那些(xie)需要(yao)排長隊(dui)乘電(dian)(dian)梯(ti)的寫(xie)字樓(lou)，租金很(hen)難高上(shang)去(qu)。

3、進行地鐵(tie)口寫(xie)字(zi)樓(lou)招租(zu)要(yao)注意寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)戶型(xing)面(mian)(mian)積段設置。所(suo)謂戶型(xing)面(mian)(mian)積段，就(jiu)是指進行出租(zu)的(de)格(ge)局分劃，這一(yi)點非常關鍵。對于(yu)(yu)地產商來說，通常把(ba)面(mian)(mian)積分割得(de)越(yue)小(xiao)，銷(xiao)售(shou)速度(du)會越(yue)快;但是，對于(yu)(yu)使用者來說，戶型(xing)面(mian)(mian)積被切得(de)越(yue)碎(sui)，將(jiang)來入駐的(de)企業(ye)就(jiu)越(yue)多，魚龍混雜，再高檔的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)，檔次也下來了。不少地段很(hen)好、建造(zao)標準很(hen)高的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)，就(jiu)因(yin)為這個原因(yin)，租(zu)金一(yi)直(zhi)高不上去。